[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

chenyens 發表於 2024/4/9 上午5:05:28

看板home-sale標題[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪作者

chenyens

(布雷帝)時間Apr 9 05:05:28 2024推噓20 推:25 噓:5 →:50

PTT推薦

https://i.imgur.com/XpMcRrV.jpg

桃園小檜溪成交均價48.81萬/坪
https://i.imgur.com/avcMuCQ.jpg

遠雄夏沐最高快到57萬/坪
近1年平均成交在53.39萬/坪
應該很有機會上60萬/坪

哥最近剛忙完幾件新的買賣
來閒聊一下
哥是正宗台北市出生的
之前有老房子還請老版友A38處理
後來在桃園生活了比較久
所以應該不用來戰南北了
投資不動產也差不多十年
總覺得最近桃園很愛內戰
往前翻應該就有藝文經國剛戰過
整個桃園討論風氣還蠻怪的
藝文.經國.中路.青埔.甚至A7也來亂戰
小檜溪基本上都是莫名被強制參戰

哥和家人主要在藝文
藝文好像也常被拿來比較
https://i.imgur.com/iUmMBsg.jpg

最近連A7也莫名要來比小檜溪
這是板上mfcke資深版友
親口認證的A7菜雞論
仔細看有些還真的剛買不到1年
https://i.imgur.com/Ndm1nVB.jpg

https://i.imgur.com/WpuOMY0.jpg

https://i.imgur.com/tfwELFE.jpg

兩個完全沒交集的地方
跑來張飛打岳飛
而且比價格也是黑人問號
不就小檜溪多了快10萬
https://i.imgur.com/jUxdrkr.jpg

https://i.imgur.com/cYtlaRm.jpg

https://i.imgur.com/yX5tFkM.jpg

回歸正題
小檜溪為什麼可以橫空出世
直接成交均價快上50萬
最主要幾點
1.桃園區最市中心的唯一重劃區
找不到可以取代的地方
G7+桃園火車站哥也有買
但是太多老房子基本重劃沒救了
2.綠線捷運G8+G9
最近的重劃區就是這裡
3.國泰的大型商場+樓上商辦
合輝大璽的商辦
旁邊還有整塊還沒開發的商業用地
這邊都可以支撐未來就業
https://i.imgur.com/1Ht30fM.jpg

4.重劃區卻直接有完整生活機能
5.因為哥有買
6.上面說笑.不過常去吃的餐廳老闆
就直接買合輝大璽的4房3衛
這邊就是桃園有錢人的花園
這個生活環境有錢人就是願意買單
雄厚的資金到了價格就會漲

哥是今年買預售轉約
買在大約2022的價格
所以已經立於不敗之地了
最近還看了桃園醫院站預售
還有幾個不錯潛力區塊
不過看這風氣就懶得認真分享了
桃園投資總論分享到這集
應該就是最後一篇

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣)

※ PTT 網址

推

DeathStarDS104/09 06:56桃園凹陷區井噴

推

deann04/09 07:57這麼垃圾的區段還有這種價格可憐阿

推

ahyan04/09 08:05請問想在桃園找2房中古出租，在哪一區域比較好的投報？

推

kuosos52004/09 08:05其實很多在地人原市區成交喊的震天響，結果打開半

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kuosos52004/09 08:05年成交量

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kuosos52004/09 08:05大半都是A7青埔，帥過頭說的真的沒錯...

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kuosos52004/09 08:05在地人有錢也沒有用，買的都是新竹台北人

推

shopping080204/09 08:17桃園小檜溪就像是新店央北一樣

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shopping080204/09 08:18有點像定位是有錢人的花園

噓

blargelp04/09 08:36啊不就你自己在引戰？那篇原文還是你自己出來酸A7的你忘

https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg

這件事應該是大家的誤會整件事前因先講一下如上圖 3/30 3/31 zhubeicity版友先瘋狂推文說A7打死溫仔圳左打小檜溪右打青埔一直跳針什麼一哥的然後4/1看到覺得很好笑想說4/1發個文不用認真說說笑也提了A7不少的優點唯一酸大概就是講到第三公墓在旁邊阿這個不就買A7都知道的最大抗性

