Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能
走在鋼索上確實比較危險
我是在 2022 年買的 那時候貸款很簡單
隨便都是 30年/85成/寬3/地板利率
我那時候的條件是年收接近 300 萬
然後股票跟現金好像有 500-600 萬 有點忘了
但我仍只敢看 2000 萬出頭的物件
這樣就算最後只能貸到 7 成
擠一下還是付的出來
不過有些超樂觀極限購屋者就說
你這個條件還只敢看 2000 萬的
活該賺不到錢
也許就是這些人的嘴臉
讓某些人想看他們被央行束緊然後炸裂吧
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言
: ※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言：
: : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽：只能吞下違約金
: : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app
: : 內文：圖文／鏡週刊
: : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下1: 1年
: : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙: 熱的
: : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。
: : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行: 電話
: : 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售: 屋下
: 對金龍來說這些都是個冷冰冰的數字嘛。
: 這些官員啊，待在冷氣房久了，整天看一堆數據報表早就麻痺了。
: 誰管你媽媽嫁給誰？
: 不過相較之下，板上有批人對照起來，根本有過之而無不及。
: 沒看數據的本事和能力，但講得比金龍哥還要更冷血。
: 什麼叫做沒錢買什麼房？
: 我之前早就說過了，這種金融政策說變就變，你叫要買房的人要怎麼預估準備？
: 這些人當下買房的時候，市場的貸款狀況對於首購基本上要貸八成都不困難，
: 然後到他們要貸款的當下完全變惹。
: 有些智障說銀行沒有義務貸款給你。
: 卻完全忽略這個僵局是央行要求銀行緊縮的。
: 政策因素導致你無法貸款，然後是他自己的問題？ 蛤？
: 講這種話的人吼，真的比這些官員更冷血或無知。
: 不過不意外拉，板上看那麼多年的空空，除了叫兩聲之外，也不能幹嘛了。
: 很早以前我就說過，魯空整天哀哀叫，其時只是想多拉幾個人下去陪他而已，
: 根本不是在那邊胸懷天下。
: 至於說什麼會罵的都是被影響的，這種言論更可笑。
: 做的爛還不給罵？ 見鬼惹。
: 那現在一堆人在罵執政黨，難道每個都有實際被什麼事影響到所以才罵？
: 腦袋很好用，偏偏有人裝在頭上不用。
: 說回這個案例，這案例是不是新青安新聞沒有講得很清楚，
: 唯一能確認的就是這五寶媽是首購。
: 首購被影響惹，之前我看好幾個講死的都投客，首購都正常的死哪去了呢？
: 協尋～～～
: 實際上對一般人來說，買這種低總價尤其又是預售的房本來就很容易 all-in
: 身上的錢，突然要這種人去補個 1-2 成，真的是會要他們的命。
: 想當年我買第一間房的時候身上也剩沒多少，如果當年金融環境像現在說改就改，
: 那說不定我也會替冷冰冰的數字添加 1 位。 lol
: 好了，現在這種環境，我就問想買房的首購，到底該準備多少自備款才能買？
: 才能取得合理的條件呢？
: 喔對了，如果還有人在嘴硬我貸款有被影響的，歡迎來對賭R。
: 這個月買一些精品花了幾十萬，剛好可以拿來補貼我的花費。
: 怕就怕只出一張嘴，真要你真金白銀展出來的時候，人就惦惦了。
: 最後就是這篇新聞是鏡周刊發的，用意是什麼呢？ lol
--
我只知道抱怨環境的就是弱者 自己買房還要怪政府
同一批人?
拿A群嘴砲的去噹被影響的B群首購換屋??? 蛤?
