Re: [閒聊] 投資房地產成本計算

EvilJustice10/25 14:04你是我認識的股版精算師嗎

icemaydays10/25 14:05所以你有下場玩過嗎？ 我無聊看了一下你最早2019年的

icemaydays10/25 14:05文，發現你超級反指標欸，簡直房板8zz，可以看錯這麼

icemaydays10/25 14:05多年還越挫越勇，不簡單

dans10/25 14:06我本來有考慮用毛利率和ROE解釋，考量房版智商太低看不懂太

dans10/25 14:06抽象的比喻就算了

baseba1l10/25 14:06所以他很急啊

blargelp10/25 14:13我還想說 你把面子看的比真理還重要的人，怎麼上一篇被

blargelp10/25 14:13打臉就不見了。沒硬凹我超不習慣。原來是跑去估狗發文了

blargelp10/25 14:14你還沒解釋為什麼現金買 物件投報率 成本會有貸款利息欸

dans10/25 14:15為啥不能有貸款利息？抓合理投報率不用評估什麼數值合理嗎

dans10/25 14:15？不然都抓千分之一？

dans10/25 14:16我的投資件，用租報率1‰賣你，刻以ㄇ

dans10/25 14:17別擔心啦，你會賺的，我出租件都是天價租金沒裝潢

IBIZA10/25 14:18不知道為什麼 房版喊空十幾年的空空 卻總是說手上有很多房

IBIZA10/25 14:18幾乎每個都是這樣

akita69010/25 14:19隔套不好貸款，管理也比較多事，通常也要求比較高的投

akita69010/25 14:19報，5%都算辛苦錢而已。

dans10/25 14:19就真的有房呀，下禮拜要轉貸幫大家釋放掛1水位，很佛心的我

IBIZA10/25 14:20就真的很奇怪啊 喊空十幾年 一邊空一邊買

baseba1l10/25 14:20最近流行聲稱自己很多房但很怕房價不跌,哈哈

dans10/25 14:21我爽呀，打爆你們這些假投資客忒開心

IBIZA10/25 14:21流行很多年了

baseba1l10/25 14:22覺得放輕鬆一點啦，沒賺到就沒賺到啊，何必氣急敗壞

twistfist10/25 14:22喊空根本是喊沒大漲XD

IBIZA10/25 14:23上一個這樣的我也忘了是誰 不過每個也差不多 記不得id也正

IBIZA10/25 14:23常

KrisNYC10/25 14:24我想到我某些朋友 剛好2019年離開半導體業 或離開海運業

s875213410/25 14:24喊空一直買的指標人物不就是張四房?

