Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

※ 引述《afacebook (A臉書)》之銘言：
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 沒住過日本
: 也沒研究過日本法規
: 不過有人研究過了
: 剛打開youtube正好看到
: 台灣房價會跌嗎?日本0元物件告訴我們的答案
: https://youtu.be/2pILOBa81oA?si=ULZ9M5aFUvch2otS
: 他是長期住日本的youtuber
: 日本有很多0元物件的房子，他在解釋為什麼
: 裡面也有說，台灣的法規跟日本的法規是差很多的
: 認為自己是日本房產專家的可以去他頻道打臉他
日本房地產的
投資市場大概是這樣

蛋白區租金投報可以到 7~10%
蛋黃區大概是 5~7%
如果是東京核心地區
因為近幾年房價狂漲一波
投報大概掉到剩 4~6%

然後日本的稅費相關成本
大概要抓 1~1.5%
所以日本的淨租金回報
差不多是 3~6 個點

問題在於除了東京核心地區
其他地方台灣人貸不到款
而且東京以外的地方,
下跌的風險也高

那買東京其實就投資角度來說
算入管理成本以後
跟買台北也沒太大差別
唯一買東京的考量
就只剩下戰爭風險下的避險考量

除了東京以外我最看好的地方就熊本
但熊本貸不了款zzz

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