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Re: [閒聊] 新竹核心價格問題

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹核心價格問題作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:27

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言:
: 要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
: 新豐 湖口 寶山
: 這些新價格平台的案子
: 試想 假設都完銷惹
: 那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
: 就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
: 還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
: 繼續關注利率+科技業景氣即可

二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶來談談c區六月份的交易量

實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬
....

6月份該月售出19戶

總共23棟 23*14=322 大約有這麼多戶
目前實際登記 153筆

所以剩下的戶別 322-153=169
如果按照這個銷售速度下來 大約 169/19=8.89個月
這各銷售數字我抓6月份的 其它月份其實沒那麼快 不過代表六月銷售狀況很好
這些剩下戶別c區交屋前大概就會完銷 再晚也不會拖過明年年底

這些案子都銷售完以後 昌益成屋基本上站上38萬沒問題 隨便也都有機會可以過40
等d區開賣後, 依照昌益過去的作法應該還是會繼續往上調價,
調價幅度應該是看最後的戶別賣的快不快, 如果最後戶別賣很快 向上調的空間就會比較大

目前北區金雅的兩房已經順利站上50萬/坪,
等到二重埔的也都站上40後 加上年底開路 應該速度會快一些

變數還是其它建商的推案量, 如果建商推案量增大的話, 銷售期還是會繼續拉長
我自己還是很看好二重埔, 以相對竹科的距離來說,
要追趕上金雅的價格應該還是很有機會的

近期租屋狀況的確不好, 跟竹科招人不足還是有很大的關係,
新竹本身還是在地人太少, 目前磁吸外地服務業來這邊做工作的情況還是不佳

所以新竹地區何時大漲, 最主要還是看聯發科等大公司是否有開始廣招人
其它時間就是緩漲慢慢賣給目前的租屋族, 比如金山街還有目前租屋的人群

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/31/2023 04:17:07

Lushen08/31 04:28磁吸服務業別傻了

Lushen08/31 04:28科技業是高收入綁在這邊腳麻跑不掉

Lushen08/31 04:29服務業到哪都領差不多 磁吸個雞巴 來新竹服務業有M傾向吧

Lushen08/31 04:30越來越多外籍移工了啦@@

Lushen08/31 04:35自己捫心自問如果要轉行去刷條碼 待不待新竹就有答案了

Lushen08/31 04:36愛玩的台北有台北夢 南部有好吃的食物相對廉價的物價

Lushen08/31 04:37新竹有對齊台北的物價幾乎算沒有的娛樂外加拉基般的食物

Lushen08/31 04:38要磁吸服務業除非$$無法拒絕 不然真的別傻==

johnny85388408/31 06:21新竹服務業有些薪水不低於台北了

johnny85388408/31 06:22星都匯c區,好像303戶,不知道怎樣算出來,還看到

johnny85388408/31 06:22有些一樓有銷售

johnny85388408/31 06:23對了,跟開賣相比,一坪可能漲價3000-6000

marsonele08/31 06:46新竹當地人無法提供足夠的勞動力供給服務業

marsonele08/31 06:46有些連鎖會從其他地區調人過來

marsonele08/31 06:47與其當店員被糟蹋 不如跑外送賺得多又沒人管

buki082608/31 07:32新竹已經很多餐廳開價高過台北了啊

buki082608/31 07:32只是還是招不到

buki082608/31 07:32終歸一個原因 高還不夠高

buki082608/31 07:33*餐廳服務業薪水

pickchu2200108/31 07:58新竹服務業找不到人,低薪不如當作業員

Answerlin08/31 08:02C區7月揭露的實登跟開賣相比垂直價差調漲超過1萬

Answerlin08/31 08:02https://i.imgur.com/NdcArvt.jpg

圖 新竹核心價格問題

Answerlin08/31 08:02https://i.imgur.com/8qazkct.jpg

圖 新竹核心價格問題

Lushen08/31 08:11新竹越來越多外籍移工店員了 趨勢無法擋了

CIIIO08/31 09:31二重埔站上40 金雅站上50 市區60 那清大這邊開案應該70+...

CIIIO08/31 09:31.

angele08/31 09:55新竹在地人可以不用到外縣市做服務業吧,但要磁吸外縣市

angele08/31 09:55來當服務業真的困難,物價、交通(沒大眾交通工具)、氣

angele08/31 09:55候(風超大)、娛樂(無聊)….

shioyu08/31 10:06竹北麥當勞有招外縣市的人,而且底薪就比較多,另外還有

shioyu08/31 10:06加給就是了

kiroru08/31 10:13D區是住宅用地 5字頭應該快了

kiroru08/31 10:14前三大社區也已不少4字頭成交

kiroru08/31 10:16清大那邊新案70+很有可能...

mfcke08/31 10:37服務業根本不用在意 資本主義會解決這個問題

mfcke08/31 10:37沒事 慢慢累積量能吧

mfcke08/31 10:38我東南西北 一環 指標高價案都有持續追蹤

kukuching08/31 10:45 https://i.imgur.com/IVKL90u.jpg

圖 新竹核心價格問題

alexstag08/31 11:49看什麼時候開,下半年開可能是66-70,再等一陣子大

alexstag08/31 11:49概就是70+

chiro198208/31 15:39推 一樓 來新竹幹服務業幹嘛 輪班屌打

chiro198208/31 15:41原來是人力不足 難怪新竹連鎖店水準都比其他縣市差

yytseng09/01 05:56新竹房仲服務業可是很多,另外餐飲薪資也比較高

CIIIO09/01 10:33一棟是6戶? 應該總量更多才對