Re: [心得] 魯空還是學不乖
我解釋清楚一點好惹
我猜你是說 大量供給新區
像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力
是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微
頂多這區問題而已 影響不到老區
要知道老區的房地產量》新區
那我們就來實際討論
成屋後供給量影響租金問題
就用竹科匯來討論
現在好像貼591會被統 那直接講
四房租金大概40000
房價大概也就只能到2250附近
為什麼會這樣呢 這是科技業供不應求
PE ratio要經過市場檢驗這樣
大量交屋新區尤其是這樣
那如果看關新路那種
大概租金換算房價就更高
台灣每一區房子都走這套路
剛交屋的時候 量最大 pe ratio 最差
房價跟租金進行拉扯
那隨著時間發展 租金會慢慢提升
持續提高房價安全價格
簡單來講 交屋就是房價最痛苦的時候惹
這段能撐過去 那就是你的
說真的 一個防禦性資產
說他沒有基本面 是不是怪怪的
哪就是比特幣黃金嘍 不孳息 都是炒作
怎想都不對啊
房價定價公式 租金計算法是所有教科書講爛的
絕對沒有什麼房價沒有基本面的問題
頂多pe 過高 需要回調
--
推 四房2250有打錯嗎
等等a90就抵達戰場～他最近很閑
意思應該是4萬租金推論房價在2250萬，代表租金有上漲空間?
要聽有在交易的還是理論派 自行判斷
沒有 意思是房價可能會回調 供給量大租金拉不上去了
所以不一定只往上
確定黃金的上漲是炒作嗎......
租金上漲會非常緩慢 這沒辦法
這次會跌就是看多少famo仔衝進去買，如果都有錢人
再買像台北竹科南科當然都沒事但這也是事後論了
黃金應該不是啦 就使用跟避險跟降息 不過不孳息的東西 估
價上就是困難
fomo
交屋是最痛苦的+1
租金A8從八年前三房車17500，現在30000，這樣算慢
嗎
我就在戳蛋殼尼跟我講竹科匯= =
懂了 感謝解釋
八年前買當然沒差 教主戳的是這兩年一窩蜂買的
他不是已經回你「在全房地產量體太些微，頂多這區問題而已
影響不到老區」
其實這也大家都知道 教主戳的都是蛋殼或蛋殼以外的區域
黃金上漲明明就是跟美國公債成正比 公債發行量越多 美元
流通就越多 黃金對比貨幣升值
我一直在講蛋殼毀滅 怎摸老房蟲一葛比一葛緊張
a7算蛋殼，桃園大概70%算蛋殼
我以為最近租金其實漲很兇...
任何金融商品都跟市場情緒有關，當然緊張啊…… 如
果民眾情緒從農奴買房論改成不買你看到最後怎賣給
下家……
除了那種精華區根本不跌有人租，剩下來的要怎辦
對教主來說 A7連蛋殼都不算= =
竹圍一班車直達信義區 A7此時在台北車站努力爬
竹圍上班時間要去信義區的話最好先搭去淡水搶位子= =
不過這種事跟我無關
教主應該講草螺之類的地區吧？但新竹人口移入實在多，所
以擴散到外圍去了，頭竹、新豐、芎林、新埔，未來這些區
域是否會趨緩，是有可能的
竹圍上班到中山站通常都有位置了…… 不用強啦 大
概站15分鐘就好
內湖信義上班不適合買A7...
我只想戳淡海跟a7 別問我啥螺螄粉 沒吃過
M大認真了
直接問十郎a7租金行情怎麼抓
他沒辦法3秒內回答啦 只能偷偷google
他其實前兩天才知道a7公墓存在
發現新大陸 好棒棒xD
我是哥倫布
其實黃金也能抗通膨，差在不能5倍槓桿而已
黃金的期貨槓桿好像可以開到200倍…
zzz 懶覺比雞腿
竹科匯是蛋殼區？會不會太好笑
槓桿開200倍隨便波動一下就歸零
竹北高鐵是蛋殼 哪邊是蛋黃呢 嘻嘻
你知道竹科匯當初單坪才3X萬 四房總價才17XX嗎
A7 除了墓園還有什麼可以戳的
戰蛋殼拿蛋黃出來回 邏輯 嘻嘻
竹圍最大的問題是低端老人比例太高了...
