Re: [新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「
剛看一下
大直街94巷1弄3號是五層樓公寓
110年實價登錄每坪65萬
如果可以選的話
住戶會希望蓋回原本的五層樓公寓（可以保留土地持份）
還是會希望改建成大樓（土地持份會減少）？
※ 引述《ipipwrong (Guess)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2578386?redirect=1
: 內文：
: 記者賴志昶／綜合報導
: 北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基: 泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估，: 若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。
: 北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發: 生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離: ，影響面積相當廣大。
: 不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，: 此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約: 50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本: 至少5億元上下。
: 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得: 暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過: 去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除: 、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」
: 心得：
: 基泰：合建我先算算利潤啦！說重建就重建喔？利潤不夠慢慢等吧,10年後再説~
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能公寓當然公寓 變成稀有品
65x40=2600 120x60=7200 誰會選公寓
正常人會選都更吧
當然是大樓
你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的
持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就
是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有
差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以
得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論
你是改建為公寓還是大樓都是一樣照算的。
不對吧 那改建成大樓 地主持份照舊 其他層住戶就變只有地上權沒有土地？ 建商不可能這樣簽吧？
※ 編輯: medama (112.78.77.15 臺灣), 09/08/2023 19:50:10五樓電梯公寓
都更要有共同負擔吧，重建就不知道了
前面文章推文看到的協議書https://i.imgur.com/iOBwDSP.jpg
不知道是不是真的。
這個案子，原本屋主可以要求基泰恢復原本五樓公寓，基泰什麼
都不可以要
蓋不回去了 法規都不一樣了
但是基泰一定不從的。然後開始打官司
那個應該是以前拿來談的 現在搞砸了條件會變好一點
我覺得會權狀1換1.3以上
但基泰還是會賺 他5xx坪的基地能蓋完全不一樣的東西
都已經變危樓了怎麼補強
看內文還要跟市政府協商獎勵條件，感覺是今天出來的
不可能蓋回去 打蓋回去官司的絕對是白癡 到時候變成25%
基泰還要處理基泰大直的已購戶賠償條件
少數不同意戶 人開開心心住飯點等新房子 打官司的你的標
新的基地，肯定設計跟房型都不一樣了
的只剩賠償金 多半是連500萬都很難還要搞非常久
五樓電梯公寓 土地一坪都不給建商XD
因為基泰可以把責任甩給營造和工程保險公司 真的會搞死
然後用原價買回，已購戶絕對沒麼容易點頭
一般小老百姓 別傻了
傻了喔 你這麼愛土地 就把改建大樓的賣掉 能買你原來
土地的兩倍
就會有2種案子吧 一種是同時蓋基泰大直1+2 基地整合
但舊案不變 新案重新畫 這種最容易 但坪效最差
樓主你的觀念有問題，如果一個自辦都更案，地主戶
就是實施者，改建完之後所有的單位都由原地主分回
，請問這棟建築裡哪來的「其他屋主」？跟建商協議
合建或權變，是因為地主戶拿地跟建商抵工程費用，
建商把房子賣給其他新屋主，才會有其他屋主的存在
因而稀釋原地主的持分，這樣聽得懂嗎？
我要是原本基泰大直已購戶，乾脆同意整合，新基地的建物會更
值錢
整合後蓋一棟新的可以規格好非常多 但舊案要重選戶
我也會同意整合 但這社會上什麼人都有 這比較難講
我們看起來像住戶嗎
錢夠的話就會拿天災條款出來說已購戶願意可以優惠價換購
不願意的話就是給你10萬紅包 用天災人禍條款退訂
其實應該都操作得過 看基泰老董怎麼想
但此例一開以後挖倒意外會非常多 哈哈
這是整合的好時機 雙贏
前提是這次有提早撤 一樓住家非店面(喂
已購戶只有重購這條路吧 原案只能解約了
屆時又可以獵巫說地主貪心了，科科
鑑定要是不是天災還能拿天災條款嗎
按現在的工法規定，一定比公寓小，不過重劃過，每坪價格繼
續噴
medama現在也要洗風向說"房屋倒了更賺" 嗎?
