[請益] 親戚間房子買賣或贈與

fengwing 發表於 2023/6/2 下午6:18:54

看板home-sale標題[請益] 親戚間房子買賣或贈與作者

fengwing

(liberty)時間Jun 2 18:18:54 2023推噓22 推:22 噓:0 →:40

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各位板友好，

我媽有一間30年的老大樓，在高雄鳳山行政中心附近，

該房子目前還有非購屋房貸，持有約6年，

主建約25坪，總坪數約38坪，機械車位，

近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣，

談話中感覺會開在425-475之間，

但還沒看附近的單價，不知道價格有沒有比較低XD

也有提到可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金，

請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?

====

感謝各位的意見!

不過房子是媽媽的，前面少打一個字Orz

因為有一些親情考量，我媽是傾向要賣，但拿不定主意，

所以親戚才來問我，一時間沒有認識的代書可以諮詢，

只好厚著臉上來請教板友。

一開始我也是打算用買賣的，

但有搜尋過親戚的說法，越看越花，誤以為會比較省錢Orz

目前是跟我媽說，不要偏離市價太遠，再來考慮要不要賣。

剛去查了實登，同棟樓只有一筆，就參考附近的，

425 ~ 475 是有點低了XD

另外房子的公設也不低，是因為機械車位的關係嘛Orz

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.211.103 (臺灣)

※ PTT 網址

推

alexhsu090906/02 18:22找代書做一般買賣。

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c13290806/02 18:27絕對是買賣啊

推

alexhsu090906/02 18:28履約保證也要做，沒幾塊錢

推

alexhsu090906/02 18:29你可以扣除仲介費給他

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alexhsu090906/02 18:30但不要賣低於行情

推

alexhsu090906/02 18:32行情你就看參考同棟今年實登就好

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alexhsu090906/02 18:32抓個樓層價差打96折賣你親戚

推

chapters06/02 18:34爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你，親戚就一般買賣，銀

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chapters06/02 18:34行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要

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chapters06/02 18:34不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了

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chapters06/02 18:34。找個代書，他會幫你辦到好。

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Oggy06/02 18:41別賣親戚賣低了對不起自己賣高了被人嫌而且閒話一輩子

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Oggy06/02 18:42更重要的即使賣低了將來有人更低一樣會閒話一輩子

推

kusomanfcu06/02 18:43別賣親戚直接和他說賣低了你難過他爽買高了跌了他

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kusomanfcu06/02 18:43難過

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kusomanfcu06/02 18:43叫他自己去591找房子買

推

dorabmon92306/02 18:43持有約六年，你要考慮一下你要負擔的稅，是否有房地

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dorabmon92306/02 18:43合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他，而是他可

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dorabmon92306/02 18:43以跟你現金購買，或是用他自己名義貸款，然後償還你

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dorabmon92306/02 18:43原本的貸款，塗銷你的抵押權設定，仲介俗稱的一般買

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dorabmon92306/02 18:43賣

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dorabmon92306/02 18:44我是台南高雄都有在服務的代書，有問題可以問我:-)

推

kusomanfcu06/02 18:47老實說聽起來像親戚詐欺哈哈

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kusomanfcu06/02 18:47親戚才好騙好嗎？開頭就說我是你XXX 不會害你的

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04

感謝以上各位板友的意見，我也知道親戚間買賣很麻煩xD 不過親戚自己有房子，也比我有錢多了，好像是因為長輩的關係，相信親戚也是不得已才提出這個，我想最後不是賣親戚，不然就是不賣吧Orz

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45

推

jejeyu06/02 19:40我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山，很靠近高雄市的鳳

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jejeyu06/02 19:40山

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jejeyu06/02 19:40我認為400多萬太便宜，完全偏離市價

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jejeyu06/02 19:42如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水

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jejeyu06/02 19:42起碼600吧

車位還可以使用，屋內是沒遇到漏水。我有參考實登，算起來約650，我覺得600是可以接受的。

推

iceyu06/02 20:23親戚會開這個價難怪很有錢阿

價格只是我的感覺，還沒實際談過QQ 只是談話中講到，扣掉貸款看要補多少，比如說1~200萬，貸款約300+150 ±25 = 425~475

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leecoco06/02 20:37傻了才賣親戚後話一堆

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SDFSDF06/02 20:37鳳山果然便宜有黃線 lalaport都要動工了還是這種價

我也覺得地點不錯呢，不過屋齡大了一些些，但翻修一下應該還不錯，哈。

推

jejeyu06/02 20:47我有個朋友鳳山公寓買500

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jejeyu06/02 20:48室內應該跟你一樣大

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jejeyu06/02 20:48他還在

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jejeyu06/02 20:48四樓，要爬樓梯

了解，謝謝你給的參考~!

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42

推

jejeyu06/02 20:51地點在曹公路附近

推

kusomanfcu06/02 20:56還不簡單你直接po 版賣啊

不行啦，還有長輩住，不能賣給外人。而且我媽會有這間房子，也是該長輩的關係

推

jejeyu06/02 21:05還有，如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保。代書費

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jejeyu06/02 21:05過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付

好的!

推

chanel125906/02 21:06我聽到親友買賣的案例：A當年買800萬，10年後行情

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chanel125906/02 21:06約1500萬賣親戚

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chanel125906/02 21:06B1000萬送小孩出國留學，每年過年聚餐都被B講是他

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chanel125906/02 21:06在幫忙養A小孩

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chanel125906/02 21:06出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工

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chanel125906/02 21:06才能讀書，說A

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chanel125906/02 21:06小孩真好命。直到A爆炸說要買回來

還真是不好的經驗Orz

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jejeyu06/02 21:07還有賣房子不是什麼補貸款那種算法，買方的錢都要進履保裡

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jejeyu06/02 21:07面，把你家的債務清償，剩下才是你的

明白，那是買賣的做法，親戚說得則是附有負擔之贈與

推

qqq784006/02 21:29當你親戚不錯

我覺得不好xD

推

kimi012606/02 21:56現在知道你親戚是哪種人了吧別跟認識的人交易

相信對方是我好QQ

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aaaplay06/02 22:03丟給仲介賣

暫時無法賣給外人QQ

推

CrabBro06/02 22:15甚麼叫非購屋房貸？投資型??

類似吧! 但好像不是叫投資型。

※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41 ※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29

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stopdog06/03 01:32敢開這口的親戚都很會算，新台幣跟人情比起來還是比較香

推

Neo021506/03 07:30出租不要賣

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Mithra06/03 09:12我有點看懂了這間裡面有長輩住在裡面對你們來說沒有收

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Mithra06/03 09:13益 (短期內只有付貸款的租金)

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Mithra06/03 09:13只有付利息然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身

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Mithra06/03 09:14相對的有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價

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Mithra06/03 09:14這樣走一般買賣就好了對他來說房地合一也比較划算

推

a85040100006/03 09:23你親戚真敢開口

推

PTTDURANT06/04 00:53傻了才賣

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