[閒聊] 新竹近期觀察
蛋黃區不用講了,
潛銷就沒了,
觀察的是蛋白區,
湖口、新豐、寶山、竹東、芎林、香山、南寮,
目前投資風氣踴躍的是湖口和新豐,也越來越多建商集中推案,建商價格一直上調挑戰投資客的口袋深度,不過還是有自住客群的剛需,只是要衡量通勤塞車時間。
寶山和芎林要放一塊談,兩區推案都是透天為主,適合喜歡美式郊區生活的買家,投資客和建商鎖起來的是店面產品,有越來越多工程師入住,店面發展還需要一段時間,投資風氣沒這麼重,寶山的甲山林超大造鎮會成為很特殊的高級社區。
竹東、香山、南寮,房價還有在2字頭,價格很親民,竹東市區的中古屋自住不錯(二重埔那邊就純粹給園區上班族),機能很完整,香山以牛埔商圈為發展重心,適合自住,南寮的話就便宜,交通全靠68,如果這三區要投資的話,我比較看好香山。
以上。
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我覺得竹東發展潛力比較大
竹東那個台泥重劃區連遠雄都造鎮的很艱困了...有點難
一定是現在很艱困的區域潛力才大
不然現在就很貴沒什麼潛力了
甲山林真有要賣嗎XD
買竹東不如買竹南...
寶山和芎林地理位置就有差,地形也有差,不適合一起談
香山的話,其實範圍很大,會發展的應該集中在某幾塊地區
不看好全面性的發展,地形和地理位置比舊新竹市還差
頭份竹南
香山牛埔不錯
但也漲很多
新業6x萬還是買盤堅強 想買還要慢慢排隊 竹北買盤真的厲
害
香山靠新竹市區的還可以,左半邊靠海還不如買南寮
頭份竹南沒被併進新竹的話不考慮
香山南寮交通利多的話 最近71快速道路鳳鼻到香山段
要蓋了 應該會
跟68串起來
竹南不用跟新竹一起談 竹南有群聯就有買盤了
新業太扯了啦 賣那麼貴 不過剛需首購應該還是會買單
6X不就新莊頭前目前成交價 ~ 8+9也買盤堅強 …… 實力與
半導體新貴 差不多
預售能賣這麼高 很大部分是因為 所有住戶都買貴 心理上就ok
新埔怎麼不在裡面討論?
香山牛埔離市區不遠
遠雄竹東才一案 何來造鎮之說….. 某樓有做功課嗎
芎林就靠璞玉計劃的話題性,芎林靠飛鳳山的市中心沒人要
二重埔是不錯的選擇
香山工業區不改建應該難有大的漲幅吧
東區=竹北>竹南頭份>>竹東>其他
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