[請益] 新豐土地談合建
家族共持離新豐火車站旁土地
近期有建商想來談合建
位處在會被火車行駛噪音影響到的範圍
現在家人在猶豫到底該不該參與合建或是將土地直接賣出
目前只知道或許四五年後蓋好 預設價格好像一坪在33萬上下
若現在賣出土地 建商只願意用一坪不到28萬的價格收購
因為我本身沒有在那邊生活過
只粗略了解新豐當地的機能並不好
現在將土地售出的機會成本就照帳面數字看起來大概是5年約20%的獲利空間（假設一坪換一坪，持有約40坪）
但長輩蠻擔心建商萬一擺爛 殘局收拾也是風險
所以傾向將土地出售
想跟房板各路大神請益這個狀況是否有其他客觀的建議可以參考
深怕因小失大 先謝過房板了
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Sent from BePTT
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.134.11 (臺灣)
※ PTT 網址
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我建議是不要合建 尤其是小法人配一般自然人
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你合建還不是要估個土地價值 才知道佔比
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價差太低，風險太高
噓
新豐火車站那機能不好？？ 在後站嗎？
抱歉大大 無意冒犯 只是跟有在當地生活過的親友簡單問過而已
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 12:12:29→
土地出售比較實在, 合建風險高
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自己賣啊，地點好自己賣
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新豐車站吃明新科大跟湖口工業區的 外勞很多 個人覺得生
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活機能還行 只缺大型醫院
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合建要你也有砍展再玩
更新一下數字 若不想參與 建商只願意以一坪土地25萬收 而且要等他們蓋好才來談你要錢還要房 現階段談 建商不願意直接掏現金出來處理釘子戶 總戶數好像80幾，建商會拿走60+戶
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 13:46:57→
那裡是我的傷心地，賣了吧
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後面算軍營那邊了
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我認為建商起碼開價38萬/坪出售吧，只收土地25？這太狠
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了吧
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有那麼好價格？？
※ 編輯: LansingAltec (49.216.131.242 臺灣), 03/24/2024 14:18:14
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那附近我們公司收過，一坪將近30萬
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地主拿清的
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會聽到火車噪音的地方 價格應不會太好
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新豐火車站機能還行啦
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那裡機能很好啊，只是會有工廠臭味
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)13
Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的房子是一種商品 商品都會有某種計價的方式 拿我之前看過得來說 ((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價 我拿去年標售的高大土地換算![Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的](https://i.imgur.com/acJo1oRb.jpg "Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的")
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[問卦] 怎麼沒有建商買個一坪的地往上蓋50公尺是這樣啦,現在土地寸土寸金 怎麼沒有建商乾脆買個一坪土地之後往上50公尺用碳纖維奈米材料當地基 如果旁邊有更高的大樓就繼續往上蓋地基 之後橫向,直向擴展,這樣不就拿到無限大的空中土地了嗎 現在應該還沒有空中所有權吧,整片天空都是該建商的不就賺到翻掉5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單， : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的1
Re: [閒聊] 老家談都更合建看的不是這麼單純的 權狀坪分權狀坪 或是室內一坪換一坪 需要考量的是實際合建比到底是多少 : 但建商要是案子把我們整合進來，整體可以地基可以多240坪左右
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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