Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?

ceca 發表於 2023/1/30 上午12:12:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Jan 30 00:12:06 2023推噓41 推:41 噓:0 →:38

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資產膨脹是這樣子.

A資產誕生的時候,當1000個人花100塊買了A這個資產.

A的行情價在100塊.

當某一天,有人花了200塊跟某一持有者交易了A這個資產.

這時候.

買的那個人和其他999個人手上的A價值都變成200塊.

也就是市場上憑空多出了100000的資產價值.

這也是貨幣相對資產貶值超快的主因.

當然你也會說,如果又有人用50塊去買了A.

那1000個持有者的A資產不就變成50塊.

對,如果這個東西沒有生產價值,沒有附屬的其他擔保.

那價格本來就是這麼虛又可能有巨幅震盪.

但如果這個A可以生產.

生產出來的東西,價值是10好了.

這樣如果A價值在100的時候投報率10%,200的時候投報率5%.

那自然市場就會趨於一個對A得合理價位成交.

因為資本家不是白癡,你投報率太高不買對不起自己,投報率太低買了當盤子?

so...在資本市場最後要判斷的就是A的生產價值,相對它的價格是否合理.

那回推到不動產.

不就不動產的基本面.

而為啥房價可以一直漲.

市場例如有500萬棟房子.

房價漲不需要交易500萬次.

他只要交易個幾千幾萬次.

就可以把500萬棟房子價格推升20%之類的.

因此"少數的交易可以創造全部的價值"

so....到最後,只需要靠"少數有錢人",就可以把整體價格給拱起來.

只要這個東西對那少數的人是有那個可以買入的價值就ok了.

不動產又剛好是銀行最愛做抵押貸款的東西.

因此最簡單吸引人買的原因,必然是套利.

出租投報率 > 資金成本+持有成本....就是可以買入.

直到買到平衡為止.

而就算平衡後,還有些錢太多的人會因為"租金看漲"而在買入過頭一點.

當初我們台灣壽險跑去英國倫敦炒房,那時候基本面是負的,小負一點點.

但是他們就是判斷租金會繼續飆漲,所以還是買入.

這時候回推回來.

台灣薪資大多數人又不高.

但為啥台灣人那麼有錢?

原因就在這邊.

因為台灣大多數人都有買房子.

所以後面房價推升上去.

大多數人都變有錢了.

只要少數的交易,台灣全部屋主,就都可以受益.

你會說國外也有很多人買房子阿.

但國外持有成本那麼高.

你要養房子壓力很大之外.

持有成本高,所以市場對房價的認定自然比較低,雖然他租金也高.

但這又牽扯到,持有成本高會產生現金流壓力大,風險係數也高.

自然資金會對高持有成本的產品更持保留和保守態度.

而對台灣這種低持有成本產品更熱衷....因為風險低很多.

因此一方面,一般人持有房子,但是定期繳稅,大幅消耗他的財富.

另一方面在拱價格的時候,長期來講會比低稅率的地方客氣太多了....壓力和風險的關係.

so..無論怎樣.

大多數台灣一般人,會有錢,甚至比美國人有錢.

一直都不是他們賺了多少錢.

很多都是因為"他家房價漲了多少錢"...XD

它們都只是順風而飛的豬...

不過他們人生最重要的就是,做對了決定,所以成為順風而飛的豬.

而到今天,房價更高之後.

自然買賣市場上的人財力就要更雄厚.

這時候,你家既有房子的,自然在不動產買賣市場上優勢就特別大.

大到後來,大都市不要說蛋黃區.甚至單純的一般市中心.

不動產購買者很多都是家裡有房子的.

老爸用房貸借點錢給小孩當頭期款這種在交易市場再常見不過.

換屋的更是一大堆都不用說(蛋黃區其實換屋的比率非常高)

那買家本來起跑點基礎就差很多.

一直拿購屋的"底層"的基準 => 年薪5x萬白手起家來看市場.

