Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
簡單說不管成屋中古屋都一樣會遇到
只是預售屋常常殺的你沒料想到
至於會這樣.....
央行希望你輕放名下無房的首購
名下有房的加嚴處理
加上水位被搞很滿銀行都會先收緊弄些錢回來
房子多貸的起繳得起的才是銀行最愛
銀行嚴格審查央行不會禁止
央行天條不能違反外
你跟銀行關係好不好,決定銀行要不要給你
另外最近聽到幾個案例掛4買股票的
銀行要求股票有賣掉的話錢回來去了哪
提供帳戶明細
掛4股票過水買預售的錢被收回沒錢就賣房,買成屋的就準備兩間都賣,兩間都會被收回
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對 掛四金流一年明細要留者 沒有斷點去買房就收回
爽 這次一定要把中產追殺到變成無殼蝸牛
你遇到的銀行特別兇
這幾年很多都是這種的,那準備交屋的預售真的慘,難
怪老一輩的都說不要買預售
我還以為是剛性需求,原來都是空手套白狼呀
其實大家都在裝睡 金龍這次就是要逼你們換屋的把第一屋
賣掉 結果一堆人裝睡裝孝子
過水買預售要查的話會很可怕...
誰要你當勇者
會有掛4被收回引發的股災嗎 XD
一堆房子要變現
殺個痛快
過水和用人頭買的人非常多 目前就是咬死銀行查不到
講貸款變嚴格了會被人說是無房空手魯,你也是無房空手魯嗎
現在的趨勢不應該是FED要降息了,全球資金浪潮,台灣房價不
只翻倍漲,連銀行都直接開保險櫃讓大家自由領?
無房空手的現在不會感到變嚴格 是一房以上的才會講變嚴格
預售屋是期貨,波動大是預期內。
真的認真追查感覺會死一堆人
老手都知道 新手自以為神的勇者就一定死
把低利的貸款收回來,再用3%貸出去,賺爛了
但無房空手也不會現在買,保持空手接下來好幾年都是上等人
隨時可進房市選妃,買下去則是直接變成套在高點的房蟲
你提出的案例就是負債比太高 金流算不過吧 銀行當然要看
很細
公股借自己小心
銀行趁機收割一下還算合理,反正是你資金嘎不過
是那家銀行查?預售貸款的銀行還是掛4週轉的銀行?
朋友沒買房 但被查 彰銀
你的銀行真的特別特別嚴苛
多房的被查活該
我貸款很少沒差 我都是可以結清的加減貸
掛四也要查那就兇惹
你轉去別家證券戶 證券戶近3個月往來明細 也就是斷點要更多 銀行不能主動調閱非同金控或子公司,要你提供 他去調到更好..... 你要我還我告你,我還款你刑法+賠償+金管會招待
我也覺得他的銀行真的特別嚴格,懷疑又會被說急了
非常時期別跟他對幹
a38是多屋所以很容易碰到吧
因為骷髏大很多間的關係嗎?
名下掛的不少 但都低於市價4成 買價6成 整體低於市價3成 隨時可以結清
※ 編輯: a386036 (220.129.3.66 臺灣), 10/02/2024 13:25:26掛四有些銀行也知道你要幹嘛 還會教你怎樣不被查
反正那類最好當面說白(不要電話)
銀行能做就會教 不能做就不要皮
既然如此,當初何必要借,銀行吃飽太閒?
之前是有聽說掛4的金流要提供3個月明細 沒想到現在連掛4
買股後 賣股的金流明細也要提供 銀行越來越硬囉
週轉金從股市撤出也震撼不了什麼,每天都是幾千億進出的
是有本事跟外資一樣,"一天"賣超千億?
