[請益] 團購群組vs熟識介紹 預售屋請益

求板上各位先進指點

最近因緣際會加入了一個line群組

裡面有號稱在幫發哥桃園中路新建案早鳥團購的 仲介?中人?

有給我名片但網路上找不到那間公司而且英文甚至是打錯的

前一陣子有見面了解過案子 他們手上確實有建案資訊+一二順客戶+建商保留戶名單

也沒有跟我收訂金 到時候按照他們的候補名單開案後去銷售現場就可以了

我猜可能是團購賺傭金的業務? 不太清楚 他們是不是詐騙?

這樣的團購模式在潛銷階段常見嗎?

預估開案後5字頭 總價1600以內 5年後交屋

另外還有接觸到宜X 有認識可以跟建商直接買

桃園國強段 預計4字頭(或以內) 還未開案 離未來桃園鐵路地下化中路車站不遠

中路特區5字頭發哥 vs 桃園舊市區但未來很久以後會有地下化的4字頭宜X怎麼選

等待交屋可能還要5年+持有時間抓5年以上 投資時間會拉得蠻長的

個人是偏好發哥因為位置真的很好

考慮到總體未來的報酬和機會成本 不知道該怎麼選擇

麻煩版上各位高手幫我解惑一下