[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
https://i.imgur.com/XpMcRrV.jpg
https://i.imgur.com/avcMuCQ.jpg
近1年平均成交在53.39萬/坪
應該很有機會上60萬/坪
哥最近剛忙完幾件新的買賣
來閒聊一下
哥是正宗台北市出生的
之前有老房子還請老版友A38處理
後來在桃園生活了比較久
所以應該不用來戰南北了
投資不動產也差不多十年
總覺得最近桃園很愛內戰
往前翻應該就有藝文經國剛戰過
整個桃園討論風氣還蠻怪的
藝文.經國.中路.青埔.甚至A7也來亂戰
小檜溪基本上都是莫名被強制參戰
哥和家人主要在藝文
藝文好像也常被拿來比較
https://i.imgur.com/iUmMBsg.jpg
這是板上mfcke資深版友
親口認證的A7菜雞論
仔細看有些還真的剛買不到1年
https://i.imgur.com/Ndm1nVB.jpg
跑來張飛打岳飛
而且比價格也是黑人問號
不就小檜溪多了快10萬
https://i.imgur.com/jUxdrkr.jpg
小檜溪為什麼可以橫空出世
直接成交均價快上50萬
最主要幾點
1.桃園區最市中心的唯一重劃區
找不到可以取代的地方
G7+桃園火車站哥也有買
但是太多老房子基本重劃沒救了
2.綠線捷運G8+G9
最近的重劃區就是這裡
3.國泰的大型商場+樓上商辦
合輝大璽的商辦
旁邊還有整塊還沒開發的商業用地
這邊都可以支撐未來就業
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg
5.因為哥有買
6.上面說笑.不過常去吃的餐廳老闆
就直接買合輝大璽的4房3衛
這邊就是桃園有錢人的花園
這個生活環境有錢人就是願意買單
雄厚的資金到了價格就會漲
哥是今年買預售轉約
買在大約2022的價格
所以已經立於不敗之地了
最近還看了桃園醫院站預售
還有幾個不錯潛力區塊
不過看這風氣就懶得認真分享了
桃園投資總論分享到這集
應該就是最後一篇
--
桃園凹陷區井噴
這麼垃圾的區段還有這種價格 可憐阿
請問想在桃園找2房中古出租，在哪一區域比較好的投報？
其實很多在地人原市區成交喊的震天響，結果打開半
年成交量
大半都是A7青埔，帥過頭說的真的沒錯...
在地人有錢也沒有用，買的都是新竹台北人
桃園小檜溪 就像是新店央北一樣
有點像定位是有錢人的花園
啊不就你自己在引戰？那篇原文還是你自己出來酸A7的你忘
這件事應該是大家的誤會 整件事前因先講一下 如上圖 3/30 3/31 zhubeicity版友 先瘋狂推文說A7打死溫仔圳 左打小檜溪右打青埔 一直跳針什麼一哥的 然後4/1看到覺得很好笑 想說4/1發個文不用認真說說笑 也提了A7不少的優點 唯一酸大概就是講到第三公墓在旁邊 阿這個不就買A7都知道的最大抗性
了喔？寫了一大篇然後你截一個截圖出來說別人再戰你小檜
分析有看過 只是你說的價格會超過 結果和事實相反差距太大 所以特別講一下 反正4/1整件事就是場誤會 沒有特別針對你 也不知道你剛買A7 剛開始只是要回應zhubeicity
只是遠雄夏沐也賣得太慢了 賣了一年半只賣四成多
這篇內容真的超廢 牛頭不對馬嘴的引戰起手勢 哥的房市
品味用美食來比擬就是森森燒肉
好啦 森森燒肉就給你戰一下 那篇只是4/1說笑回zhubeicity 大家誤會一場
亞昕賣了兩三年 還只在四十初頭而已
亞昕向陽 最近成交快48萬
也只有在地人能接受小檜溪廢到笑的交通
桃園區整體來說今年有明顯跳漲一波就是
先到78後到88
幫翻譯：大家沒有說我買的地方好棒棒 我生氣氣不說惹
恭喜你各位 不用再看到廢文了
他就想推小檜，就發文蹭A7來增加熱度啊。畢竟房仲，可以
哥從事不動產業務 只在2015-2018 那時候主要也是為了幫家人朋友 買到第一手最好的投資物件 後來已陸續買到物件 就沒有再繼續從事這行 所以不要再亂造謠
理解，講得好的話搞不好有人版上想買小檜還會找他。結果
