[請益] 三年寬限期要到了該怎麼規劃資金

KrisNYC12/03 16:47你的問題會是綜合解 具體怎麼解隔空抓藥沒辦法給答案

KrisNYC12/03 16:481. A行如果是公股基本不會成 如果是私銀 可能你2談好

KrisNYC12/03 16:48轉貸的那一刻他會突然變卦 因為你轉貸有設定費23萬

KrisNYC12/03 16:49所以他如果你2談好了 要轉出去那瞬間有機會他突然說好

KrisNYC12/03 16:491狀況我認知是你條件很好但是公股有天條不能做 私行可談

KrisNYC12/03 16:503是不管公私行都可以談 但大概會要你繳個0.5~1成

KrisNYC12/03 16:5045沒意義 不討論

ZhuBeiCity12/03 17:21一職傻傻地幫銀行繳利息 現金那麼多擺在銀行幹嗎

TheNovCloud12/03 17:21信貸的現流更吃緊吧，這樣反而損失了資金的機會成本

ZhuBeiCity12/03 17:21傻子吧 一直寬限幹嗎你又不是沒現金

ZhuBeiCity12/03 17:21幫銀行繳利息 然後你本金一毛都沒還

s2649275512/03 17:242去試吧 但應該只能30年 以前兆豐也跟我說出租不能30年

s2649275512/03 17:24 但那是他內規 別家銀行可以 甚至不同分行都說你可以

s2649275512/03 17:24簽切結書就好

s2649275512/03 17:26寬限期的利息可以理解為資金成本 如果自用或出租基本上

s2649275512/03 17:26都是大過的 明明就是賺錢 我借1萬 賺2萬 是正的

s2649275512/03 17:27是說轉貸如果30年跟你現在就一樣了 而且可能利率更高加

s2649275512/03 17:27上換銀行要過地政跟代書還有設定這些費用

s2649275512/03 17:27你這個答案很多種 先多問幾家銀行再來慢慢算

s2649275512/03 17:29理財觀念不同 就像婚姻板才在要用別人名字買房 貸款條

s2649275512/03 17:29件不見得是吃不下來 而是能拿到更多資金為什麼不嘗試

s2649275512/03 17:29 尤其資金在你身上是有穩定收益的時候

s2649275512/03 17:31最後就是年底了 有水位問題 你可以之後再開始問 我目前

s2649275512/03 17:31最多也就是30年 8成 寬3年

s2649275512/03 17:31但尤其是私人銀行很吃你對銀行的貢獻值 只要不是央行規

s2649275512/03 17:31定的都有機會

KrisNYC12/03 17:32本來是懶得回ZBC 不過很單純的 台灣資金成本才2%

KrisNYC12/03 17:33連拿去美國定存都穩賺2% 會怕的話買債etf穩賺2%

KrisNYC12/03 17:33事實上除非必需保守=需要那個現金 不然白癡才不賺好嗎

yo412612/03 17:37美金定存2%,前提美金換匯價差不能賠吧.不然沒屁用

ZhuBeiCity12/03 17:38看到那個新莊傻多是不知道換美金有匯差風險嗎

ZhuBeiCity12/03 17:38整天寬限 整天借錢 不還 你就等著改天爆掉吧

ZhuBeiCity12/03 17:39不用跟這些地縛靈認真 小心不要被害

s2649275512/03 17:39如果沒法穩定獲利那就別投資吧

ZhuBeiCity12/03 17:39 還真的以為投資百分之百賺

s2649275512/03 17:39最後有的銀行也很賊 一開始條件沒很好 等你確定要轉走

s2649275512/03 17:39 肯跟條件了

s2649275512/03 17:49投資工具很多種啦 只有你能獲利都是好工具 能穩定獲利

s2649275512/03 17:49就能透過借貸放大資金放大戰果

CCOOGG12/03 17:49不用規劃 慢慢背債 因為你的房子根本賣不掉

CCOOGG12/03 17:50揹一個超大的債務炸彈 看那天承受不了而已

CCOOGG12/03 17:52這三年接的人都是最後一棒 賣的時候就知道了

s2649275512/03 17:53原銀行都不好談 但好幾次我要走了 開條件留我

CCOOGG12/03 17:53會發原來韭菜是自己

KrisNYC12/03 17:54元銀行都要你做出某個動作 他才能請示上級特殊狀況

s2649275512/03 17:54我之前要增貸買農地 銀行毛一堆 然後我跟他說沒關係 另

s2649275512/03 17:54外一家條件出來我再來比較 當天下午就來電說 沒問題的

s2649275512/03 17:54啦 s264我算過了 隔天就對保簽下來了

s2649275512/03 17:55這跟你手機門號很像 你攜碼或要跳槽 就會端牛肉出來了

s2649275512/03 17:56但我也遇過一次沒留我的 他做不到對方的條件

s2649275512/03 17:57然後那個年限加年齡75以下的也可以破 那個不是天條

s2649275512/03 17:58我幫我媽破過

s2649275512/03 17:59那時候好像57-58歲 然後銀行給她20年

s2649275512/03 17:59唉 那陣子就為了我幫我爸還賭債跟我歐氣 自己買房子也

s2649275512/03 17:59不要用我名義貸款

fish1015198712/03 18:00奇怪連這種問題都沒辦法決策的人怎麼能有那麼多現

fish1015198712/03 18:00金和收入，到底是怎麼辦到的

KrisNYC12/03 18:01這一點都不奇怪 你處理過這種問題 你就知道這不容易