大白天直接在路邊尿尿
不過能一班車到信義還是輾壓龜山就是
A7也不是蛋殼啊
沒吧 教主標準其實士林北投就蛋殼了XDDD
至少先定義一下蛋殼吧 而且現在蛋殼都沒交屋啊 嘻嘻 沒差
還好我都沒買蛋殼
而且回文才清楚 不要一回文就說怕惹 這樣很難聊欸
覺得a7是彈殼的幾年後見真章
對 所以我剛剛說是定義問題啊 A7有人認為是蛋白呢
A7問題應該是供給量 假如新北二環供給量出來....
現在才知道A7有墳墓的 在我眼裡就是外行人
我這個外縣市的人還沒特別留意，看版看到都知道a7有墳墓了
......
黃金有他的需求，不是這樣距離的吧
了*舉例
他就單純樂子人，知道重劃區一堆剛買還在痛苦的人，也
感覺短期可能會震盪，來戳他們一下而已嘻嘻
台地自成生活圈 不是單靠捷運 你真的去a7看過就知道
只有一小塊能說離捷運近
大概就跟十年前說竹北靠高鐵一樣 其實是搞不清楚狀況
全台灣的捷運站，都只有一小塊地能說離捷運近吧
草漯那種吧
A9現在機能比較好 但從A7開到A9除非凌晨不然車速都慢
不只是距離問題 還有走到捷運站途中是什麼
所以a9比較貴
當地就有工作機會那就不是只看交通
A9發展的早 而且當初A9就是給開車族+中大坪數取向 所以
實力一定是夠的
同樣走十分鐘到捷運 中間是騎樓商店 或是只能曬太陽
那完全不一樣
A9比較貴是機能問題吧==
教主這次主打的是沒有台積電與科技業支撐的地區
那打a7更奇怪了 a7有華亞科
A7 a8的機能是真的很差欸
不過他連有墳墓都不知道就在噴 也不意外就是了
可是艾斯摩爾新廠在a9那欸
我住竹北高鐵區 現在家裡窗外就看得到一大片墳墓 然後
呢XD
a8機能差的定義怎麼來的？
所以a9比較貴啊 有人說a7能打爆a9嗎
你晚上想吃東西會往哪邊跑呢
a7 a9根本是互相拉抬的 跟竹市和竹北一樣 難到你覺得
在asml上班只能住a9不能住a7?
還是住a9就不能去華亞科上班？
只能說看不懂重劃區發展的就是看不懂
你講的這些 以前竹北都被講過 鬼城 晚上吃什麼
所以我是跟教主說 打淡海OK 打A7 A8 A9較危險
你最會看重劃區了嘻嘻
推 交屋是最痛苦的+1
A8復興一路跟長庚對面都是吃的啊，沒來過嗎？
要也是蛋殼租金反推房價 幹嘛拿蛋黃比
有華亞跟長庚在，怕沒吃的？
再晚一點呢，你週末夜間想要小酌，你會去哪
技能是相對的，絕大部分技能都在a9啊，你要槓的話a7也
是一堆吃的啊
沒來過說沒吃的才叫槓吧，我都住在這好幾年了
A7絕對有它的價值，但現在價格都是炒到未來價捏，那按
照桃園新重劃區的尿性，一逆風就會不舒適一陣子==
可是華亞科薪水有很高嗎 我是認真在問不是想酸
打 A7 早就退流行了
就是去過才知道啊…
a7目前成屋自住客多 剛開案的不確定
華亞科200一定有啦
肉鬆中位數都擺在那邊，要確定捏
