[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題
最近家中長輩過世,有一點房產會由我和弟、妹共同繼承。
其中一個是鄉下透天厝(蠻舊的)和新北大樓的一戶(也大概25年左右屋齡),皆無貸款。
原本長輩生前想法是透天厝轉放我名下,新北那一戶放我弟名下(這是已經放他名下)。但是實務上是三人共同持有,日後處置決定都是三人一起,也會均分。
最近要辦理繼承事宜,因為我大多時間居住在美國,
不知道房子放我名下是否日後會有遇到哪些處理(例如要出售或出租)上的不便之處?
我在台灣沒有買過房子,名下目前也沒有房產,若繼承這間房子是否會影響到日後
若要在台灣買房時的貸款?
若是改放我家人的名字的話,不知怎樣如何能法律上保障三人共有
(是否可以立個法律上有效的契約)?
我是相信家人的。
不過我們年紀也都不小,若有萬一,還是希望對我們配偶和子女有更明確的保障。
還是會建議一開始繼承就登記共同持有?
謝謝建議。
--
建議不要真的辦理共同持有,除了處分時麻煩之外,地價
稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅,整體要繳的
稅反而是增加的
不要共有就是三名繼承人談好價格,看要賣掉三人均分還
是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人
親兄弟明算帳, 共持麻煩 但必要
這個板只會叫人不要共同持有, 其實法院可以強制
分割的
各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額
244萬去解決
訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜
只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低
共有人自住 判出來大概都是付租金
我們三人都不會經常性住在這房子裡。鄉下的很老房子,
目前傾向賣掉後均分。也都不住新北房子(我們住外縣
市或國外。長輩之前是想說留著新北房子,我們若從國
外返台度假,或從外縣市到台北走走時,可以住新北自
家房子。不過目前估起來,我們各自一年住新北房子的
時間可能一年就1-2週。似乎大多時間會閒置。所以也在
評估之後要如何處理。台灣可以把大樓裡的房子做Air
B&B嗎?
要賣的話強烈建議要共有,因為才不會賣了省不了贈與稅
房屋稅住宅用本來就是住宅稅率,地價稅自用該持分符合
資格就能申請
但錢放到兄弟姐妹口袋還要乖乖拿給你的,跑法院機率
很高。如果要賣就共同持有最簡單
另外你長期在美國,要在台灣買房 沒有還款能力的證明
本來就比較難貸款了
如果要出租,美國代表處都能辦理授權,寫清楚就好了,
租約跟出售都辦理公證即可
鄉下舊房子,若售出均分後應該沒有超過贈與稅
我有美國工作,有些人有推薦用美國收入在台灣貸房貸
,有成功的data point,只是不知道這樣是否還能用首
購。另外,人剛好正在台灣處理這些事,請問授權應去
哪裡辦?
美國蠻常見的Family Trust可以管理資產,不知台灣是
否有門檻較低的這類機制?
沒有幾毛錢就不要想Family Trust了 根本養不活經理人
除非你家遺產有幾億台幣再去考慮
28
[閒聊] 客觀解釋為何房子要留給兒子如題 台灣性別平權其實世界排名算前 但很多女生不能理解,家中長輩房子為何要留給兒子 以下簡單說明 希望女生心裡能舒服一點17
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文,你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧? 下一間要換屋只要是先買再賣,不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了,更多的是衍生的狀況,例如:13
[請益] 配偶無子女房屋共同持有的繼承問題不好意思想請教能手有關於繼承問題 若配偶無子女,一方去世後, 當然是依照應繼分、特留分去處理, 但是,配偶雙方若不想留給父母、兄弟姊妹, 盡可能讓配偶享有最多,8
Re: [請益] 情侶買房共持問題雖然我在一樓推文叫女方全部吃下,但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。 先說結論:登記在男方名下最有利。 首先要弄清楚一件事,房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式, 並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。 也就是說,你只要日後有付貸款,並且拿得出證明,房屋的產權你也會有一部份。7
[請益] 請問買房的掛名和稅務、貸款問題Hi 請問一下 最近某間 (C.)電梯大樓房子我下了斡旋 房仲剛通知賣方同意 這週會簽約 因為這間房子我是買了給我媽住的 所以我想掛名在我媽名下 但是我媽目前已經繼承了(A.)一間舊透天 (B.)和別的親戚們共同持有一間電梯大樓 這樣如果這間房子掛我媽名下 會不會造成某些稅率變高、或不能登記自用住宅... 之類的問題?6
Re: [新聞] 囤房稅2.0修正重點一次看 預計114年5月這個規定有很多沒講清楚的 不知是否故意留後路 讓大家去吵 例如: 1. 現在很多人都是用公司名義去持有房子 如某市長 這些法人要不要納入計算? 如果沒有 不是鼓勵大家把房產移到法人名下? 2. 很多人名下的房子是繼承來的 只佔有如1/32 甚至1/128 目前計算是以名下有房子就算5
Re: [請益] 有房子的是多數?請教一個問題,我有朋友名下也有一戶房地產 但那是外公過世,親戚四散各地沒有辦法全部叫來辦繼承、放棄或分割 最後每個人都“完整”繼承了長輩的那一棟房子 不是分割後每個人有1/30那種喔! 是每個人都共同持有1/14
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅2
[請益] 300E租屋補貼申請求益版友們好, 最近七月上路的300E租屋補貼,已知申請資格有一些排富限制 假設已成年子女將名下房子以合約方式租給家中長輩,實務上是否具可行性呢? 長輩狀況: 1.無報稅收入 => 符合收入門檻(O)- 家裡有兩間房屋,因家母過世,兩間房分別由我跟家兄各繼承一半。 目前兩間房屋都沒有貸款。 如果名下有兩間各一半的產權的房子,會影響到買新房的貸款成數嗎? 因去年買房時,名下沒有其他房屋,預設可以貸75%,但後續繼承房屋怕影響到原計劃, 所以想了解會不會有這種狀況,請各位大大賜教。
66
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M12
[情報] 都廳大院出事了17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了17
[閒聊] 房價高點大概就套七年18
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了19
[閒聊] 房價根本沒跌11
[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了10
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年8
[閒聊] 農地可以抗通膨嗎8
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M7
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M25
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??5
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年4
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?23
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?4
[閒聊] 有沒有西屯順天上環匯的八卦3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕3
[心得] 土城台信琢岳6樓9月實登792
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水,拒簽履保動撥,會違12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事9
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付