[請益] 繼承房產與共同持有的相關問題
最近家中長輩過世,有一點房產會由我和弟、妹共同繼承。
其中一個是鄉下透天厝(蠻舊的)和新北大樓的一戶(也大概25年左右屋齡),皆無貸款。
原本長輩生前想法是透天厝轉放我名下,新北那一戶放我弟名下(這是已經放他名下)。但是實務上是三人共同持有,日後處置決定都是三人一起,也會均分。
最近要辦理繼承事宜,因為我大多時間居住在美國,
不知道房子放我名下是否日後會有遇到哪些處理(例如要出售或出租)上的不便之處?
我在台灣沒有買過房子,名下目前也沒有房產,若繼承這間房子是否會影響到日後
若要在台灣買房時的貸款?
若是改放我家人的名字的話,不知怎樣如何能法律上保障三人共有
(是否可以立個法律上有效的契約)?
我是相信家人的。
不過我們年紀也都不小,若有萬一,還是希望對我們配偶和子女有更明確的保障。
還是會建議一開始繼承就登記共同持有?
謝謝建議。
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建議不要真的辦理共同持有,除了處分時麻煩之外,地價
稅房屋稅也只有其中一戶可以辦理自用住宅,整體要繳的
稅反而是增加的
不要共有就是三名繼承人談好價格,看要賣掉三人均分還
是某一人繼承然後補價差給另兩位繼承人
親兄弟明算帳, 共持麻煩 但必要
這個板只會叫人不要共同持有, 其實法院可以強制
分割的
各登記各的比較好 私下講好就好 賣房子時用贈與免稅額
244萬去解決
訴請分割更麻煩 流程至少2年 會想要共有的 都是想佔便宜
只要其中一個共有人住在房子裡 你靠法院判分割的可能性低
共有人自住 判出來大概都是付租金
我們三人都不會經常性住在這房子裡。鄉下的很老房子,
目前傾向賣掉後均分。也都不住新北房子(我們住外縣
市或國外。長輩之前是想說留著新北房子,我們若從國
外返台度假,或從外縣市到台北走走時,可以住新北自
家房子。不過目前估起來,我們各自一年住新北房子的
時間可能一年就1-2週。似乎大多時間會閒置。所以也在
評估之後要如何處理。台灣可以把大樓裡的房子做Air
B&B嗎?
要賣的話強烈建議要共有,因為才不會賣了省不了贈與稅
房屋稅住宅用本來就是住宅稅率,地價稅自用該持分符合
資格就能申請
但錢放到兄弟姐妹口袋還要乖乖拿給你的,跑法院機率
很高。如果要賣就共同持有最簡單
另外你長期在美國,要在台灣買房 沒有還款能力的證明
本來就比較難貸款了
如果要出租,美國代表處都能辦理授權,寫清楚就好了,
租約跟出售都辦理公證即可
鄉下舊房子,若售出均分後應該沒有超過贈與稅
我有美國工作,有些人有推薦用美國收入在台灣貸房貸
,有成功的data point,只是不知道這樣是否還能用首
購。另外,人剛好正在台灣處理這些事,請問授權應去
哪裡辦?
美國蠻常見的Family Trust可以管理資產,不知台灣是
否有門檻較低的這類機制?
沒有幾毛錢就不要想Family Trust了 根本養不活經理人
除非你家遺產有幾億台幣再去考慮
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Re: [請益] 情侶買房共持問題雖然我在一樓推文叫女方全部吃下,但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。 先說結論:登記在男方名下最有利。 首先要弄清楚一件事,房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式, 並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。 也就是說,你只要日後有付貸款,並且拿得出證明,房屋的產權你也會有一部份。7
[請益] 請問買房的掛名和稅務、貸款問題Hi 請問一下 最近某間 (C.)電梯大樓房子我下了斡旋 房仲剛通知賣方同意 這週會簽約 因為這間房子我是買了給我媽住的 所以我想掛名在我媽名下 但是我媽目前已經繼承了(A.)一間舊透天 (B.)和別的親戚們共同持有一間電梯大樓 這樣如果這間房子掛我媽名下 會不會造成某些稅率變高、或不能登記自用住宅... 之類的問題?6
Re: [新聞] 囤房稅2.0修正重點一次看 預計114年5月這個規定有很多沒講清楚的 不知是否故意留後路 讓大家去吵 例如: 1. 現在很多人都是用公司名義去持有房子 如某市長 這些法人要不要納入計算? 如果沒有 不是鼓勵大家把房產移到法人名下? 2. 很多人名下的房子是繼承來的 只佔有如1/32 甚至1/128 目前計算是以名下有房子就算5
Re: [請益] 有房子的是多數?請教一個問題,我有朋友名下也有一戶房地產 但那是外公過世,親戚四散各地沒有辦法全部叫來辦繼承、放棄或分割 最後每個人都“完整”繼承了長輩的那一棟房子 不是分割後每個人有1/30那種喔! 是每個人都共同持有1/14
Re: [請益] 繼承房產預計變賣購新屋問題是 因為105/1/1以前取得 媽媽繼承 賣掉用舊制財產交易所得稅 那個稅是非常非常低的 如果你先贈與 會有贈與一年244萬額度 然後贈與之後用公告現值去算 又變成新制房地合一稅2
[請益] 300E租屋補貼申請求益版友們好, 最近七月上路的300E租屋補貼,已知申請資格有一些排富限制 假設已成年子女將名下房子以合約方式租給家中長輩,實務上是否具可行性呢? 長輩狀況: 1.無報稅收入 => 符合收入門檻(O)- 家裡有兩間房屋,因家母過世,兩間房分別由我跟家兄各繼承一半。 目前兩間房屋都沒有貸款。 如果名下有兩間各一半的產權的房子,會影響到買新房的貸款成數嗎? 因去年買房時,名下沒有其他房屋,預設可以貸75%,但後續繼承房屋怕影響到原計劃, 所以想了解會不會有這種狀況,請各位大大賜教。
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