[閒聊] 果然打房就是要限制貸款

SaiWan08/01 21:11可是現在貸款影響的是買方，貸不下來買不到，怎麼有貨倒出

SaiWan08/01 21:11來降價賣呢？

solomonABC08/01 21:14買方就是需求啊。 房蟲不是最愛講供需……

rocks08/01 21:17還好吧，持有成本不高。先屯著就好

yiliang110708/01 21:18所以手上有貨的，資金水池不夠的，就會去弱留強

kainolife08/01 21:18那就只好買預售屋至少3年後再煩惱

fluffyradish08/01 21:20要崩了塊陶啊~

SaiWan08/01 21:20我比較好奇連一般首購青年成家都貸不到款買不到房、這個

SaiWan08/01 21:20民怨造成的影響是怎樣

SaiWan08/01 21:21可能比房價高漲的民怨更高

yiliang110708/01 21:21本質上資金池夠的，「以現在」預售屋置產

yiliang110708/01 21:21來說比例會下降，寧願選價差大的中古屋

yiliang110708/01 21:22相對來說的「穩」

yiliang110708/01 21:23如果新青安首購，頭期金流沒有掛4痕跡

pptsuck08/01 21:23大安區大樓一坪50萬準備接到手軟

Arnol08/01 21:23房客買不起就不用租喔？ 能買的人更少 租屋市場會怎樣？

yiliang110708/01 21:23目前來說並沒有打到。

yiliang110708/01 21:24也沒有出租的。

SaiWan08/01 21:24放款水位滿但青安還是可以放嗎

yiliang110708/01 21:24邏輯上目前政策對他們很友善，也沒影響。

yiliang110708/01 21:25目前你看板上回報的訊息，有這種案例嗎

SaiWan08/01 21:29但現在不是很多直接跟你說貸款水位滿了，連問都不給問嗎

SaiWan08/01 21:30還沒問是不是首購就給拒絕了

yiliang110708/01 21:30對，但是你有看到說新青安貸不到的嗎？

SaiWan08/01 21:30可是連問都不給問 怎麼知道是不是新青安

yiliang110708/01 21:31所以你全部新青安問過一次，被拒絕了嗎？

yiliang110708/01 21:31你看板上到今天，還有人問到銀行 新青安

bustinjieber08/01 21:31那個，量縮不等於價跌

yiliang110708/01 21:322.185% 40年的條件，在板上詢問

SaiWan08/01 21:32我不適用......，我只是好奇連問都不給問，怎麼知道是不是

SaiWan08/01 21:33新青安的條件，跟新青安也沒啥關係單純看想不想做而已

yiliang110708/01 21:33因為他們在描述事情，沒有說全貌

bustinjieber08/01 21:33不過看你爽到高潮也不忍打斷你，

bustinjieber08/01 21:33我也很期待下半年呢，以估優？

alfi201608/01 21:33其實是股票質押爆炸

alfi201608/01 21:33接著信貸補錢再炸

alfi201608/01 21:33新氰胺變台灣房地美

alfi201608/01 21:33下半年到明年的完美風暴

yiliang110708/01 21:34他們可能名下有無貸款房、短期有清償

yiliang110708/01 21:34、或是曾經用過青安政策

yiliang110708/01 21:35很多背景前提沒說XD

yiliang110708/01 21:35就像農會漁會貸款，板上也呈現兩極XD

yiliang110708/01 21:36政府本意就是要無房族，為了穩定社會

yiliang110708/01 21:36能有房，才推出新青安。正常情況下這群的利益

yiliang110708/01 21:37絕對不會損傷XD

NovaShin08/01 21:39某個公寓仔整天在那邊說貸款違約率低就知道他多無知了

SaiWan08/01 21:39https://i.imgur.com/LEkTJdn.jpeg

NovaShin08/01 21:39整天在房板吹噓增貸轉貸 這次直接被限貸輾過去

jerry101908/01 21:42也要很好貸款，才有增加違約的可能。

blargelp08/01 21:42不是吧 如果限貸就是打房，那政府每年都在打啊

mangojocker08/01 21:42無聊

yiliang110708/01 21:42只能說審時度勢很重要。

crystal050408/01 21:43不給開槓桿了啦

e269909608/01 21:46明年第一季爆噴...呵呵

piliwu08/01 21:46誰會低價賣不要幻想了

piliwu08/01 21:47再會喊都沒用現實還是在漲

Derry2073208/01 21:48成交量會縮 不代表房價會降 你看美國就知道了 房地產

Derry2073208/01 21:48的價格跟游資有關而已

x156w42308/01 21:49下半年要出大事了

x156w42308/01 21:49小心點不要硬買 趕快找優質房東租房

yiliang110708/01 21:49還有精華區的房不會崩XD

Waitaha08/01 21:49賣了就買不回來了 誰跟你賣房

yiliang110708/01 21:50自住自用，真心建議第一間還是快上車XD

yiliang110708/01 21:55但跑短投資的也不用樂觀，建商開高價、稅制重、貸款

yiliang110708/01 21:55成數限制

yiliang110708/01 21:55基本上也沒肉了。

cake5164008/01 21:57美國是因為採固定利率，然後現在高利率不敢買跟賣吧？

lucky46608/01 21:57只好繼續租房了

junior02048608/01 21:59等明年年報再來笑乳蛇

abyssa108/01 21:5972-2行之有年 現在推案增加 工期增加 土建融拉高

abyssa108/01 21:59還款年限拉長 寬限期加長 房貸餘額再拉高 當然撞牆

DeathStarDS108/01 22:00當然

DeathStarDS108/01 22:00不給借錢誰能買房

shryuhuai08/01 22:02y大的意思是銀行是故意找一堆理由給投資客軟釘子嗎

solomonABC08/01 22:03房蟲一下五倍槓桿 一下現金買房 到底還能變出啥神器

junior02048608/01 22:05每次看好房網公布嘎乳蛇，整個月上班的動力都有了

junior02048608/01 22:05，好爽，乳蛇一直被嘎

