Re: [心得] 魯空還是學不乖
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
沒錯,
基本上所有的資產炒作都是差不多方式,
炒房炒股大致上就是兩種方式:
1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題
你炒股可以專找低本益比的股票,
專找高股利的股票或是ETF,
只求每年10%+穩定的現金流
同樣的,
你炒房可以算租金房價比,
找低PE ratio, 做個包租公, 只租不賣
或者你追熱門話題, 比方說AI,
你股票買NVDA, 台積電,
買房也買在台積電新建廠或是 NVDA的新辦公室附近,
也就是橋頭勇士
其實這兩種炒房炒股方式都對,
還是回到問題的源頭: 為何要買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
因為不論哪一種炒作方式與理論,
都不該買這類房
你要算PE ratio, 要收房租,
就要買蛋黃區的二手房,
每坪價格相對便宜很多,
公設比少等於有更多的內部居住空間,
可以收到更多的房租,
因為是二手房 下跌的空間少,
其實這是大部分炒房老手專門做的領域,
包含ceca, 買房阿元 還有我 都是專找蛋黃區二手房,
重新整理完之後出租或出售 (我是只租不賣)
如果你要追熱門話題,
你就要跟著台積電或是NVDA/AMD 新廠房/新辦公室,
比方說去當橋頭勇士
所以,
為何你要去買蛋殼區, 蛋盒區的新成屋?
新車落地價格掉一半,
新房住十年價值也是掉大半,
你真的要買新房來出租?
你比出家人還要善良,
而且在這種地方的新成屋房租絕對無法打平房貸,
甚至連利息都不一定能cover
這波小白硬吵蛋殼區, 蛋盒區新成屋打的算盤很簡單,
不出租, 五年後轉手大賺一筆,
不算PE ratio, 不算房租收入, 不看熱門話題,
反正上車就對了,
哪有那麼簡單
: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘
--
買就對了，房地產就是好賺
買就對了，我租屋仔租屋首選淡水，再來五股跟林口。
現在住大安區，之後就會搬去了。
房東大人務必租給我
大安區很難, 不過還是有機會, 主要是雙北蛋黃區捷運500公尺內, 舊公寓 或是 舊透天硬隔 當收租房, 或是去新竹金山街新手村, 買舊透天硬隔 當收租房專收新手學弟, 還能賣新手裝備
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 15:59:05炒蛋毛區新房真的看不懂 很抵觸
就覺得這波買一堆鄉下說要租人很好笑，房蟲買鄉下幻想
會翻身
你真的沒搞懂 今日蛋殻就是明日的蛋白甚至蛋黃 都市
擴張理論去了解一下 你不管理論的話看實例 三峽 林口
竹北 青埔 都演給你看過了
台灣上一波漲幅最大的不是蛋黃而是蛋殼區
其實股票也一樣, 美國房產也一樣, 漲最大的是毛票股, 最有名的例子是GME, 說穿了, 這波蛋殼區就是在搞毛票股 GME的方式, 還要帶頭大哥出來喊, 每天在youtube 直播喊, 但是我覺得這不是正確的投資方式, 不論是股市或房市都不該吵這種
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:10:30你聽過的區域漲5成8成的，沒聽過的地方漲超過100%
一樣會漲就好，你4不4眼紅人家有錢買蛋殼？
好，鄉下給別人租。網上這些美國阿爸人不懂。
漲幅不就 台灣人 買不起嗎
買蛋黃就跟買中華電一樣，會賺，但很慢
現實就是台灣人薪資水準在那 台北市老公寓其實也是有漲
難道投資客丟給投資客嗎
房價最高最蛋黃的台北市在上一波漲幅就慘不忍賭
講白點就要把剛需的房子都霸佔住 這樣才能賺
沒，跟教主一樣美國阿爸人看戲。原來當鄉下人很尊榮
買低價區就是堵住剛需沒錯，台灣缺房子尤其921以後的非常
嚴重
大安區那種老公寓一瓶100萬還要漲什麼?
