Re: [心得] 魯空還是學不乖

hahaha8108/21 08:00推 四房2250有打錯嗎

aq227235371208/21 08:01等等a90就抵達戰場～他最近很閑

cwpcwp08/21 08:02意思應該是4萬租金推論房價在2250萬，代表租金有上漲空間?

hahaha8108/21 08:02要聽有在交易的還是理論派 自行判斷

zzahoward08/21 08:02沒有 意思是房價可能會回調 供給量大租金拉不上去了

zzahoward08/21 08:05所以不一定只往上

NotGiveUp08/21 08:05確定黃金的上漲是炒作嗎......

mfcke08/21 08:05租金上漲會非常緩慢 這沒辦法

boy83052708/21 08:06這次會跌就是看多少famo仔衝進去買，如果都有錢人

boy83052708/21 08:06再買像台北竹科南科當然都沒事但這也是事後論了

mfcke08/21 08:06黃金應該不是啦 就使用跟避險跟降息 不過不孳息的東西 估

mfcke08/21 08:06價上就是困難

boy83052708/21 08:06fomo

CIIIO08/21 08:06交屋是最痛苦的+1

childeviler208/21 08:07租金A8從八年前三房車17500，現在30000，這樣算慢

childeviler208/21 08:07嗎

a00000000008/21 08:07我就在戳蛋殼尼跟我講竹科匯= =

hahaha8108/21 08:08懂了 感謝解釋

zzahoward08/21 08:08八年前買當然沒差 教主戳的是這兩年一窩蜂買的

SaiWan08/21 08:10他不是已經回你「在全房地產量體太些微，頂多這區問題而已

SaiWan08/21 08:10 影響不到老區」

zzahoward08/21 08:11其實這也大家都知道 教主戳的都是蛋殼或蛋殼以外的區域

wekaytw08/21 08:12黃金上漲明明就是跟美國公債成正比 公債發行量越多 美元

wekaytw08/21 08:12流通就越多 黃金對比貨幣升值

a00000000008/21 08:13我一直在講蛋殼毀滅 怎摸老房蟲一葛比一葛緊張

kuosos52008/21 08:13a7算蛋殼，桃園大概70%算蛋殼

childeviler208/21 08:13我以為最近租金其實漲很兇...

boy83052708/21 08:14任何金融商品都跟市場情緒有關，當然緊張啊…… 如

boy83052708/21 08:14果民眾情緒從農奴買房論改成不買你看到最後怎賣給

boy83052708/21 08:14下家……

boy83052708/21 08:15除了那種精華區根本不跌有人租，剩下來的要怎辦

zzahoward08/21 08:16對教主來說 A7連蛋殼都不算= =

zzahoward08/21 08:16竹圍一班車直達信義區 A7此時在台北車站努力爬

a00000000008/21 08:18竹圍上班時間要去信義區的話最好先搭去淡水搶位子= =

a00000000008/21 08:18不過這種事跟我無關

csgod4108/21 08:18教主應該講草螺之類的地區吧？但新竹人口移入實在多，所

csgod4108/21 08:18以擴散到外圍去了，頭竹、新豐、芎林、新埔，未來這些區

csgod4108/21 08:18域是否會趨緩，是有可能的

boy83052708/21 08:19竹圍上班到中山站通常都有位置了…… 不用強啦 大

boy83052708/21 08:19概站15分鐘就好

childeviler208/21 08:19內湖信義上班不適合買A7...

