Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
大家都不知道第七波多嚴重,有在走跳的都知道痛,不知道痛的大概就是沒有準備要對保交屋
以前在第七波前的年代,認貸不認房,只要你有掛4沒掛1下一間就是首購
現在不管掛1,或是掛4把掛1清償,或是繼承土地以及房子
全部都會列財產清冊,只有有上述之一,皆認定非首購
所以第七波真的痛,說未來盤整五年以上已經是對多軍最樂觀的期待了 嘻嘻
話說我也卡到了,但已經有對策,but會不會在之後幾波被擋不好說,所以我就不在這裡明講了 ㄎㄎ
--
講點鼓勵多軍的好了 反正要殺到我買得下手也是緣分問題..
撐得住的話 台灣明年大概率還是要跟美國降息的
雖然也就是人家降4碼我們反映半碼 6碼反映一碼之類的這種
手上的貸款利息會變少 新貸的會不會降就不知道
這就是為何會殺到龍巖塔位
龍巖塔位那真的是銀行找他碴,央行硬性規矩沒有一下五成一
下六成的,單純是銀行網開一面
其實那篇的兩個例子我都覺得不是限貸原因,單純銀行不太想
收
沒限貸時,各家銀行本來就對擔保品有不同要求及條件
但是數字對得上 現在鑑7000=過豪宅線 4成2800 =原本想貸
水位緊張時,要拉高擔保品要求也不是不可能發生
央行貫徹聖旨,新青安以外通殺不准上車,讚
的5~6成 符合我上週問大樹豪宅線附近的規則
還是能8成,無寬而已
只是認定第三戶
銀行不想麻煩
今天有去問銀行行員,和預售屋代銷,我說房子沒掛1掛4能夠貸八成吧?他們一律回答五 成…嗯 房版我看壯膽文一堆,應該有不少預售屋即將交屋的吧,趕緊問一下行員,以及如何應變 ,列財產清冊真的很兇,金龍這次真的很火
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 10/02/2024 01:05:58無解 反正我本來有想要合併幾間小的 這樣看效率都很差
就繼續收租跟做利差吧....
鼓勵現金買在借錢
有開公司的 營業額有到都不難 領薪水的就算簽專業投客
後面也是會卡資債比 反正就是在降息前大收一波槓桿立威
被砍到的就是被殺的雞 只能祝福你小傷不要動到筋骨
房版這樣大家互相提醒才是良性互動,而不是腦殘亂開槓
是不是要完全無貸款 連掛四都不行那種才有首購
財產清冊列出來一目了然,有土地都算非首購,上一篇塔位也算一筆,零不動產才是真首 購,金龍這次就是專為房版常嘲笑的魯空開綠燈,現在換他們笑了 ㄎㄎ
我3月就在提醒 被當狗屁
據說你的掛四如果是這幾年購置的都不行 10年以上maybe
被當狗屁都還好受點,遇到要教你開槓說投報率好看的才無言
這你不用擔心 什麼IBIZA kuso a38 s26 mfcke都沉默很久了
幾乎一年左右都是說你自住沒辦法你就是得先買
投資啥鬼的 你很有把握 真的碰到價格很好那祝福你之類
但其實我看 a7 青埔 美術館 這些熱區 2023年初的價格
應該都還是安全的 會痛苦的應該只有2023年底才追進來的
銀行自己加嚴很多欸 前面看起來是有房無貸款第一戶購
我問了幾間是會看財產清冊…嗯 我就想說為何第七波還有這麼多壯膽ID,看來是真的不知道實際情況有多嚴峻了Xd
屋貸款只是沒寬限這樣 現在看起來是真首購新青安才有
辦法貸到8成這樣嗎?
從2屋以上降槓桿和屋主代銷心態整個拉起來後 投資真難買
KYC大地震阿
無貸,持分小於40,才能新青安
一大堆人都非首購吧
我一直在想,金龍之所以這麼急,是不是看到股房即將大反轉,看看現在台指夜盤,再想 想FED先行指標:兩年期美債,已經暗示FED接下來會瘋狂降息 瘋狂降息,所謂何來,台股往年都至少十年線招待,參考一下
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 01:31:45山上海邊小房蟲們有大喊阿 投資 自住 加碼都要快去他
們那邊XD
信貸買股>質押買預售>獲利繳工程款>買2賣1可免費拿到房子
還有錢賺
我兩間沒貸,老婆掛一間首購,目前沒預售也沒任何
掛4信貸,目前正在談一間,真不行就全款買了,只怕
有手骨更粗的加價現金搶了,會有嗎?最近...
第七波魯空應該下跪膜拜叫金龍大恩人乾爹
這批人記得順便買無產權塔位,交屋就用的到了
看了案例,銀行要刁,我兩間無貸也要算,那就是第三
戶了?
有可能是,去問問未來要合作的銀行,目前只有房仲說可以貸八成,但是一臉菜樣,我猜 應該是第七波到現在都沒成交吧XD
先別急著拜乾爹,明年還不一定上得了車
不然租報比4%多,有夠香..
