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轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?

看板home-sale標題轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?作者
owen777
(蒜味大福)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:21

看很多人推薦先買中古屋

但個人覺得

要三思

如果你今天光買中古屋槓桿就快開爆的

建議不要買

下面是個人的狀況

小弟25歲當完兵進科技業

26歲,年資約一年半時

捧著一百多萬衝了間中古三房車

後續靠信貸修繕

前陣子把該物件加價約45%賣掉

改訂同區地段較好的預售屋

由於買跟賣都經歷過

稍微分享下心得

目前感想是二手屋跟二手車一樣

套路不少

最簡單的是價格部分

下圖是隨便找的數字網物件

https://i.imgur.com/EVLjvpN.jpg

圖 轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?

相信大多數人都是看總價、權狀坪數跟單坪價格

但數字網看到的單坪價格

幾乎都有問題

591看到的單價=售價/權狀坪數



實登時的單價=(售價-車位價格)/(權狀坪數-車位坪數)

上述物件為例

先到實價登錄網站

找該建案車位資料

得知該物件的車位普遍119萬,車位面積8.25坪

https://i.imgur.com/TWx83qS.jpg

圖 轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?

591單價=998/37.35>>>>>單坪26.72萬

實登單價=(998-119)/(37.35-8.25)>>>>>單坪30.2萬

下圖是該建案類似物件最新成交的實價登錄

https://i.imgur.com/n7QjCPA.jpg

圖 轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?

只要沒仔細看

買房的一方就會產生「如果我喊95折或9折,斡旋成功的話就比最新實價登錄單坪價格低價」的錯覺

進而增加購買意願

殊不知就算開價9折成交=(998*0.9-119)/(37.35 -8.25) >>>>>單坪26.77萬

還是有被加價ㄛ:)

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另外中古屋,若屋齡超過20年

一定要準備整理的費用

小弟心得是

手頭上的錢請先投資在基礎工程

系統櫃等費用請將順位放到最後

資金除了廁所和電線抽換等項目外

請先投資在窗戶、牆面跟地板

這幾項是房子要賣掉時,買家比較會注意的項目

小弟自己經驗

售屋時聽仲介講小弟配置的系統櫃被嫌的亂七八糟

直接成為砍價原因:(

而濕式施工換氣密窗

除了是小弟入住最有感的項目

也是賣掉時成交的關鍵原因(買家有特別問品牌跟玻璃厚度)

上述幾項

個人忽略掉

也很後悔的就是牆面跟地板

地板因為是老屋,修繕時有遇到彭共問題

想說省錢

打針處理空隙+鋪SPC地板蓋起來

原想說這樣圓滿落幕

結果磁磚地本身鋪設工法就很差

有些磁磚黏貼時就左高右低

造成SPC地板踩起來

特定區域會浮浮的

外加老屋磁磚鋪設時水平工藝本身就差

https://i.imgur.com/w0vIGqC.jpg

圖 轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的?

(圖片網路隨便抓)

當時有做電視牆+懸浮電視櫃

電視櫃寬度約4M

某天突然覺得電視櫃是斜的

拿尺量發現左邊跟右邊離地高度差1.5公分

馬上聯絡師傅來看

結果雷射一打才發現櫃子水平沒問題

斜的是地板…

導致到賣掉前,看到電視櫃心情就很差

後來想想

全部敲掉

重鋪石英磚or自平泥+SPC

才是正解

牆面也有類似情況

軟裝櫃子靠在牆上

發現櫃體下方跟上方離牆距離不同

看到就是會很嘔

另外屋齡超過20年的房子

外牆防水基本失效

賣掉的房子修繕時遇梅雨季

師父告知牆面有吃水狀況發生(室內不會滴水,但牆面水泥是濕的)

原本提供兩種方案

1.上矽酸質底漆

2.牆面表層打掉,用水泥混矽酸質重新粉光+矽酸質底漆處理

當時省錢選了1

但考量到牆面平整度

後面認為選項2才是正確的解答

除了牆面重新抓過平面

防水性能也遠勝於選項1

這幾年房子一買一賣

比起賺到的錢更多是學到經驗

雖然最後覺得麻煩

直接衝預售屋就是了…

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.191.37 (臺灣)
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jaricho10/22 23:45居住正義:加價45%賣掉 房蟲?