a00000000008/21 08:22我只想戳淡海跟a7 別問我啥螺螄粉 沒吃過

x156w42308/21 08:22M大認真了

x156w42308/21 08:22直接問十郎a7租金行情怎麼抓

x156w42308/21 08:22他沒辦法3秒內回答啦 只能偷偷google

x156w42308/21 08:22他其實前兩天才知道a7公墓存在

x156w42308/21 08:22發現新大陸 好棒棒xD

a00000000008/21 08:23我是哥倫布

NotGiveUp08/21 08:24其實黃金也能抗通膨，差在不能5倍槓桿而已

boy83052708/21 08:25黃金的期貨槓桿好像可以開到200倍…

ru04hj408/21 08:25zzz 懶覺比雞腿

Lenon456108/21 08:26竹科匯是蛋殼區？會不會太好笑

AudiA4Avant08/21 08:30槓桿開200倍隨便波動一下就歸零

Lenon456108/21 08:33竹北高鐵是蛋殼 哪邊是蛋黃呢 嘻嘻

jakert12308/21 08:35你知道竹科匯當初單坪才3X萬 四房總價才17XX嗎

foda08/21 08:36A7 除了墓園還有什麼可以戳的

Lenon456108/21 08:37戰蛋殼拿蛋黃出來回 邏輯 嘻嘻

zzahoward08/21 08:39竹圍最大的問題是低端老人比例太高了...

zzahoward08/21 08:39大白天直接在路邊尿尿

zzahoward08/21 08:40不過能一班車到信義還是輾壓龜山就是

mfcke08/21 08:40A7也不是蛋殼啊

zzahoward08/21 08:41沒吧 教主標準其實士林北投就蛋殼了XDDD

mfcke08/21 08:42至少先定義一下蛋殼吧 而且現在蛋殼都沒交屋啊 嘻嘻 沒差

mfcke08/21 08:42 還好我都沒買蛋殼

mfcke08/21 08:43而且回文才清楚 不要一回文就說怕惹 這樣很難聊欸

supereva08/21 08:43覺得a7是彈殼的幾年後見真章

zzahoward08/21 08:43對 所以我剛剛說是定義問題啊 A7有人認為是蛋白呢

zzahoward08/21 08:44A7問題應該是供給量 假如新北二環供給量出來....

supereva08/21 08:44現在才知道A7有墳墓的 在我眼裡就是外行人

SaiWan08/21 08:46我這個外縣市的人還沒特別留意，看版看到都知道a7有墳墓了

SaiWan08/21 08:46......

ActionII08/21 08:48黃金有他的需求，不是這樣距離的吧

ActionII08/21 08:48了*舉例

ActionII08/21 08:51他就單純樂子人，知道重劃區一堆剛買還在痛苦的人，也

ActionII08/21 08:51感覺短期可能會震盪，來戳他們一下而已嘻嘻

supereva08/21 08:51台地自成生活圈 不是單靠捷運 你真的去a7看過就知道

supereva08/21 08:51 只有一小塊能說離捷運近

supereva08/21 08:52大概就跟十年前說竹北靠高鐵一樣 其實是搞不清楚狀況

ActionII08/21 08:53全台灣的捷運站，都只有一小塊地能說離捷運近吧

abyssa108/21 08:53草漯那種吧

zzahoward08/21 08:54A9現在機能比較好 但從A7開到A9除非凌晨不然車速都慢

supereva08/21 08:54不只是距離問題 還有走到捷運站途中是什麼

supereva08/21 08:55所以a9比較貴

supereva08/21 08:56當地就有工作機會那就不是只看交通

zzahoward08/21 08:57A9發展的早 而且當初A9就是給開車族+中大坪數取向 所以

zzahoward08/21 08:57實力一定是夠的

supereva08/21 08:57同樣走十分鐘到捷運 中間是騎樓商店 或是只能曬太陽

supereva08/21 08:57 那完全不一樣

ActionII08/21 08:58A9比較貴是機能問題吧==

ProTrader08/21 08:59教主這次主打的是沒有台積電與科技業支撐的地區

supereva08/21 09:00那打a7更奇怪了 a7有華亞科

ActionII08/21 09:00A7 a8的機能是真的很差欸

supereva08/21 09:00不過他連有墳墓都不知道就在噴 也不意外就是了

ActionII08/21 09:01可是艾斯摩爾新廠在a9那欸

supereva08/21 09:01我住竹北高鐵區 現在家裡窗外就看得到一大片墳墓 然後

supereva08/21 09:01呢XD

childeviler208/21 09:01a8機能差的定義怎麼來的？

supereva08/21 09:02所以a9比較貴啊 有人說a7能打爆a9嗎

ActionII08/21 09:02你晚上想吃東西會往哪邊跑呢

supereva08/21 09:03a7 a9根本是互相拉抬的 跟竹市和竹北一樣 難到你覺得

supereva08/21 09:03在asml上班只能住a9不能住a7?

