[請益] 房仲說專任約 就無法找其他仲去找屋主?

kusomanfcu08/27 20:25專任結束 加價買

kusomanfcu08/27 20:25信不信

kusomanfcu08/27 20:25專任通常是給人情的

kusomanfcu08/27 20:26放出來的時候看的人多了 很容易價格上去

chen83103008/27 20:28樓下zeroyaking

F9393508/27 20:31專任了你還要去喇臭價格幹嘛 賣不掉三個月後自然會放出來

F9393508/27 20:31給別人賣

zeroyaking08/27 20:42去年專任有三件都一周內成交~~~

zeroyaking08/27 20:43去找開發下斡旋 他如果能全泡 就不會想給別人成

kmplayer08/27 20:43專業就是原店購買最便宜，因為仲介可賺兩趴加4趴

kmplayer08/27 20:44你找其他家的房仲去幫你問，這兩趴原店賺不到

kmplayer08/27 20:44當然你如果想要這樣成交，總價一定要往上提高的

zeroyaking08/27 20:44如果那件真的很甜 能自己成交幹嘛放給別人

kmplayer08/27 20:45*專約

zeroyaking08/27 20:45簡單來說 一樣找仲介 如果心態正常 開發>同公司>配件

zeroyaking08/27 20:46開發可以6趴業績自己收 不行的話 自己公司會要求自己

zeroyaking08/27 20:46同事成交 雖然開發少了銷售那部分 但公司還是有賺銷售

zeroyaking08/27 20:46抽成 最後才是配件 除非價格比開發跟原公司高

zeroyaking08/27 20:47怕被屋主發現 才一定要給配件成交

zeroyaking08/27 20:47再來要看各家公司內規 有的同老闆也鬥得很兇

zeroyaking08/27 20:48如果那個案子真的難談 找到原開發會想說買方少賺一點

zeroyaking08/27 20:49他就算買賣冒全泡也比拆帳一半到4成給銷售業務划算

zeroyaking08/27 21:01上面F大說的 要跟別人搶案子 就只有加更高最有效

zeroyaking08/27 21:02你是屋主 看到那麼多仲介來 是不是可以再賣高一點呢?

F9393508/27 21:10專任賣方完全相信下他會幫屋主hold價格，你亂找別人也不一

F9393508/27 21:10定吃得到好處 說不定還是差不多價格成交

jerrythebest08/27 21:37你是房仲，非專約看到這樣競業，有時也不得不讓自己

jerrythebest08/27 21:37的服務費了

cutemico08/27 21:40專任約通常掛3個月，房仲等別人餵案件

cutemico08/27 21:403個月後再找他吧～

CrabBro08/27 22:33專約理論上只有這家房仲能賣，但你可以找其他房仲去煩屋

CrabBro08/27 22:34主，也許盧一盧屋主就願意跟你談了

zeroyaking08/27 22:41專約不會只是一間能賣 而是全部交給一間處理

zeroyaking08/27 22:42像我就跟住商永慶台灣房屋專任都合成交作過

zeroyaking08/27 22:42要看仲介跟公司心態 有些就死不跟其他同行配件

zeroyaking08/27 22:43想要整碗端去 不然配件會6/4或55拆帳

zeroyaking08/27 22:44不過也多的是根本沒客戶 單純只是要簽委託跟破壞委託

zeroyaking08/27 22:44等到給他處理又說客人不要的爛招

zeroyaking08/27 22:45會去破壞人家專任的業務 就是自己沒有案件才要這弄

jackyzhes08/28 02:04下斡旋會從開價下? 正常雖然不會像版上那種七折開始喊

jackyzhes08/28 02:05但一定有下談空間 也就是不會是上漲17% 除非89是指房仲

jackyzhes08/28 02:05收斡旋的最低價 不是開價

jackyzhes08/28 02:05如果有喜歡 建議從您覺得合理的價格 去市場上看收不收

jackyzhes08/28 02:06斡旋 再慢慢累積經驗

jackyzhes08/28 02:06但我之前遇過專任約 價格上都偏硬沒錯...

bboywhite08/28 04:28個人近三年有買成的都是專任約的案子...

bboywhite08/28 04:30銀行鑑價都有到成交價

bettybuy08/28 08:36同樓上

ringohejia08/29 03:27剛看完一間專約價格踩很死，硬是比實價高超過10%

ringohejia08/29 03:28後來改去看其它間，四天成交，低於行情

ringohejia08/29 03:29價格你覺得不對勁就不要強求，房子很多在等你看