[請益] 這樣有機會貸八成嗎？

seibu10/02 10:21問銀行吧 這邊不是銀行

dans10/02 10:22收支比不夠

dnol10/02 10:26要看2026時，銀行的水位如何。依現在的交屋潮，可能更難貸款

KrisNYC10/02 10:262026你還有時間 抓1年應變可以明年45月再上來問

KrisNYC10/02 10:266個月前房板什麼氣氛 現在什麼氣氛

dnol10/02 10:26依前面的討論，有房無貸的情況，也只能拿到五,六成的貸款

Mithra10/02 10:27照目前的態勢清償完高雄大樓還是算第二間 頂多六成

KrisNYC10/02 10:27這種變動很大的時候 提早想好最終退路很好 但也沒必要慌

tswen10/02 10:27沒機會喔 第二戶五成

opop113210/02 10:27奇怪欸 楊金龍都講這麼清楚了 中文都看不懂嗎

Mithra10/02 10:27但兩年的狀況很難說 如果有跌多一點水位退掉可能會鬆綁

dnol10/02 10:28依現在水位情況，難保未來央行會對多房無貸動刀

Mithra10/02 10:28沒跌多少撐在這邊就規定的五成 (上面打錯)

KrisNYC10/02 10:29它的收支比還要算租金 其實應該有20萬左右 收支不是問題

KrisNYC10/02 10:30兩個店面 都有在收而且店面為了報支出應該都會開發票

dans10/02 10:31收支比不計租金了

KrisNYC10/02 10:31隨便看也是25萬+的月收 反而是你鶯歌那間能小賺打帶跑

dans10/02 10:31未限貸前就不是每家銀行都計，限貸後更少了

KrisNYC10/02 10:31沒有特別用途為什麼不考慮跑鶯歌那間?

KrisNYC10/02 10:34高雄掛高價帶租約 鶯歌掛小賺轉約掛到交屋前 再看下一步

dans10/02 10:35就真的不要那麼頭鐵，已經好幾年銀行很嚴峻了，是不是沒被

dans10/02 10:35銀行問過：「不然你那間(非自住房)先賣掉好了？」

KrisNYC10/02 10:36中間就順順找有沒有銀行願意讓你掛四湊現金吃最後一間

KrisNYC10/02 10:36你的建議就很奇怪 還有這麼長的時間可以處理 為什麼不先

dans10/02 10:36本來回房版只是來酸限貸後的路多，奇怪，怎麼越來越覺得大

dans10/02 10:36家活在不同世界

KrisNYC10/02 10:36想辦法找傷害比較小的方式處理 問不到再說就好了

dans10/02 10:38先講結論：你的方法最爛。還抱著收支比能過的大夢最後再來

dans10/02 10:38處理87%斷頭

dans10/02 10:38傷害最小的方式就是先認清我說的，收支比不夠，再來去思考

dans10/02 10:38怎麼plan A/B

vict110/02 10:39都看財產清單有幾屋了 你第三屋還想八成??

KrisNYC10/02 10:40聽你在瞎扯淡 一般人根本沒有處理過店面 我有一間在收

KrisNYC10/02 10:41當年有計入 現在我不知道 你賣過多少店面 收過多少店租?