supereva08/21 09:03還是住a9就不能去華亞科上班？

supereva08/21 09:05只能說看不懂重劃區發展的就是看不懂

supereva08/21 09:05你講的這些 以前竹北都被講過 鬼城 晚上吃什麼

ProTrader08/21 09:06所以我是跟教主說 打淡海OK 打A7 A8 A9較危險

ActionII08/21 09:06你最會看重劃區了嘻嘻

preikestolen08/21 09:07推 交屋是最痛苦的+1

childeviler208/21 09:07A8復興一路跟長庚對面都是吃的啊，沒來過嗎？

lovecorgi08/21 09:08要也是蛋殼租金反推房價 幹嘛拿蛋黃比

childeviler208/21 09:08有華亞跟長庚在，怕沒吃的？

ActionII08/21 09:09再晚一點呢，你週末夜間想要小酌，你會去哪

ActionII08/21 09:09技能是相對的，絕大部分技能都在a9啊，你要槓的話a7也

ActionII08/21 09:09是一堆吃的啊

childeviler208/21 09:11沒來過說沒吃的才叫槓吧，我都住在這好幾年了

ActionII08/21 09:12A7絕對有它的價值，但現在價格都是炒到未來價捏，那按

ActionII08/21 09:12照桃園新重劃區的尿性，一逆風就會不舒適一陣子==

zzahoward08/21 09:13可是華亞科薪水有很高嗎 我是認真在問不是想酸

foda08/21 09:13打 A7 早就退流行了

ActionII08/21 09:13就是去過才知道啊…

dakkk08/21 09:14a7目前成屋自住客多 剛開案的不確定

fluffyradish08/21 09:14華亞科200一定有啦

ActionII08/21 09:15肉鬆中位數都擺在那邊，要確定捏

fluffyradish08/21 09:16又不是只有gg 工程師會團購

zzahoward08/21 09:16A7早期進入的絕對沒問題 成本2x不會輸 但這兩年亂買的

zzahoward08/21 09:16200指的是家庭年收吧

dakkk08/21 09:16a7比較高薪的應該是醫院的吧 華亞科我猜大概150

childeviler208/21 09:17晚上還很多吃的，復興一路跟長庚對面巷子，都有晚餐

childeviler208/21 09:17可以吃，你說A7來A8A9買晚餐還差不多，說A8沒晚餐

childeviler208/21 09:17太扯

baseba1l08/21 09:17去看A7站進出人數比A9還多就知道了，自住客超級多。

dakkk08/21 09:18看單價也不太準 畢竟坪數普遍不大 漲個40%總價能高多少？

childeviler208/21 09:18我有時候解問題八點多還可以吃烤雞排飯，不懂就問

ActionII08/21 09:18新買的也不會輸啦，扣掉那幾個特別遠的

ActionII08/21 09:20城市規劃跟機能都擺在那邊，漲那麼多短期震盪正常

BryantKobe08/21 09:21自住沒差啊 是那幾個整天吹自己買好幾間a7的快腳軟

supereva08/21 09:22當然沒有竹科高 但雙薪要負擔那邊的房價沒太大問題

BryantKobe08/21 09:22不過自住a7去台北市中心上班的 我是不相信住得很舒服

BryantKobe08/21 09:22就是了啦

cphe08/21 09:23華亞科200？ 薪資中位數去查一下差多少

supereva08/21 09:23這樣講吧 林口的年收是新北最高 華亞科肯定有貢獻

supereva08/21 09:23adml可還沒蓋好

fluffyradish08/21 09:24ASML 美光沒200？好吧那我太高估了

zzahoward08/21 09:25重點是高薪的人數有多少吧 能不能塞滿供給量XD

zzahoward08/21 09:26不過我認識一堆ASML的都住台北新北就是了...