我自己是買租報件，今年四月問貸款也是被利率貸款
成數震驚到
不知道 最近 有幾個銀行一直說免費幫我評估信用貸款上
限 =..=
多多現在在起內訌
差不多 我2018買預售加上流動性商品也是一堆Buffer
內訌好，備妥現金準備當禿鷹，年底滿地可以撿
這是什麼巨嬰新聞…
現在貸款可能還要看黨證吧
說實在的 比起房地產貸不到款，關稅&232才是大家更應該
擔心的
貸不到款可能還能走價穩，關稅嘛一不小心那可是溜滑梯
格局
太保守惹 =.=
神奇的是2022看1500的房覺得貴，2025看2000的房覺
得便宜
2022年2000萬等級的物件，一般家庭來說已經很不錯惹
確實，難免會有老鼠屎
我也覺得窮人硬買，活該死好
本來就是有錢還是要保守操作，
保留餘裕，現金為王撿便宜
R大應該是因有投資股票,
不想把本金都放在房子.
畢竟不是每人都像你，
那麼在行股票。
如果銀行只給你貸3成呢?反正金龍說了算，是吧?
相信這版也會有人嗆你沒錢買什麼房子，哈。
只覺得政府政策溯及既往不是很好的決策
我覺得這一波窮人不是硬買，而是被逼到不得不買. 因為勉
強買得起的房子已經越來越小.
資本市場人吃人，有人爆掉才有機會撿便宜
政策沒有溯及既往吧 有誰的已核貸是被銀行反悔的嗎
反悔的那些都是銀行或代銷的口頭承諾 又不是白紙黑
字的合約
你頂多批評銀行在供需逆轉時立刻收傘很不近人情
你要這樣說，也可以啦，跟川普和各國一樣都只是嘴巴
說說，你各位企業慢慢看戲~
為什麼一堆人認為預售屋交屋的時候可以保證同條件?
預售屋本來不就是風險高的金融操作嗎
台灣沒事就禁空令關一堆人廁所 然後再用國安雞精軋空單
政府拿大家的錢護盤也很討厭
所以台灣金融市場就是政策高度掛勾 無論漲跌都是
我也是差不多那個時候買的，然後現在有人賣超過二倍，要接
的自己去接，呵呵
還有五個小孩幫忙還房貸 安啦
多多內戰
我倒覺得R大，當初的條件看2000萬左右的蠻合理的，大
多沒人想想自己尬那麼緊，還是會做些風險控管
買不起不會高利貸all in 嗎？有沒有好好聽課啊
同意
推
爆
對金龍來說這些都是個冷冰冰的數字嘛。 這些官員啊，待在冷氣房久了，整天看一堆數據報表早就麻痺了。 誰管你媽媽嫁給誰？ 不過相較之下，板上有批人對照起來，根本有過之而無不及。 沒看數據的本事和能力，但講得比金龍哥還要更冷血。39
沒，是過去所有人都不把貸款成數不足當成風險 但事實上這就是一個風險，只是市場從來不跟你說這件事情 過去十年一定八成地板價，不見得未來半年就一定能複製呢 版上一堆人都說房子就是金融商品，金融商品不就是隨時會有變動? 我跟你說啦，這東西根本小意思17
好奇問各位大大 照這篇文章的意思是 現在只要建商整批送貸款的 就沒有辦法用新青安 要用建商跟銀行談好的條件嗎13
吃掉 : 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房市景 : 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要 : 卡位銀行新年貸款額度。 : 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成交總21
每個人看文章的角度不同 這個case明顯就很符合『中產以下買房節育最佳解』的對象 如果他願意少生一點或甚至不生 評數需求就算少個5坪就好，價值150-200萬 多出的時間，少花的育兒錢，至少也算個100萬3
預售屋本來就是共盤子用的 一堆號稱什麼XX萬訂簽 基本上預售屋就是購屋者無利息貸款給建商蓋房子 建商土建融搞一搞 蓋個漂亮接待中心7
昨天有看到韓國電影「房貸」，裡面的場景也是大家瘋搶預售屋 在案場，代銷人員直接嗆：快點決定，只給你三分鐘思考，後面一堆人排隊。 台灣之前半夜排預售屋的狀況沒想到不是個案，而是韓國也是如此。 FOMO到了極致。 所以那個叫盤子嗎？大家是半夜去搶錢阿。 能搶錢的買一送一的麵包都會排隊了，更不用說這種動輒賺上幾百萬的預售屋。1
開放蓋 棺材房 檔房之類的 就會人人有一房了 沒有房的就會被笑死了 台灣基本條件 人均一房 之後再大開放外勞4
大家也不用笑這些購買已購客啦 確實在政策急轉直下 殺得他們措手不及 市面上的案子絕對一拖拉庫 前面幾篇就有講到X