junior02048608/01 22:07現在直接漲停鎖死更爽XD

fluffyradish08/01 22:08現在只有實力者才有資格上牌桌了,沒錢的都滾邊吧

blargelp08/01 22:09漲停鎖死XD 這比喻滿傳神的

junior02048608/01 22:11到時候看沒房的想買的 第一季第二季沒申請到貸款，

junior02048608/01 22:11就直接違約交割外拋XD搶貸款大逃殺

goodbad08/01 22:12junior02大大 有幾戶阿 感覺很嗨

junior02048608/01 22:13到時候又有發哥出來+10%總價給建商貸，都是這樣演

junior02048608/01 22:13的

dracula8318308/01 22:13影響最大的應該是沒寬限期

qwerapple08/01 22:18我以為漲停是有錢 但買不到股票

blargelp08/01 22:19不然應該算熔斷吧

blargelp08/01 22:19漲跌太多 莊家不給你玩了

junior02048608/01 22:20想買的第四季趕快合約簽一簽送審，明年第一季第二

junior02048608/01 22:20季又是搶貸款大逃殺，第三季第四季熔斷XD

blargelp08/01 22:22其實我五月在簽預售屋的時候，聽到建商說2027/1交屋，我

blargelp08/01 22:22還真的鬆了一口氣 覺得年初比較不會被卡XD 雖然預售屋沒

blargelp08/01 22:22差 但萬一有問題要找別家也比較容易

TSMCfabXX08/01 22:23已經沒肉啦 新的韭菜也還沒長 所以...

cygnuses08/01 22:24小草只好繼續租房了，連硬買都買不了cc

junior02048608/01 22:24預售屋建商就是把土建融額度釋出來，而且建商貢獻

junior02048608/01 22:24度實在贏散戶太多

lovepork08/01 22:25yiliang vs ceca, 比奧運還精彩！

lovepork08/01 22:26gogogo

lovepork08/01 22:26ceca出來打球

wasi6389808/01 22:28沒那個屁股就不要吃瀉藥

ceca08/01 22:28我很忙的,今天下海明天要上山.

ceca08/01 22:29現在還有一些銀行水位又沒滿,條件也沒變嚴苛.

ceca08/01 22:29那你硬要找那些水位滿的銀行幹嘛..XD

ceca08/01 22:29就像中國信託,三天兩頭都在滿,又不是第一次.

ceca08/01 22:29國泰也是,不過為啥大家那麼愛國泰阿,國泰歷年也滿好幾次.

a70327cow08/01 22:30美國利率表示：我都沒爆….

ceca08/01 22:30而既然還有可以正常放款的銀行,那就沒啥好討論的.

ceca08/01 22:30你們那麼高潮幹嘛..XD

ceca08/01 22:30另外,卡到當然選預售阿,三四年後才過戶.

ceca08/01 22:30並且通常是建商配合的銀行放款,都嘛是"你有關係優"的放款.

ceca08/01 22:31除非你的建商太小咖.

ceca08/01 22:31我以前自己去貸土銀和合庫,他們都雞雞歪歪.

ceca08/01 22:31但是當年過戶興富發七間預售屋的時候,他用合庫.

ceca08/01 22:31直接完美放款..

ceca08/01 22:31幹,我自己去比較小漢.

ceca08/01 22:31至於農會,每一家農會都是不同的銀行.

ceca08/01 22:31你們去問一家農會就當所有農會??.

ceca08/01 22:32阿這樣還要講甚麼..XD

ceca08/01 22:32你不會把市區所有農會的電話全都先複製下來.

peskin08/01 22:32一堆中古沉不住氣在倒貨了

ceca08/01 22:33一通一通打,先把27家農會電話都打過一輪再說.

a70327cow08/01 22:33盤熱不是應該跟股一樣融資幹啊 倒什麼貨

ceca08/01 22:33你有27通電話要打,你自己才問一家就認輸了.

ceca08/01 22:33那有啥好講的..XD

ceca08/01 22:33外加我現在又沒買賣...我很忙的.

ceca08/01 22:33所以跟我都無關,你們貸款貸的到貸不到都跟我無關.

ceca08/01 22:33不要打擾我...

ceca08/01 22:33早跟你講該買的時候不買..XD

ceca08/01 22:34拖到現在才要買我有甚麼辦法..XD

ceca08/01 22:34至於中古屋要拋售?

ceca08/01 22:35你他媽的邏輯是怎樣分析的.

ceca08/01 22:35買家貸款貸不到乾賣家屁事..XD

ceca08/01 22:35你賣家是要辦購屋貸款喔?

ceca08/01 22:35你麥加開二胎三胎或是轉貸增貸,都不是72-2.

ceca08/01 22:35這個買家貸款貸不到,賣給另外一個就好.

ceca08/01 22:36其他資金比較雄厚的買家還不是繼續買.

ceca08/01 22:36你沒看老人超愛現金買房...XD

ceca08/01 22:36所以目前的狀況根本都不重要.

ceca08/01 22:37外加預售屋還在熱銷,價格還在狂拉.

ceca08/01 22:37這樣我還是繼續去跑山.

ceca08/01 22:37等明年再來看政府到底要打防了沒.

yiliang110708/01 22:38因為賣家怕沒人接盤

yiliang110708/01 22:38不是人人都打置產算盤XD

yiliang110708/01 22:38有些人就是要跑短 攤手

blargelp08/01 22:38真的是去年都買好了，現在熔斷，卡的是後知後覺的自住客

Tsin08/01 22:38那你有的等了

yiliang110708/01 22:38資金池不同，作法不同。XD

ceca08/01 22:402022年是近期的冷盤.

ceca08/01 22:40今天在怎樣沒買家,買氣都遠超過2022年.

ceca08/01 22:402022年你看到賣家有降價拋嗎?

ceca08/01 22:40那現在交易量那麼大...只是比年初小一點.

ceca08/01 22:40這樣怎麼可能讓賣家降價拋.

ceca08/01 22:40你只會繼續看到加價賣.

ceca08/01 22:40因為市場交易量還是很大.

ceca08/01 22:40你要注意交易量阿.

ceca08/01 22:41賣家他要賣給誰很重要嗎?有人買就好了.

ceca08/01 22:41那我一間中古屋,要賣給新清安,第二戶,投資客,包租公,全現金?