自然就會有很扭曲的現象.

市場上主流買家的購買能力本來就遠超過這種底層.

so...問題必然是你太小看市場了.

買房子的人的能力,遠遠高於你低估的水平.

那你說,這樣一般人如果白手起家沒得靠又年薪5x萬怎麼辦?

那...

去當網紅嚕.

不然去拍直播.

不然去賣海鮮...

要不然當電玩主播...

不然怎麼辦...

想辦法嚕...顆顆.

因為你怎麼辦,是你的問題,不是別人的問題!!!!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)

※ PTT 網址

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opaz01/30 00:15頭推

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xswrew01/30 00:19推最後一句

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jinso741001/30 00:20房地產就是資本社會的共犯結構

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esproject01/30 00:25海鮮又不是人人都能賣的

推

qqphor01/30 00:25推

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LaBronJames01/30 00:25這樣誠實多了會漲跟大部分人買得起就兩個概念幹嘛

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LaBronJames01/30 00:25在那邊裝大家都買得起

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frowning122601/30 00:30yt真的是一個大創舉，傳統娛樂業變形很多~

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frowning122601/30 00:30所以說永遠有新發明阿...懂得抓住機會還是有機會翻

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tofuflower01/30 00:31不是人人買的起市區，但買郊區蛋白區哪裡買不起？

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junior02048601/30 00:31賣海鮮，算了，我去面壁

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tofuflower01/30 00:32自己只看的起市區新房幹麻要裝人人買不起？誠實點不好

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tofuflower01/30 00:32嗎？

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hellogym01/30 00:37大部份人都買得起阿買不起的眼高手低而已

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paunch01/30 00:42之前房版有文章：列出自己的條件然後探討買不起怎樣的房，

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paunch01/30 00:42不過敢回答問題的人幾乎沒有，忘了面對問題才是解決問題的

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paunch01/30 00:42第一步

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Brioni01/30 00:47推這篇

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supereva01/30 00:47沒錯一個100戶的社區只要兩三戶創新高之後社區

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supereva01/30 00:47其他戶就跟著漲了當然跌也是一樣

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supereva01/30 00:49空空最大的問題就是忽視市場的供需只會抱怨沒有實

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supereva01/30 00:49際去看市場是什麼樣子事實就是少數有錢人就能讓房價

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supereva01/30 00:49漲了那去算「中位數所得的房價所得比」要幹什麼？

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supereva01/30 00:49真的讓人笑掉大牙

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yonex1201/30 00:58股票也是這樣的

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Morphee01/30 01:02記得你還有你的身體啊

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sendoh0701/30 01:03C大您好抱歉掛在推文請教一下如果自住台中本北屯廍

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sendoh0701/30 01:04子的總太系列還能買嗎光預售到成屋這幾年一坪漲了5-6

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sendoh0701/30 01:05萬以上像是心之所向來有一些掛賣請問自住現在進場可

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sendoh0701/30 01:05以嗎? 抱歉打擾了

自住都是爽就買. 你租金比利息高. 就算不漲平盤,妳都是賺. 而你又住很久住很久以後房價翻三四倍. 那今天的價差就只值一根毛.

推

jose38gy01/30 01:10以房買房的概念

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jabari01/30 01:19台中他不熟捏

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Refauth01/30 01:28簡單講就是除非人類滅亡否則房價一定是只漲不跌的！

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yeay01/30 01:58不是房價只漲不跌，而是臺灣的房價只漲不跌。ceca說得很清楚

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yeay01/30 01:58，主要是持有稅的問題，還有各種法規頂多只是穩定房價，在臺

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yeay01/30 01:58灣這種共犯結構的狀況下，房價勢必不會跌；能做的就是加入他

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yeay01/30 01:58，就算不加入也絕對不是對著幹。很殘酷，但真的不要跟荷包過

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yeay01/30 01:58不去。

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yeay01/30 01:58絕大部分的人民其實不願意房價跌，政府也樂得從中獲益，更不

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yeay01/30 01:58用說政府官員、民代有優先獲得訊息的機會，可以透過房地產合

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yeay01/30 01:58法地大量擴充自己的資產，所以這是共犯結構，目前無(人願意)

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yeay01/30 01:58解。

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etrangere01/30 03:01自有率那麼高啊一直吵買不起的人到底想幹嘛

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Tylose01/30 07:21你說的那幾個都超賺的！

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chichi3201/30 07:28我一直好奇，富裕國家一般受薪階層買得起市中心?

