Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?

※ 引述《Linsway (神仙降臨)》之銘言：
: 一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
: 好，我就告訴你差在哪。
: 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
: 是時候該終結租屋人生買個房來住了。
: 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
: 價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
: 建商也願意配合貸85成，
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出，
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價，
: 還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
: 這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
: 這樣手中現金反而不夠重買，
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
: 以及30年房屋貸款。
: 早買早享受？
: 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 還沒完。
: 今天去銀行對保，
: 銀行說最高只能貸75成，
: 我說上個月談還能貸85成啊，
: 他說0.5成是建商配合融資，
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
: 幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策，
: 打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
: 我: ......
: 感覺這世界真險惡。
: 各位首購族要想清楚啊，
: 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。

租屋人生第一間房，

算是首購族，

首購族只能貸7成-7成5，

再看內文說明假如少貸0.5成，

你連裝潢費用都不足，

種種面向看來，

你的問題根本不是打房造成的，

可能是銀行覺得這地段房子價值根本遠不如你的成交價，

但新房認定很難有這狀況，

所以更大的問題應該是銀行覺得你根本不夠格買這房子，不願意借你到八成，

其實銀行在覺得你還得起的狀況下，銀行讓你信貸開下去，可能也只比房貸高半碼，這年頭就是越有錢、借錢越便宜，很現實

所以先不論你實際收入，你外顯出的職業、財產就是無法讓銀行信任，這是最大的問題，跟打房完全沒關係

今天銀行打電話來，

剛好借機問他第三間六成房貸問題，

銀行端說基本上央行有指令，通常是會跟隨，

但針對優質客戶，銀行正在規劃一些配套，讓客戶不會受太大影響，

我猜應該是因應六成房貸，

銀行要針對可以放心借錢出去的這些客戶，推一些跟房貸接近的低利貸款吧，

所以你的狀況吼，就是銀行叫你多存一點錢再來買房啦，跟打房毫無干係

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