ceca08/01 22:41我根本不在乎阿.

yiliang110708/01 22:41因為生活成開銷暴增XD 薪資實質負成長

ceca08/01 22:41而交易量隱約可以呈現我大概多久時間內可以賣掉.

ceca08/01 22:42例如2022年要10個月,年初要2個月,現在4個月.

yiliang110708/01 22:42你資金池夠 當然不在乎，死的是小小投資客

ceca08/01 22:42那價格一定繼續狂拉.

ceca08/01 22:42小投資客要賣房子都過戶了.

ceca08/01 22:42外加他前面賺那麼多..XD

ceca08/01 22:42他哪會怕阿.

yiliang110708/01 22:42槓上開花，本業普通，家裡沒礦的XD

ceca08/01 22:42去轉貸一下就好了.

ceca08/01 22:42你要知道要賣房子的投資客,大多都放了五年了.

ceca08/01 22:43他都放五年了,他會很急嗎?

ceca08/01 22:43外加她放五年他賺了多少..XD

ceca08/01 22:43不要替它們擔心拉.

ceca08/01 22:43又不是股票.

yiliang110708/01 22:43很多都打算ㄧ交屋就賣啊 尤其新世代的XD

ceca08/01 22:43不動產賣家很悍的.每個都實力派.

ceca08/01 22:43為啥我知道它們都實力派.

ceca08/01 22:43因為你從違約率就可以看的出來.

yiliang110708/01 22:43他們的邏輯是，一年漲10%

ceca08/01 22:43世界最低的貸款違約率.

ceca08/01 22:44這代表世界最強的賣家市場.

ceca08/01 22:44一交屋就賣,他也是放了3~4年.

ceca08/01 22:44他必然賺了超大一筆.

yiliang110708/01 22:44到交屋的時候就1.1的3到4次方

ceca08/01 22:44有壓力去轉貸就好,不然開二胎.

yiliang110708/01 22:44所以怎樣都會賺啊Xd

ceca08/01 22:44去開二胎又可以多賣個好幾年.

ceca08/01 22:44你說多殺多...其實這種人很少.

ceca08/01 22:45因為它放5年,他的稅金算起來,反而賺更多.

yiliang110708/01 22:45問題是 一年10% 接下來每年都一年10%？

ceca08/01 22:45所以她開二胎放五年就好.

yiliang110708/01 22:45沒有用啊 預售屋禁止轉約啊

ceca08/01 22:45他現在賣藥45%,五年後20%.

ceca08/01 22:45他開二胎跟預售屋轉約有啥關係?

ceca08/01 22:45他是成屋麥耶.

yiliang110708/01 22:45一交屋就重新計算了XD 等於說整個閉鎖期10年

ceca08/01 22:45他過戶下來要賣,發現市場不好.

ceca08/01 22:45就去開二胎放五年在賣就好.

ceca08/01 22:45你是說剛買預售的?

ceca08/01 22:45剛買預售的又不是現在貸款.

ceca08/01 22:46乾他們屁事..XD

yiliang110708/01 22:46成屋賣 就45%的稅啊 20萬的暫收款

ceca08/01 22:46三四年後72-2要是還被用到緊繃.

ceca08/01 22:46市場連熱三四年?

yiliang110708/01 22:46基本的摩擦成本就在這邊啊XDD

ceca08/01 22:46阿它可以交屋,基本上大多數都是撐五年的拉.

ceca08/01 22:47一交屋就賣的通常也都不是甚麼小咖.

ceca08/01 22:47一般都是走灰色地帶知道怎樣弄掉一些稅金.

yiliang110708/01 22:47那請問，如果不連熱3-4年，那漲幅怎麼一年10%呢XD

ceca08/01 22:47這種不是小咖..XD

ceca08/01 22:47他只是想要拚周轉率.

ceca08/01 22:47小咖基本上都是放五年..XD

yiliang110708/01 22:47不，c大 周邊很多8年級尾、9年級初的說法

ceca08/01 22:47阿你連三四年72-2都是緊繃,一年漲10%你也太客氣了..XD

yiliang110708/01 22:48頂多賠頭期而已 哈哈哈哈哈

ceca08/01 22:48那你叫他拿到本版來賣.XD

ceca08/01 22:48你大賺還賠錢...不要幻想拉..XD

ceca08/01 22:48不相信你看到年底.

yiliang110708/01 22:48他們的思維跟風險控管，跟我們不同了

ceca08/01 22:48你看看中古屋和新成屋價格是往上還是往下.

ceca08/01 22:48他貸款扛到過戶,基本上就超硬了.

ceca08/01 22:48不要整天幻想有人要跑路,尤其妳沒看到違約率上升的時候.

ceca08/01 22:49沒有違約率上升,沒有跑路.

ceca08/01 22:49這邊你要很理智.

ceca08/01 22:49你沒有銀行違約率大幅上升到一個數字以上.

yiliang110708/01 22:49C大你在思考看看你的言論？有沒有矛盾

ceca08/01 22:49都代表賣家超強....不可能降價.

ceca08/01 22:49絕對沒有矛盾.

ceca08/01 22:49完全正確.

yiliang110708/01 22:49您認為3-4年後72-2不會是這個狀況

ceca08/01 22:49理論上來講,明年還可能緊繃,後年應該就會開始放鬆.

ceca08/01 22:50所以明年是主菜.

ceca08/01 22:50後年漲幅就不會這麼大.

yiliang110708/01 22:50但又預期房市很熱，大漲？？？

ceca08/01 22:50但是後年貸款就會恢復正常.

ceca08/01 22:50因此漲幅趨緩反而大家都很好貸款.

ceca08/01 22:50除非市場失控.

yiliang110708/01 22:50後年，老實說。總統大選前有機會

ceca08/01 22:50市場失控連續3~4年72-2都緊繃.

ceca08/01 22:50那絕對不是一年10%.

ceca08/01 22:51你可以看到一年25%.

yiliang110708/01 22:51但選完之後，還是賴神…沒有連任壓力

inconspicous08/01 22:51預售屋最近要交屋了捏，搞什麼啊

ceca08/01 22:51三到四年不是翻倍,而是250%這種翻法.

