[閒聊] 新竹核心價格問題
有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文
2.目前新竹新房許多到60/p以上,如此以中心擴散到外圍,如此是中心區域還會
往上,還是外圍可能有些偏高會再整理,因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?如此是否會跟外圍區域,ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢就比較不確定?
市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80
自住要看自己喜不喜歡 不重要
但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況
先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹
buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的
買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考
住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會
然後竹科也還在成長
那為何盤整沒什麼上漲
這時候就是要看debuff
1.科技業景氣趨緩 這是最大因素
2.利率變高
3.貸款限制
4.政策讓持有成本 交易成本都變高
認真來講 關鍵還是1跟2
所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹
不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的
那就可以再回到上升渠道
更結論來說
要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
新豐 湖口 寶山
這些新價格平台的案子
試想 假設都完銷惹
那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
繼續關注利率+科技業景氣即可
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如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了
千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮
相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走
慢慢蓋慢慢造鎮
我只是詢問 我沒有內線消息
除非蓋一個高鐵竹科站,不然竹北優勢就在那
軌道不會動,就有基本盤
千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要
時間,還不考慮班次問題
新竹到底哪裡是市中心Zzz
市中心是高鐵區嗎
新竹的中心是指竹科吧
竹北就台元 高鐵又是另外一個區?
m大應該是指之前竹縣+竹市核心區域?類似之前他分享的
圖的區域?
寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎
所以大家要問的是:新竹已經70還可以投資嗎?
新竹70投資不划算吧...
新竹房價就看GG營收
新竹就往下了 看一推護航就知道了
科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意
M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外
圍蛋白
大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多
樓上這麼護航新竹,手上是有多少戶
竹科在東區,市區是在北區.
投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設
新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的
新竹往下??夢裡嗎? 別幻想了喇
竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上
掉下來的禮物
你不買 一堆人搶著要
高鐵有6x的新屋 兩房都賣光了 剩大坪數
半導體差不多q4就見底了 股市已經在反映復甦行情了
明年如果又降息 又會是爆噴格局
你們都看到未來了 為什麼不買爆掃光..還來這邊分享給
大家 真是佛心
有好康的本來就是跟大家分享最快樂 而且我早就開槓買
滿了
看好也買好買滿,當然要來分享給大家抬轎啊
吹成這樣也不怕人笑 高鐵新屋6x沒賣完怎麼不去掃
沒啦,目前半導體還在找訂單
Q4 目前也沒聽到有客戶積極下單
Sci 99竹北
不可能再大漲了,沒肉了啦
現在GG分紅才2m
新竹市市區甚麼時候在北區了,別鬧了
就算巨城或火車站,園區 清交 關埔 全部都在東區好嗎
北區最有名的叫空軍基地,幻象的起降場
之前就有說過60以上不一定適合投資,但是自住就看情況
吧
北區還有城隍廟啦
其實30-40年前在靠近北區沒錯…
新竹市政府是位在貼在東區旁的北區,所以市政府周圍有一
半以上都是北區
市政府在北區 傳統東區是講光復路一帶 舊市區稱北區無誤
新竹市政府、大遠百、城隍廟,延伸到外圍的竹教大南大路
,這裡也是過往熱鬧的ㄧ區
以鐵軌來看 巨城火車站市政府城隍廟都在同一變 是同個區
域沒錯 這邊離北區比較近
經典的12億棒球場也在北區,就是以前熱鬧的地方
竹北絕對穩
以前有錢人都在市區 東區是一群窮光蛋住的地方
園區要回檔了
已確定
喔好喔
回檔就一堆人進場 會跌到哪?
就看大陸這個晶圓到底是什麼情況了
城隍廟差不多是東北區交界 這兩區都是市區啦
房市回檔?要確定內。在去年股市最低點有,所以詠遇開65
,影響了一森峰,也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定
錨。但你看股市現在什麼位階 。看指標,分回紅遠遠落後
股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價
用分紅算房價真的傻了嗎?倒底誰會用分紅算固定收
入的,那只能祝福他
果然有一堆和我一樣的老新竹人
新竹核心到底是火車站 竹科 還是竹北?
讀了四年還是不知道
舊市區就城隍廟啊 本地有錢人 新生代竹漂就新竹東區
然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家
就原本老家農地變建地 買一下這樣
竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆
核心會變來變去,就跟大稻埕移到信義一樣
核心180就是答案
最近竹北房子好難出租 仲介一直貼廣告 真噁心
協尋Sci…..
竹北就台北市化了,要大漲不可能了,但肯定保值,要投資賺
錢要往外看
在園區附近的很好出租吧
市政府、城隍廟、台大醫院都在北區,不過其實跟巨城很近所
以新移入的人會覺得市區整塊是東區,我也是搬來5年後才發現
千甲那邊地勢是不是很低啊,沒影響嗎
某方面來說,買新竹房跟買台灣科技股ETF差不多XD
沒去過竹北的,根本不知道真實現況。問題就是,供需不平衡
,當然價格只能向上。
一推竹北的都沒賣掉,你跟我說供需不平衡?
做點功課好嗎
我看京御苑很多在賣欸 只是會不會因為坑 ~ 變滯銷屋
科技業今年底就會反轉,三年內會double,真話不信隨你們
三年會double ?? 那不就變南港等級 ~ 到時南港變 200
就蠻合理的 XD
量縮價漲 大概再5年就漲不動了
空空先去租5年 不用上來自尋煩腦
爆
[請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣88
[請益] 非科技業新竹地區買房地點請益小弟我在新竹市上班,但新竹房價真的不便宜,現在慢慢往外圍看,未來應該會買台車來 開,比較關注的是楊梅、湖口、南寮、香山、竹南、頭份,預算在1400萬以內,但以上地 點還是有些缺點,楊梅湖口上下班高速公路很塞,南寮旁邊就是空軍基地,有噪音問題, 香山生活機能似乎不太好? 而且漲蠻多的,一樣的價格在其它地點可以買屋齡更新的, 竹南頭份是苗栗門牌,跟楊梅離新竹差不多,這些地點優先順序該怎麼排?32
Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?假設剛畢業25歲,到新竹工作! 工作到31歲大概保守可以存個300萬(甚至更多) 這時候想結婚了、開始找房子! 300萬頭期款,貸款八成,代表可以找1500的房子。 如果家裡或是另一半幫忙,可使用資金多增加200萬,那麼500萬的頭期款,就可以買250039
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢19
[閒聊] 新竹近期觀察蛋黃區不用講了, 潛銷就沒了, 觀察的是蛋白區, 湖口、新豐、寶山、竹東、芎林、香山、南寮, 目前投資風氣踴躍的是湖口和新豐,也越來越多建商集中推案,建商價格一直上調挑戰投12
Re: [請益] 新竹關新光埔 預售屋有關這幾個案子 現在新竹價格已經比一些新北區域還高了 但是竹北高鐵也要推新的案子 #1XFaisax 然後關埔區的這些新案根據原文敘述可能也是55以上9
[問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎?如題 以竹市竹北當蛋黃區來區分蛋白區 往外有竹東,新埔,新豐湖口,芎林及南寮等 竹南與頭份雖然政治歸屬苗栗,但地理上 比較屬於新竹區
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?26
[閒聊] 房貸利率是不是回落地板2.185跟不塞了了17
[閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎?55
[閒聊] 好的裝潢長這樣子9
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝?15
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出?15
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧13
Re: [情報] 社區百貨出頭天!業績比新光三越還要57
[心得] 台北市延畢生畢業20
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧4
Re: [閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男14
[心得] 竹北委託賣屋心得4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早