[閒聊] 賣超過4000萬用現金的風險有多大?
本身有超過豪宅線4000萬的房子(預售屋)
買的時候沒超過4000萬
但近幾年房價水漲船高
現在已經超過4000萬豪宅線
但超過4000萬的房產不容易脫手
有仲介建議我用給現金的方式
就是房價簽約39xx,
其他的幾百萬給現金的方式
這樣的風險是不是很大?國稅局會不會有一天找上門?
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你合法幹麼幫別人不守法?
你成交多少不是重點,重點是銀行估超過沒
銀行估價超過四千萬就是只給你貸款四成才不管你合約
寫多少成交價。
你要不要換一個仲介XDD
國稅局不是笨蛋欸
你在邊邊的話看車位有沒有獨立產權可以分開賣 但銀行鑑
價房地的部位還是超過4000萬就沒輒
就違法啊,沒事就沒事
……抓到會有好幾條罪,你在開玩笑嗎?
※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:47:29 ※ 編輯: ben28 (111.251.212.248 臺灣), 04/21/2024 11:49:09
偽造文書、使公務人員登載不實…等等
至少會有使公務員登載不實的刑事責任
預售屋?交屋再說吧
這年代真的有心要買4000多萬房子的人,怎麼可能拿不出1600
萬現金
2400萬的現金真的好硬
幫你備份一下
沒喔 其實還是有些高薪族群沒辦法拿出6成頭期款
我啊,手上除了營運必要的現金以外。我的多餘現金很少超過
300萬~
我可以跟你說你這個樣態交易39xx的就是
就是國稅局會拉出來檢查的
買方會被國稅局叫去說明金流
然後你就準備被抓到
你覺得買方會說300萬掉在高鐵上還是給你?
國稅局已鎖定這篇
再說就如同2樓講的,你賣多少不是重點
是不是4000是銀行鑑價為準
切一半賣呢 XD
智障房仲亂教,你被罰錢他會付膩?
這種國稅局最愛好嗎
這房仲可以不要用了..
幾百萬買幅畫。3980買房
哪個智障仲介法規都搞不清楚
不是合法不合法的問題。是這樣根本一樣避不掉
國稅局:當我白癡?
只能拆車位其他不要亂教
......你要不要換個房仲
有沒有超過是銀行鑑價說了算,沒再管你賣多少的
不是這樣玩的 剛好超過一點點的話就是房子3980
車位500~800萬
超過5000萬你乖乖去調現金吧
報告樓上K大,現在國稅局也會抓車位價格拆分避豪宅稅
強烈建議誠實納稅 特別是買賣頻繁的玩家 不然一定出事
哪個房仲分享一下,造福大家
客氣了 謝謝 一定範圍內尤其有前例的都可以 所以5000+的
基本上現在是確定無解
推某樓,用畫來買賣可以
我也想知道那個仲介公司..
你賣3999很難嗎
試試看不就知道結果了
買賣估價取其低
你這價格一看就知道有鬼...到時銀行連貸都不貸...
拆車位也是沒辦法的 除非車位是獨立權狀 那個車位登記
被國稅局抓補繳稅房仲又不會負責
給親友才有可能 但新建案沒有所謂獎勵車位 車位都是房子
附屬物 為什麼我知道 因為我買的超過一點點 而且2020下訂
那時能貸6成 現在終於要交屋 銀行信合社都告知只能4成
怎麼弄都跑不掉的 溯及既往真的很機車
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[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始,當時還只是針對雙北8,000萬,其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高,但豪宅貸款卻越縮越緊。(台北市價格下修到7,000萬,新北 市6,000萬,其他地區4,000萬),還拉利率,限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去, 即使到現在2023年,3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000~7, 000房子就是漲41
[閒聊] 高雄豪宅線貸款最近在看高雄的房子,大一點的透天基本上都要3000-4000了,如果希望地坪也大一點, 隨隨便便開價都是5000以上, 政府設置4000以上就只能貸款4成的用意到底是什麼?搞的魯叔買不起房,看得到吃不到 對感覺真的很差…這個豪宅線應該要往上調整了吧? 難到真的只能乖乖再多存錢了?17
[請益] 豪宅線貸款是不是在控制貧富差距各位前輩午安,先跟各位前輩拜個年,去年進貨了兩間,今年準備再進貨一間。 回歸正題,仔細想想,4000萬以上的物件成交量少,漲幅雖然多,但看得到不一定吃得到 (不考慮轉增貸情況),反而正常3-4萬薪資可以買的物件,基本上疫情後賣掉都賺的比 自己年薪還多,豪宅線根本就是在拉這族群一把…… 用4000萬計算,簡單來說,現金800萬內族群的跟現金2400萬的族群正在急速拉近,是不19
[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --11
[閒聊] 豪宅線超過部分 4成比較合理吧如題 假設4000是豪宅線 一個4000過了變成4成 貸款1600 一個3900還能8成9
[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言,若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻(例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元)。投資人的槓桿倍數減少,資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋,若有低首付跟優惠建商付款,大家會上車嗎? 舉例來說,最近在台中興富發中央公園新案,一坪價格約60萬元(算是那區比較低的),60 坪左右的房子加上車位,價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元,僅能貸款四9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬,超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事,影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線,問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬2
Re: [閒聊] 小換大的迷思小換大說跌30%的人都是沒買過房或是空空的言論 現實世界中要小換大的絕對要挑選超過豪宅線一點點的房子 假設房價3年漲30%,1000萬變1300萬 豪宅線的房子3年絕對都不會漲到30%甚至不會漲 3年前買4000萬房子要準備頭期6成2400萬1
Re: [問卦] 新竹市的房價超過四千萬要繳豪宅稅 可貸款成數從8成瞬間掉到剩4成,等於要自備6成現金2400萬 全新竹市去年 一整年 超過4000萬門檻的交易數才 7筆 … 真是少得可憐…流動性風險過大
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
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