Re: [閒聊] 投資房地產成本計算

※ 引述《linandydog (伯)》之銘言：
: 好像有各種誤會我緊急補充一下
: 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。
: 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是會持續大漲。
: 但是購買當下還沒發生就是還沒發生，沒法去鐵口直斷六年後漲幅肯定>X%
: 試算表數字有點像是"認列入場成本"，像買入股票前要先知道會先虧多少手續費這樣

投資決策，常會設算損益平衡點。
也就是說，至少要不虧錢出場的情境。

先設算最差狀況的虧錢情境，然後說會虧錢，既然如此，你何必買?

會不會有物件是怎麼算都會虧損，連損平都到不了的?
有可能啊，就是你買貴了，套了。
然後期待長期向上的市場救你，或是認賠殺出。
你殺出後，下一手的投報率就恢復正常了。

另一個方式，你可以問帶貨仔，跟他買了房，6年後平轉虧錢怎麼辦? 叫他簽切結，到時叫他吞回去，讓你至少不賠安全下莊再買。

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