Re: [閒聊] 通膨下降是不是就沒人敢買房了?

※ 引述《tyltyl95 (誰呀!)》之銘言：
: 身邊很多年輕人買房
: 原因是因為對抗通膨
: 那如果現在確定通膨會逆轉
: 10年之後雞排一片變成10元
: 現在預售屋2000萬
: 10年後值200萬
: 那是不是買家都會收手
: 如果收手是不是房價立刻就會跌?
: 所以真的要打房
: 只要政府預告要逆轉通膨
: 應該可以立竿見影吧?

版上應該大部分的人都沒遇過房地產下跌週期,
尤其台灣的房地產真的是不會跌,
不過我還是來解釋一下房地產下跌的因素以及通膨的關係,
我的確有遇過房地產下跌,
還遇過不少幾次,
當然我的例子是在美國,
台灣房地產不適用

先說通膨,
通膨漲資產一定會漲, 沒錯,
所以通膨爆炸房地產股票甚至是黃金石油都會大漲,
下次遇到通膨失控記得要歐印房市股市
(我這波劇烈通膨身價漲了三倍)

但是通膨下降資產"不會"下降,
最多就是不漲持平,
因為你誤會了通膨的定義,
通膨的定義是物價這個月與上個月的比較,今年與去年的比較,
通膨下降代表的是物價"上漲"的幅度變小,
並非表示物價下跌,
通膨下降到0,
代表的是物價持平不變,
如果你要的是物價下降,
那就是通縮,
目前台灣跟美國都只是在通膨下降階段, cpi 2.x,
並沒有通縮

如果你要的是通縮而不是通膨下降,
的確,
資產會下跌甚至崩盤,
例子就是現在中國正在上演的房價股價大跌,
以及日本失落30年的例子,
而造成通縮的原因就是國家的經濟出了問題,
目前台灣與美國並沒有這個問題,
只要台積電還在,
台灣的經濟就會持續向上, 資產價格向上,
當然某些抓交替槓桿開爆的地方就不保證了

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