ceca08/01 22:51賴不賴的不知道,目前政府就沒打房.

ceca08/01 22:51他目前沒有打房政策.

ceca08/01 22:51所以我打算躺到明年再看他要打了沒.

yiliang110708/01 22:51今年這就是人治問題，也是我前幾天跟你請益

ceca08/01 22:52他沒打房,那72-2確實會一直緊繃..XD..因為買氣會一直很強.

ceca08/01 22:52但是我認為明年一定要打房.

ceca08/01 22:52不打就失控了.

ceca08/01 22:52所以政府出手,我再來看變化會怎樣.

yiliang110708/01 22:52但你的論點是台北官沒漲到XD

NTU30315019508/01 22:53邏輯沒啥問題啊@@

ceca08/01 22:53你這樣熱下去,台北會也噴起來.

yiliang110708/01 22:53簡單說 我3月就說6月限貸6成

ceca08/01 22:53臺北現在有一些蠢蠢欲動.

NTU30315019508/01 22:53房地合一是利潤稅，你幹嘛那麼糾結

metam08/01 22:53同標題，政府就是最大的莊家，恭喜上半年有上車的

ceca08/01 22:53只要台北噴起來(也就是台北也一年8~10%.)

yiliang110708/01 22:539月跟12月其中一個月升息，另一個

ceca08/01 22:53那個你要在押就很難壓.

NTU30315019508/01 22:53又不是Nova，房地合一繳到賠錢ㄏ

yiliang110708/01 22:54月就是管制加重

ceca08/01 22:54所以政府應該會在台北小漲的時候開始壓.

yiliang110708/01 22:54台北已經漲了

ceca08/01 22:54把台北漲幅限制在5%以內/.

ceca08/01 22:54台北小漲.

ataky08/01 22:54雀食啊 讓名下有房的不能再貸款會更有感：）

ceca08/01 22:54小漲政府可以接受,但漲到8~10%政府必須要押.

ceca08/01 22:54你不壓,整個台灣就失控了.

yiliang110708/01 22:55目前台北大概10%在漲

ceca08/01 22:55你把所有中古屋攤開來看,沒那麼多.

ceca08/01 22:55不要挑特例看.

yiliang110708/01 22:55https://i.imgur.com/KGnRGqc.jpeg

ceca08/01 22:55你打開591就好,隨便去每一區抓10棟大樓.

yiliang110708/01 22:56中古屋 你看信義的數據也上來了

ceca08/01 22:56你那個統計包含新案價格.

ceca08/01 22:56你必須直接找中古屋而且要一棟一棟找.

NTU30315019508/01 22:56你開這些數據沒用啦，開591看地板那幾間

yiliang110708/01 22:56對，中古屋 就是漲那麼多。外加蓋牌的更多

ceca08/01 22:56也就是隨便找例如忠孝東路幾段的隨便一棟他的漲幅.

blargelp08/01 22:56別再信義台北YoY 10%啦= = 照你這邏輯，去年台北跌？

ceca08/01 22:56有小漲,但是沒到10%.

yiliang110708/01 22:57捷運站口 幾乎每個月10萬再噴 我用的是噴

ceca08/01 22:5710%是,他之前成交90現在成交100耶.

ceca08/01 22:57明年110?

yiliang110708/01 22:57你用Eat 跟 森永 去看 忠孝東路永春站的產品

ceca08/01 22:57你確定?

yiliang110708/01 22:57是啊 騙你幹嘛？

ceca08/01 22:57結果你看到8x 8x 8x 90...

yiliang110708/01 22:58因為身邊有苦主啦 140沒買 150沒買 下個月直接買160

yiliang110708/01 22:58啦

blargelp08/01 22:58每次都有人貼這個 每次我都要出來講一次，台北價差太大

blargelp08/01 22:58，信義指數很吃哪一區當時成交量大 會直接影響指數

ceca08/01 22:59https://market.591.com.tw/845/price

Fuxi8108/01 23:008尾9初大概佔市場3%能有什麼影響

yiliang110708/01 23:00大樓都給你 EAT 去撈實登，今天16X的出來了

ceca08/01 23:00https://market.591.com.tw/51870/price

ceca08/01 23:01你知道我們投資客不看數據的.

a2689399708/01 23:01還有人覺得會崩？那就是繼續噴了

ceca08/01 23:01因為數據統計會有很多誤差.

yiliang110708/01 23:01大哥 你自己說忠孝東路

ceca08/01 23:01我們都是直接一間一間的看.

Dazzles08/01 23:01準備爆囉 來看看如果M2供給下半年變負的 經濟會變怎樣XD

ceca08/01 23:01我在講整個台北.

yiliang110708/01 23:01給你忠孝東路捷運站點的案例 又不看

ceca08/01 23:01你要把每一區都抓個五棟八棟出來看.

ceca08/01 23:01而且要看中古屋.

ceca08/01 23:02也就是你要講台北,你至少要看30~50棟以上的實價登陸.

Fuxi8108/01 23:02而且y大你都說他們打算交屋後賣，就代表能還款，那就算市

Fuxi8108/01 23:02場變冷賣不掉哪會怎樣

ceca08/01 23:02而不是聽說哪一棟有漲就去看那一棟.

ceca08/01 23:02你市場不是這樣看的,這樣看你被數據騙了會很慘.

yiliang110708/01 23:02不，他們的打算是。交屋能賺就交屋，不能賺就算了

ceca08/01 23:02就像二手車商,他不是只看保時捷凱彥多少就說二手市場.

ceca08/01 23:02她必須每一個品牌都找幾個熱門車看狀況才判斷市場.

yiliang110708/01 23:02捷運站點台北市都漲啦

NovaShin08/01 23:03Y大算了啦 他已經被輿論罵到無法自理了

NovaShin08/01 23:03到時候被他洗什麼增轉貸斷頭的再來看戲就好

yiliang110708/01 23:03因為首泰大喆領漲 台北市整個拉一波

Fuxi8108/01 23:03笑死，所以不能賺就賠頭期給建商嗎，哪有這種白癡

ceca08/01 23:03https://market.591.com.tw/42425/price

yiliang110708/01 23:04真的有，我無法理解新生代的想法（認真）

NovaShin08/01 23:04你跟他講台北市他又不懂 住高雄公寓的眼界差太多

ceca08/01 23:04我看沒有,大概3~5%

ceca08/01 23:04沒到10%.