引戰臉還被打爛，房版十個人 十個人會選A7，還有我這種
上面已經說明發文原因 也是zhubeicity先瘋狂提小檜溪 這沒什麼好崩潰 只是要解釋很浪費時間 就像還要回應上面你說的幾句 反正那篇就是回他說笑的一篇文
無聊人士沒事寫一篇詳細的。搞到他只好崩潰拉m大威名來
啊你不就A7剛買不到一年 mfcke版友提到的也沒說錯啊
說 你們這些人都不要戰 戰這個很無聊 然後烙跑說這最後
一篇
桃園默默噴…房版慢了好幾節現在才開始討論…
股市兩萬點 小草們繼續哭喊買不起
推推
投資不看漲幅我也是笑笑 真的你開心就好 繼續買
哥買桃園G7站前 2022買在1字頭 同月同社區成交在2.56倍 這樣漲幅應該還可以吧
一樣都遠雄可以看一下青埔仰森跟A7新未來系列屌打夏沐
比較弱的區域蹭強的區域合理 就像A7也得蹭A5A9一樣
上面貼圖有說明原因 反正就是場誤會 沒什麼好蹭的
https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg
不是zhubeicity先到處蹭小檜溪嗎 還有什麼溫仔圳.青埔
不過好歹A7可以蹭得到A9的機能 利多出盡的小檜C
就留給你買吧 A7根本是要用搶的 誰比較熱我就不說了
純粹就事論事 看了一下你的文 你2021就已經進場卡位A7 基期低眼光算不錯 只能說整個A7就是場誤會 大家就理性討論吧
旁邊經國中正春日路塞爛關住 在地人退休是不錯啦
桃園內戰 嘻嘻
桃園區的重劃區環境市容都不錯 在當地工作 沒有要去外地
上班還不錯啊
哥有消息什麼大牌餐廳或店鋪要進駐小檜溪商場嗎
主要應該會在國泰的大型商場 目前吃的只有森森燒肉比較有名 吃了還會被戰 哈哈哈
M大分享 可參考不用盡信
去年把軌道平方距離講的稀有無比
結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)
要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD
為啥只賣前者??
實際上很簡單
說什麼不重要 看他操作 才是真實想法
續抱強勢物件 其他有賺就跑不重要
另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量
也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙 沒人在意
簡單來說，小檜溪中路經國互相都有可取代性
小檜溪無法被取代 光是地點離G7最近的重劃區 旁邊還有G8+G9 這點就反應在價格上
A7沒有，它就在科學園區旁邊
買了不住也可以租給工程師
國泰小檜溪商場總建築面積12000平方米 還沒扣掉非營業
面積
商場只有1-4樓 其他層是商辦
火車站統領百貨有小檜溪的快4倍 可見國泰小檜溪百貨不
太需要期待它的規模
國泰只是其中之一 商業區還有好幾塊 合輝.三本.麗寶都有 麗寶那塊最大的都完全未開發 所以利多根本還沒發酵完
好啦 給個推和解啦
OK 大家理性討論都歡迎 有時候資訊多多益善 4/1就是回zhubeicity純粹說笑
※ 編輯: chenyens (180.217.17.182 臺灣), 04/09/2024 13:43:47不過那個國泰商辦面積超大 確實可以期待引入人流
桃園的根本沒幾個在地工作 在地的薪水根本不能看
請問桃園醫院預售40以下可以入手嗎～～
請問桃園哪裏還能入場，洗耳恭聽願聞其詳
這邊交通很爛 肥慘亂搞的區域
投資請小心
工藤新一 賺翻了
看到國泰合輝那兩個大商辦再看看路寬覺得又期待又杯
具
友善討論補個推
國泰商場雖小，但四周有重劃區及大有大業人流就夠，反
而是市區三家百貨競爭，人流也不夠多，真滴慘
不是很看好這邊，青埔還是優一點點，但大家買房喜歡
就好，福地福人居
哈哈哈 竟然有政大學妹
40
你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧![Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/2fHrmwlb.jpg "Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
