Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言：
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間（小加分）
: 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬／坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了！
: 果斷提1050萬（37.4萬／坪）
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: （我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天）
: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願！！！
有些好奇，都已經到土城了還開到這種價格
看一下房仲網及591，相似條件的公寓在台北市也大多只開價1100-1300萬
如果要進一步離台北市中心近又捷運站7-8分鐘路程以內起碼都要2000萬左右
不過既然都要有捷運，差那一點距離應該也還好吧
再者附近實價登錄也才1000萬而且還是二樓
怎還敢開到快1200萬，買家開價和實價登錄差不多連談的意願都沒有?
既然如此怎不乾脆捏一點買去台北市，也才貴個2-300萬，而且還有都更價值
--
條件類似在北市哪有這價格？
在591會掛超過兩周的公寓都是有缺陷或開高高
我朋友在找中永和公寓 她都現場去看在1100-1500之間 屋況也
沒多好 這價格台北市哪會有
1100你只能買在迪化污水廠對面
可以貼一下相似坪數的台北市低總價公寓嗎
有啦!屋齡幾乎都40幾年,位在北投萬華大同等邊陲地, 市
中心不太可能.
1100這種條件，連新北一環都買不到
北投、萬華、文山都有
北投、萬華、文山捷運8分鐘內有1100萬？
我印像只有萬芳社區有
台北市中心 有這種價錢噢？ 應該是有重大缺陷吧
這種條件台北要準備1500才有得選
我們也有去看北投！但北投要不是保護地，要不在小坡上
或接近溫泉區
帖出來看看 屋況一定非常遭
大同區 有
北投復興崗、忠義捷運站公寓大約1100
幻想的房市小白去北市倍洗臉吧
爆
首Po各位大大午安 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近 步行約8分鐘的40年公寓5樓 有加蓋一層6樓 （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）![[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓](https://i.imgur.com/q2SjPVvb.jpg "[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓")
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公寓2樓價格通常是最高的 五樓最低 不過如果有緩拆頂加,又有分管協議 那的確可以加分 : 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層![Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓](https://i.imgur.com/iBmQslQb.jpg "Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓")
3
可以。 跟目前仲介連絡說: 先不看了 因為家人看到，看到另一間更喜歡的 仲介會急著問你說是哪裡的房子35
有人對噪音免疫 有人對通勤免疫 如果對爬樓梯免疫，那五樓應該還好 住大樓有電梯也是每天下樓去上班 上樓前東西都買好了才回家45
最好是五樓公寓叫還好啦 你以為都是兩手空空狀態下爬樓梯嗎 我上班都要背筆電、小朋友上學要背書包、婆婆媽媽買菜要扛菜籃 更別說平常的採買 你扛一箱24罐裝瓶酒爬五樓應該就崩潰了20
不曉得你有沒有住過五層樓老公寓過? 如果沒住過，那真的要好好思考一下住老公寓的痛苦點在哪、自己能不能接受 我自己從小住老公寓長大 對老公寓真的是深痛欲絕 狹窄陰暗的樓梯間，鄰居還會放雜物，什麼鞋子、燒金紙爐14
想問這種公寓還有辦法安裝電梯嗎? 假設今天自己出一整座電梯建造費用花費會很高嗎? 如果可以增設，那免費讓樓層使用應該可以讓鄰居接納? --9
就我1樓2樓5樓都住過得經驗 我覺得各有好壞 1樓2樓雖然方便 但價格貴 空氣也相對不好 常常會聞到大馬路的廢氣 人也變憂鬱
42
[請益]台北市精華區50年老房該下手嗎？是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子 結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通 路，很快也會被買走 今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好 ，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。23
[請益] 殺價的藝術目前看上一間公寓二樓 屋況其實還不錯 看不出太大的問題 附近實價登錄大約是每坪43萬左右 屋主開價是54萬 房仲說:半年以前有人開價50萬屋主沒賣13
[請益] 買房選擇預售or中古目前工作在南港，也租屋在南港 想買一間房子以便未來成家結婚生子 看房的策略就是都看捷運站附近交通方便的房 台北市就看30-40年舊公寓以南港、內湖為主，屋主開價+公寓翻新大概會超過2000萬 新北市則是看了些新建案，以捷運30分鐘左右的車程為限，目前看了三重X
[請益] 請問台北市52年房值得買嗎？台北市文山區興隆路上的52年4樓（總樓層4樓）無電梯公寓（距離捷運萬隆站走路8分鐘可 到），屋況普通無漏水舊裝潢，詢問屋主開價賣1379萬。值得買嗎？有可能等到都更嗎？ --
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