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blargelp04/09 08:36了喔？寫了一大篇然後你截一個截圖出來說別人再戰你小檜

分析有看過只是你說的價格會超過結果和事實相反差距太大所以特別講一下反正4/1整件事就是場誤會沒有特別針對你也不知道你剛買A7 剛開始只是要回應zhubeicity

推

lienchi04/09 08:40只是遠雄夏沐也賣得太慢了賣了一年半只賣四成多

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alfrog041404/09 08:42https://i.imgur.com/EOilkHx.jpg

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alfrog041404/09 08:43這篇內容真的超廢牛頭不對馬嘴的引戰起手勢哥的房市

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alfrog041404/09 08:43品味用美食來比擬就是森森燒肉

好啦森森燒肉就給你戰一下那篇只是4/1說笑回zhubeicity 大家誤會一場

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lienchi04/09 08:44亞昕賣了兩三年還只在四十初頭而已

https://i.imgur.com/q5ggVvQ.jpg

亞昕向陽最近成交快48萬

推

luckysmallsu04/09 08:53也只有在地人能接受小檜溪廢到笑的交通

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max9028304/09 09:35桃園區整體來說今年有明顯跳漲一波就是

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max9028304/09 09:36 https://i.imgur.com/OkZdajd.jpg

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jessicaabc9804/09 09:38先到78後到88

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alfrog041404/09 09:41幫翻譯：大家沒有說我買的地方好棒棒我生氣氣不說惹

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alfrog041404/09 09:42https://i.imgur.com/pTH8zvd.jpg

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alfrog041404/09 09:42https://i.imgur.com/CAoLvLF.jpg

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alfrog041404/09 09:43恭喜你各位不用再看到廢文了

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blargelp04/09 09:48他就想推小檜，就發文蹭A7來增加熱度啊。畢竟房仲，可以

哥從事不動產業務只在2015-2018 那時候主要也是為了幫家人朋友買到第一手最好的投資物件後來已陸續買到物件就沒有再繼續從事這行所以不要再亂造謠

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blargelp04/09 09:48理解，講得好的話搞不好有人版上想買小檜還會找他。結果

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blargelp04/09 09:48引戰臉還被打爛，房版十個人十個人會選A7，還有我這種

上面已經說明發文原因也是zhubeicity先瘋狂提小檜溪這沒什麼好崩潰只是要解釋很浪費時間就像還要回應上面你說的幾句反正那篇就是回他說笑的一篇文

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blargelp04/09 09:48無聊人士沒事寫一篇詳細的。搞到他只好崩潰拉m大威名來

啊你不就A7剛買不到一年 mfcke版友提到的也沒說錯啊

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blargelp04/09 09:48說你們這些人都不要戰戰這個很無聊然後烙跑說這最後

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blargelp04/09 09:48一篇

推

jinso741004/09 09:51桃園默默噴…房版慢了好幾節現在才開始討論…

推

heinztzeng04/09 10:13股市兩萬點小草們繼續哭喊買不起

推

floatfaith04/09 10:16推推

噓

NodeWay04/09 10:17投資不看漲幅我也是笑笑真的你開心就好繼續買

https://i.imgur.com/zbT7O2n.jpg

哥買桃園G7站前 2022買在1字頭同月同社區成交在2.56倍這樣漲幅應該還可以吧

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NodeWay04/09 10:19一樣都遠雄可以看一下青埔仰森跟A7新未來系列屌打夏沐

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NodeWay04/09 10:20比較弱的區域蹭強的區域合理就像A7也得蹭A5A9一樣

上面貼圖有說明原因反正就是場誤會沒什麼好蹭的

https://i.imgur.com/wm8NRM6.jpg

不是zhubeicity先到處蹭小檜溪嗎還有什麼溫仔圳.青埔

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NodeWay04/09 10:21不過好歹A7可以蹭得到A9的機能利多出盡的小檜C

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NodeWay04/09 10:22就留給你買吧 A7根本是要用搶的誰比較熱我就不說了

純粹就事論事看了一下你的文你2021就已經進場卡位A7 基期低眼光算不錯只能說整個A7就是場誤會大家就理性討論吧

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coonash04/09 11:22https://reurl.cc/RWK2bG

