[請益] 低總價套房如何議價？

lagadidi08/02 00:53你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價

Rickerley08/02 00:54看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最

Rickerley08/02 00:54後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋

Rickerley08/02 00:54主不急賣

Rickerley08/02 00:57你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價

p2077029908/02 01:00不買最大，不要露出你非買不可的態度就好

s2649275508/02 01:18自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價

s2649275508/02 01:20我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成

s2649275508/02 01:20交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了

s2649275508/02 01:22有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用

s2649275508/02 01:22今年明年的贈與額度

s2649275508/02 01:23我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。

s2649275508/02 01:23實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件

s2649275508/02 01:24不然就是你想買的那間有其他抗性在

LionsWang08/02 01:43自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍

LionsWang08/02 01:43內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，

LionsWang08/02 01:43我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟

LionsWang08/02 01:43我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟

LionsWang08/02 01:43屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的

LionsWang08/02 01:43案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大

LionsWang08/02 01:46另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房

LionsWang08/02 01:46投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣

LionsWang08/02 01:46，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價

s2649275508/02 01:53對 看物件的價值 不是隨便亂殺

s2649275508/02 01:54你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你

rabb200008/02 02:08推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。

johnnychenme08/02 02:13我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680=

johnnychenme08/02 02:13 =

suPerFlyK08/02 02:59推rab大

scott032708/02 06:15算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有

scott032708/02 06:15個估值，再去跟房仲談

jerrythebest08/02 07:37了解價值後記得追高買喔

KrisNYC08/02 08:09收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的

KrisNYC08/02 08:10你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件

KrisNYC08/02 08:10來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理

DwyaneWade08/02 08:12九折開下去，我保證代銷直接叫你滾

curry5608/02 08:43不買最大，大部分換個物件

DrTech08/02 08:53原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。

DrTech08/02 08:55想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個

DrTech08/02 08:55月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。

u98708/02 09:07開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急.

zaza556608/02 09:35房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎

zaza556608/02 09:37開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上

zaza556608/02 09:37他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣

ineda08/02 10:09真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格

ineda08/02 10:09比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價

s2649275508/02 11:08臉皮不是重點 重點是會不會成交

s2649275508/02 11:08你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事

s2649275508/02 11:09你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高

s2649275508/02 11:09的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心

s2649275508/02 11:09態比較不強壯的屋主

s2649275508/02 11:11斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時

s2649275508/02 11:11間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪

s2649275508/02 11:11 金額還是但書

s2649275508/02 11:13就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介

s2649275508/02 11:13說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這

s2649275508/02 11:13個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病

s2649275508/02 11:13 但如果最後還是成交 真的是佩服

s2649275508/02 11:14以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你

s2649275508/02 11:14的是我看到的市況 你自己斟酌看看

srandom08/02 11:22問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上，

srandom08/02 11:22這不殺是不是就當盤子了阿

s2649275508/02 11:26不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少

s2649275508/02 11:26我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我

s2649275508/02 11:26都是回 我沒去注意開價耶

F123981008/02 11:27我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。

s2649275508/02 11:27你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且

s2649275508/02 11:27底價有時也有談判的空間

s2649275508/02 11:28實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響

s2649275508/02 11:28買家意願影響最終的成交價格

s2649275508/02 11:29我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點

s2649275508/02 11:29了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下

zaza556608/02 12:38其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的

zaza556608/02 12:39你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間

zaza556608/02 12:40最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行

hongdagg08/02 13:04不用管房仲，買了出問題跟他又無關

cutesuper08/03 08:36開高高買不起沒意義啊

cutesuper08/03 08:37開低約不到就約不到 這本來就市場機制

yasmydio09/26 14:28某藍色垃圾仲介演一對戲碼

yasmydio09/26 14:28最後還是求我去現場簽約

yasmydio09/26 14:28還演什麼屋主身體不好

yasmydio09/26 14:29演什麼屋主考慮一下不要好了

yasmydio09/26 14:29晚上又打來說屋主點頭同意

yasmydio09/26 14:29然後他媽的簽約時代書還不在要我請上來

yasmydio09/26 14:30我直接開飆說信義服務多少 你們在幹嘛？

yasmydio09/26 14:30難怪被綠色屌打