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Re: [心得] 魯空還是學不乖

看板home-sale標題Re: [心得] 魯空還是學不乖作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓51 推:60 噓:9 →:96

※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘

講幾葛問題

台美租金&基本面

我推文講惹
美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據)
近期真正讓美國租金下滑的原因
疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求

租金當房價基本面4不行der
頂多參考
租金跟房價有關聯
就業交通等因素在租價上4共通der
但是學區啥的就不是惹


還有一點
深層地主農奴二元階級文化
導致台灣人特別愛當房東
80%+房東4個體戶 美國好像40%
結果94房租貼近完全競爭市場
大家都賺不到錢
房東頂多勉強cover利息
實質上4在當房客的奴隸
尼也可以說房租下不去的真正原因
4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿




至於籌碼安定這事

我看完全不像捏
蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲
小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
地主農奴二元階級文化
導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事

而且這堆fomo不管自住還小房蟲
N年前大概也一堆魯空

魯空->買房自住投資 這能階需求很高
但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹


簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態
fomo仔跨越能階跳回去當魯空
釋放出來的能量4爆炸性der



房地產麻
資金量很大 超級大
所以股市投資的基本原理適用
騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用


再來看一下這新聞捏
https://money.udn.com/money/story/5621/8139826

建商獵地量爆增
搭配土建融1.5年天條
尼開案量就是也一定跟者一路往上

然後供給就也一路往上葛幾年

搭配貸款緊縮


喔喔喔

喔喔喔喔喔喔
這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔

接下來就
喔一喔一
救護車來惹

a7送長庚
淡海送馬偕

很棒







































--

※ PTT留言評論
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Expressotea08/21 03:38辣個男人又來了!

ayokayok08/21 03:39我覺得大大漏算了,四年一度的總統大選,打房是沒票的

ayokayok08/21 03:39

mcgrady1233608/21 03:39哇靠買個房也可以學物化能階

ayokayok08/21 03:40這也是台灣悲歌,房價要跌只有美國跛腳世界經濟爆炸會

ayokayok08/21 03:40有回檔,其他台灣政策都只能抖一下市場而已

ayokayok08/21 03:42建商餘屋總會有政策幫忙消化,1200萬,50年房貸,早晚

ayokayok08/21 03:42要來

Brioni08/21 03:45下一篇會不會出現穿隧或量子bit….

Brioni08/21 03:47是說記得幾年前教主有估台灣戶數成長到頂的時間

a00000000008/21 03:48戶數到頂最快大約20年後 跟這波無關惹

Brioni08/21 03:52那還真久

ndilavril08/21 04:01物極必反 沒有天天過年 不健康漲幅很爽 但犧牲未來

eie81808/21 04:11一鼓作氣,再而衰,三而竭

eie81808/21 04:11嗚嗚0:2

maypcc08/21 04:11獵地爆量代表建商看好後市 不代表供給量會大增

maypcc08/21 04:13興富發光他優付+抬高單價一堆人就買單了 而且建商現在沒

maypcc08/21 04:13對手 銷售的同時也在鎖供給

maypcc08/21 04:14教主有空回台看看房子 體驗被建商代銷洗臉的感覺 別憑空

maypcc08/21 04:14幻想

a00000000008/21 04:14尼看清楚捏 那是七月

a00000000008/21 04:15資金緊縮4八月惹 尼自己想想土建融天條

a00000000008/21 04:15尼買地的錢94規定尼不能不蓋 看尼能蓋多慢

a00000000008/21 04:16總是要蓋完der 嘻嘻

a00000000008/21 04:17過陣子沒人買 尼看誰給代銷洗臉

maypcc08/21 04:18講戶數到頂也是迷思 以前整個家族住一戶 現在兩三人就一

maypcc08/21 04:18戶 長輩小孩住同社區但不同戶

maypcc08/21 04:21中古待售量過去都是10萬戶 目前大約剩7萬多戶 建商早鳥賣

maypcc08/21 04:21一賣成本就回來了 剩下全是利潤 根本不需要便宜賣

maypcc08/21 04:21雖然我也撿過餘屋是真的便宜的 但那已經是剩1-2戶建商要

maypcc08/21 04:21撤場的情況

maypcc08/21 04:23教主有機會去看雙北近期各案的早鳥 一堆都是2房小坪數總

maypcc08/21 04:23價3千內 早鳥就clean

maypcc08/21 04:26買地的錢18個月內要開工 但預售屋目前工期很多都壓8-10年

maypcc08/21 04:26 完工 你說供給量會大增? 雙北屋齡20年內你591拉一下3千

maypcc08/21 04:26內內幾乎是真空 要不在北投萬華文山 不然就地上權

maypcc08/21 04:29上述591指的是是兩房含車

maypcc08/21 04:32上面條件只有設北市 並沒含新北 講太快說到雙北

a994059708/21 04:35台灣人愛買房

mcgrady1233608/21 05:19發哥除非自己全現金買地,土建融也是要18哥月開工

mcgrady1233608/21 05:19那央行規定,彥州講的沒錯啊

mcgrady1233608/21 05:21過往營建本益比不高就是因為負債比高,很大一塊要

mcgrady1233608/21 05:21舉債買地

checkman08/21 05:43房板滿滿高潮文 就知道房價沒肉了

checkman08/21 05:43A7是高收入戶這種鳥的結論都出來

maypcc08/21 05:5918個月開工但早鳥就賣了3成 完工再壓5-8年 哪來的壓力?

