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[閒聊] 新竹核心價格問題

看板home-sale標題[閒聊] 新竹核心價格問題作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓47 推:49 噓:2 →:55

有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文

2.目前新竹新房許多到60/p以上,如此以中心擴散到外圍,如此是中心區域還會
往上,還是外圍可能有些偏高會再整理,因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?如此是否會跟外圍區域,ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢就比較不確定?

市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80

自住要看自己喜不喜歡 不重要

但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況

先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹

buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的

買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考

住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會

然後竹科也還在成長

那為何盤整沒什麼上漲

這時候就是要看debuff

1.科技業景氣趨緩 這是最大因素

2.利率變高

3.貸款限制

4.政策讓持有成本 交易成本都變高

認真來講 關鍵還是1跟2

所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹

不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的

那就可以再回到上升渠道

更結論來說

要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇

新豐 湖口 寶山

這些新價格平台的案子

試想 假設都完銷惹

那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰

就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已

還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量

繼續關注利率+科技業景氣即可


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.42 (臺灣)
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marsonele08/30 18:29如果千甲開發起來 竹北的優勢是不是沒了

marsonele08/30 18:29千甲離竹科更近 整片都還沒開發 如果弄得跟北大造鎮

marsonele08/30 18:30相同 新竹版說地都集中在幾個人手上 建商一次買走

marsonele08/30 18:30慢慢蓋慢慢造鎮

marsonele08/30 18:31我只是詢問 我沒有內線消息

gn0170552908/30 18:31除非蓋一個高鐵竹科站,不然竹北優勢就在那

alexstag08/30 18:33軌道不會動,就有基本盤

jeromeshih08/30 18:44千甲即使弄好應該就類似新莊站?但這樣接駁應該也還要

jeromeshih08/30 18:44時間,還不考慮班次問題

asiguo08/30 18:46新竹到底哪裡是市中心Zzz

capirex08/30 18:51市中心是高鐵區嗎

marsonele08/30 18:52新竹的中心是指竹科吧

marsonele08/30 18:52竹北就台元 高鐵又是另外一個區?

jeromeshih08/30 19:02https://i.imgur.com/eYn6KCV.jpg

圖 新竹核心價格問題

jeromeshih08/30 19:02m大應該是指之前竹縣+竹市核心區域?類似之前他分享的

jeromeshih08/30 19:02圖的區域?

godwarder08/30 19:05寶佳是哪些? 詠遇 奇磊嗎

trestan08/30 19:07所以大家要問的是:新竹已經70還可以投資嗎?

marsonele08/30 19:17新竹70投資不划算吧...

ru04hj408/30 19:19 新竹房價就看GG營收

acer55965508/30 19:26新竹就往下了 看一推護航就知道了

a529271008/30 19:37科技業去庫存化預計低迷兩年 最快明年底見曙光 非常同意

a529271008/30 19:37M大說的 市中心是稀有財 大家有錢都會想辦法住 比較怕外

a529271008/30 19:37圍蛋白

a529271008/30 19:42大家手上蛋黃不要亂賣 蛋黃週邊才不會被影響太多

inji08/30 19:49樓上這麼護航新竹,手上是有多少戶

pickchu2200108/30 19:54竹科在東區,市區是在北區.

