[請益] 買中古屋請益
最近在北高高雄看上兩間
有點難以抉擇，想請教一下
個人條件 : 年收110~130萬，無任何貸款，無租屋
名下兩台2輪+1台4輪
補充 : 單身，自住，無寵物，頭期外現金已抓起來放
1. 5年大樓
主+前後陽 : 32坪，臨路，大平車，永久棟距，非高雄厝
已裝潢無漏水，屋主明年年中才會搬走，可先簽合約
離工作地點10~15分鐘，機車五分鐘內所有機能都有
開價 : 1200~1250間，無仲介費
2. 10年大樓
主+後陽 : 23坪，臨路，大平車，無限棟距
無裝潢無漏水，屋主小換大，不確定有無急需現金
離工作地點 5分鐘，走路五分鐘內日常機能都有
開價 : 1100~1150間，2%仲介費
目前是無急需買房，但這兩間實在都不錯
也都在預算內
第一間是真的要等比較久，買了的話可能會住十年以上
第二間的話空間小很多，但地段比第一間更好，但會想要五年後換屋
請問值得用時間換取這個50萬到100萬的價差嗎？
想聽聽大家的意見，感謝
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若很喜歡1 建議先過戶 再出租給賣方
還會換2感覺好，工作生活都方便
地點是？這價位楠梓可以買新屋不考慮嗎XD
第一間五年屋室內32才1000出頭萬 超便宜吧
室內多9坪爽度高很多吧
補充一點條件，如有修到推文請見諒
不考慮新屋的問題在於不打算多花裝潢費
楠梓目前中高樓層新屋室內好像都比較小，所以沒特別考慮
坪數差這麼多，2完敗啊，高雄區域價差很小的
2不是沒裝潢？完敗
1.勝
蠻好奇，5年大樓，主+陽32坪，1200萬，高雄哪個區域那
麼便宜
建議2。一的不確定性有點高，選離工作地點近的會比較好
室內32沒大陽台 怎麼可能1000初
我選2 離工作地點近最值得 5年後是否換屋到時候再考慮
這兩間來選會建議優先選室內坪數大的， 除了單價換算差很多外，大坪數更改格局的彈性也更大， 舉個例子，主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房， 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房， 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?![Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/0wpqN2kb.jpg "Re: [請益] 買中古屋請益")
這兩間來選會建議優先選室內坪數大的，除了單價換算差很多外， 大坪數更改格局的彈性也更大，舉個例子，主建物坪數約25坪就能規 劃很標準的大3房，但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房， 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似條件能買大4房 就絕對不要買2房，低價2房很容易供過於求的，參考:X
這兩間來選會建議優先選室內坪數大的，除了單價換算差很多外， 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子，主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房， 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房， 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似
這兩間來選會建議優先選室內坪數大的，除了單價換算差很多外， 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子，主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房， 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.7坪)或是4+1房， 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似![Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/SWI1JXZb.jpg "Re: [請益] 買中古屋請益")
這兩間來選會建議優先選室內坪數大的，除了單價換算差很多外， 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子，主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房， 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.7坪)或是4+1房， 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似
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[請益] 台中 這兩間怎麼選擇大家好！ 謝謝大家提供的意見，小弟領教很多，也有點被點醒了， 果然還是要前輩幫忙，感激。 #由於還沒買房，所以我修改了文章，謝謝大家 ---------------------------------------------------------------![[請益] 台中 這兩間怎麼選擇](https://i.imgur.com/daZ3YZ1b.jpg "[請益] 台中 這兩間怎麼選擇")
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[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好背景說明： 我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見 選項1 中山區晴光市場附近，14年大樓， 一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）![[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好](https://i.imgur.com/1pgz1PYb.jpg "[請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好")
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[請益] 大坪林站附近中古社區與央北重劃區抉擇我親戚最近在新店看房，猶豫選擇大坪林附近的中古屋，還是央北重劃區的預售屋。(沒 有急著自住，主要先置產抗通膨，或許十年後會考慮搬進來) 1.大坪林站走路五分鐘內，靜巷社區內，約一百戶，住戶幾乎不賣人員穩定，20年中古社 區35坪公設比22%，開價70萬/坪 可再議價看看(無車位)， 附近有家樂福商圈生活機能超好，鬧中取靜。40
[請益] 格局請益大家好，最近看了兩間房（3年屋） 覺得格局都很不錯 都挑高3.3米，廚房都有連接陽台 不過一層四戶才一部梯 目前面臨抉擇問題![[請益] 格局請益](https://i.imgur.com/FGKaf7db.jpg "[請益] 格局請益")
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[請益] 買「預售屋轉單」兩選一最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價 ，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單 物件一：(房粽委賣) 6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬， 平均單價23.2萬24
[請益] 買房選擇近期要成家（有生育打算），找房子也找了一段時間 目前遇到兩個選擇，期望大大給個意見 1.大雅新古屋（1年） 格局：2房1衛2陽台，室內18（權狀38），B1平車，11樓，朝東南，無限棟距 機能：走路2分鐘可到全聯、超商、國小、幼稚園23
[請益] 屏東鄉下的透天能下手嗎？！最近從家父的朋友介紹之下， 看了一棟屋齡25年左右、三樓半的透天， 地坪30坪左右，五房三衛兩廳， 地點離婆家、娘家都近， 附近幾乎沒有什麼生活機能，6
[請益] 三房格局請益(地點vs採光)1. 38.52坪，公設比32%，總戶數371戶，離捷運約850m(靠近商業中心) ，三面採光，雙 衛開窗，棟距上方約30m，右方跟下方只有3m，感覺通風採光會很差。 2. 39.79坪，公設比32%，總戶數210戶，離捷運約1300m(靠近保護區)，雙面採光，一衛 開窗，棟距上方30m，右方無限棟距。![[請益] 三房格局請益(地點vs採光)](https://i.imgur.com/ez3YDOIb.jpg "[請益] 三房格局請益(地點vs採光)")
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[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下
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