靠北 我怎覺得你難得講真東西出來
但是台北市的其他蛋白區老公寓漲幅也不低了50漲到70萬
老公寓坪數 可不小 買起來 也不容易
大安區才是人住的地方啊，住蛋殼傻傻的難怪小孩變+9
1500~2000萬的房子競爭最激烈
你在美國不知道8年級以後的台灣年輕人死都要住新房的比例
有多大，我們的年齡沒有新房病但未來的人全都有
大安區你只要有錢3000萬的公寓沒什麼要跟你競爭吧
尤其台灣老房子有電梯極少
2500 3000不如去新北市 買新的了
我也8年級，但同學都跟爸媽住-.- 淡水很便宜但他們不
想租
台北很多低薪族都是住家裡吧 3~4萬薪水一堆...
炒蛋白沒地方買炒蛋殼ok 問題現在一堆雞屎蛋毛都賣蛋白價
不跌才怪
竹北 蛋殼？ 竹北還是荒地的時候就有高鐵，海線 或
是觀音有甚麼？
但是當中古屋價格和新屋預售屋很接近時，中古屋成本不會比
較好呀，價差小買預售，價差大買中古
所以蛋殼要崩了嗎？
為什麼年輕人買預售，真的不是單純笨，真的是很實際的買盤
我也不懂為什麼竹北大家不去買中古
反正我買蛋黃 看那群蛋殼炒房客崩崩
但薪水這麼高，買中古心裡就委屈了
問題來了，哪裡是蛋盒
現在就是寧願洗遠一點 買新的了
台北市大家都在等都市更新 都是五樓 5~4樓在賣
新北一環二房+車 VS 台北市三房公寓 大約都2000多萬
台灣的蛋殼區在哪？先定義好再討論比較有意義
說真的，大部分都是蛋白，說誰誰誰蛋殼其實開玩笑比較多，
捷運流量等等，都是很明顯的自住人口
全台的海線是雞屎 這個應該是最大公約數
現在是鄉下置產才叫炒房的意思嗎？鄉下風險其實更低欸
都市俗才以為鄉下地產就該便宜沒人買lol
今天去台北處理事情，經過好多老公寓，老大樓，真的買下來，
難到不用花個幾十萬處理嗎
這都是中古屋的成本
外觀老破 但是裡面有整理其實還是很多
我樣本數不多，但有朋友買台北老公寓的，都是有花錢整修xd
我都說買二手房整理之後出租或出售, 當然要花錢整理, 下一篇文章Joeman就是個例子, 買民生社區就公寓花四十萬整理, 怎麼算都比買蛋殼區新房划算多了, 我在板上建議買二手房投資說了好幾年了, 一直被噴被罵, 反正我們就繼續看下去
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/21/2024 16:42:30說的很不錯
新成屋變成中古屋的時候，
下一手買方也會有一樣的疑慮，
還是這時候立場就變我家不一樣了？
蛋殼區是指哪裡，買的時間點什麼時候
供給量大的地方終究還是會遇到一個問題，
你們口中喜新厭舊的人為什麼要接你的中古屋
蛋殼新房 是買來賺錢用的
投資客的如意算盤
划不划算可能要比一下了
鄉下並沒有供給量大的問題，恰恰相反
給我一個蛋殼區，我去查查
鄉下定義？
住美國搞不懂台灣炒地皮也是很正常...別穿鑿附會
不過這邊蛋白蛋殼可能要定義一下?六都的外圍到底要算
還是不算?
因為真的非六都又沒話題建商似乎也不會一直蓋?
亂講 別自行翻譯解讀好嗎
C大的精髓是追補漲效益
無視新屋.中古屋.蛋黃.非蛋黃
該物件評估落後(具補漲效益)就可以做
吃市場觀察經驗 沒標準答案
我只覺得不要對自己都沒親自跑過的地方大肆批評比較好
六都外圍你是去過幾個待過多久？不要紙上談兵吧！
除非工作跟家庭背景，絕多數台灣男性都是當兵才有機會
去到外圍鄉鎮市久待，這前提下是要怎麼有建設性的討論
因為雞屎區自住新房無敵便宜 自住跟股票就差很多 捏不
上去就是捏不上去
去投資那裡是錯的 但自住就是哪裡便宜就一定有人買 只
要夠便宜 我老爸以前不知道為何跑去楊梅的台北比佛利
社區買一間房子當Man cave用 那時候我第一次見識到房
子可以便宜到三房150萬還一堆賣不掉==
但加價買雞屎區就一定是頭殼壞掉無誤
也不是說我家不一樣，還是有 10 年內，20 年，又或是直接看
屋況和外觀，這些差異。我只是想說的類似不是用一招一直打這
種，是如果價差很小，有時候真不一定。
沒有TQQQ?
