Re: [心得] 魯空還是學不乖
這波論戰沒ceca參戰有點可惜，
M大跟教主都講的很合理，
M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？）
教主就講盤跌，兩邊都有理，
M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）
A7、淡海、青埔，我是沒碰啦，
等到知道的時候人家拉上去我是不敢追漲，畢竟一狗票空屋放在那我買了拿去租人旁邊也一堆要出租光想到就難受。
2022年9月青埔國家大院開46給我，
看看而已，對我來說最大抗性是沒天然氣，這種商品就不是當住家的樣子。
2023年1-5月實登就有38-42的成交，
在新氰胺後2024股票狂噴到24000成屋成交多筆55；
上次的小修正有新氰胺救蛋殼房蟲一次，
這一次的沒得貸民進洞可以拿什麼招救房蟲？頂多把第二戶限貸拿掉，不過就沒錢。且楊斑馬要把非六都也限貸，
你各位A7嘴說上5字頭的泡泡，李同榮說2024上半甚至下半都是甩尾泡沫漲，
我們來看泡泡究竟在央媽關水後是會繼續發泡還是直接下去。
我是希望下去啦，A7跌到3出頭我可能去看看補尾刀。
不然如果被強迫都更沒地方住好慘，
把優質租客趕走感覺很對不起倫家。
引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 我解釋清楚一點好惹
: 我猜你是說 大量供給新區
: 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力
: 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微
: 頂多這區問題而已 影響不到老區
: 要知道老區的房地產量》新區
: 那我們就來實際討論
: 成屋後供給量影響租金問題
: 就用竹科匯來討論
: 現在好像貼591會被統 那直接講
: 四房租金大概40000
: 房價大概也就只能到2250附近
: 為什麼會這樣呢 這是科技業供不應求
: PE ratio要經過市場檢驗這樣
: 大量交屋新區尤其是這樣
: 那如果看關新路那種
: 大概租金換算房價就更高
: 台灣每一區房子都走這套路
: 剛交屋的時候 量最大 pe ratio 最差
: 房價跟租金進行拉扯
: 那隨著時間發展 租金會慢慢提升
: 持續提高房價安全價格
: 簡單來講 交屋就是房價最痛苦的時候惹
: 這段能撐過去 那就是你的
: 說真的 一個防禦性資產
: 說他沒有基本面 是不是怪怪的
: 哪就是比特幣黃金嘍 不孳息 都是炒作
: 怎想都不對啊
: 房價定價公式 租金計算法是所有教科書講爛的
: 絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題
: 頂多pe 過高 需要回調
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呼叫a7蒙R波巫妖王
來了來了，A7三字頭現在就有！買兩個車位兩台車當兩房，
兩房總價不用1000！
字行間透露滿滿想上車的念頭 傲嬌 對A7又愛又恨484
墓地旁也沒不好吧 我玩wow的時候這樣死掉撿屍比較快
對A7沒愛沒恨啊，我又沒置產在那，改天如果我有買就會
幫A7說好話。話說都沒人討論台北市、中科、橋頭會跌，
沒法參戰好無聊。
A7巫妖王XD 靠北
過往都沒上車被嘎翻，唱雖可以理解啦，雖然有點可憐就是
了。
蒙R波這個梗好，之前都說A7越被酸越貴，事實也是如此
。借貸天花板出來了看還能不能越來越貴，韭菜好割
A7 空屋率高從2020年聽到現在，而現實狀況是，已交屋超過
一年的案子，入住率都超過八成以上。
A7進出站人數有時候比A9還多耶，那進出站人數是自住還是
投資客啊？
真正的空頭，就是A7連二字頭都沒人敢接
那時候很懷念一整場只有我對6~7個代銷，牛肉捲，點
心，冰淇淋隨便叫，現在連門都進不去了...
入住率八成？這幾天我晚上開車去看看好了。不過蒙R波
在旁邊晚上不知道會不會很抖
好爽哦，可以吃牛肉麵，當時買的價格應該也快翻倍了，
當時有多買2間嗎？
窮比鬼可怕多了
教主還不睡覺是怎樣?