ceca08/01 23:04你如果真的信10%...你用10%預估去投資..XD

yiliang110708/01 23:04C大你丟的那些 唉

Fuxi8108/01 23:04而且我就89的，25以下能買的9成9有父母當靠山哪有差

ceca08/01 23:04你應該賣掉結算的時候...會大失所望.

yiliang110708/01 23:04根本都沒在點上的

ceca08/01 23:04我丟的都是隨便點.

ceca08/01 23:04隨便點代表甚麼.

ceca08/01 23:05代表這是一個廣泛取樣市場.

ceca08/01 23:05你鎖定一大堆,然後在下意識排除不漲的.

ceca08/01 23:05那你怎麼看都是大漲.

ceca08/01 23:05你這樣做實體物品投資很危險.

ceca08/01 23:05你不可以這樣自我感覺良好.

ceca08/01 23:05你必須隨機取樣,取個50樣.

ceca08/01 23:06無論屋齡無論條件,反正中正區你就娶個10~15棟.

ceca08/01 23:06中山區大同區信義區都這樣取.

ceca08/01 23:06你看完之後你再說漲多少.

yiliang110708/01 23:06不用大失所望，基本上台北市整個都在用掃的

ceca08/01 23:06這是一個做實體投資該有的態度.

ceca08/01 23:06不要陷入自我感覺良好狀態.

ceca08/01 23:07你覺得用掃的,台中也說用掃的屏東也說用嫂的.

ceca08/01 23:07那到處都嘛用掃的...XD

ceca08/01 23:07我說過,鈔票不說謊,成交就是成交.

ceca08/01 23:07不管你用不用掃的,你廣泛取樣,就要看到漲幅是多少.

NTU30315019508/01 23:07老師1by1上課還不接受捏XDD

gg55308/01 23:07量縮價就一定會跌？要確定欸

ceca08/01 23:07你不可以說這間太老不算這間不再捷運100公尺不算這樣.

yiliang110708/01 23:07連北投 都噴 阿彌陀佛

ceca08/01 23:08你這樣都不算,最後擬就自我感覺良好.

NovaShin08/01 23:08公寓仔你廢話講完了沒啊？要不要回一篇啊等你很久了

ceca08/01 23:08之後做了一個過度樂觀的投資.

ceca08/01 23:08那之後你就算獲利,你也遠不如預期.

ceca08/01 23:08更不用說如果你拿新案做demo..那之後你放了幾年二手賣怎麼半

ceca08/01 23:08所以你一定看中古屋市場.

ceca08/01 23:08因為你不是建商,你轉賣的時候一錠是二手屋.

ceca08/01 23:08二手屋市場才代表你獲利的基準.

yiliang110708/01 23:09你說園首之道嗎 一年噴到65萬以上 真的

ceca08/01 23:09一堆整天看著建商拉架喊燒的,也是搞不清楚狀況.

ceca08/01 23:09你沒看到我們非常注重二手屋市場.

ceca08/01 23:09因為我賣的時候他是二手屋.

yiliang110708/01 23:09績效太差了，入手40初結果一年只噴25萬實在不行沒錯

ceca08/01 23:09而且市場調查都是這樣一棟一棟的看.

ceca08/01 23:10你看你又在講特例.

yiliang110708/01 23:10抱歉喔 我都是用同社區 同格局 比我差的成交價去看X

yiliang110708/01 23:10DDDD

ceca08/01 23:10你隨便點的大樓都沒有暴漲,然後抱著特利說大漲.

ceca08/01 23:10這樣很危險.

ceca08/01 23:10你如果買到特例算你厲害,但是不代表整個市場是這麼強.

yiliang110708/01 23:10不用啦 你就去看EAT 跟森永啦 你說的 忠孝東路上的

yiliang110708/01 23:10物件

yiliang110708/01 23:11笑噴每個都特例啦

blargelp08/01 23:11C大真的有耐心。數據看不懂/解讀錯的人我講一次對方不接

blargelp08/01 23:11受我就不再講了

ceca08/01 23:11就跟你說你在鎖定建案,這不是市場判斷該有的態度.

yiliang110708/01 23:11唉 EAT跟森永是中古屋 阿彌陀佛

ceca08/01 23:11現在我隨便點而已我也沒刪除甚麼.

ceca08/01 23:11剛才貼的是有113年交易的,不然有些沒113年交易我只能跳過.

yiliang110708/01 23:12所以我說你去看麻，板上台北投資客又不止我一個

ceca08/01 23:12https://market.591.com.tw/5912217/price

yiliang110708/01 23:12IB大 、骨髏大 都可以證實啊

ceca08/01 23:12https://market.591.com.tw/35746/price

NovaShin08/01 23:13Y大不是我要唸你，你真的覺得公寓仔知道EAT在哪嗎

yiliang110708/01 23:13至少蔡依林住過啊

yiliang110708/01 23:13話說國美榕遇今天開賣

ceca08/01 23:13https://market.591.com.tw/35702/price

yiliang110708/01 23:13137起跳 哈哈哈哈 那個點 實在很強

NovaShin08/01 23:14他對高雄以外什麼都不懂

paul7631808/01 23:14低消大概3400吧，哭哭好想買

NTU30315019508/01 23:14老師辛苦了，大家筆記

ceca08/01 23:14反正,如果你得市場調查是這種自我感覺良好方式的話...XD

yiliang110708/01 23:14C大你沒發現 你找國宅 還好幾個特殊交易XD

ceca08/01 23:14那我只能祝福你.

ceca08/01 23:14你要知道,你一個判斷錯誤,就是幾百萬起跳喔..XD

ceca08/01 23:14自我感覺良好是投資的大忌諱之一.

yiliang110708/01 23:15不用祝福我，先祝福被你指導掛四買的客群吧

NovaShin08/01 23:15他又開始了 被洗臉就….XD. 老毛病總是改不了

yiliang110708/01 23:15可不可以不要再寄信給我XDDDD

ceca08/01 23:15另外還要注意一點.