24
M大前輩 沒要吵架意思 前陣子似乎看到推文A10第二戶要轉手 買方自備款不足沒轉成功 如有不符 那是我認錯人了 想表達是真正覺得有價值的東西39
因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色11
哥剛剛才忙完 去巡完幾個正在收租中的房子 看起來每間的狀況都很不錯 剛看到資深版友mfcke詳細的回文 還有y版友+p版友站內信問![Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/QOAwQh3b.jpg "Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
62
Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!這篇文雖然看起來是在酸，不過其實道出了A7漲的根本原因。 甚麼一哥二哥的，就是比較下的產物。 而A7這兩年以及未來三年內的漲價原因，最核心原因就是"比較"。 這篇就特別以"比較"的角度回一下A7為什麼強。 先說跟新北比較。![Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!](https://i.imgur.com/JST5ZMNb.jpg "Re: [閒聊] 桃園龜山A7是不是直升北台灣一哥?!")
42
[請益] 桃園中路未來發展得起來嗎?如題 桃園有藝文、小檜溪、中路三大重劃區 離國道最近的就是中路 藝文已經起來就先不提 小檜溪是自辦離市區也很近42
[請益] 桃園藝文特區跟小檜溪抉擇這兩塊重劃區都很多人推 藝文特區現有機能強 南平路就很多吃的 但缺點大家都知道就是價格較貴 小檜溪則較便宜37
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4這一塊我也很熟，不懂在漲什麼的麻煩全台看一看，大多頭時代什麼都在漲啊 對了這一塊是自辦重劃區，成本本來就高一點 但這有什麼？只要有人願意買單就好了 : 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 : 難道要走路去搭火車?32
[請益] 桃園各重劃區 冷盤時 可投資的區域想請問桃園各重劃區(撇除藝文/青埔/中路/小檜溪/八擴,這些要馬超預算要馬沒相關地緣) 預算關係總價1000萬以內2房(以投資報酬率來看的話,當然要挑選有潛力,但我愚鈍) 山鼻重劃區(中小型建商) 菓林(坑口)重劃區 (目前幾乎沒案,有也是在地建商) 龜山a7重劃區 (版上討論到爛了)22
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！如果要討論桃園幾個重劃區受影響情形 最慘的應該是小檜溪和A7 小檜溪的問題就是價格超太高 雖然靠近市區 但是重劃區內還沒有東西20
Re: [新聞] 朋友青埔買房吐「一句話」介紹自己桃園天龍區到底是誰？ 目前有名的重劃區 青埔 小檜溪 經國7
Re: [閒聊] 小檜溪遠雄夏沐均價5字頭這區我覺得沒那個價值 我常經過，新重劃區連左轉道都沒規劃 常常碰到民廣東路口就被卡 附近道路紅綠燈超不一致 路又不寬常常塞車3
Re: [請益] 桃園 經國 /大業 /小檜溪 /青埔這個不在經國重劃區，算是藝文大有大業交界 1700買不到，要加預算 投資客大部分35萬/坪買的，拉到2200左右有機會 : 看實價登錄 很多毛胚屋 可能較多投資客難殺價？不過很多在售 似乎有議價空間？ : 2.大業 昭陽君典 8年屋![Re: [請益] 桃園 經國 /大業 /小檜溪 /青埔](https://i.imgur.com/OmLYSeCb.jpg "Re: [請益] 桃園 經國 /大業 /小檜溪 /青埔")