Re: [心得] 魯空還是學不乖

tenkaakido 發表於 2024/8/21 上午11:58:26

看板home-sale標題Re: [心得] 魯空還是學不乖作者

tenkaakido

(RyoSaeba別人對我的看法1)時間Aug 21 11:58:26 2024推噓10 推:12 噓:2 →:30

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這波論戰沒ceca參戰有點可惜，
M大跟教主都講的很合理，
M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？）
教主就講盤跌，兩邊都有理，

M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）

A7、淡海、青埔，我是沒碰啦，
等到知道的時候人家拉上去我是不敢追漲，畢竟一狗票空屋放在那我買了拿去租人旁邊也一堆要出租光想到就難受。

2022年9月青埔國家大院開46給我，
看看而已，對我來說最大抗性是沒天然氣，這種商品就不是當住家的樣子。
2023年1-5月實登就有38-42的成交，
在新氰胺後2024股票狂噴到24000成屋成交多筆55；

上次的小修正有新氰胺救蛋殼房蟲一次，
這一次的沒得貸民進洞可以拿什麼招救房蟲？頂多把第二戶限貸拿掉，不過就沒錢。且楊斑馬要把非六都也限貸，
你各位A7嘴說上5字頭的泡泡，李同榮說2024上半甚至下半都是甩尾泡沫漲，
我們來看泡泡究竟在央媽關水後是會繼續發泡還是直接下去。

我是希望下去啦，A7跌到3出頭我可能去看看補尾刀。
不然如果被強迫都更沒地方住好慘，
把優質租客趕走感覺很對不起倫家。

引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 我解釋清楚一點好惹
: 我猜你是說大量供給新區
: 像最近常講a7 以後交屋房租會受到壓力
: 是有這可能沒錯但是這在全房地產量體太些微
: 頂多這區問題而已影響不到老區
: 要知道老區的房地產量》新區
: 那我們就來實際討論
: 成屋後供給量影響租金問題
: 就用竹科匯來討論
: 現在好像貼591會被統那直接講
: 四房租金大概40000
: 房價大概也就只能到2250附近
: 為什麼會這樣呢這是科技業供不應求
: PE ratio要經過市場檢驗這樣
: 大量交屋新區尤其是這樣
: 那如果看關新路那種
: 大概租金換算房價就更高
: 台灣每一區房子都走這套路
: 剛交屋的時候量最大 pe ratio 最差
: 房價跟租金進行拉扯
: 那隨著時間發展租金會慢慢提升
: 持續提高房價安全價格
: 簡單來講交屋就是房價最痛苦的時候惹
: 這段能撐過去那就是你的
: 說真的一個防禦性資產
: 說他沒有基本面是不是怪怪的
: 哪就是比特幣黃金嘍不孳息都是炒作
: 怎想都不對啊
: 房價定價公式租金計算法是所有教科書講爛的
: 絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題
: 頂多pe 過高需要回調

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