capirex08/30 19:55投資還是高雄好吧 賴神當選一定加倍建設

CIIIO08/30 19:59新屋50-80都有人買 價格還沒站穩是真的

NeihuSnape08/30 20:07新竹往下??夢裡嗎? 別幻想了喇

NeihuSnape08/30 20:09竹北高鐵都有中古社區站穩6x萬了 新成屋70萬根本天上

NeihuSnape08/30 20:09掉下來的禮物

NeihuSnape08/30 20:09你不買 一堆人搶著要

marsonele08/30 20:10高鐵有6x的新屋 兩房都賣光了 剩大坪數

NeihuSnape08/30 20:10半導體差不多q4就見底了 股市已經在反映復甦行情了

NeihuSnape08/30 20:10明年如果又降息 又會是爆噴格局

a52097892608/30 20:14你們都看到未來了 為什麼不買爆掃光..還來這邊分享給

a52097892608/30 20:14大家 真是佛心

NeihuSnape08/30 20:19有好康的本來就是跟大家分享最快樂 而且我早就開槓買

NeihuSnape08/30 20:19滿了

richcity08/30 20:19看好也買好買滿,當然要來分享給大家抬轎啊

AlarmAlarm08/30 20:48吹成這樣也不怕人笑 高鐵新屋6x沒賣完怎麼不去掃

pickchu2200108/30 21:00沒啦,目前半導體還在找訂單

pickchu2200108/30 21:01Q4 目前也沒聽到有客戶積極下單

thbygn9808/30 21:06Sci 99竹北

xmoonlight08/30 21:06不可能再大漲了,沒肉了啦

micky8380208/30 21:10現在GG分紅才2m

CrabBro08/30 21:11新竹市市區甚麼時候在北區了,別鬧了

CrabBro08/30 21:12就算巨城或火車站,園區 清交 關埔 全部都在東區好嗎

CrabBro08/30 21:12北區最有名的叫空軍基地,幻象的起降場

jeromeshih08/30 21:14#1asrryoo

jeromeshih08/30 21:14之前就有說過60以上不一定適合投資,但是自住就看情況

jeromeshih08/30 21:14

capirex08/30 21:16北區還有城隍廟啦

alexstag08/30 21:35其實30-40年前在靠近北區沒錯…

hypeng08/30 21:43新竹市政府是位在貼在東區旁的北區,所以市政府周圍有一

hypeng08/30 21:43半以上都是北區

EMU100008/30 21:44市政府在北區 傳統東區是講光復路一帶 舊市區稱北區無誤

hypeng08/30 21:44新竹市政府、大遠百、城隍廟,延伸到外圍的竹教大南大路

hypeng08/30 21:44,這裡也是過往熱鬧的ㄧ區

EMU100008/30 21:46以鐵軌來看 巨城火車站市政府城隍廟都在同一變 是同個區

EMU100008/30 21:46域沒錯 這邊離北區比較近

hypeng08/30 21:46經典的12億棒球場也在北區,就是以前熱鬧的地方

Morphee08/30 21:49竹北絕對穩

j401f208/30 21:50以前有錢人都在市區 東區是一群窮光蛋住的地方

kusomanfcu08/30 22:18園區要回檔了

kusomanfcu08/30 22:18已確定

weeeiz08/30 22:25喔好喔

EMU100008/30 22:26回檔就一堆人進場 會跌到哪?

kusomanfcu08/30 22:32就看大陸這個晶圓到底是什麼情況了

NeihuSnape08/30 22:33城隍廟差不多是東北區交界 這兩區都是市區啦

lionway08/30 23:15房市回檔?要確定內。在去年股市最低點有,所以詠遇開65

lionway08/30 23:15,影響了一森峰,也影響了這半年多來高鐵新建案的定價定

lionway08/30 23:15錨。但你看股市現在什麼位階 。看指標,分回紅遠遠落後

lionway08/30 23:15股市好嗎XD 而且到底是誰會用分紅炒$70的房價

flyingfinn08/30 23:22用分紅算房價真的傻了嗎?倒底誰會用分紅算固定收

flyingfinn08/30 23:22入的,那只能祝福他

pickchu2200108/30 23:49果然有一堆和我一樣的老新竹人

lovebridget08/30 23:59新竹核心到底是火車站 竹科 還是竹北?

lovebridget08/30 23:59讀了四年還是不知道

mfcke08/31 00:06舊市區就城隍廟啊 本地有錢人 新生代竹漂就新竹東區

mfcke08/31 00:07然後因為竹北重劃 光埔重劃變成有錢人很多有買自己老家

mfcke08/31 00:07就原本老家農地變建地 買一下這樣

mfcke08/31 00:08竹北重劃區透天 比較老的 都是在地有錢人 顆顆

alexstag08/31 00:12核心會變來變去,就跟大稻埕移到信義一樣

jessicaabc9808/31 00:53核心180就是答案

justin20042808/31 01:48最近竹北房子好難出租 仲介一直貼廣告 真噁心

thbygn9808/31 02:07協尋Sci…..

mupig08/31 04:01竹北就台北市化了,要大漲不可能了,但肯定保值,要投資賺

mupig08/31 04:01錢要往外看

successman08/31 06:38在園區附近的很好出租吧

ann9908/31 08:34市政府、城隍廟、台大醫院都在北區,不過其實跟巨城很近所

ann9908/31 08:34以新移入的人會覺得市區整塊是東區,我也是搬來5年後才發現

samm332008/31 10:13千甲那邊地勢是不是很低啊,沒影響嗎

MDJJ08/31 11:39某方面來說,買新竹房跟買台灣科技股ETF差不多XD

DrTech08/31 12:33沒去過竹北的,根本不知道真實現況。問題就是,供需不平衡

DrTech08/31 12:33,當然價格只能向上。

acer55965508/31 23:06一推竹北的都沒賣掉,你跟我說供需不平衡?

acer55965508/31 23:06做點功課好嗎

kk123409/01 07:58我看京御苑很多在賣欸 只是會不會因為坑 ~ 變滯銷屋

yytseng09/01 08:12科技業今年底就會反轉,三年內會double,真話不信隨你們

kk123409/01 09:57三年會double ?? 那不就變南港等級 ~ 到時南港變 200

kk123409/01 09:57就蠻合理的 XD

yasea200409/01 12:40https://i.imgur.com/kQbc7no.png

圖 新竹核心價格問題

yasea200409/01 12:41量縮價漲 大概再5年就漲不動了

yasea200409/01 12:42空空先去租5年 不用上來自尋煩腦