dnol10/02 10:41個人建議，若鶯歌或土城的預售可轉約的話，先轉一間出去吧

KrisNYC10/02 10:41版上確定有處理過店面的只有mfcke 和ceca

dans10/02 10:41我去年就聽過中信不計了

KrisNYC10/02 10:41店面跟一般住宅不太一樣 但也要看使用分區

KrisNYC10/02 10:42和你租客是開發票的 還是只是一般合約

KrisNYC10/02 10:42他如果高雄店面是租給711 全家 八方 一簽10年這種

dnol10/02 10:42若都不能轉約，又要避免斷頭的話，店面和高雄大樓選一間賣吧

KrisNYC10/02 10:43我不太相信銀行直接不計收支 所以他也有提前續約的選項

dans10/02 10:43自然人能開發票嗎？你這不是硬槓？

dans10/02 10:43能開發票題目不就是寫401了，還薪水？

dans10/02 10:44你到底在頭鐵槓什麼

KrisNYC10/02 10:44所以你預設它的店面租客是一般小吃店那種阿

KrisNYC10/02 10:44你才在硬槓吧 笑死

Hall10/02 10:44是想賭楊金龍轉彎房鬆嗎 這兩年沒選舉 賴總統的個性還看不清

Hall10/02 10:44楚嗎

KrisNYC10/02 10:45你的設定就是通通不要做 快點斷頭殺出 大海嘯囉 逃喔

KrisNYC10/02 10:46有234間的通通快點跑喔 砍價先逃先贏喔 是這樣在建議的嗎

dnol10/02 10:46若都不賣,硬吃下來,你確定之後幾年的投報可勝過ETF或美債嗎

dans10/02 10:47洗勒工三小，你真的有店面？你店面開發票是指店租還是營業

dans10/02 10:47？干營業屁事，收租到底干店家有沒有開發票有啥屁關係

KrisNYC10/02 10:47FED到明年6月會降息幾碼 台灣會怎樣你掰掰你的手指數看看

KrisNYC10/02 10:48會需要跑的只有現在到年底錢就嘎不過來 還可以轉約的

dans10/02 10:48你叫Fed降台灣水位啊，現在平均28%，降個兩碼呀

KrisNYC10/02 10:48這種的我也說了 不要在那5% 7% 市價破盤快點走

KrisNYC10/02 10:49跟你講話越來越浪費時間 明年6月我等著看 15年了

KrisNYC10/02 10:49還這樣真的是有道理的

hh80031510/02 10:49那個 公司行號跟人租房的租金 不會開發票給房東==

KrisNYC10/02 10:50這不重要阿 正常人都聽得懂我意思是它是正規要報支出的

KrisNYC10/02 10:51然後可能是比較長期5年10年租約的 不是一年一換的那種

KrisNYC10/02 10:52例子我也舉了 診所超商連鎖ooxx

KrisNYC10/02 10:52這個case就是2026上半年才會卡錢 提早想退路當然好

KrisNYC10/02 10:53但是還有最少15個月耶 15個月之前美國升息還沒升完耶

yufat10/02 10:54不動產清冊調出來你覺得有機會嗎

dans10/02 10:55所以我說你的方法最爛，要賣掉前還可以先自住一年重購退稅

dans10/02 10:55，如果要這樣搞，現在就要決定了。而且可能得是鶯歌那間，

dans10/02 10:55結果你在那亂叫「先觀望六個月呀」、「收支比夠呀」句句都

dans10/02 10:55在害人

dans10/02 10:56我只寫「收支比不夠」是我懶得細想樓主到底該怎麼調配，先

dans10/02 10:56提醒最基本的一點，剩餘讓他自己重新丟問題

KrisNYC10/02 10:57我覺得你閱讀能力有嚴重的問題 我講了什麼

dans10/02 10:57這個投資題目已經簡單到爛到我看一眼都知道怎麼解了，你能

dans10/02 10:57提一個最爛的解法，真的有夠爛的，你在房版10年到底學了啥

KrisNYC10/02 10:571. 高雄帶租約掛高 鶯歌掛小賺 釣魚釣到第一個坎年底交屋

bearma061310/02 10:58學到lesson了吧

KrisNYC10/02 10:58釣到當然價格漂亮出掉 沒爭議

dans10/02 10:58你說了啥？「明年4、5月再上來問。」

KrisNYC10/02 10:582. 沒釣到 並行找掛四 我不知道它的租約長怎樣租客長怎樣

dans10/02 10:59「明年4、5月再上來問。」觀望到那時，你告訴我來得及遷戶

dans10/02 10:59籍準備重購退稅嗎？

hh80031510/02 10:59一個是在講 公司行號會報租金支出 然後掛房東綜所稅上

hh80031510/02 10:59的收入 一個是在講 銀行會不會認這筆租金算收支比 所

hh80031510/02 10:59以只有銀行知道答案惹

KrisNYC10/02 10:59但你有找到明年45月的時間 這時間美國可能會再降息4碼+

KrisNYC10/02 11:00過程中可能如果你租約太短銀行不認 可以重簽的技術問題

KrisNYC10/02 11:00和貸款條件的再平衡 我覺得我講的沒有什麼問題

dans10/02 11:01重購退稅最後提前一年入籍啦，明年45月再動手趕得及2026H1

dans10/02 11:01土城交屋？別騙了啦，你就是題目看不懂硬要亂作答

KrisNYC10/02 11:01拿著現在風頭上的條件一直要人家恐慌的是你 有錯嗎?