maypcc08/21 05:59而限縮土建融只是搞死中小型建商 讓供給量更少 想買新屋

maypcc08/21 05:59的只能找上市大建商 讓大建商肆無忌憚亂開天價

maypcc08/21 06:00但目前房價依租金投報真的都很慘啦 除非政府再拉高租金補

maypcc08/21 06:00助或是大幅拉高基本薪資

maypcc08/21 06:01不然A7我們的成本才700不到租2萬5 看現在的房價租金至少

maypcc08/21 06:01要拉到5萬才有當時的投報

hankwanghow08/21 06:12有道理但也只表現一小眾 忽略市場大媽

pacino08/21 06:17買新屋租人真的虧

jerry101908/21 06:25這是把A7當蛋殼看嗎?

Lenon456108/21 06:26看一堆買蛋殼的 真的可憐啊

aibor08/21 06:40每個人有每個人的看法,我只看金價屋價比,這樣看起來房價

aibor08/21 06:40沒啥問題~

hwei958290508/21 06:43教主突然講話正常?被盜帳號?

scarrony08/21 06:51我覺得這次你又要輸了,要fomo 仔賠錢賣的能階也是

scarrony08/21 06:51超級大的

zzahoward08/21 07:07教主你眼裡A7是蛋殼上面的物質 但很多人覺得A7是蛋白

Cape08/21 07:07教主沒考慮到政治因素 臺灣政商關係好 很多都是通特權的

zzahoward08/21 07:08自住Fomo買家我覺得會捏著硬扛 那堆多買個兩三戶的...

benson50208/21 07:11捏著買好幾戶的FOMO仔,不知道該說什麼,搞不好還增貸

benson50208/21 07:11去買etf再質押出來什麼低能操作

ev33108/21 07:16

ev33108/21 07:17A7真的很多政治人有房

foda08/21 07:20有沒有賭盤雞排之類的

liao060708/21 07:21卒業預定

andy19911308/21 07:21obov( ̄▽ ̄)

aq227235371208/21 07:25一直發,一直發,一直發~

kaupupu08/21 07:34A7早點買的應該都2x/p,貸8成一個月也才2萬多,應該頂得

kaupupu08/21 07:34住吧

Lenon456108/21 07:37太戳惹

ActionII08/21 07:39哀,明明聯邦銀行也有說,覺得短期供給量太多了

SaiWan08/21 07:39看你文章越多,越覺得還是mfcke 寫的有理多了

a94219508/21 07:47教主你不是每個都懂的 當初還在那邊算老黃的市占率,結

a94219508/21 07:47果AI ChatGPT 出來 你還不是跳船老黃

Yishanhuang08/21 07:50喔一喔一

zzahoward08/21 07:50是供給量的問題 就算台北 光是士林北投未來三年供給量

zzahoward08/21 07:50就不低了 好幾個大型都更案+士科+一堆危老案都在走

zzahoward08/21 07:51A7這種大塊的素地重劃供給量更是可怕

qwert112208/21 07:51這幾天真的很多吹口哨壯膽文

airjade08/21 07:54房版連發耶,有那麼好心在這裡一直提醒小白?

mongduo08/21 08:00淡海去馬偕太遠了,喔一喔一

ActionII08/21 08:02教主是樂子人,他幹嘛勸小白啊呵

CIIIO08/21 08:04這篇講到運用量子力學跟醫療網去解釋房市 教主優文!!!

dicktrf08/21 08:08沒想到能看到量子物理的能階跳耀用在房子的比喻上!

funguy020208/21 08:1120年前也有一樣大言論呵呵

lyh030508/21 08:12有笑有推~

kobelakers08/21 08:12ceca不在就開始凶了唷

blargelp08/21 08:14真D笑死 買個蛋殼區租人就以為能夠農奴翻身把歌唱

a00000000008/21 08:14哀小房蟲又來反串惹

a00000000008/21 08:15一起床就先反串 = =

sagarain08/21 08:20第一屆都會打壓 不然要漲到天上喔

Madao014908/21 08:21這次想雪恥ㄛ 但我覺得勝率超低

hahaha8108/21 08:29趁現在圈粉 不然沒影響力了QQ

ActionII08/21 08:3120年就別說了吧,只要經濟不爛上期向上誰不會

ActionII08/21 08:32*長期向上

EggMaruku08/21 08:33教主是都不用上班嗎 一直發文

Solitary08/21 08:35上次被ceca壓在地上想扳回一成喔?