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tetsu121001/30 07:57推最後一句

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tskier01/30 07:58謝謝分享

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aJan556601/30 08:12不認同前面經濟的論述認同後面房市的現況

推

marlboro152701/30 08:19yt很久以前看過一部影片叫貨幣的真相，雖然內容評價

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marlboro152701/30 08:19正反兩極，但可以參考，大方向是對的

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justin20042801/30 08:37要開戰的

推

gn0169366401/30 08:42沒錯！自己不努力！

推

Narcissuss01/30 09:00買不起房=不努力

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rusuall01/30 09:03心之所向就閉著眼睛買，原台中市最便宜的幾個案子之1

推

yesyesyesyes01/30 09:13一堆巨嬰在那邊鬧真的很無言

推

studylance01/30 09:35確實

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aak314701/30 09:44困難只在頭期款而已

推

NTU30315019501/30 09:44c神請問，所以蓋新房一方面也是儲存膨脹資金，而不

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NTU30315019501/30 09:44讓它流入市場讓物價暴漲？

推

zaqimon01/30 10:16錢就是央行電腦裡的數字而已要多少有多少

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zaqimon01/30 10:18人生最重大的選擇投對胎就一路順風是不是豬也不重要

蓋新房子單純就是. 市場需求.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 10:21:30

推

fatb01/30 10:21簡單好理解的好文

推

showbon90201/30 10:24推

推

lichun122801/30 12:06推佛心

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weellc01/30 12:10買不起是你的問題，不是房子的問題。

推

ken3kg2101/30 12:34ceca大不知道可否求分析高雄自住今年適合入場嗎

自住就進場阿. 我自住的也是今年要換屋. 自住你租金比利息低. 任何時候都可以進. 你又不是住三五年...你住那麼久. 現在的一點價差,未來都只值一根毛.

推

Savior0901/30 13:46一堆人說某某地方不值那個價不買盤子價

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Savior0901/30 13:47抱歉價值是市場決定的你覺得貴那是你的問題

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Savior0901/30 13:48市場永遠是對的只要有人買那就是合理價

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aJan556601/30 13:55台灣房地產跟市場沒什麼關係不能一般經濟模型去揣摩

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 14:06:18

推

Dalwin01/30 17:07高雄王大大，您覺得美術館中古屋是買10幾年屋齡、

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Dalwin01/30 17:07主建物40坪以上的嗎？

投資你買那麼大幹嘛. 可以考慮室內30以內的.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 17:27:16

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Dalwin01/30 17:29報告高雄王大大，美術館4房自住也想跟您一樣的操作換屋...

自住買爽... 你爽買甚麼就買甚麼..XD 豪宅限制貸款造成的大坪數(100~150坪)價格低迷效應. 感覺再過一段時間就慢慢淡掉. 也就是說,未來100~150坪的漲幅會回溫不少. 不過這個不太用期待他們有報復性補漲. 但是至少不會價格繼續停滯或是漲特別少. 未來會多漲一點.... so....還是. 自住看甚麼爽就買甚麼就好...XD 不用想太多.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/30/2023 17:47:24

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fbiwbi01/30 19:02其實股票房地產都是這樣沒有股票房子的人要用薪水去扛膨

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fbiwbi01/30 19:02脹的資産

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sendoh0701/31 00:10謝謝C大房產投資的開示！

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starbucks1601/31 11:37推

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prereality01/31 12:14推最後一句

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