又不是只有gg 工程師會團購
A7早期進入的絕對沒問題 成本2x不會輸 但這兩年亂買的
200指的是家庭年收吧
a7比較高薪的應該是醫院的吧 華亞科我猜大概150
晚上還很多吃的，復興一路跟長庚對面巷子，都有晚餐
可以吃，你說A7來A8A9買晚餐還差不多，說A8沒晚餐
太扯
去看A7站進出人數比A9還多就知道了，自住客超級多。
看單價也不太準 畢竟坪數普遍不大 漲個40%總價能高多少？
我有時候解問題八點多還可以吃烤雞排飯，不懂就問
新買的也不會輸啦，扣掉那幾個特別遠的
城市規劃跟機能都擺在那邊，漲那麼多短期震盪正常
自住沒差啊 是那幾個整天吹自己買好幾間a7的快腳軟
當然沒有竹科高 但雙薪要負擔那邊的房價沒太大問題
不過自住a7去台北市中心上班的 我是不相信住得很舒服
就是了啦
華亞科200？ 薪資中位數去查一下差多少
這樣講吧 林口的年收是新北最高 華亞科肯定有貢獻
adml可還沒蓋好
ASML 美光沒200？好吧那我太高估了
重點是高薪的人數有多少吧 能不能塞滿供給量XD
不過我認識一堆ASML的都住台北新北就是了...
那一區主要還是 南亞 華亞 跟美商不能比
那你就看人口移入速度啊 最近樂居有做A7的影片可以看
看
a7本來就是被雙北洗出來的 也不諱言
會不會是新北被洗出去的買A7 而不是在本地工作的買XDDD
你都說asml住台北新北 那收入要住a7更沒問題不是嗎
我是沒問他們為什麼不買A7就是了 我只是說我少數的朋友
都說移入很多 當然是雙北移入
畢竟a7進北市不用半小時
所以我很質疑a7的出租效益呀 在那邊上班的科技業要買
房沒問題 在雙北上班的也不會跑來a7租
宰本地工作的一樣是移入啊 不然他買房前戶籍在哪
現在不好說，但當時新未來一剛賣的時候可是去各大公司
求買呢
你那個是算捷運的車程 那從家裡移動到a7 到北車後的
轉程時間有算嗎
要看租屋心態 有些人長遠規劃是出國 通常不會想置產
現在只能看a7是另一回事
科技業不是人人收入都一樣 有沒問題的就一定有有問題
的 最後都會發展成 可能工作五年以後能負擔 但五年
之前呢 還不是要租
更不要說機捷一小時四班 一不小心又要多等十分鐘
a7好像不少外國駐台工作的
在雙北上班怎麼不會租A7 想住新一點的又被洗出去就會了
吹a7去台北很近的真的不要害人
但他們有沒有本事負擔高租金又是另外一回事
30分鐘是到北車，但移動到捷運站跟北車後的轉乘時間應
該要多半小時
捷運一直都是加分而已 不是全部
那幹嘛不租新北第一環呀
那是平常 尖峰時間會增班喔
華亞科200 LOL ，如果範圍寬一點把附近廣達之類的算進來
頂多100，拿林百里下去平均的話
你在北車附近上班可以啦 在信義區真的不要
a7進台北快 出國也快 去第一環幹麻
去日本還比在台灣玩常
A7進台北哪有快 轉車時間就很慘了...
