[請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏？

princepisces 發表於 2023/7/16 下午10:18:50

看板home-sale標題[請益] 非自用住宅讓房客申請租屋補助是雙贏？作者

(雙魚座)時間Jul 16 22:18:50 2023推噓 4 推:4 噓:0 →:12

各位房版前輩晚安！

想請問目前有一間非自用住宅（大樓）準備出租，

（過幾年會賣出，中期投資）

在非自用的情況是否讓房客申請租屋補助對彼此都好？

公益出租人目前查/想到的優缺點：

優點

1. 房屋稅、地價稅同自用稅率

2. 每月總所稅減免

3. 修繕補助

缺點
1. 大眾主因是賣出沒有400萬免稅額，但非自用沒有這個問題

2. 賣出時一生一屋、一生一次的土增稅，
不過大樓一般土增也不多，
一生也不是只賣這間，感覺也沒差多少？

問題

1. 房客不租的話，下一個房客不符合補助資格，是否會被國稅局認定持續出租，但非公益?

2. 租約到期，要買賣的話還會有其他影響嗎？

3. 還有什麼是我沒有想清楚的？

4. 如題，非自用的情況公益出租人是最佳解？

抱歉第一次發文，打的有點亂，

還請大家見諒，先謝謝回覆的大大。

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.85.124 (臺灣)

※ 編輯: princepisces (223.141.85.124 臺灣), 07/16/2023 22:22:19

推

ce0336ce07/16 22:42要看非自用的原因是什麼？登記公司的話不行。

推

psdcgb07/16 23:32不想遷戶籍同問！

推

KIKUSUI07/16 23:44不想遷戶籍又想有房屋地價自住稅率，公益出租人或社宅是

→

KIKUSUI07/16 23:44好選擇

推

a035648207/16 23:47營業用不能申請租補

→

a035648207/16 23:48修繕補助似乎是要加入社宅才有

→

kage0107/17 00:05你400萬沒差的話是還好

→

princepisces07/17 07:48非自用原因單純沒有人頭遷戶籍

→

princepisces07/17 07:48所以基本上400萬沒差的話是最佳解？

→

princepisces07/17 07:49又想到一個到時候報稅會不會需要列舉/郵寄一堆出租

→

princepisces07/17 07:49租金證明文件如果要的話感覺又好麻煩…

→

mimily050407/18 13:23不需要，我有公證租約，契約上寫多少就報多少，房客

→

mimily050407/18 13:23有申請補助，且月租金低於1萬5，是免稅，不用報所得

→

mimily050407/18 13:23。就是很被動。房客提前終止，房客不符合資格，都會

→

mimily050407/18 13:23讓公益出租人的租稅優惠被取消。

→

mimily050407/18 13:24現在不是都拍照電子郵件傳過去就好嗎？幹嘛郵寄

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