噓

VicOladipo04/09 11:54旁邊經國中正春日路塞爛關住在地人退休是不錯啦

推

Lenon456104/09 12:00桃園內戰嘻嘻

推

muserFW04/09 12:10桃園區的重劃區環境市容都不錯在當地工作沒有要去外地

→

muserFW04/09 12:10上班還不錯啊

推

a1l2m3m404/09 12:44哥有消息什麼大牌餐廳或店鋪要進駐小檜溪商場嗎

主要應該會在國泰的大型商場目前吃的只有森森燒肉比較有名吃了還會被戰哈哈哈

噓

x156w42304/09 12:46M大分享可參考不用盡信

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x156w42304/09 12:46去年把軌道平方距離講的稀有無比

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x156w42304/09 12:46結果持有一年就把兩戶A10出掉了 (宣稱練手感)

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x156w42304/09 12:46要練手感可以把竹北、青埔賣掉啊xD

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x156w42304/09 12:46為啥只賣前者??

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x156w42304/09 12:47實際上很簡單

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x156w42304/09 12:47說什麼不重要看他操作才是真實想法

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x156w42304/09 12:47續抱強勢物件其他有賺就跑不重要

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x156w42304/09 12:47另外原po頻繁發文想蹭桃園一哥A7流量

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x156w42304/09 12:47也是蠻慘的.. 小塊C旁邊玩沙沒人在意

推

kuosos52004/09 13:19簡單來說，小檜溪中路經國互相都有可取代性

小檜溪無法被取代光是地點離G7最近的重劃區旁邊還有G8+G9 這點就反應在價格上

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kuosos52004/09 13:19A7沒有，它就在科學園區旁邊

→

kuosos52004/09 13:19買了不住也可以租給工程師

推

alfrog041404/09 13:20國泰小檜溪商場總建築面積12000平方米還沒扣掉非營業

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alfrog041404/09 13:20面積

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alfrog041404/09 13:20https://i.imgur.com/og8SM25.jpg

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alfrog041404/09 13:21商場只有1-4樓其他層是商辦

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alfrog041404/09 13:21https://i.imgur.com/xwSffW2.jpg

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alfrog041404/09 13:22火車站統領百貨有小檜溪的快4倍可見國泰小檜溪百貨不

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alfrog041404/09 13:22太需要期待它的規模

https://i.imgur.com/yfAOHQz.jpg

國泰只是其中之一商業區還有好幾塊合輝.三本.麗寶都有麗寶那塊最大的都完全未開發所以利多根本還沒發酵完

推

blargelp04/09 13:34好啦給個推和解啦

OK 大家理性討論都歡迎有時候資訊多多益善 4/1就是回zhubeicity純粹說笑

※ 編輯: chenyens (180.217.17.182 臺灣), 04/09/2024 13:43:47

推

alfrog041404/09 13:47不過那個國泰商辦面積超大確實可以期待引入人流

噓

deann04/09 15:11桃園的根本沒幾個在地工作在地的薪水根本不能看

推

dandanla04/09 15:22請問桃園醫院預售40以下可以入手嗎～～

推

buike04/09 15:58請問桃園哪裏還能入場，洗耳恭聽願聞其詳

推

chouvincent04/09 17:14這邊交通很爛肥慘亂搞的區域

→

chouvincent04/09 17:14投資請小心

推

a38603604/09 17:54工藤新一賺翻了

推

willandsugar04/09 18:10看到國泰合輝那兩個大商辦再看看路寬覺得又期待又杯

→

willandsugar04/09 18:10具

推

NodeWay04/09 18:24友善討論補個推

推

a1l2m3m404/09 18:50國泰商場雖小，但四周有重劃區及大有大業人流就夠，反

→

a1l2m3m404/09 18:50而是市區三家百貨競爭，人流也不夠多，真滴慘

推

lanchenchen04/10 01:20不是很看好這邊，青埔還是優一點點，但大家買房喜歡

→

lanchenchen04/10 01:20就好，福地福人居

→

chenyens04/10 23:23哈哈哈竟然有政大學妹

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Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪

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