這麼有錢可以常常出國更不可能買a7了
去日本不用多有錢啦^^
捧a7仔一直在講自己沒在做的事 到底多慌呀
直接看家戶所得不就好了，a7在桃園就第一梯隊
看你要轉哪 轉南港信義就不用了
捷運時間新北外環，其實也沒差多少啦
台北就業熱區不就內湖信義 藥廠在復興北
現在還有南港/南軟
A7園區上班，有捷運方便到台北，其實也不錯了啦
看什產業金融業就在綠線上
窮人住A7 沒毛病 A7就是窮人的代名詞
但附近重劃區競爭對手不少欸，連桃園區的重劃區都能參
一腳
在內科 應該都買北市吧^^
滿嘴竹科匯 結果你買蛋殼區？
有錢人跑來嗆窮人 還真閒^^
之前聽朋友說小塊吸通勤華亞科，原本覺得很奇怪，自己
私下走一次覺得可行…
在台北上班租a7頭撞到嗎
我也不覺得a7完美無缺 有錢當然有更好選擇 不然a7怎不破百^
^
我真的有碰過有同事這樣租阿 就想住新的又不想花太多
A7應該可以吃到A9外溢和一些些雙北外溢 應該還是比淡海好XD
討論到最後就會出現超譯或者腦補現象，每個地區都會
有優缺點，A7當初打得也就是機捷價格凹陷，2x分鍾
到台北，其他不清楚就不予置評，超譯腦補只會誤導
不懂為何要糾結a7房價，看看a9現在都多少了，a7被拉上去
不是很正常嗎？
這篇看完我就說兩個大大講的都對，m大認證，A7已死有
事燒紙。A7的租金現在大概1萬多到25000，交屋後你要租
我要租大家一起租，不就租金多殺多
台北市上班族不太可能租在A7，第一環差不多極限了。但有
可能買在A7，買房的通勤時間容忍度比較高。
A7租屋目標族群應該是林口台地上班（生活）的人
推一個 清楚合理
台北上班租桃園真的頭去撞到 租新北就好了
連華亞科有200都能說出來了 沒ic廠 就是100多徘徊
夫妻加起來200吧^^
竹科匯就是比喻而已，怎麼一堆人看不懂文章
說200是多了點，不過那邊均薪150我覺得很正常
太認真了 教主專精ai 基本面
教主還是講股票就好，住國外還一直嘴台灣房市，之前就戰橋
頭就輸ceca了
淡海跟a7不能混為一談
龜山戶政事務所公務員 忙到哀哀叫
嗆爛A7只是自嗨，市場就在那，自己眼光差怨不得人
A7更不是蛋殼區
想買的就繼續酸，加油
新竹租金真的太低了 完全追不上房價
期待國民黨要推的租屋實價登錄
拉租金靠他們惹
你家蛋殼我家蛋黃，要買實價登錄最高價來談！為什麼還是不
懂人性呀？
mfcke 前妻贍養費給我還來喔
4房新竹2250? 危樓喔...
推～老房蟲好
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X![[心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/KIZgbvab.jpeg "[心得] 魯空還是學不乖")
1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/BIVsAPab.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30204279.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信？ 知道你不屑當房東啦，至少數學要會算，加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收，你不信？就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完，內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理11
一語成讖！ 今天又到了實登公布的日子了。 7/1-7/10 實登 蒙R波 剩下18件預售成交！ 第一階段價漲量縮已經成為事實，![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/yosYg66b.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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這波論戰沒ceca參戰有點可惜， M大跟教主都講的很合理， M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？） 教主就講盤跌，兩邊都有理， M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）26
沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票,
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件27
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
22
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
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Re: [閒聊] 為何還一堆人吹哨壯膽說房價明年不會房子還是要把預售屋交屋考量進去 2022剛好也是201819的預售期貨交屋 這一塊的價量相對小 拉低移轉量與價 就跟上一波一樣很慘但量還是有一定水準7
[情報]北市租服公會：租金每年續漲2%格局不變ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2022-12-23 16:59 租屋族哭！ 北市租服公會：租金每年續漲2%格局不變 ▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。（圖／記者季 相儒攝）![[情報]北市租服公會：租金每年續漲2%格局不變](https://cdn2.ettoday.net/images/3548/d3548415.jpg "[情報]北市租服公會：租金每年續漲2%格局不變")
7
[請益] 租壓沉重的地方適合買房投資ㄇ?小弟所處區域雖然工作機會多，且人口持續移入 但從591上也可以發現 出租物件也很多，相當多 屋況條件不錯，但房租相較於房價卻相對低廉 如果用簡單的租金收益率計算，大概才2.6%左右而已2
