[請益] 有二胎房貸能賣房嗎

TyuzuChou02/21 11:58常看到二胎這詞，二胎到底是什麼可以講解一下嗎

kill240002/21 11:58第二個小孩

IBIZA02/21 12:02二胎就是第二順位抵押登記

chienchung02/21 12:12看買家, 有的會從履保先出幫你塗銷二胎後續流程, 有

chienchung02/21 12:12的就要你自籌現金先塗銷二胎. 建議簽約前就先白紙黑

chienchung02/21 12:12字寫在合約上

TyuzuChou02/21 12:14二胎是跟誰抵押貸款？銀行？

jei0102/21 12:16同一間銀行就好解決，不同銀行或私人比較麻煩

hellogym02/21 12:22銀行或外面融資公司都有可能阿

chienchung02/21 12:23麻煩的都是私人, 因為你貸款銀行也會覺得有風險而不

chienchung02/21 12:23肯幫賣家先清償二胎. 如果二胎是正規銀行就沒有這問

chienchung02/21 12:23題.

jessicaabc9802/21 12:26二胎就民間較多，清償順序較後面

TyuzuChou02/21 12:34二胎和轉增貸有什麼不同？

miauah02/21 12:38轉增貸你的抵押設定只會有受理的銀行，不會有二順位吧

miauah02/21 12:41有民間借款就是比較棘手，首先先看負債總額有沒有大於房價

miauah02/21 12:41，大於就免談了，不會有人接。小於的話，你讓房仲跟買家談

miauah02/21 12:41要動撥，先撥錢去還債，用一些條件交換看看

jc76112802/21 13:29清償順位的問題

kimi791802/21 13:36那個一直問的不會google？

ChikanDesu02/21 13:41這問題這幾個月問好幾次了 你要找到願意幫你極短期借

ChikanDesu02/21 13:41貸的代書或房仲 確定要交易後直接跟他借一筆當日跑流

ChikanDesu02/21 13:41程清償 詳細順序怎樣要問代書 反正簽好約你也跑不掉

ChikanDesu02/21 13:41賣家幾乎一定是會多一點成本 買家夠蠢可以凹他從履保

ChikanDesu02/21 13:41拿錢出來

ChikanDesu02/21 13:42但以保障買家的角度 真的只有夠便宜見獵心喜或蠢蛋會

ChikanDesu02/21 13:42同意給你從履保出錢清償

ChikanDesu02/21 13:45你就找個能借你錢清償的代書或房仲 清償完二胎當天押

ChikanDesu02/21 13:45著你跑過戶 然後過戶完對方銀行撥下貸款 代書就能從履

ChikanDesu02/21 13:45保拿錢 差不多這樣 但你就是要代書付一點利息

DwyaneWade302/21 15:03二順位貸款阿，銀行民間都有

l145678p02/21 16:03謝謝分享

zyxvu02/21 16:12樓上C大回很詳細，再不懂直接去問代書

TAKIHERO02/21 20:27二胎是銀行就沒差，中租那些就不行，因為銀行撥款基本

TAKIHERO02/21 20:27限定只能代償銀行

SouthEast6202/21 20:44二順位貸款主要是拿房子的價值裡面貸款沒用到的那

SouthEast6202/21 20:44一部分去抵押（例如原本的貸款七成，二胎就是拿剩

SouthEast6202/21 20:44下的三成去抵押計算可以再貸出多少），增貸是拿房

SouthEast6202/21 20:44子漲價後估出來的總價當作基礎，重新計算貸款金額

SouthEast6202/21 20:44之後扣掉原貸額的價差（例如500萬的房貸八成是400

SouthEast6202/21 20:44萬，後來漲價成1000萬，一樣貸八成是800萬，增貸金

SouthEast6202/21 20:44額800-400等於增貸400萬）。很顯然二胎貸款條件一

SouthEast6202/21 20:44定會比原來的條件爛，但增貸不一定，通常是跟原貸

SouthEast6202/21 20:44款條件接近。