Re: [閒聊] Ｏ你楊金龍RRRRR

※ 引述《accprote (宗痛好酸靈)》之銘言：
: 剛剛接到電話雖然很鎮定但是現在完全不知道該怎麼辦
: 整個頭超級痛到不行，莫名其妙就被一刀殺進去還刀刀見骨
: 真的是Ｏ你楊金龍Ｘ你投資客　嗚嗚嗚

哀，有些人在原PO底下扯一些奇奇怪怪的。

先說一下占用地號這種案件，基本上在房貸通稱瑕疵件，

當然瑕疵件的種類很多種啦，占用地號只是其中一種，

而且占用地號這種東西呢，其他縣市我是不確定，在台北很多連棟的公寓

都有可能會遇到，我相信在台北看過一定數量以上房子的人，應該都已經

司空見慣了，尤其屋齡越老越有可能遇到。

只能說以前的地政去劃分房屋 & 地號分配的概念，真的是很隨便。 (或我無法理解)

先說一下這案子會很棘手沒銀行想碰的兩個關鍵點：

1. 他這房子地點在非六都。 我知道有些銀行是完全不碰瑕疵件，

就算你個人條件再好或是房屋鑑價有到怎樣的，不碰就是不碰，這是屬於

銀行本身放貸的條件設定，例如中X、國X 就屬於這種。

而不少銀行是可以接瑕疵件，但是僅限台北市(ex.星X) or 六都(ex.永X)，講白了

就是其他區域的地不值錢啦，借錢給你因占用地號如果要發生拆屋還地的風險時，

資不抵債的概念，所以銀行不碰。

這個東西本身跟這幾波信用管制完全無關，之前沒信用管制的時候各家銀行針對

房貸都有一些自己內部的放貸限制，甚至每間銀行還會視當下房貸業績狀況做部分

彈性調整。

2. 銀行目前不缺房貸案件，客戶很多。

就是不缺業績啦，這案子本來如果在以前放貸順暢的環境時，有機會會有一些銀行

房貸業務因為業績有缺，而願意承作。 但現在一堆新青安 / 首購 / 換屋的在排隊，

根本沒有任何理由或動力讓房貸窗口想要做你的案子。

房貸需求旺盛這點就跟原PO和這房子的條件就無關了，而造成目前房貸需求旺盛的

主因就是新青安。

但因為你的房子本身不在六都，本來承做這種瑕疵件的銀行就不多，再加上一堆人

買賣房屋的案件都比你還正常，自然你就被打槍。

所以才跟你說比較有可能的除了繼續多問之外，你如果具有新青安資格，你至少

可以說你新青安想買房遇到這問題，讓你在當前政策下變成三戶來認定貸款，

看看央行有沒有路給你走。

另外如果這三塊地都是你的親友，有人提到你可以請B地的屋主，將C屋占用B地

持分過 1/N 給那位鄰居再重新簽約跑貸款，這應該也是個做法，不過實務上我

個人沒這樣操作過，或許你可以問問你的代書，或看板上有沒有其他板友這塊有

經驗的。

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