還早勒 你們還沒開寬限的 有沒有需求 算好 早點開阿
雖然不知道樓上在看什麼房,但容我多嘴一句:套房的投報率
標準要提高
寬限也擠掉之後 就是 乾了連首購都 限額排隊
要嘛直接給他乾 要嘛直接放水
牌就只能這樣打
本來就會列財產清冊啦…之前核貸太過放水而已
中古兩房的,高雄,給我媽收租用
來個證所稅5% 水位馬上 恢復正常
收租投報真的要抓高一點,因應未來市況波動
復課證所稅,水也回不去,有貨幣市場可以繼續玩
解除72-2,大家放空台幣感覺比較好玩,賭一把是會炸掉還是
被尬上天
台股這麼強,說不定爆炸完一個禮拜就V回去了
借出來的錢,吃飽沒事幹麼還回去,這是房版的基本邏輯
說什麼賴桑有問題要做啥?我怎覺得 有馬英九那時候的
味道了
股版可以做反向期貨,跟著外資四萬張空單一起賺!
嘻嘻
尼hen棒
我之前就有說,兩間沒貸款的第三間三成
大反轉嘻嘻
快幫忙空R尼各位
三成...不過看起來蠻多房版的人被第七波打到了
風暴真的很大,隨時都會骨牌效應
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 02:55:5271
[請益] 第二戶對保簽切結貸八成小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房,在八月初看新成屋時,由代銷得知原來可以簽 切結得以貸款八成,最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋,於9/3與建商配合銀 行對保,並簽立切結書貸款8成1288萬,利率2.435%,需於1年內賣出,否追繳1成貸款。 於9/20第七波限貸令下,詢問承辦行員,答覆有問題會再跟我聯絡,因以對保許久皆 無消息,今9/24主動詢問建商業務部,業務專員致電詢問承辦行員,先說以對保日為主應62
[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售各位前輩大家好,小弟今年5月購買了一間預售屋,預計明年會交屋。 但因工作關係,有機會到國外發展,所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通,一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售),希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況,實在無法再吃下這間預售屋,所以後續有與代銷討論,得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知,對保後就是我本人要親自付款了,這應該已經不是平轉(轉讓或轉售),而且還要多付其他額外的稅務。18
Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一,差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常,選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款,都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋,大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋14
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認借標題發問, 理解成人的世界,需要自己作決定,但這個嚴查二房問題實在是來的太突然, 也沒有明顯的方法可以確認自身的狀況OK與否,所以還是想來聽聽專家們的意見。 背景: 請問目前我本人有一房在竹北,7
[閒聊] 所以總結一下,第七波誰要便宜賣了嗎??所以總結一下吧 明天上班日了 第七波誰要便宜賣了嗎?? 你持有房子 因為第七波 而要賣的嗎 我看是....幾乎沒有 影響的就是快要交屋 籌不錢的 然後房子被建商贖回去 賣更高價 魯空得到的就是更高的開價 END3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認看完這一串討論,覺得心驚膽跳,目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算? 目前我名下有3間,有兩間掛4,一間掛1,去年年底買了預售,打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸,可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了,我那時下訂繳款一成時,把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶, 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保,但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近剛好有預售屋的需求,想請問查金流這方面 假設老公簡稱A,名下有一房有掛4週轉金貸款 老婆簡稱B,名下無房產 假設買了預售屋,交屋前要辦貸款 請問:- 最近已經簽訂買房子了, 買的是預售屋明年初交屋, 想請教專業人士一下, 1.預售屋可以提早辦貸款嗎(不等對保)? 2.因為家人打算要把一間舊房子給我,
95
[情報] 全聯會提穩定房市9大訴求66
[閒聊] 預售屋貸款災情42
Re: [閒聊] Sway:淹水是你活該,愛買爛房36
[閒聊] 地上權的案子沒搞頭嗎8
[閒聊] Sway:淹水是你活該,愛買爛房43
[閒聊] 你們聽過最誇張的三房兩衛格局是幾坪?51
[閒聊] 中壢是個怎樣的地方12
[請益] 不要買山上的房子?10
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎7
[閒聊] 特留份是不是很奇怪的法律10
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情25
[情報] 慟!青埔離高鐵1公里毛胚屋74.5萬5
Re: [閒聊] 汐止要賣到8X萬囉5
Re: Fw: [問卦] 台灣人全家移民東北5
[閒聊] 中國印鈔1億人民幣,算資金狂潮嗎?6
Re: [閒聊] 特留份是不是很奇怪的法律5
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情5
[請益] 房價下跌 為什麼不攤平就好了?31
[請益] 房子租給對方卻多了幾位使用4
[閒聊] 不透過代書交易 實務上可能達成嗎?18
[請益] 第一次當房東請益2
Re: [新聞] 五都9月房市買賣月減7% 台中唯一異軍突起3
Re: [閒聊] 你們聽過最誇張的三房兩衛格局是幾坪?18
[請益] 三房兩衛格局請益12
[請益]為什麼政府沒有安全交易房屋機制或機關2
Re: [請益] 不要買山上的房子?2
Re: [閒聊] 中壢是個怎樣的地方1X
[請益] 少3個工作天會影響這個月房貸怎麼辦?