Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
: 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右,
: 價格又超硬,完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介,價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算,得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上,
: 建商也願意配合貸85成,
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%,(建案主體基本完成),
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出,
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣),
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價,
: 還說因為昨天央行政策,建商配合的銀行只願意貸8成,
: 這樣算算,原本我手邊現金只夠簽訂,
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費,
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽,打電話代銷說要退必須付違約金5%,
: 這樣手中現金反而不夠重買,
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費,
: 還沒完。
: 今天去銀行對保,
: 銀行說最高只能貸75成,
: 我說上個月談還能貸85成啊,
: 他說0.5成是建商配合融資,
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸,
: 幹,那我豈不是還要多準備1成現金,我沒那麼多錢啊,
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策,
我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100
貸85成 你手上15%
165萬簽了
你朋友現在變1000萬
8成 自備要200
這樣會有更多錢裝修買家具?
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你好認真
嘻嘻 你好壞
推K大幫忙精算+備份
哦齁
可以不要那麼專業嗎?
突破盲腸了
槓桿開起來
不管怎樣就是買貴100了幫QQ
師爺幫忙解釋一下
他是只能貸7成5 不是8成5
還要多拿110出來 合計275
那5%利息嚇死人
國文老ㄙ 時常請假
還說要不吃不喝多存3年呢 是總價太高還是自己賺太少?
簽訂費是指15% 不是頭期款 買2500變九折就差30-40萬
這個買傢俱算合理吧 新屋家具不算家電差不多四十夠了
突破盲點
96
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,9
快笑死 沒頭期 只有簽訂的出來說買自住 一般都8成 多貸是賺到,利率低1
台灣的銀行放款制度大概比援交妹下面還鬆吧,拿個身分證只要你有工作信貸個一,兩百 萬隔天就入你帳了。 更不用說建商拿土地融資增貸,108年買的土地10億,隔年可以配合報告書超貸20億出來 ,銀行怕你不借錢而已他有利息收幹嘛不借。 房價會高漲就是銀行的錢太好借,阿貓阿狗都跑來買房。20
首Po 是有沒有這麼巧 星期日才下斡旋 昨天央行就公布打房訊息 一時間消息有夠混亂 看了一輪版上的文章
40
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼你搞錯了 自住只有一間的多方 確實是有高潮的底氣 秉持著房版 大佬們無私教學15
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成很多人好像說這樣蛋白區跌2成就可以平起平坐 不過數學不是這樣算的啊 蛋黃區1500萬的房子 貸款8成 自備款300萬 假設蛋白區同等條件的房子 總價我就假設1000萬就買得到10
[請益] 房貸選擇請益小弟是首購,名下無任何房產/負債。目前無孩,近幾年可能會規劃。年薪大約200萬,不 太會投資只會偶爾買台股ETF。 房子總價約1000,我想貸8成。目前電話詢問多家銀行,有些可以貸8成,有些只能75成, 以下列出代表的兩家,想請問大家意見 A銀行:8成,30年,1.71%,寬2年(綁3年)6
Re: [請益] 假設房價跌兩成,政府會救首購嗎?這議題就矛盾了 首購跟喊高房價的,希望房價跌 如果真的跌了,代表你買的房子也會跌 SWAY提倡的,出實價登錄最低7折 加到8折就不買了- 假設總價1000 貸30年 貸款8成= 800 寬=8700/月 85=850 還本利=28000/月 1. 85成 50-2.8*12*3= -50.8
- [房屋資訊] 地點:桃園市經國重劃區 坪數:32坪、車位另計 用途:首購自住 屋齡:0年
- 我們是以目前兩人手上能動用的現金 往回推算總共能負擔得起的所有費用 假設目前兩人手上現金200萬 往回推算買1000萬房貸9成 自備款+房仲費+印花稅等
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Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?25
[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?32
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是27
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[心得] 南高雄延畢文(文長)41
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[請益] 雙北2500 近機捷房請益13
[請益] 關於老屋的裂縫67
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?11
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?3X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多X
[請益] 急,一群朋友線上等!8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?爆
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