[閒聊] 房價最可能降的時間點

a386036 發表於 2024/9/20 上午1:21:23

看板home-sale標題[閒聊] 房價最可能降的時間點作者

a386036

(骷髏怪)時間Sep 20 01:21:23 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:8

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首先這是個人觀點，能降多少我是存疑

簡單說大概就京華城吧
整個集團一樣手法完好幾次
募資成立公司經營服務業，經營不下去掛了，賠光光後賣地

剛好又是同集團別的公司買
蓋出來陶朱說要賣很貴，建材土地地段是值得他貴不否認
但也是要挑人賣....
有沒有人接觸不知
但蓋好拿去融資嗎？？？？搞不好企業聯貸還能做企業融資擔保
不知道有無去借

京華城大概也一樣

另外中華工程也不少個都更案
延壽國宅等
建案好像也有

如果今天京華城被勒令停工
那個規模的案子土建融400億貸款來說，年息就12億起跳，雖然沒撥不用利息，但地價稅。工地基本維持等一年10億跑不掉
還好他沒預售不然更慘
加上一旦被停工先面臨廠商集體請款
進度未達標銀行不會撥款
他們要有夠的錢付，這規模的建案一天要付個3-5000萬很正常
累積要被請款也是10幾億吧

加上被停工銀行就可能抽銀根，或後面不再撥款，除非擔保品夠

一旦轉不過......

中工的公共工程。都更案。營造案。都可能出問題
開始爛尾樓.....

遠雄算超強，被那一發停工還不死
還不用賣掉換人做
他們可以嗎？

挺不過就看這些怎處分
釋出量就可能影響市場

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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/20/2024 01:22:09

推

KrisNYC09/20 01:22我是覺得這案會沒人要碰拖個35年起跳

3-5年吧35年太可怕跟遠雄差不多吧當初讓老闆不高興弄死你鄉林當時也讓兩個老闆不高興，整個走下坡，但也靠鄉林皇居賺不少發哥人人好大賺