Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

blargelp04/09 17:11確實m大沒說過A7不好，只是說他是新北那圈的。這我可以

blargelp04/09 17:11作證。我會說A7漲幅比桃園高其實也是基於A7屬於新北的邏

blargelp04/09 17:11輯。回推一年下來，新北就大約全部同漲8-10萬上下；桃園

blargelp04/09 17:11群組大概同漲5-7萬上下。其中A7就剛好是桃園價錢 但新北

blargelp04/09 17:11群組圈的價差

yeeily04/09 17:19推外地人不會去買小檜溪！除非錢太多XD

alonzohorse04/09 17:29其實我真的覺得A7A8應該劃入新北市XD

coonash04/09 17:34補充一下，桃園在地人去逛台茂大江的也>去桃園站前

kuosos52004/09 17:40樓上，那是土生土長在地人才會逛桃園站前，要是移

kuosos52004/09 17:40居桃園的人，誰會逛火車站商圈，又窄又醜，還比不

kuosos52004/09 17:40上一些非六都的車站商圈

NodeWay04/09 17:40確實 把A7A8看成新北就知道 再差都不至於要去跟桃園比

NodeWay04/09 17:40青埔則是國家級的建設 早就跳脫桃園的範疇

NodeWay04/09 17:41A7基本上就是新北第一圈尾的價格凹陷區

NodeWay04/09 17:42青埔本來應該要再等個10年國泰都好 但被竹北強制加速了

NodeWay04/09 17:43看不懂A7跟青埔是高於桃園的規格 也不能怪賺得比人少

buike04/09 17:45推M大分析，請問桃園下一步還看好哪裏？

sz200604/09 17:46小塊溪真的是不需要交通的人買的，那裡交通根本悲劇

sz200604/09 17:46最蠢的是住台北被騙5分鐘上國1

sz200604/09 17:47傻傻買下去才發現上下班塞到變智障

mfcke04/09 17:53沒得搞惹啊 都被新青安玩壞惹

alfrog041404/09 17:53https://i.imgur.com/2fHrmwl.jpg

alfrog041404/09 17:53不是不需要交通 是不需要「交通安全」

sora011504/09 17:54同想請教出租的話桃園區哪裡適合

blargelp04/09 17:57出租我覺得新房都不行，去找老公寓租吧。我自己看中路很

blargelp04/09 17:57舒適自住的話早買了。但問題是當地沒有強勢產業，潛在租

blargelp04/09 17:57客是誰都想像不到。投資就是想像的世界 這是基本中的基

blargelp04/09 17:57本

sora011504/09 17:59想看藝文的老大樓，機能好、旁邊是桃園富人區，素質應該

sora011504/09 17:59不會差到哪，但怕商圈轉移

sora011504/09 18:00雖說老公寓比老大樓好 但桃園不知道能不能類比雙北

pmmp04/09 18:01小塊C早期便宜轉手價也是蠻….