KrisNYC10/25 14:25可能剛好錯過這種行業的爆發期 房仲代銷其實這十來年

KrisNYC10/25 14:25爆發期大概有2-3次 如果做了5年又都剛好錯過 是蠻傷心的

IBIZA10/25 14:25張金甌喊空之後應該是多買一間 它本來就三間

KrisNYC10/25 14:29比較起來 nova也算是錯過這幾年爆發期 但他就蠻能拚的

KrisNYC10/25 14:29一樣是感覺有點東西 心態上健康不少

dans10/25 14:30你們這種吃滿限貸政策的在替代銷擔心錯過時機，是不是搞錯

dans10/25 14:30什麼了

x156w42310/25 14:30把人性考慮進去

x156w42310/25 14:30嫌貨才是買貨人

x156w42310/25 14:30大漲=沒事做. 人從房版消失了

x156w42310/25 14:30盤整=喊空. 想要偷偷進貨

alexstag10/25 14:31手上有房怎麼樣都不擔心，最激動的通常都是錯過的

alexstag10/25 14:31人

baseba1l10/25 14:32但在批踢踢房版喊沒啥影響力，帶不了什麼風向

alexstag10/25 14:32不然就是想要吃貨的，好幾個都是，只是有些有承認

alexstag10/25 14:32有些還在反串騙

dans10/25 14:33我可能27~28才會進場吧，但漲勢應該是27起，我坦白說

baseba1l10/25 14:34手上有房的很多都108前買的吧，甚至101以前更早，根本也

dans10/25 14:34現階段壓不壓貨不干我事

baseba1l10/25 14:34沒啥在意漲跌了，再爛再爛都至少一倍了，正常大概是2倍

baseba1l10/25 14:34以上

akita69010/25 14:37房市跟股市不一樣，股市不敢接刀子，房市盤或跌反而是

akita69010/25 14:37挑好貨的時候。

KrisNYC10/25 14:39是 我好像說過了 昨天有去下斡旋 代銷填我年初出的芭樂價

KrisNYC10/25 14:39說他要收集一些舊客人的低價斡旋跟公司討論銷售策略

KrisNYC10/25 14:40其實很多人都有動作 市場與市價是這些動作的集體表現

dans10/25 14:41填我PTT ID，說有個噴仔很會嫌價

KrisNYC10/25 14:45我覺得很多時間點都是人同此心 Lin大也貼了他買6000萬房

KrisNYC10/25 14:45時間點 氣氛正確 你應該做的事 是出去下低價斡旋

KrisNYC10/25 14:46因為循環速度越來越快 氣氛反轉 你要的房子跟價格不一定

KrisNYC10/25 14:46還在

grace52090910/25 14:46最近七期新古斡旋中，有買到再來分享^_^

KrisNYC10/25 14:47台支帶著 勇敢去出 不收就不收 你又沒損失什麼

dans10/25 14:48不了，我覺得被限貸打到是遜炮在做的事，你們比較合適

grace52090910/25 14:48已開，但是對方法人戶不差錢，感覺他有想要的價格，

grace52090910/25 14:48但我那個價格可以買新預售啊

dans10/25 14:49而且這種貸款成數我歐印銀行股都贏房

alexstag10/25 14:51反正有立flag 2027, 給推，回頭再來看就好

ttyy10/25 14:52房子都是108年前買的等於錯過這一整段大多頭

ttyy10/25 14:53但宣稱2022空頭和限貸都有預測到(不過多頭沒有)

ttyy10/25 14:53這樣算不算俗語說的壞掉的鐘一天也會準兩次?

dans10/25 14:54你買我的房子，稅讓你付，你就能真真切切知道我沒錯過

PTTMAXQQ10/25 14:54如果我說這時間其實才適合

PTTMAXQQ10/25 14:54我們投資兼自住的人看房下斡你信嗎？

dans10/25 14:54趁有人能接手我一定棄房歐印股

dans10/25 14:55如果我說我信，你可以幫我說服ttyy買我房+稅嗎？

jaricho10/25 14:55錯過 看錯這波 自己沒賺到 但看到別人賺到 那種痛苦相對

jaricho10/25 14:55剝削感 是比賠錢還痛苦的

IBIZA10/25 14:55棄房哪有差 有需要的時候隨時都能多一間出來啊

jaricho10/25 14:56股市不就有一種說法 賣飛了少賺比賠錢還痛苦

PTTMAXQQ10/25 14:56其實最近的限貸我也怕怕的，所以接受了3%的高利率，

PTTMAXQQ10/25 14:56這些理財房貸我都拿去做了美債槓桿，雖然目前還虧損，

PTTMAXQQ10/25 14:56但…也這樣借了一千多萬出來了，

PTTMAXQQ10/25 14:56所謂的限貸…應該還是卡在某些人吧

dans10/25 14:58我也想吃3%的高利率，可是轉貸好像最高2.4%而已，難過

dans10/25 14:59撥款完再來回報最終利率，說不定也是3%

ttyy10/25 15:00要找人接手不就丟到市場上賣就好了XD

dans10/25 15:02你不信我有房，就你來當這個冤種不就好了？還能幫忙負擔稅

ttyy10/25 15:03我沒有說你沒房喔，你說你多數108年前買，我信阿

ttyy10/25 15:04不過行情價賣不肯賣，要溢價超多+稅給別人付才賣

ttyy10/25 15:04你這樣要當空軍司令，有點口是心非呢

dans10/25 15:04那你幫我說服KrisNYC買，稅他負擔，我分紅你5%

Zexion10/25 15:11給我一個股友很像，GG砍在8月阿呆谷，還嘴硬要等美國新爸

Zexion10/25 15:11爸出來再買，結果現在整天看衰別人資產

elven10/25 15:57你要算物件就單純算物件，再來算槓桿之後(有借貸資金成本)

elven10/25 15:57投報，沒有混在一起算的。

elven10/25 15:58現金買股投報 vs. 融資買股投報，概念一樣

elven10/25 15:58現金買0050的投報，為啥要扣除融資成本?

elven10/25 16:03本金就是200萬，你可以選擇銀行定存，買0050，買50正2，買2

elven10/25 16:03330，沒有任何一項投資要扣借貸成本，要扣的話通通扣啊，

elven10/25 16:03銀行定存也要扣，那投報就變負的了!

elven10/25 16:08單純算物件投報率(總價)，會看到台灣的租金投報大約是2%，

elven10/25 16:08這是合理的而且具有參考性的

elven10/25 16:10加上槓桿之後，因為每個人的舉債條件不同，算出來的投報當

elven10/25 16:10然不同，這也是合理的

jaricho10/25 16:41推92f 看錯近年房市行情沒跟上賺到這波 真的很痛苦 跟過

jaricho10/25 16:41去手上有沒有房一點關係也沒有

blargelp10/25 17:43嘿嘿 還想點名公審，結果大家都在笑你：（

JODOMADY10/25 20:05嫌貨人才是買貨人