Re: [閒聊] 台中房價漲是因為隔壁縣市太弱嗎台中租金近10年漲的程度不輸房價，導致投資客套牢還可以出租，造成斷頭數量與雙北相比 少許多。 尤其低總價的cp值高風險低，所以炒作速度快，接下來就要看這波交屋潮後，台中出租市場 會不會供過於求，如果租金有持續走穩，台中房價就有撐。 --![Re: [閒聊] 台中房價漲是因為隔壁縣市太弱嗎](https://i.imgur.com/vggu7iZb.jpg "Re: [閒聊] 台中房價漲是因為隔壁縣市太弱嗎")
4
Re: [問卦] 請問房地產真能一直漲嗎？房地產會不會一直漲，這個要用經濟學去解釋 現在的經濟學就是一直想要維持低度通澎，基本上已開發國家的GDP成長大多靠通澎 房地產身為一種「財產」，它就是會被通澎影響 歐美上百年的經驗就是，房地產價格跟房租掛勾 他們的一年的房租與房價的比值就是1:20，也就是投報率是5%2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")
81
[閒聊] 台中五期為何火不起來？![[閒聊] 台中五期為何火不起來？](https://i.imgur.com/iZl7jimb.jpeg "[閒聊] 台中五期為何火不起來？")
36
[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎？![[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎？](https://i.imgur.com/PeCVbU1b.jpeg "[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎？")
24
[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場！倒閉或法拍![[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場！倒閉或法拍](https://i.imgur.com/H1pkWtWb.jpeg "[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場！倒閉或法拍")
20
[閒聊] 亞灣現在是房價凹陷區嗎？![[閒聊] 亞灣現在是房價凹陷區嗎？](https://i.imgur.com/DSxfVzMb.png "[閒聊] 亞灣現在是房價凹陷區嗎？")
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[閒聊] 建案名用基地坪數代替是趨勢嗎？27
[閒聊] 央北實登正式破百![[閒聊] 央北實登正式破百](https://i.imgur.com/ePctVyCb.png "[閒聊] 央北實登正式破百")
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[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎![[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎](https://i.imgur.com/FrYayhHb.jpeg "[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎")
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[閒聊] 青埔現在是房價凹陷區嗎？![[閒聊] 青埔現在是房價凹陷區嗎？](https://i.imgur.com/s16retFb.jpeg "[閒聊] 青埔現在是房價凹陷區嗎？")
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[閒聊] 楠梓興楠路這裡是什麼建案?![[閒聊] 楠梓興楠路這裡是什麼建案?](https://i.imgur.com/J1DwxGbb.jpeg "[閒聊] 楠梓興楠路這裡是什麼建案?")
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Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地![Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地](https://i.imgur.com/tMAffazb.jpeg "Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地")
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Re: [討論] 原來美國人住不到房子，台灣很幸福了1
[閒聊] 台中新朗日匯![[閒聊] 台中新朗日匯](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/10/2/30477922.jpg&s=Y&x=68&y=236&sw=1065&sh=710&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 台中新朗日匯")
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[閒聊] 海外不動產成了台灣房市的滯洪池?2
Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地![Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地](https://i.imgur.com/CKws3Obb.jpeghttps://i.imgur.com/5Y2vxXb.jpeg "Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地")
[社區] 台南北區_開南街成大富寓NO.1電梯華廈![[社區] 台南北區_開南街成大富寓NO.1電梯華廈](https://i.imgur.com/7YCiGh1b.png "[社區] 台南北區_開南街成大富寓NO.1電梯華廈")
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[閒聊] 成交價跟鑑價 可能有一天會追上嗎
[社區] 康泰大廈
Re: [閒聊] 大家真的喜歡植栽牆大樓嗎？![Re: [閒聊] 大家真的喜歡植栽牆大樓嗎？](https://i.imgur.com/pyg6YJpb.jpeg "Re: [閒聊] 大家真的喜歡植栽牆大樓嗎？")