買蛋殼賺到這一波的說聲恭喜 但現在才要進場的請自
求多福
呆丸炒房就是這麼簡單
評估蛋黃蛋白我覺得用租金來當作標準
買房沒有人賠錢過啦
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X![[心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/KIZgbvab.jpeg "[心得] 魯空還是學不乖")
1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/BIVsAPab.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30204279.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信？ 知道你不屑當房東啦，至少數學要會算，加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收，你不信？就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏53
我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完，內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理11
一語成讖！ 今天又到了實登公布的日子了。 7/1-7/10 實登 蒙R波 剩下18件預售成交！ 第一階段價漲量縮已經成為事實，![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/yosYg66b.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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這波論戰沒ceca參戰有點可惜， M大跟教主都講的很合理， M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？） 教主就講盤跌，兩邊都有理， M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）
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Re: [請益] 收租 vs 收股息？興富發那種營建股 殖利率比房租高多了 而且股價也會漲好嗎 2000萬歐印興富發 每年股利最少用2最多用6去算![Re: [請益] 收租 vs 收股息？](https://i.imgur.com/hll8TJ6b.jpg "Re: [請益] 收租 vs 收股息？")
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[閒聊] 高雄的房價最近知道同事買房 新成屋 在苓雅區 一坪買35 嚇死我 同建案實價還有4開頭的49
Re: [新聞] 高雄農16特區成搶手貨 「早上簽約、晚上講過了. 炒房跟本質有一定的落差. 但是價格是炒做決定的. 因此,你要投資,你要追炒作. 當然,有地方會瘋狂的炒,炒上去有機率會回檔.![Re: [新聞] 高雄農16特區成搶手貨 「早上簽約、晚上](https://i.imgur.com/P4j1Vitb.jpg "Re: [新聞] 高雄農16特區成搶手貨 「早上簽約、晚上")
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Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？看來有人好像不懂股票 來看看2000年到2017台積電配股幾張了 隨便算大概都配股10 11 配股什麼概念大概就是配股1![Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？](https://i.imgur.com/oyQrIyib.jpg "Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了？")
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Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
18
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價7
[問卦] 蛋黃區捷運5分鐘和蛋盒區車站1小時附魅魔大家好 愉快的星期日又到了發廢文的時間 是這樣的啦 台灣房價有夠貴 但也有人說台灣房價正常5
[問卦] 月薪55k有辦法在高雄買房嗎大家好 目前高雄的房價有分 蛋黃區 蛋白區 蛋殼區4
Re: [問卦] 在淡水新市鎮買房是不是cp值很高看到這則貼文，真心覺得，買房這檔事，其實真的不要眼高手低， 我自己認識的兩人個，以下稱呼甲、乙 民國100年時， 甲在基隆買了人生第一間房，當680萬， 乙想拚雙北蛋黃區的房子，所以沒買其他蛋殼區房子，努力存錢。1
Re: [問卦] 沒人發現房價下跌住蛋白區的人就完了嗎！誰跟你有蛋白區住啊 台北信義區是蛋黃區 北投就是蛋白區了 竹圍是蛋殼區 淡海已經是蛋盒區了
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[閒聊] 台中五期為何火不起來？![[閒聊] 台中五期為何火不起來？](https://i.imgur.com/iZl7jimb.jpeg "[閒聊] 台中五期為何火不起來？")
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[閒聊] 建案名用基地坪數代替是趨勢嗎？27
[閒聊] 央北實登正式破百![[閒聊] 央北實登正式破百](https://i.imgur.com/ePctVyCb.png "[閒聊] 央北實登正式破百")
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[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎![[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎](https://i.imgur.com/FrYayhHb.jpeg "[閒聊] 大家會在家裏種東西 養盆栽嗎")
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