Edison8124408/21 08:36置板凳等ceca 出來看戲

Lenon456108/21 08:37樓上 記得去借高利貸欸 嘻嘻

leoc55408/21 08:38還有哪裡是蛋殼 求開示

Lenon456108/21 08:40樓上 不要像某人說竹北高鐵上蛋殼就好 嘻嘻

zzahoward08/21 08:40台北士林北投都蛋殼阿

ImCPM08/21 08:42真哭XD

pleasedont08/21 08:46請問教主 戶數到頂時間是怎摸估算的

opop113208/21 08:47笑死

chimouse08/21 08:50教主我很喜歡你的文章 但你不是每次都是真理

ProTrader08/21 08:51台灣的租金過低現象只有台北市有吧

ownwei08/21 08:51教主復仇戰 這次老熟的淡海能贏了吧

ProTrader08/21 08:52其他地方出租報酬都還行

ProTrader08/21 08:54A7 A8 A9比較像蛋殼 淡海覺得應該說蛋盒比較恰當

humbler08/21 08:55好好笑

zzz5012608/21 08:57租金沒降 但是利息從1趴拉到5趴 就破基本面啦 怎麼會用

zzz5012608/21 08:57沒降租金來說還在基本面==

sspider082908/21 08:58教主別忘了 兩年選一次 明年又開搞縣市長 打房沒那

sspider082908/21 08:58麼容易啦

fedona08/21 08:59蠻好笑的

baseba1l08/21 09:04其實對市場不太了解硬是講那麼多,雖然好笑但跟現實差距

baseba1l08/21 09:04甚遠。

flexin08/21 09:15讚啦,一早起來看蟲蟲被戳到一直蠕動,療癒

HAHAHUNG08/21 09:15哥 不送長庚 直接抬去蒙R波

galaraga91108/21 09:22外行人講外行話….

fbifxxkma08/21 09:30希望你這次贏ceca! 會贏喔!

bnn08/21 09:30別怕 豐采520示範了要怎麼蓋個8-10年不交屋 懂了嗎

bnn08/21 09:31工班還可以釋放出去其他案子 不用綁在一個案子上養人

GenesisXD08/21 09:38教主英明XD

layer093008/21 09:44我覺得不管是散佈FOMO的或是散佈恐懼的都有點過了- -

layer093008/21 09:44不過還是支持教主AI萬歲

chienchung08/21 09:55痾, 一系列教主文看下來越看越覺得要0:2惹, 幫你哭哭

GGFACE08/21 10:11等我大ceca出桶你就別跑

gmoz08/21 10:13喔伊喔伊 XDDD

lolpklol097508/21 10:18https://i.imgur.com/hkos4GY.jpeg

圖 魯空還是學不乖

Detonate08/21 10:19開案量明明一直往下 只看到大建商買地 沒看到小建商縮

Detonate08/21 10:19

pigu6608/21 10:19到底是誰急了 這是第幾篇了

Detonate08/21 10:20一年九萬多新屋 上市上櫃加起來可能占沒有一半 小建商

Detonate08/21 10:20多少縮了你看不到

kusomanfcu08/21 10:33幹 教主現在怎麼講話越來越懂,是不是吃飽太閒無聊看

kusomanfcu08/21 10:33房版 這個月真的只能靠教主出來 戰全場

kusomanfcu08/21 10:35fomo仔的心態不就買蛋毛 投報高換蛋黃,聰明的直接捏

kusomanfcu08/21 10:35下去早早衝蛋黃就好

kusomanfcu08/21 10:35以為蛋毛區能稱喔?一堆人都要換蛋黃,然後貸款卡卡就

kusomanfcu08/21 10:35 哈哈哈

kusomanfcu08/21 10:36慢了就慘了笑死

yesorno08/21 10:54馬偕和長庚哪個先滿?需要搶床位嗎?

floatfaith08/21 11:01我覺得教主就是反指標@@...從橋頭嘴到A7淡海的男人..

floatfaith08/21 11:04供給有很多嗎...哈哈...不過感謝教主洗地啦

floatfaith08/21 11:05盤整一下比較健康

tenkaakido08/21 11:22某b,A7共2預售加碼新成屋買37左右,不知道後面預售好

tenkaakido08/21 11:22不好貸。

LINPINPARK08/21 11:23笑死喔一喔一

Kazmier08/21 11:26幾歲了 打文章還在用這種字體

STBC556608/21 11:33喔一喔一, 有梗

shawncarter08/21 12:55喔ㄧ喔ㄧ哈哈哈哈

a6418640108/21 13:13偷臭淡海 哈哈

ndilavril08/21 13:54現在的行情大概就是有價無市 高單價產品誰出價誰倒楣

orz81101708/21 14:07AMD下去的時候 還有一堆人說願意讓教主先清倉 自己殿

orz81101708/21 14:07後的 蛋殼區我看是沒有人有這種氣魄吧 爭先恐後跳船惹

Benetnasch08/21 19:37蛋殼區也沒那麼慘啊,自住就不算虧了,ㄣㄣ

Karisruei08/21 22:23靠腰勒每次想噓你的文但看完都會笑超久

kbgarnett08/22 18:251樓,誰說打房沒票的