打不贏就加入… 不過小弟買的中古屋因為總價不高 雖然百分比來看很誇張 但扣除修繕成本其實賺得並不多… 沒走重購退稅的話還會虧錢的那種

jaricho10/22 23:46推經驗分享

yo412610/22 23:54預售屋未來價格吃得下去?所以不行,還是只能中古屋啊

應該是說 如果你今天買一間中古屋金流就快炸了 建議是不要買 不然後續住起來會有很多問題

zxcd95110/22 23:55推經驗分享

floatfaith10/22 23:56推分享 ~ 年資一年半就買,太強惹這個財商不簡單

主要是買的地方低基期啦 然後該區域租屋又很貴…

blargelp10/22 23:57推分享,不過車位都不會算的人,活該繳智商稅吧

justenvoy10/23 00:03

KrisNYC10/23 00:23經驗推

※ 編輯: owen777 (114.137.218.87 臺灣), 10/23/2023 00:39:41

ilovejesus10/23 00:39

kizzle10/23 01:08感謝分享!不過要買房應該都會算價格,不然遇到雙車位不就

kizzle10/23 01:08已經低於實登了嗎?

thbygn9810/23 01:18有些網頁已經是分開車位計算了,591是沒分開沒錯

timothykuo10/23 01:28謝謝分享

wiston141910/23 01:53原來真的有人會沒注意到車位混算喔

lovebridget10/23 01:59+45%然後說中古屋不好 ???

站在風口上豬都會飛 運氣好啦

wiston141910/23 02:01我猜預售屋等你住進去兩三年也能發一篇文說套路不少

sfking10/23 02:14還以為要講什麼特別的套路,要扣車位坪數跟價格才去相除

sfking10/23 02:14,這根本是幼幼班等級的買房常識了吧,國小有畢業會算數

sfking10/23 02:14都知道要分開算。

身邊沒特別研究的 其實都有被誤導過… 但買房主要看總價 所以不會因為這資料落差導致買了買不起的房子 主要就奇檬子的問題

DeathStarDS110/23 02:34主要在車位坪數混淆視聽

pilot198210/23 04:17中古屋車位價格是隨便人寫得,如果要精準算單坪價位,

pilot198210/23 04:17應該要參考附近新建案車位價格

smoothapple10/23 05:45室內裝修有狀況是正常,朋友買全新透天還是遇到糞管

smoothapple10/23 05:45有問題,地板全敲開重做

nvidia12310/23 06:04新屋問題也很多 某朋友買新竹某大公司建案 其他區出現

nvidia12310/23 06:04漏水 他整天很抖自己會不會中獎 另外還有車位跟公設比

nvidia12310/23 06:04的問題 也導致中古屋很夯 尤其臺北更是如此

smoothapple10/23 07:04房子不是機械生產,都是手工,除非每個施工單位都願

smoothapple10/23 07:04意做水平校正,用同一個校正基準,不然相對/絕對的

smoothapple10/23 07:04校正方式混著用,當然會偏,系統/木工裝修反而應該是

smoothapple10/23 07:04最後一段來修正用的。

FlynnZhang10/23 07:39

kevin2810/23 08:02新案明明問題也很多

用車子解釋 今天你說新車也會有毛病 所以買中古車就好 說不太過去吧 買新車 你可以從廠牌、引擎、變速箱型號判斷這台車好不好顧 但中古車除了上述項目外 你還要額外做一堆確認判斷這台車是否為事故車或泡水車 新房不可能完全沒問題 但今天怕麻煩角度來看 小弟覺得新房還是優於中古屋的

tskier10/23 08:20推分享。但預售屋的公設比高,實坪和中古屋有差別,所以

tskier10/23 08:20中古還是有市場

thetakerone10/23 08:52好人一生推

hygen10/23 09:08推經驗分享

damnche10/23 09:14新古屋公設高又灌坪數真的慘

※ 編輯: owen777 (114.137.176.229 臺灣), 10/23/2023 09:27:42

justloseit10/23 09:36

feverpt10/23 10:09推 感謝分享

supereva10/23 10:22已知用火的東西不用特別說吧…

encoreg5798510/23 12:51新屋公設太高 室內太小 不了

lonelysin10/23 16:41簪讚

penguine3310/23 18:18推個 謝分享

ASKA10/23 18:41就算真的很基礎。但是也很少看有人提醒過。給推

tc198810/24 08:17非常棒的分享 學到的經驗非常寶貴,沒拿新台幣下去玩的體

tc198810/24 08:17驗不到

tc198810/24 08:18裝修的部分花的多不如花的巧

a035648210/24 21:27感謝分享 買中古真的要有心理準備