ceca08/01 23:15你如果100間裡面有5間是特別強的.

ceca08/01 23:15這五間要注意,他們不能有弱點.

ceca08/01 23:15有弱點他會立刻被打回一般水平.

yiliang110708/01 23:15我去年就痛改前非，年初就請大家注意了QQ

NovaShin08/01 23:16拷貝 我也是收到一堆信 欸欸自己愛增貸請去找公寓仔不

NovaShin08/01 23:16要寄信給我 我不會回答槓桿仔捅出來的婁子

ceca08/01 23:16弱點是甚麼?..這很難講...但只能說它們的強會不穩固.

ceca08/01 23:16但是如果你今天是100間95間都強.

ceca08/01 23:16那反過來那5間只要受到刺激,也會跳上去跟其他人一樣..XD

ceca08/01 23:16這是一個中古屋投資的手段和判斷.

ceca08/01 23:16你如果真的有在做買賣就知道我再說甚麼.

ceca08/01 23:16當然不知道就算了..XD

NovaShin08/01 23:18我只知道你現在很慌 ㄏㄏ

ceca08/01 23:19大家又看到租屋代銷仔又叫又跳了..XD

ceca08/01 23:19反正他開心就好..XD...我們要同情他.

ceca08/01 23:191107我跟她講的東西可是很重要的.

NTU30315019508/01 23:19找cal陪他玩啊

ceca08/01 23:19至於租屋代銷仔他在講甚麼我都不知道,我只知道嘲笑他就好.

fireheart98808/01 23:20C大明天去哪呸車

NovaShin08/01 23:20好了啦Ceca 這波你輸慘了 下半年還有幾天你慢慢享受吧

andylai199708/01 23:20租屋人增加但必須拿出來租的房子也會增加啊

NovaShin08/01 23:20趕快摳你的親衛隊出來哈

ceca08/01 23:20明天開車拉,太熱了,可能去六龜甲仙曾文水庫.

