Re: [請益] 重購退稅問題

重構退稅有三種
一種是土地增值稅的重購退稅
一種是財產交易所得稅的重購退稅
一種是房地合一稅的重購退稅

三種的達成條件不太一樣
看你說的是哪種

不過通常會比較拿出來討論的是房地合一稅
因為金額牽扯實在太大了
今天就先針對房地合一稅討論0.0

※ 引述《chinck (server)》之銘言：
: 請問版上的大大
: 目前手上有一間預售屋 約2025六月 交屋
: 我有一間小屋預計年底要賣

小屋是105年之後買的嗎？
是的話才有房地合一稅
下面才有必要繼續看下去

: 請問這樣適合用以小換大 的重購退稅嗎
: 目前上網查的結果 只要二年內的交易 都適用於重購退稅 不知道我的認知是否正確
不完全正確喔
因為我們看的並不是「交易日」
而是登記日、簡單來說就是權狀上面的時間

所以如果你的預售屋是2025年6月交屋
權狀登記日是2025年6月20
你年底要賣這間房子假設一個月幫你賣掉
可能交屋時間是2024年1月
房地移轉的時間大約就是2024年1月20

理論來說這樣當然符合重構退稅

可是你要留意的是現在預售屋很容易延後工程時間
蓋的時候缺工缺料
好的時候使照下不來阿等等
還蠻容易延後工期的，所以這樣算下來你只有預留7個月的延後時間

好像也不是不行
不過如果可以的話跟新的買方說因為要搬家找房子等等，交屋時間拉長一點
你的預售屋就越有容錯空間囉

: 小屋價格600萬
: 預售屋價格1400萬
: 謝謝各位大大的指導

假設符合房地合一稅重構退稅的規則
小屋賣價在1400萬以內可以全額退稅
超過的話比例退稅

然後記得新買的房子五年內不能出租營業
也不能辦理移轉
不然國稅局會追稅喔～～

祝順利^^
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