真的會買的,現在也是等時機,沒良心的才會叫你買,去扛
第一刀
是說糾結在資金名目的,是不是太小看做生意的?每季核對
這種帳只是常識,資金用途被追也是很正常的事,抓洗錢的
基本工夫
只不過改個名目就好像發現新大陸,那退匯退傭押票三角貿
易這些招數豈不讓你登上月球惹
掛4股災想太多了,台股是外資跟投信的戰場
買賣量小的,也搞不到大盤股災程度
a38不是房多容易碰到 是它本身的行業就是會專門接觸投客
投客這波你要說沒被打到 那真的除非都幾年沒在買賣
2017就開始反轉了,17~20有4年時間可以歐印,要怎麼被打到
被打到跳腳要怪自己菜吧,怎麼都怪信賴保護
在怎麼沒遇到好案子,先上車再說呀,投資客不是最應該懂這
招?怎麼歐印不到還被打到
為啥都不檢討自己只檢討別人
我也沒搶到好案子,無所謂呀,它漲我也漲,閉鎖期過了再來
退稅換屋
房地產買來只能漲不能跌?那不就你投資價買錯?怎麼都看你
在跳腳怪政府不怪自己
爽欸 再槓桿啊
金流很難藏啦 就算斷點在漂亮 銀行不信 一樣吐回去啦
雨天收傘
改名目當然藏不住,一進一出都是對的上
都有房哪是無殼蝸牛
一開始遊戲規則講清楚就好 白目亂淦被收回活該
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首Po目前身邊朋友遇到的 1800萬預售 小套房自用無貸款*1 買5年了 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3%7
我年底新竹的預售準備交屋 目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四) 已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款 作法之前版上大家結論類似 第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四46
大家都不知道第七波多嚴重,有在走跳的都知道痛,不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代,認貸不認房,只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1,或是掛4把掛1清償,或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊,只有有上述之一,皆認定非首購46
這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨7
之前,有兩個借款流派 一個是8成 7成(現5成)4成這樣子貸。 一個是無限清償貸八成之術。當然,需要的本金比較厚就是了。 無限清償之術直接被打爛 現在被明文宣告8成無寬限期2
回 想請問一下版眾 如果我先賣掉手上的股票部位 再掛4補部位 賣掉的部位跟掛四借的錢
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[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發就目前的消息 銀行水位不足,限貸 央行選擇性信用管制打房 這兩條都是繞不過去的硬規則 錢借完就沒了,或是有錢你也不能借81
[閒聊] 銀行開始不給上車了?越來越多銀行開始在卡貸款 現在到底是什麼情形,世界末日嗎? 才短短幾天就變成這種情形,已經對很多人造成困擾了 政府都不用解決嗎?36
[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外,詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外,還有未來三年內轉貸也只能再再借出12
Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金(掛4)or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下, 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點; 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來,拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4,還掉掛1的部分即可;15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣,價位大概在1400,但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋,目前銀行都無法鑑價,房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸(?9
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲?房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計,全體國銀房貸餘額10兆4,873億元,光上半年就大增了5,004億元9
[閒聊] 預售屋之後會不會被盯上?最近不管是銀行的限貸還是央行的信用管制 反正大家都說 去買預售就好 銀行限貸、貸款要排隊??沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕 反正過一陣子銀行存款水位就回來了 央行信用管制?沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕3
[閒聊] 錢沒有不見,只是變成建商的樣子因為新青安, 帶動房市買氣和房價飆漲, 尤其預售屋價格快速拉高, 也因為大量的房貸需求, 因此現在出現銀行資金接近銀行法72-2限制的情況,4
Re: [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?打房? 你是說限貸令嗎?? 沒有阿央行是要銀行自主健康管理 沒有限制你貸款阿, 除了無自住首購央行特別提到要保障其貸款通過外 多戶的購屋者, 央行沒有限制阿3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認看完這一串討論,覺得心驚膽跳,目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算? 目前我名下有3間,有兩間掛4,一間掛1,去年年底買了預售,打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸,可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了,我那時下訂繳款一成時,把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶, 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保,但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。
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