[請益] 兩房或三房請益

ozrabbit 發表於 2024/9/17 下午11:43:07

看板home-sale標題[請益] 兩房或三房請益作者

ozrabbit

(mickey)時間Sep 17 23:43:07 2024推噓13 推:13 噓:0 →:18

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前幾天有來問過一次格局，感受到房板的溫暖

後來因為其中一案已經蓋一半了

工程款付起來很緊湊捏不上去放棄

結果去另一案接待中心聽了室內 21.79 坪的報價

好像還行，意向開始浮動，所以又來尋求意見了XD

B6 室內坪 16.5
https://i.imgur.com/sHHtqfw.jpeg

衛浴沒有開窗的問題，建商兩間衛浴都送國際牌暖風機，還有全熱，應該還行

因為陽台的位子，電視對不到沙發中間

主要猶豫的點是收納空間不足，還有洗澡要跨過客廳廚房覺得怪怪的

廚房動線的部分，預計餐桌撤掉換中島，但大門進來那塊感覺空的有點浪費

B7 室內坪 21.79
https://i.imgur.com/NRYsSRt.jpeg

這間主臥的衛浴就有開窗了，主臥多了小窗，應該是那面對隔壁大樓，所以沒開大窗

客廳後面那間臥室偏小，應該會客變，看要做玻璃的辦公間還是多功能室或是牆打掉客廳變大，變成 2+1

次衛是暗廳，不過就只是跟兩房一樣而已

兩間大概差了 550, 應該都還能負擔，一間約 10 倍年薪，一間約 12, 還在查到的粗估買預售的範圍內
保守計算是以目前的薪資計算，不是貸款當下 2028.09 的預估薪資

在猶豫 21 坪的格局值不值得捏上去

先謝謝大家回覆～

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.125.149 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/17/2024 23:44:18

推

veter09/17 23:50B7不要風水問題，不在意沒差

推

etfive21709/17 23:58都能負擔當然捏上去啊

推

inAAtauAA09/18 00:12能負擔就選三房吧兩房那間好小

推

NSYSUEE09/18 00:16B7大概是廁所居中吧，再來是玄關和走道的空間太多，其他

看到一種說法是，集合式住宅煞氣都被稀釋了，覺得有被說服XD

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NSYSUEE09/18 00:16我覺得都還好，客廳後面那個客臥感覺很小間，只能放單人

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NSYSUEE09/18 00:16床而且還很壓迫，如果可以客變的話，改成開放式空間變成

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NSYSUEE09/18 00:16書房也不錯

目前也是偏向這樣~還想把沙發後推，以木地板 133mm 來算的話，客廳面寬 2.5m, 覺得略近

推

NSYSUEE09/18 00:22兩間的價差550萬，其實不是很小的數字，最主要還是要看

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NSYSUEE09/18 00:22你的能力範圍，你能夠負擔得了，當然是買B7，然後你貸款

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NSYSUEE09/18 00:22成數和利率最好拉高一點來評估，不要用現在的標準，避免

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NSYSUEE09/18 00:22未來被成數和升息可能的壓力造成影響，可能要把成數拉到

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NSYSUEE09/18 00:22貸款75%，利率3.5%來算

感謝 N 大詳細的解說！這間是簽訂 10% 、工程款 15%、貸款 70%、交屋 5%，我的理解這樣應該比 75% 拉的高？（希望沒理解錯，剛剛用 75% 利率 3.5% 算出了蠻可怕的數字XD 目前是用 70% 利率 2.5% 去做試算，剛剛試了下 70% 利率 3.5%, 把薪資成長 2% 算進去還算能負擔，真的不行還能厚著臉皮跟家裡求救XD (不過可能就週轉個 100, 200 這樣) 請問這樣還有什麼沒考慮到的風險嗎，首購戰戰兢兢(抖

※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:37:35 ※ 編輯: ozrabbit (61.230.125.149 臺灣), 09/18/2024 00:39:38

推

TosakaSakura09/18 00:44LP比雞腿，兩格局優劣根本不用比，其實你糾結的只是

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TosakaSakura09/18 00:44要不要把更多積蓄放在房屋上罷了，這點只有你自己能

T 大當頭棒喝，想想確實是這樣沒錯XD

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TosakaSakura09/18 00:44夠回答自己。

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TosakaSakura09/18 00:46每個人願意負擔的房貸收支比和空間接受度不同，就像

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TosakaSakura09/18 00:46一樣年薪百萬的有人買Altis，有人卻願意買入門雙B