跟八卦版洗的風向很像喔
政府如果又給獎勵 以後一定會有一堆土遁發生
不是房倒了更賺 是本來督更就會賺錢 只是原本整合不起來
至於為什麼本來整合不起來 問題就很複雜了
現在不可能讓你蓋公寓回去吧
原公寓屋主要求把公寓蓋回去有什麼不可以的
政府不讓你蓋回去
再來蓋回去你要貼屋齡價差
很簡單，新的建築法規蓋不出以前那種舊公寓，光最
基本的建蔽率上限就不同了
已購戶有什麼理由要求賠償 除非房子變更設計延期
意向書簽完是要拿去跟市政府施壓開放容積率吧
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%26
[問卦] 大直倒塌案可以原地重建？大直倒塌估計原因是因為隔壁建案導致地基基礎發 生問題！ 如果是地基發生問題，按照目前最新工法去改良土 質並原地重建是否可行？ 只是最大問題應該是無法原坪數一比一給原住戶對25
Re: [問卦] 住戶拿到基泰賠償的機率多大？這件事情, 基泰有可能把責任推給營造, 但法院不會認同 所以最後就是看連續壁破裂基泰到底有多少責任 除此之外, 還有地盤損害是否繼續擴大, 這關係到賠償金額基泰能不能負擔得起 以目前7棟35戶, 如果都用30坪估計 以台北市建築單價表11
[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?仔細看基泰崩塌工地那一帶 除了左側也是工地在蓋屋之外 那整排華廈都是屬於大直地區算是比較老舊的區域 即使未來基泰大直蓋好 小環境還是不如西華富邦那區完整重劃的漂亮![[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/09/08/0/24922385.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&w=800&nt=1 "[問卦] 基泰大直整片都更 房價是不是要井噴了?")
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[問卦] 大直公寓「1F變地下室」！基泰大直惹禍大直公寓「1F變地下室」！基泰大直惹禍 預售賣到每坪144萬 ettoday新聞雲 記者許凱彰／台北報導 台北市中山區大直街94巷1弄整排屋齡40年的公寓，在7日晚間發生房屋嚴重龜裂傾斜危機 ，問題指向疑似是基泰建設所規劃的建案「基泰大直」在興建工程中開挖至地下三樓未及![[問卦] 大直公寓「1F變地下室」！基泰大直惹禍](https://cdn2.ettoday.net/images/7219/7219112.png "[問卦] 大直公寓「1F變地下室」！基泰大直惹禍")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建5
Re: [請益] 老公寓的價值估算講一下個人的偏見 我不是投客 只是比較關心自己舊家與公司附近房市 所以對你的這些問題有自己的看法 ※ 引述《abdetom (樂活)》之銘言： : 這兩年看了非常多版上老公寓的文章， : 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件，![Re: [請益] 老公寓的價值估算](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [請益] 老公寓的價值估算")
[問卦] 台灣建商是不是很可憐???今天看到很多人幫都更的建商說話，小魯覺得現在的建商是不是很可憐呀 都更被迫一坪換一坪(含公設)耶，現在一坪的大樓建物成本20萬左右 台北市新大樓開價90~110萬，很多都更的土地位於精華區，恐怕更高 以1:5的價差來看，建商搞都更，從5樓公寓改建成十多樓的大樓 建商賣一層樓就能回本了，這樣不是很爽嗎???2
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換1坪這個政策我覺得蠻漂亮的，希望我不要理解錯誤啦 推文也有人提了，仔細計算的話對商三改建沒啥影響 對住三 四層樓公寓小加分 對住三 五層樓公寓差得就多了，基本上讓五層樓公寓從原本只能看戲變成可以討論 換句話說既不會讓正在討論的案件需要觀望，也不會讓投資客買公寓等都更的太爽X
Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園以這案的房價跟土地可建坪數來說 若是最後開出的賠償只是 單純''實際坪一換一''重建還給地主的話 建設公司也是有利可圖 當然也可能是賺爆（要實際調謄本才能肯定）
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