Re: [閒聊] 新竹核心價格問題
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
: 新豐 湖口 寶山
: 這些新價格平台的案子
: 試想 假設都完銷惹
: 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
: 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
: 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
: 繼續關注利率+科技業景氣即可
二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶來談談c區六月份的交易量
實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬
....
6月份該月售出19戶
總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶
目前實際登記 153筆
所以剩下的戶別 322-153=169
如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月
這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好
這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底
這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40
等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價,
調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大
目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪,
等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些
變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長
我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說,
要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的
近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係,
新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳
所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人
其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群
--
磁吸服務業別傻了
科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉
服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧
越來越多外籍移工了啦@@
自己捫心自問如果要轉行去刷條碼 待不待新竹就有答案了
愛玩的台北有台北夢 南部有好吃的食物相對廉價的物價
新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物
要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻==
新竹服務業有些薪水不低於台北了
星都匯c區,好像303戶,不知道怎樣算出來,還看到
有些一樓有銷售
對了,跟開賣相比,一坪可能漲價3000-6000
新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業
有些連鎖會從其他地區調人過來
與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管
新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊
只是還是招不到
終歸一個原因 高還不夠高
*餐廳服務業薪水
新竹服務業找不到人,低薪不如當作業員
C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬
新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了
二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+...
.
新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧,但要磁吸外縣市
來當服務業真的困難,物價、交通(沒大眾交通工具)、氣
候(風超大)、娛樂(無聊)….
竹北麥當勞有招外縣市的人,而且底薪就比較多,另外還有
加給就是了
D區是住宅用地 5字頭應該快了
前三大社區也已不少4字頭成交
清大那邊新案70+很有可能...
服務業根本不用在意 資本主義會解決這個問題
沒事 慢慢累積量能吧
我東南西北 一環 指標高價案都有持續追蹤
看什麼時候開,下半年開可能是66-70,再等一陣子大
概就是70+
推 一樓 來新竹幹服務業幹嘛 輪班屌打
原來是人力不足 難怪新竹連鎖店水準都比其他縣市差
新竹房仲服務業可是很多,另外餐飲薪資也比較高
一棟是6戶? 應該總量更多才對
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[閒聊] 二重埔站上40了 說好的平轉呢從星都匯A區開賣2X就說會多殺多 人踩人 又說一堆群組在平轉 轉呀轉呀都轉到站上一坪40萬了 所以2X的平轉到底在哪裡啊27
[心得] 從數據分析看竹東星都匯房價趨勢與分佈2022/10/29 更新 量縮價揚,有待觀察後續美國升息與科技業景氣循環的後續效應 --------------------------------------------------------------25
Re: [請益] 大新竹哪裡有便宜的房子?如果只考慮新房 目前一級戰區是沒機會了 剛好最近都在看蛋白區 王爺壟還有3字頭 二重埔也有3字頭 但是要沒景觀20
[買/新竹縣/竹東二重埔] 昌益星都匯2房本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 房屋地點: 新竹竹東二重埔 昌益星都匯 房屋屋齡: 012
[閒聊] 詠遇跟新竹帝寶最近這兩個案子實價出來了 帝寶說真的 只看大樓區 那價格不便宜 不過還是有受眾 那如果連那邊都有4開頭 詠遇這邊有個6開頭也很合理 看詠遇 樓層價格都滿隨機分散的9
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?不二價銷售應該是目前主流銷售方式了, 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式,省得大家在那演戲, 以往就算你搬出各種關係,各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交, 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交,這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。10
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Re: [新聞] 新竹外溢區 竹東/芎林/頭份/竹南 專竹東富宇最近開案 一坪4字頭,車位220萬 後面還有第二期 這個案子在下公館 離園區有段距離7
Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續我也最後一篇回你,剩下推文說。 : 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 你太小看園區投資客了,有資本高學歷的工程師會是阿呆散戶嗎?身邊都沒有任何朋友嗎 ? : 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前
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