dans10/02 11:02我恐慌三小，我就提醒了收支比不夠，是要恐慌三小？

KrisNYC10/02 11:02它鶯歌交屋前還可以轉約 你真的很無聊 一串文喜歡抓一個

KrisNYC10/02 11:02前面看到的點就一路蹦蹦跳跳 後面的字都不看

dans10/02 11:02轉約稅你付喔？

KrisNYC10/02 11:02我跟你說話我還要自己不斷重新整理我的重點

dans10/02 11:03你又不付他的稅又不讓人提前先準備重購退稅，有你這麼爛的

dans10/02 11:03投資客嗎？

KrisNYC10/02 11:03所以你也沒看我重新整理後的1 到底什麼閱讀能力

KrisNYC10/02 11:04只是躁症發作喜歡槓人吧

dans10/02 11:04你的重點不就是：1.明年4、5月再上來問。2.店租可以開發票

KrisNYC10/02 11:04我順順讀 順順寫 後面還幫你整理了一次 你還是看不懂

KrisNYC10/02 11:05喜歡自己原地看不懂跳跳跳你就繼續跳下個15年吧 拍拍

dans10/02 11:06你就繼續幻想你的收發票的出租店面吧

x156w42310/02 11:09前陣子槓精看y大

x156w42310/02 11:09最近冒出新槓精d

x156w42310/02 11:09各位都很有耐心啊 (o_o)

x156w42310/02 11:09反正菜雞恐慌也不是壞事 跟著趨勢降水溫

dans10/02 11:11像樓上沒料只能在旁瑟瑟發抖

s551782110/02 11:11斷頭囉

physicsdk10/02 11:11都掛你名下 阿到時候還有店面 不就第二戶？

physicsdk10/02 11:14這種吃這麼多間的才是真的貪婪蓋嚴格被打的投資客 政

physicsdk10/02 11:14府毫無作為 然後跟魯空帶風向打手上一間的換屋族XDD

Betterdays10/02 11:15吃相真難看啊

charge77200010/02 11:15大家理性討論就好

charge77200010/02 11:15我並沒有斷頭危機

charge77200010/02 11:15配合的銀行有諮詢過

charge77200010/02 11:15能抓八成20年

charge77200010/02 11:15但怕可能太樂觀

charge77200010/02 11:15先賣一間當然是最保險

charge77200010/02 11:15另外五到七年內有計畫換自住房

charge77200010/02 11:15屆時將清掉高雄、鶯歌、老婆名下自住房來召喚

charge77200010/02 11:15怕有思慮不周的部分

charge77200010/02 11:15才來版上請益

charge77200010/02 11:15謝謝大家的回應

powerbyke10/02 11:20貸八成七沒問題

dans10/02 11:221. 目前這時局首購才有八成，你無論如何都不是首購。2.銀行

dans10/02 11:22只有在對保前說的話能信

zebirlin10/02 11:24 就看央行態度,央行到時沒逼很緊,銀行一定把你當VVIP

lusifa200710/02 11:38名下有貸款最多就是六成

suPerFlyK10/02 11:40薪資有點低，竟然還有八成，銀行協理保證八成嗎？如果

suPerFlyK10/02 11:40沒有還真的是去籌錢守住，撐過就是你的

waida10/02 11:46你能有七成已經是祖上有燒好香了

richard4210/02 11:46土城大概可以貸6成 到時手上有千萬現金比較保險

Garbolin10/02 11:47你這就穩穩的40%無寬限期 不可能八成啦

richard4210/02 11:48正常人都會高雄賣掉 反正還有時間

xxeric2410/02 12:04斷

Kenhon10/02 12:06有房就不算第一戶啦

XoPXoP10/02 12:13資金實力不夠還炒房呀 xd

curance10/02 12:21沒機會，你會被算作第三戶，第三戶連五成都不到

dylan051410/02 12:39可以把高雄賣掉獲得現金，投入其他金融商品獲得月現金

dylan051410/02 12:39流

sunsamy10/02 12:54可以喔！就八成！我就是這樣！

fluffyradish10/02 12:56專注槓精15年也是不簡單

fluffyradish10/02 12:58以現在板上充滿槓精的風氣..只怕亂回害人還是問銀行

fluffyradish10/02 12:58吧

F9393510/02 13:11去問銀行

arther61032610/02 13:25不夠啦

Samurai10/02 13:46你的行員敢跟你說八成喔？錄音錄影叫他再講一次呵呵

clamperni10/02 14:10幾成沒差吧 你那麼有錢

jack52910/02 14:31不可能 金龍不都寫了？五成

dreamdds10/02 14:53不可能

paul7631810/02 15:07不行

wakaura10/02 17:48自己的事情自己處理

cksai10/02 18:25不要想保本，這個時候先賣出就贏了

RealID201810/02 20:24這樣很難懂耶，你到底幾個購置(掛1)啊?

RealID201810/02 20:25反正你有一個掛1就是剩5成

fausthsu10/02 22:21新青安一直開，不還本金的還是不還...

goodboy9810/03 14:03推一樓 我PPT一定貸

tomap4101710/04 01:09高雄大樓我400收，幫你解決問題