dakkk08/21 09:26那一區主要還是 南亞 華亞 跟美商不能比

supereva08/21 09:27那你就看人口移入速度啊 最近樂居有做A7的影片可以看

supereva08/21 09:27看

dakkk08/21 09:28a7本來就是被雙北洗出來的 也不諱言

zzahoward08/21 09:28會不會是新北被洗出去的買A7 而不是在本地工作的買XDDD

supereva08/21 09:28你都說asml住台北新北 那收入要住a7更沒問題不是嗎

zzahoward08/21 09:29我是沒問他們為什麼不買A7就是了 我只是說我少數的朋友

dakkk08/21 09:30都說移入很多 當然是雙北移入

dakkk08/21 09:30畢竟a7進北市不用半小時

BryantKobe08/21 09:31所以我很質疑a7的出租效益呀 在那邊上班的科技業要買

BryantKobe08/21 09:31房沒問題 在雙北上班的也不會跑來a7租

supereva08/21 09:31宰本地工作的一樣是移入啊 不然他買房前戶籍在哪

ActionII08/21 09:32現在不好說，但當時新未來一剛賣的時候可是去各大公司

ActionII08/21 09:32求買呢

BryantKobe08/21 09:32你那個是算捷運的車程 那從家裡移動到a7 到北車後的

BryantKobe08/21 09:32轉程時間有算嗎

dakkk08/21 09:32要看租屋心態 有些人長遠規劃是出國 通常不會想置產

ActionII08/21 09:32現在只能看a7是另一回事

supereva08/21 09:32科技業不是人人收入都一樣 有沒問題的就一定有有問題

supereva08/21 09:32的 最後都會發展成 可能工作五年以後能負擔 但五年

supereva08/21 09:32之前呢 還不是要租

BryantKobe08/21 09:33更不要說機捷一小時四班 一不小心又要多等十分鐘

dakkk08/21 09:33a7好像不少外國駐台工作的

zzahoward08/21 09:34在雙北上班怎麼不會租A7 想住新一點的又被洗出去就會了

BryantKobe08/21 09:34吹a7去台北很近的真的不要害人

zzahoward08/21 09:34但他們有沒有本事負擔高租金又是另外一回事

ActionII08/21 09:3430分鐘是到北車，但移動到捷運站跟北車後的轉乘時間應

ActionII08/21 09:34該要多半小時

supereva08/21 09:34捷運一直都是加分而已 不是全部

BryantKobe08/21 09:35那幹嘛不租新北第一環呀

dakkk08/21 09:35那是平常 尖峰時間會增班喔

Frobel08/21 09:35華亞科200 LOL ，如果範圍寬一點把附近廣達之類的算進來

Frobel08/21 09:35頂多100，拿林百里下去平均的話

BryantKobe08/21 09:35你在北車附近上班可以啦 在信義區真的不要

dakkk08/21 09:36a7進台北快 出國也快 去第一環幹麻

dakkk08/21 09:36去日本還比在台灣玩常

zzahoward08/21 09:37A7進台北哪有快 轉車時間就很慘了...