就買兩間，都20出頭
三房車6xx，兩房車7xx
A8買8xx，三房車
牛肉麵是允將，水餃是遠3
A7這供給量未來應該有機會摸到萬戶吧
現在才九點半
你那單價真香，反觀現在
肉捲是華悅城，禾悅是冰淇淋，新A7是鐵三角，還有
很多忘了XD
富宇的黑絲最正=.=a
我買允將三字頭沒牛肉麵吃 QQ
和境三字頭有吃到雞蛋糕 嘻嘻
真正的魯空都馬想買的多多來的 不然有空整天關注自
己沒有的東西喔@@
哈哈哈！就是想上車呀！我租你就好了
我買A7都20幾！根本就不痛不養的！都是拜各位魯空所賜～
你打算租我多少啊
2012年，青埔還是一大片綠油油田地，一坪17萬才是真的香
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X![[心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/KIZgbvab.jpeg "[心得] 魯空還是學不乖")
1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/BIVsAPab.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30204279.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信？ 知道你不屑當房東啦，至少數學要會算，加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收，你不信？就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏53
我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完，內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理11
一語成讖！ 今天又到了實登公布的日子了。 7/1-7/10 實登 蒙R波 剩下18件預售成交！ 第一階段價漲量縮已經成為事實，![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/yosYg66b.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票,
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[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?這波房價暴漲 一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬 但是我看2房的租金反而沒啥漲 本來1000萬的房大概一個月25000租的到 現在漲到1300~1400萬，租金還是差不多一個月25000租的到![[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?](https://i.imgur.com/sNbmFbLb.jpeg "[閒聊] 這波房價暴漲顯得租金反而便宜?")
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[請益] 假設跌價最先跌哪？假設房地產真的回檔跌價，最先跌哪？ 1. 沒就業、沒人口支撐的外圍蛋殼區重劃區？例如觀音草漯、A10等等、清水 2. 大量體重劃區？投資熱區例如A7 3. 蛋白區中的蛋白區但量體小、中壢的過嶺？楊梅的富岡？ 4. 有基本就業的蛋白區的蛋黃區（土城、龍井沙鹿市區、竹南市區、楊梅埔心、楊梅市62
Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。 甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。 而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。 這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。 先說跟新北比較。![Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!](https://i.imgur.com/JST5ZMNb.jpg "Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!")
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[閒聊] a7房價還能走多遠？a7文青學區 從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭） 以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9） 在低價期後會有一波狂漲期 接下來就是長達10年的高原期![[閒聊] a7房價還能走多遠？](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] a7房價還能走多遠？")
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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧![Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/2fHrmwlb.jpg "Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
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[請益] A7附近的租屋市場最近有考慮在A7買2房預售或成屋，主要是投資用及出租 打算租金能大概補貼房貸利息就好，剩下自己慢慢繳 但查A7附近2房目前出租還有幾十件 價格大概在19000-30000不等，租金便宜的看起來屋況地點也很好 感覺空屋出租的狀況還是不少![[請益] A7附近的租屋市場](https://i.imgur.com/biX2aUqb.jpg "[請益] A7附近的租屋市場")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西21
Re: [請益] A7和青埔選哪個好？兩邊都有買 看你需求 A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上 青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產 A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝![Re: [請益] A7和青埔選哪個好？](https://i.imgur.com/7SMiJyob.jpg "Re: [請益] A7和青埔選哪個好？")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌其實大家都知道房子在沒有任何外力因素干擾之下 房價應該是會穩定地跟著通膨往上走 也就是先前ceca大講的 維持小幅度的穩定上漲 而穩定的小通膨對於經濟發展其實是有利的 如果通縮就完蛋了![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/gRKMk5jb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
[閒聊] 到底誰才是台灣不動產真一哥哥桃園生活大師 AKA桃園小檜王 欸不是阿 今天是4/1是個要很歡樂的日子 怎麼發個A7北台灣一哥歡樂文![[閒聊] 到底誰才是台灣不動產真一哥](https://i.imgur.com/UMqobyrb.jpg "[閒聊] 到底誰才是台灣不動產真一哥")
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[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
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Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了1
[請益] 房貸方案
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？
[閒聊] 台中七期即將破130![[閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中七期即將破130")
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？