a529271004/09 18:06我去年桃園最一開始從小檜溪開始看，然後藝文、中路，

a529271004/09 18:06最後才又回頭看青埔。才看到By高鐵站體價差怎麼那麼大，

a529271004/09 18:06上限非常高。

nets197604/09 18:09出租的話楊梅還不錯好租 總價900左右的兩房車 租20000

nets197604/09 18:09不是問題

a529271004/09 18:11撇除青埔，街廓個人偏愛中路，很像竹北，什麼店都大。然

a529271004/09 18:11後藝文總圖弄好也有去看，那區整個很有台北都會感。

a529271004/09 18:13小檜溪就一般舊城旁的重劃區，反而會期待桃火弄好的樣子

a529271004/09 18:13。難怪後站合雄嚇嚇叫。

dandoreen04/09 18:21楊梅兩房8、900萬，租金約18000-23000都有，應該算報

dandoreen04/09 18:21酬不錯吧

supa6404/09 18:25反正一票酸仔對我當初建議投資南桃園都怎樣嘴臉.記憶猶新

supa6404/09 18:25先再回頭看.我有說錯嗎.本來就是可以期望還沒入場可以考慮

DorisBaby04/09 18:33小塊C在地人買的 工作生活都在這區塊

mfcke04/09 18:34新青安就是爛政策啦 初生之犢都變成老虎

mfcke04/09 18:34根本搶不贏青安仔啊

a1l2m3m404/09 18:42住小檜溪附近 逛街會假日開車去台茂，平日吃飯附近選擇

a1l2m3m404/09 18:42就很多了

foda04/09 18:43m大，你的觀點都很棒，但是經國特區真的 NG，看中路/小檜溪/

foda04/09 18:43A7/青埔即可

a1l2m3m404/09 18:43除了高中生補習通勤跟上班族通勤者外 沒什麼人會去站前

a1l2m3m404/09 18:43吧

piliwu04/09 18:51最近青埔中古屋搶房潮大大怎麼看？

junior02048604/09 18:55不急，DC還要接近3年蓋好，到時候便宜租優質上班族

junior02048604/09 18:55就好

piliwu04/09 18:59徵平轉或小賺DC牙醫大我也要

mfcke04/09 19:00DC根本徵不到 幹 哭啊

mfcke04/09 19:01青埔最近換手很棒啊 換手就是提升平台

piliwu04/09 19:08我最近打給房仲都是空包彈已經售出

piliwu04/09 19:09A18新開案隔壁那個建案好幾個物件都快速不見

MacD8904/09 19:12軌道一定贏啊 交流道最後都是塞成智障 完全不用當賣點

MacD8904/09 19:14是說A20建案拿中豐交流道當賣點 那個一開下去不就更塞了?

sz200604/09 19:18交流道最好不是賣點，誰給你這種錯誤的想法

childeviler204/09 19:25DC是啥

ultradev04/09 19:25軌道跟交流道當然都有最好，在桃園，開車是基本，所以交

ultradev04/09 19:25流道是基本，軌道是用來解決桃園市區路小車多的問題的

a529271004/09 19:26交流道是產業資金進入的一個重要的東西…

smallkop04/09 19:26m大中運可以投嗎

MacD8904/09 19:27軌道>>>交流道 交流道遲早塞成智障上不去 完全不scalable

MacD8904/09 19:28記得以前南崁也炒過一波什麼開車幾分鐘進台北結果上去塞在

MacD8904/09 19:28林口

ultradev04/09 19:31淡水軌道很不錯了吧，但大家都知道問題在離國道遠

a529271004/09 19:32交流道不是人而已…

ultradev04/09 19:32國道不scalable？那五楊是？那楊頭是？五楊效果這麼明顯

sz200604/09 19:59可憐

sz200604/09 20:00交流道不重要真是笑死人

ricky52504/09 20:00站前就10年前地主抗爭不願高架 所以商圈就凍住了

ricky52504/09 20:01將來也沒機會發展起來了

Smile365Day04/09 20:32想問m大，頭竹這兩個狂漲到45了，還鎖房不賣，請問

Smile365Day04/09 20:32還可以買嗎

blargelp04/09 20:44交流道當然重要啊 台中74環 台南北外環 哪個不是送分題

blargelp04/09 20:44。連林口台地大家只講機捷 其實交流道也是重點

asdlkjfgh04/09 21:08中路真的很塞

mfcke04/09 21:34首購可以買

muserFW04/09 21:38市容街廓我也覺得中路>藝文>青埔 但青埔可以快速通勤竹北

muserFW04/09 21:38板橋台北這點直接完勝

yoyoman052904/09 21:53市區那麼差，合雄賣這麼好?跨丟鬼喔。

alfrog041404/09 21:57其實合雄附近也沒什麼正常好房可以選 這樣又吸引不到

alfrog041404/09 21:57優質自住客定下來 會惡性循環 建商趕快大量進駐把區域

alfrog041404/09 21:57做起來比較好

a1l2m3m404/09 22:14合雄附近真的超不像一坪五六十萬..

SEEDA04/09 23:01我要看血流成河

MacD8904/09 23:04車是越來越多而且沒有減緩的跡像 當然就不scalable 就像

MacD8904/09 23:04竹北到新竹的經國大橋一樣 現在塞車是常態了 順才是不正常

MacD8904/09 23:05就問現在誰買不起車

MacD8904/09 23:07且現在一上國道一貨車幾乎塞滿中線跟外側也是常態 記得四

MacD8904/09 23:08年前還沒那麼誇張 這就是不scalable 長期看來路就是會塞滿

MacD8904/09 23:09軌道就比較沒這問題 最近環狀線部分停駛 一堆人回去坐公車

MacD8904/09 23:09應該很有感

arther61032604/09 23:18有軌道又有交流道的區域就很加分 至少比較多議價

arther61032604/09 23:18空間

Best556604/09 23:37你熟個屁根本講錯

mfcke04/10 00:01樓上等你房子多買幾間再來糾正我

Best556604/10 00:16要買的多才懂喔，這邏輯有夠差，不懂就是不懂喔，被戳

Best556604/10 00:16就氣噗噗氣量太小了吧

mfcke04/10 09:24你懂的話發兩篇啊 嘻嘻 你最爛

JazzMalone04/10 12:04m大竹北高鐵跟青埔高鐵比較推哪邊呀？投資

deann04/11 07:54在桃園上班的確實不會去買A7