BryantKobe08/21 09:37這麼有錢可以常常出國更不可能買a7了

dakkk08/21 09:38去日本不用多有錢啦^^

BryantKobe08/21 09:38捧a7仔一直在講自己沒在做的事 到底多慌呀

kuosos52008/21 09:38直接看家戶所得不就好了，a7在桃園就第一梯隊

dakkk08/21 09:38看你要轉哪 轉南港信義就不用了

ActionII08/21 09:38捷運時間新北外環，其實也沒差多少啦

zzahoward08/21 09:39台北就業熱區不就內湖信義 藥廠在復興北

zzahoward08/21 09:39現在還有南港/南軟

ActionII08/21 09:40A7園區上班，有捷運方便到台北，其實也不錯了啦

dakkk08/21 09:40看什產業金融業就在綠線上

aspd530608/21 09:40窮人住A7 沒毛病 A7就是窮人的代名詞

ActionII08/21 09:41但附近重劃區競爭對手不少欸，連桃園區的重劃區都能參

ActionII08/21 09:41一腳

dakkk08/21 09:41在內科 應該都買北市吧^^

jubii08/21 09:41滿嘴竹科匯 結果你買蛋殼區？

dakkk08/21 09:42有錢人跑來嗆窮人 還真閒^^

ActionII08/21 09:43之前聽朋友說小塊吸通勤華亞科，原本覺得很奇怪，自己

ActionII08/21 09:43私下走一次覺得可行…

jessicaabc9808/21 09:43在台北上班租a7頭撞到嗎

dakkk08/21 09:43我也不覺得a7完美無缺 有錢當然有更好選擇 不然a7怎不破百^

dakkk08/21 09:43^

zzahoward08/21 09:43我真的有碰過有同事這樣租阿 就想住新的又不想花太多

bms08/21 09:44A7應該可以吃到A9外溢和一些些雙北外溢 應該還是比淡海好XD

childeviler208/21 09:51討論到最後就會出現超譯或者腦補現象，每個地區都會

childeviler208/21 09:51有優缺點，A7當初打得也就是機捷價格凹陷，2x分鍾

childeviler208/21 09:51到台北，其他不清楚就不予置評，超譯腦補只會誤導

coonash08/21 09:53不懂為何要糾結a7房價，看看a9現在都多少了，a7被拉上去

coonash08/21 09:53不是很正常嗎？

tenkaakido08/21 09:54這篇看完我就說兩個大大講的都對，m大認證，A7已死有

tenkaakido08/21 09:54事燒紙。A7的租金現在大概1萬多到25000，交屋後你要租

tenkaakido08/21 09:54我要租大家一起租，不就租金多殺多

acmacm08/21 09:57台北市上班族不太可能租在A7，第一環差不多極限了。但有

acmacm08/21 09:57可能買在A7，買房的通勤時間容忍度比較高。

acmacm08/21 09:58A7租屋目標族群應該是林口台地上班（生活）的人

jaricho08/21 10:00推一個 清楚合理

jorden080408/21 10:07台北上班租桃園真的頭去撞到 租新北就好了

jorden080408/21 10:09連華亞科有200都能說出來了 沒ic廠 就是100多徘徊

dakkk08/21 10:15夫妻加起來200吧^^

gm325208/21 10:18竹科匯就是比喻而已，怎麼一堆人看不懂文章

kuosos52008/21 10:36說200是多了點，不過那邊均薪150我覺得很正常

sspider082908/21 10:38太認真了 教主專精ai 基本面

wave08/21 10:59教主還是講股票就好，住國外還一直嘴台灣房市，之前就戰橋

wave08/21 10:59頭就輸ceca了

Tatsuya7208/21 11:16淡海跟a7不能混為一談

hihi2908/21 11:17龜山戶政事務所公務員 忙到哀哀叫

Tatsuya7208/21 11:18嗆爛A7只是自嗨，市場就在那，自己眼光差怨不得人

Tatsuya7208/21 11:19A7更不是蛋殼區

Tatsuya7208/21 11:20想買的就繼續酸，加油

s551782108/21 11:36新竹租金真的太低了 完全追不上房價

s551782108/21 11:36期待國民黨要推的租屋實價登錄

s551782108/21 11:37拉租金靠他們惹

aibor08/21 12:14你家蛋殼我家蛋黃，要買實價登錄最高價來談！為什麼還是不

aibor08/21 12:14懂人性呀？

KobeEatShit08/21 15:08mfcke 前妻贍養費給我還來喔

weezyriver08/21 17:044房新竹2250? 危樓喔...

frowning122608/21 17:33推～老房蟲好