fireheart98808/01 23:21蛤 你今天又一日台東喔XD

NovaShin08/01 23:21整天在那邊貸款違約率很低 根本就房板笑柄租屋仔

NovaShin08/01 23:22笑死 限貸新聞出來就躲起來 你有沒有考慮綠島180日遊啊

safary08/01 23:23看起來是賴的意思。年輕人的票還是要的

yiliang110708/01 23:23簡單說台北今年已經噴了，新北更不用說

yiliang110708/01 23:24新北被竹北跟台北夾擊XD

NovaShin08/01 23:24這波回防雙北的都沒事，去買那些未來價的自己注意

yiliang110708/01 23:24https://i.imgur.com/7nkIbx4.jpeg

yiliang110708/01 23:24https://i.imgur.com/Keo7dYD.jpeg

yiliang110708/01 23:25一個預售屋 一個中古屋 XDDDD

NovaShin08/01 23:25說真的高雄以外的數字他都錯 何況台北他根本沒門票

yiliang110708/01 23:25我是覺得啦，我跟C大都理性討論，教學相長

touchmyheart08/01 23:25本來就要這樣 最好再加要買多少理財商品跟信用卡才

touchmyheart08/01 23:25行 不然一堆房蟲沒啥貢獻

yiliang110708/01 23:26旁人們真的沒必要起哄，如果要認真討論歡迎

LINPINPARK08/01 23:27台北市中古大樓屋齡5-10年有8-10% ，默默在漲

fireheart98808/01 23:27我只想討論C大都在玩什麼XD

yiliang110708/01 23:27但是要很膚淺表面空洞沒有建設言語

LINPINPARK08/01 23:27https://i.imgur.com/JtHQLfy.jpeg

NovaShin08/01 23:27玩躲貓貓吧 躲到年底再出來看風向

LINPINPARK08/01 23:27https://i.imgur.com/2wJNxQr.jpeg

NovaShin08/01 23:28https://i.imgur.com/NsKxbMb.jpeg

yiliang110708/01 23:28攻擊來攻擊去真的沒必要，我也不會回應XD

NovaShin08/01 23:28考察台北某星 這樣應該不膚淺吧

NovaShin08/01 23:28台北市今年豪宅成交超好 豪宅好北市就好

NovaShin08/01 23:29北市好 新北第一環就好 第一環好第二環就好

yiliang110708/01 23:29No大 你是有能量跟分析判斷XD

NovaShin08/01 23:29北市高公設房子好 擠壓到公寓就好

NovaShin08/01 23:30https://i.imgur.com/ovaP8WS.jpeg

LINPINPARK08/01 23:31https://i.imgur.com/TSIKvMJ.jpeg

NovaShin08/01 23:31青田街兩年前就突破天際 想留在青田街的就會去擠公寓

NovaShin08/01 23:31哈L大你那個案子是我朋友的 但賣得有點久

LINPINPARK08/01 23:31https://i.imgur.com/7WtBEUk.jpeg

yiliang110708/01 23:32哈哈哈哈哈 你們兩個一補充，瞬間某些人消失

LINPINPARK08/01 23:32https://i.imgur.com/BNY1JRc.jpeg

NovaShin08/01 23:32缺點就是門口那個天橋…抗性比較大

yiliang110708/01 23:33文山元利目前得到資訊也是110萬/坪

NovaShin08/01 23:34元利聽說8/7要開了 兩房沒意外可能一下就沒了 順位八我

NovaShin08/01 23:34以為是跑F1

philip6508/01 23:35升息

SlaveD08/01 23:35再互噴多一點啊，等著從互噴中吸取經驗耶XD

yiliang110708/01 23:36新北板橋 大陸建設兩案也都破百了XD

LINPINPARK08/01 23:36https://i.imgur.com/4z3rhHB.jpeg

SlaveD08/01 23:36至於跑出來炫耀「別人的」豪宅跟針對性攻擊的，就別出來了

SlaveD08/01 23:36啦

LINPINPARK08/01 23:37https://i.imgur.com/MpjVzMG.jpeg

bangjia08/01 23:38第三套房就不給貸了，有本事現金買

clamperni08/01 23:41不好說

NTU30315019508/01 23:41不好說

container08/01 23:42限貸令、昇息打房最有效

ImCPM08/01 23:44一樓的推文XDDDDDDDDD

LINPINPARK08/01 23:44樂居手機地圖版怎麼這麼卡氣死

NovaShin08/01 23:45這都上半年我單挑房板笑話冠軍跟他的黨羽經討論過了，

NovaShin08/01 23:45能換約就換約，不能換約就沒收

LINPINPARK08/01 23:45https://i.imgur.com/sGVsXuz.jpeg

NTU30315019508/01 23:46把電信公司買下來ㄅ

HAHAHUNG08/01 23:47增貸是不是要關門了

LINPINPARK08/01 23:48把樂居買下來好了 然後開除資訊長

yiliang110708/01 23:48XDDDDDD

maypcc08/01 23:49北市真的漲很少啊 這波很多10%左右而已 最噴的就是中正學

maypcc08/01 23:49區小套房

maypcc08/01 23:50而且要看總價帶 漲10%以上幾乎都是3千以下的

glenex08/01 23:51熱錢減少，看各位怎麼炒房

LINPINPARK08/01 23:52https://i.imgur.com/KYEQvO7.jpeg

LINPINPARK08/01 23:53https://i.imgur.com/apItjPz.jpeg

NovaShin08/01 23:59JIA比較可惜 小區環境賣比較久 L大有興趣我幫你喬便宜

LINPINPARK08/01 23:59https://i.imgur.com/oZPz0Zs.jpeg

LINPINPARK08/02 00:00https://i.imgur.com/eTtxDjI.jpeg

LINPINPARK08/02 00:01其實隨便撈台北市5-10年中古大樓，2023年初到2024年

LINPINPARK08/02 00:01中現在，都有8-10%漲幅，2-3%太低了

yiliang110708/02 00:01哈哈哈哈哈哈哈

yiliang110708/02 00:02C大應該沒在台北市場

LINPINPARK08/02 00:023-5%的漲幅沒有這麽少，很多中古大樓漲的很兇

yiliang110708/02 00:02中國也是，上次說靜安區跌20% 我也是…

yiliang110708/02 00:02其實就識別出來了XD

yiliang110708/02 00:03基本上捷運站點溢價性 很明顯

CK1908/02 00:06其實看了一些北市樂居的，我真的覺得不多耶，一坪漲個十來萬

CK1908/02 00:06對比他都是三位數的房價，漲幅說真的算有點可憐，且最近很多

CK1908/02 00:06是極小坪數灌的高單價。

LINPINPARK08/02 00:08https://i.imgur.com/r39Le4H.jpeg

yiliang110708/02 00:08問題是 是絕對值，而且可能還是剛開始

LINPINPARK08/02 00:08https://i.imgur.com/6duAaGm.jpeg

LINPINPARK08/02 00:09https://i.imgur.com/xiyyxyO.jpeg

LINPINPARK08/02 00:10https://i.imgur.com/atm2Uis.jpeg

LINPINPARK08/02 00:10https://i.imgur.com/6m5Uooo.jpeg

yiliang110708/02 00:10而且要知道，現在是限貸。戶數的可貴性

CK1908/02 00:10L大po的數據是有漲，但這個漲幅是不是算弱的。

yiliang110708/02 00:11問題是買房是絕對值 不是看漲幅

tesla59508/02 00:12樂居幹嘛不推app,手機網頁版很難用

yiliang110708/02 00:12你要一間3000萬漲到4000萬，33%

LINPINPARK08/02 00:14https://i.imgur.com/4EavbES.jpeg

MoWilliams08/02 00:14有差嗎，等到明年再買

mytureheart08/02 00:14要學中國崩盤了嗎

bdgnrd010308/02 00:14不給開槓桿QQ

LINPINPARK08/02 00:14真的，我手機快過熱了，這個地圖真的難用

yiliang110708/02 00:14還是一間1500萬，頭期300萬、第二間750，頭期300萬

yiliang110708/02 00:15還是一間1500萬，頭期300萬、第二間750，頭期300萬