這種高單價的東西在買之前怎麼沒想過作最壞的打算？ 所以我覺得賠錢也是活該 沒有那種100%穩贏的東西，如果你覺得有 代表你差不多準備要血虧啦 其實韭菜買甚麼都賠，無論是買股票債券還是房地產
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Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退小弟今天才跟銀行送件真首購啦 你各位不要覺得新聞很唬爛 這個完全是真的 我今年不到30歲 無任何負債 信用卡都準時繳聯徵分數近滿分 去年扣憑150 今年年薪估計有個160~170、還不含股利的現金流 買板橋新古屋捷運走路十分鐘 預計貸2000所以一半不能用新青安![Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退](https://i.imgur.com/tdtD7uYb.gif "Re: [新聞] 年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退")
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[請益] 首購貸款條件最近預售準備交屋要貸款 年收約200，另一半的大概60 手上活存大概300，證券戶大概230 另一半大概活存300上下 購買房價約2000，最近的同樓層轉約成交價達到250030
[請益] 有房貸該買第二間嗎想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置 小弟朋友月薪8萬（補：獎金約100） 名下一間貸款500萬的房子，上禮拜請銀行估價有1100萬了 現金+股票也500左右 因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租22
[請益] 有關公務人員貸款能貸幾成目前聽到的大多都是8成，但也有聽到稗官野史說可以貸到8成5 搜尋各銀行的消息都只有提到利率但沒有提到貸款成數 有沒有板上前輩能提供過往經驗或者其他正確消息？ ----- Sent from JPTT on my iPhone11
[請益] 關於還款和貸款各位房版的帥哥美女好!! 小弟今年35歲，看房看了一陣子，最近在北大特區有看到喜歡的物件。 房子的廣告價為1650w，目前有機會在1500w-1550w把價錢談下來。 小弟目前月收入大約10w，有請教銀行可貸款的成數。 目前詢問到一家銀行可以貸到85成30年，這樣小弟的頭期款需要230w左右。10
[請益] 想請問已貸款的房屋利率能再談低嗎？目前手邊有一間房屋 貸款約800萬自住 簡稱A房 大約3年前買的，當時貸款利率1.64（當時的地板利率應該是1.56左右） 現在央行降息一碼，上個月查詢A房利率為1.39 去年底的時候先生買了B房，貸款約2000萬，利率下來是1.31（無手續費、綁約等） 各方面條件都比當初自己買的A房好很多！9
[請益] 轉職後的房貸條件影響大家好 小弟今年32 近期購入竹北的房子約2000萬 預計8-9月對保 10月交屋 現職在科技業 目前待了4年多 前幾年年薪都在180-200左右1
[請益] 貸款相關問題不好意思，第一次在這裡發文，如有違規煩請告知。 看了這裡和網路上的一些文章，但因為網路上有一些好像是錯的（例如：信貸可以付頭期款，但其實好像是不可以的），所以想來這裡請教一些還是不太清楚的問題： 1. 裝潢貸款可以移做頭期款嗎？只做簡單裝潢（鋪木地板）一樣可以貸到房價一成嗎？如果最後未裝潢是可以的嗎？ 2. 新青安跟85成只能二選一嗎？（例如：2000萬的房子，可不可以1000萬新青安，然後剩下的還是可以貸到700萬呢？這樣總共房貸佔房價的85成） 謝謝。
[問題] 林口房貸【房屋資訊】 1.地點：林口扶輪公園旁 2.屋齡：9年 3.房屋類型：電梯大樓 4.權狀坪數：100坪外加2平面車位
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