KrisNYC12/03 18:01你沒去跟銀行討論過1 你不知道你要做狀況不然專員沒辦法

KrisNYC12/03 18:02去跟高層說你適用特殊狀況ABC 是否開特例是否願意幫蓋章

KrisNYC12/03 18:02他今天來問 他最少知道 1他需要做狀況 或2去跑到完整

KrisNYC12/03 18:02用2的狀況去逼1 或直接懶一點3 3銀行會跟你說你本來貸8成

KrisNYC12/03 18:03你直接轉貸他不管鑑多少你可能都要補0.5成左右表示一下

KrisNYC12/03 18:03那4跟5就根本不用考慮 你發篇文 6小時抵你去跑234天以上

pttgogocat12/03 18:04用理財型房貸轉貸？

KrisNYC12/03 18:04個間銀行的時間 如果沒有一堆垃圾推文 其實含金量很高的

s2649275512/03 18:04其實每次在貸款都很難有標準答案 多問多試 反正最後裁

s2649275512/03 18:04決的權利在自己手上

s2649275512/03 18:06上來問很好啊 可以多聽別人的經驗跟分享看看自己有沒

s2649275512/03 18:06有盲點

s2649275512/03 18:07以前我也覺得75年是牢不可破的

Arnol12/03 18:164感覺很難吧，這個收入不會是一般的上班族，負責人的話信貸

Arnol12/03 18:16通常偏高？

KrisNYC12/03 18:20A已知中信 應該有得談 看理專手腕 B大概HSBC/花旗星展

KrisNYC12/03 18:21C比較不好猜 放到這麼多 還當主力刷 台新玉山國泰都符合

KrisNYC12/03 18:23你的信貸額度符合特定專案大概是750 抱歉信貸1100萬這種

qqphor12/03 18:23推文精彩，推一個

KrisNYC12/03 18:23事不太存在 一般22倍月薪這個上限是200 專案才有開到更高

ug77112/03 18:26請問沒有還本金的狀態下，轉貸會成功嗎？

KrisNYC12/03 18:27回樓上 我這1年內問過 公股一定要我還0.5成 就可以轉貸

KrisNYC12/03 18:27即使你鑑價更高 轉其他行庫可以直接平轉但是開辦費不划算

s2649275512/03 18:29沒還本金我轉過 之前沒有還本金 還在寬限期內 但那時

s2649275512/03 18:29候有綁約 所以有付違約金

s2649275512/03 18:31違約金的部分是用本金*他們規定的%數 我那時候還異想

s2649275512/03 18:31天開 不然我先還掉大部分在解約 結果專員說是看你繳到

s2649275512/03 18:31哪期剩下的本金去算違約金 大額還款沒用

s2649275512/03 18:32可以的話 如果原銀行願意跟轉貸的條件 成本是最低的

s2649275512/03 18:32但也有看原銀行的意願跟內規

s2649275512/03 18:33這個就沒有標準答案牽扯到太多層面 包含你的人 你借款

s2649275512/03 18:33標的物座落在哪 什麼型態 跟銀行往來的程度

s2649275512/03 19:05如果擅長投資 那就更應該貸好貸滿 最好永遠都寬限期 因

s2649275512/03 19:05為資金在你手上有用

azaz1234512/03 19:08去增貸吧 要持續往下操作才能完成版上流傳的信仰理念

satousei12/03 19:13人家借低率資金都是投資的，你不投資我只建議5

neile12/03 19:21如果是我會選A，談不攏錢就轉走，或放話要轉貸，通常會有

neile12/03 19:22意想不到的結果發生，原po賺錢好猛，是外商嗎?

neile12/03 19:27如果是中信那就好辦了，我上次就是這樣，專員馬上急CALL

IAM7PUPU12/03 20:01科目1的2500萬清償，找民營新銀行較高新鑑價，再用

IAM7PUPU12/03 20:01科目4借出，一般型30年3年寬利率地板價2.06%至少8

IAM7PUPU12/03 20:01成，三年後轉貸或者轉額度型。或一開始用額度型，

IAM7PUPU12/03 20:01七年一簽，2.5%成數約七成，只繳息for動用額度，七

IAM7PUPU12/03 20:01年到可續簽。

dreamdds12/03 20:14繳個一年再轉貸？

ChikanDesu12/03 20:14到底為何這資產會貸到這利率這成數@@

CCOOGG12/03 20:20因為固定資產被套死出不掉當然緊張

NTU30315019512/03 20:43借新還舊繼續寬不是嗎？

ddeeiv12/03 21:02你的資產和收入和我朋友有87分像，人家現在是在煩惱

ddeeiv12/03 21:02如何做資產管理極大化資產累積速度。

cocoi12/03 21:46還掉再貸啊。不然一堆貸款違約率低到靠北怎麼來的

pttgogocat12/03 21:55你放在銀行的活動資產夠多，其實理財型房貸的利率沒

pttgogocat12/03 21:55啥影響，餘額大於貸款本金是不用繳本金和利息的..所以

pttgogocat12/03 21:55只有犧牲原貸款的本金利息而已，等於目前利率就是一年

pttgogocat12/03 21:551.5%左右。

FeatherNight12/04 07:25重視寬限的話先問延長寬，不能再轉就好

overtop12/04 21:52如果三間都在管制地區，受限於央行成數管制可能也

overtop12/04 21:52無法轉貸（轉貸成數會更差）

CORYCHAN12/05 01:04某幾樓真的很有事

CORYCHAN12/05 01:05我的寬限期過一半，這篇很有幫助