LINPINPARK08/02 00:15https://i.imgur.com/yy9XmQi.jpeg

LINPINPARK08/02 00:16https://i.imgur.com/1HgXe44.jpeg

yiliang110708/02 00:16等於合計2250萬漲45%，才有3250萬

yiliang110708/02 00:17在扣掉基本的摩擦成本

LINPINPARK08/02 00:17https://i.imgur.com/IewAfbH.jpeg

NovaShin08/02 00:17我之前貼這個被噴到X2 超好笑

LINPINPARK08/02 00:17https://i.imgur.com/wQDd8nm.jpeg

LINPINPARK08/02 00:18好啦我手機要壞了，什麼爛網頁 ，反正很多啦，這樣找

LINPINPARK08/02 00:18下去沒有意義

financer08/02 00:18y大上面提的園首從40初漲到65 可以看出青埔這一年來的

financer08/02 00:18漲勢猛烈...XD

financer08/02 00:20新大墨那個點+大坪數三房+寶佳 都可以賣到70萬了

andykao08208/02 00:21炒房仔都現金誰跟你貸款

LINPINPARK08/02 00:21反正，台北市中古大樓5-10年 甚至10-15年從2023年初

LINPINPARK08/02 00:21到2024 4-5月，都有8-10% 的漲幅，最少也有6%，大小坪

LINPINPARK08/02 00:21數都有，3-5%太低了

okamifang08/02 00:23炒房仔是很多現金可以收新青安小草的貨啦，但是高段的

okamifang08/02 00:23炒房仔會在這時候接刀嗎？

yiliang110708/02 00:24園首之道 是個因為當時建商在炒A19跟A18A19交界的景

yiliang110708/02 00:24觀宅

yiliang110708/02 00:25之下撿漏的產物。當時也很明確說桃大允成屋就是開漲

yiliang110708/02 00:26桃大允就是A18站前的領頭羊

yiliang110708/02 00:26外加選舉完總統確定是誰，建商們好做事

NTU30315019508/02 00:27資訊長：我為前一家公司爭取了數十億的投資

NTU30315019508/02 00:27因為我把地圖做爛了

yiliang110708/02 00:27知道要打點的門路是誰，就搭配新青安大量推案

yiliang110708/02 00:28所以就是，天時地利人和的物件。

game63661008/02 00:29沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格

maypcc08/02 00:30要談絕對值的話 竹北隨便一間三房的漲幅就超過上面北市任

maypcc08/02 00:30一間了

newbrain08/02 00:32美股也在崩盤中 會影響台灣房市嗎

LINPINPARK08/02 00:35https://i.imgur.com/wOHj068.jpeg

LINPINPARK08/02 00:36有創櫃欸，資本額三千兩百萬

LINPINPARK08/02 00:37奕農！如果你在板上！我要說網站地圖用手機找很難用會

LINPINPARK08/02 00:37當

z123100208/02 00:37我靠媽族兩間在出租根本無懼

NovaShin08/02 00:38我幫你跟農農講

pastevil08/02 00:40雖然不易跌，不過跌的時候也是5倍傷害...

LINPINPARK08/02 00:40好 請他優化地圖，我要繼續來找了

LINPINPARK08/02 00:44https://i.imgur.com/jY1DtC2.jpeg

LINPINPARK08/02 00:44https://i.imgur.com/DcajF5A.jpeg

iiqwer08/02 00:46炒房炒成這樣 政府沒在打房啦 錢都被借光了

yiliang110708/02 00:48果真喊話李亦農 哈哈哈

LINPINPARK08/02 00:50https://i.imgur.com/rYByQ6D.jpeg

LINPINPARK08/02 00:50https://i.imgur.com/evoBwjY.jpeg

WWIII08/02 00:54沒事吧 現金很多雜下去

LINPINPARK08/02 01:00https://i.imgur.com/F7BIEht.jpeg

LINPINPARK08/02 01:01https://i.imgur.com/oEXKQp5.jpeg

LINPINPARK08/02 01:03https://i.imgur.com/EUQYNPI.jpeg

LINPINPARK08/02 01:06https://i.imgur.com/NTzKZeJ.jpeg

NTU30315019508/02 01:09哥你白天預言兩萬點，然後美股就倒V了，什麼魔法

LINPINPARK08/02 01:13這波大漲過於樂觀，台股也是，短期之內還是會巨幅上上

LINPINPARK08/02 01:13下下

LINPINPARK08/02 01:14兩萬點左右就是大盤本益比20-20.5倍，如果維持去年的

LINPINPARK08/02 01:14整體企業盈利能力

jerrry08/02 01:15璞趣江南為何這麼貴

ginobili6208/02 01:26其實打房就提高利率就好

LaLawaBQ08/02 01:49熱門

a16625t08/02 02:00不懂要求打房的邏輯 是打下來自己也要買嗎XD 想買不就會

a16625t08/02 02:00漲嗎

qoojo200208/02 03:21銀行沒錢貸死一片

meowmeowgo08/02 05:39放著出租ㄧ樣賺

maypcc08/02 06:34璞趣就我說的中正學區小套 最高實登有195吧

maypcc08/02 06:34要查實登 實價登錄比價王的介面比較好用

mow198208/02 06:35富人爽死了，獨大，窮人都不能買了

amethystboy08/02 06:37你有想過銀行的業績嗎 沒有 你只想到自己

js5266608/02 07:05窮仔才有差 炒房的變成全款稍微麻煩而已

B970211508/02 07:15想太多

babyMclaren08/02 07:20就餘額增加太快，又是亞洲最弱貨幣

babyMclaren08/02 07:20至少確定暫時沒有熱錢

babyMclaren08/02 07:20但打房從來不是政府首要目標

babyMclaren08/02 07:21是炒房炒到別的法規碰觸硬上線了….

NTU30315019508/02 07:23感謝分享股市觀點

a70327cow08/02 07:26台北漲在哪 無感啊…內湖公寓看都還沒漲欸

a70327cow08/02 07:27汐止舊大樓漲幅 比我內湖公寓猛

tswen08/02 08:15破公寓是過時產品了 當然不會漲

jaricho08/02 08:19無法都更的老舊公寓 本來就沒什麼增長價值

ebeta08/02 08:28你想太多了，央行不會容許這種事發生，天條又不是不能改！

ebeta08/02 08:28賴神會出手的

minhsiensung08/02 08:29再來路線大概只有一種 持續增貸轉進原物料國的債券

minhsiensung08/02 08:29 每次循環都一樣唄

minhsiensung08/02 08:38賴有點被過度神話了 他一樣只能跟著趨勢 別想太多

xc2v08/02 09:18選票要顧

CoachKuester08/02 09:19大家現在等著看政府把自己搞垮嗎？

canis83102508/02 09:28很棒啊，家裡沒房的準備繼續租好租滿

canis83102508/02 09:28沒辦法貸款，窮人更買不起，租一輩子別想買

canis83102508/02 09:28房東市場要來了

Casper5008/02 09:41各位有夠傻 選舉都選完了 要照顧也是三年後了

Casper5008/02 09:42三年後選舉前讓人民覺得政府好棒棒 在野繼續爛 執政黨

Casper5008/02 09:42還是躺著選

JQK208/02 10:18以投資來看房崩未必壞事，端看你是天秤哪邊

wchang08/02 10:20錢會轉預售，預售籌碼又被鎖，價格只會創高，又會帶動中古

wchang08/02 10:20，雖然中古有行無市，但持有人從自由房子借錢，會比買房子

wchang08/02 10:20貸款中古容易

sspider082908/02 10:57倒一片 你這邏輯0分 跟某幾個差不多

LearnRPG08/02 12:46不就代表預售要噴一波了嗎 ...

bbbing08/02 13:03比率機率分不出來，比率低不表示你在丟骰賭機率

rumblefish08/02 13:30還妄想噴喔

rumblefish08/02 13:31這個恐慌感建立，加上股市崩盤，絕對會影響

myshadow08/02 14:18銀行又不是白吃......貸款如果將來收不回來不就變爛帳

TSMCfabXX08/02 16:53引發鎖籌碼效應就是預期心理,

TSMCfabXX08/02 16:53而預期心理最終要回到市場供需