Re: [閒聊] 為啥竹北房子還能一直漲？

alexstag09/15 12:19現在拉基盤，多多又開始戰區域…因為實在太無聊

kusomanfcu09/15 12:22現在A7最流行只能發文講A7

a529271009/15 12:30推

foda09/15 12:42大概懂了，高薪的人太多，還是需要住附近，所以缺房

mfcke09/15 12:47A7很值得討論啊 等等來錄一篇

jonson09/15 12:49不是餒，我覺得新竹最被高估餒，社宅40坪租一個月只要2-3

jonson09/15 12:49萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫

alonzohorse09/15 12:50...雪崩哥有那個地方不高估

pleasedont09/15 12:51所以所得跟房價還是有一定關係 房價跟所得不一定會完

pleasedont09/15 12:51全脫勾嗎

foda09/15 12:52一直找不到 m 大的連結，cal 大貼的點不進去 lol

foda09/15 12:54薪水高到這種程度就會影響了

mfcke09/15 12:55房價跟所得會脫鉤？？那個低能講的 建議絕交

mfcke09/15 12:56Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見

foda09/15 12:57找到連結了xd

jimsun09/15 13:04那謙恆呢

pleasedont09/15 13:05哈哈 想說常看版友舉台北為例 說房價漲到後來是靠資

pleasedont09/15 13:05產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況

jonson09/15 13:06新竹目前是有價無市，開價嚇死人成交笑死人，都沒成交案例

alexstag09/15 13:09說沒成交是在…？

wayne49009/15 13:17沒什麼建設的地方不用開豪宅線,以後蓋一堆宿舍宅給學弟

wayne49009/15 13:17買就好了,呵

buike09/15 13:25鄉下滿街C300，竹北滿街領300，不要不信

au041l09/15 13:33推m大

hectorwei09/15 13:40新竹隨便一個路人甲都年薪300，要不漲很難吧

blargelp09/15 13:57老害少真的很重要，滿多人忽略這點

kathydog09/15 14:04說都沒成交的還好嗎？

a1l2m3m409/15 14:10惠宇高鐵開103那個 已經約98成交了XD

a1l2m3m409/15 14:12說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎

yasea200409/15 14:149的常聽到 但沒實登出來 還好地政那些維穩的會扣車位

yasea200409/15 14:14算

jakert12309/15 14:15目前新竹房地產是滿爛的投資項目 卡一堆資金在一棟房

jakert12309/15 14:15 出租投報率極低

laksjd09/15 14:22版上不是好幾個愛講房價誰跟你看薪水嗎…

alexstag09/15 14:23報酬率不是只有租金…科技股配息很少還是很多人買

alexstag09/15 14:23，觀點不同

william82609/15 14:29台灣人的選擇 非A7 莫屬

supereva09/15 14:34怎麼這裡也有A7 XD

iwannaretire09/15 14:43政府實價登錄，也要負87趴責任，整天蓋牌，魯空幻想

iwannaretire09/15 14:43房價崩盤，頗呵

qqdin8309/15 14:53竹北噴青埔噴真的不要不信

supereva09/15 14:57蓋牌的都放出來讓魯空崩潰才好

Mulsanne09/15 15:01蛋白區都破6了 高鐵區破9有很奇怪嗎？

bustinjieber09/15 15:29房地產跟股票完全不一樣，

bustinjieber09/15 15:29獲利模式所產生的支撐性不同，

bustinjieber09/15 15:29房地產的獲利模式單一且無變化，

bustinjieber09/15 15:29股票則是連結到公司的無限成長；

bustinjieber09/15 15:29新竹房地產特別不一樣的地方是

bustinjieber09/15 15:29因為供需問題，深度連結科技業景氣，

bustinjieber09/15 15:29換句話說就是科技業不死 新竹不止。

bustinjieber09/15 15:29至於投報率差，值不值得繼續持有，

bustinjieber09/15 15:29則是要看對科技業未來的信心度，

bustinjieber09/15 15:29不然以現在房市的行情來看，

bustinjieber09/15 15:29擺著的機會成本是頗高。

bustinjieber09/15 15:33現在的新竹就像科技股的衍生金融商品

toto12309/15 15:38三重蘆洲薪資低 怎麼房價80萬 這怎麼解釋~~

toto12309/15 15:38台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百

toto12309/15 15:41真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧

toto12309/15 15:42台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子

alexstag09/15 15:48對於普通投資人來說，其實就是賺價差跟殖利率現金

alexstag09/15 15:48流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇

alexstag09/15 15:48。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣

alexstag09/15 15:48是居住需求，租金目前還跟上不來

darkangel11909/15 16:10說沒成交的是在雲歐 華興3房中古都逼近3千萬了

darkangel11909/15 16:102房中古早就破2千 連這地區都這種價格了

brightest09/15 16:10跟科技股 不太一樣 很多老人如我房子房貸早就繳完了

brightest09/15 16:10領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會

bustinjieber09/15 16:12所以這就是科技業帶來的推力，

bustinjieber09/15 16:12基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤，

bustinjieber09/15 16:12=未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤，

bustinjieber09/15 16:12自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性，

bustinjieber09/15 16:12投資的話問題就來了，

bustinjieber09/15 16:12槓桿開不高，實質投報不好，

bustinjieber09/15 16:12槓桿開高，何不直接丟股票？

brightest09/15 16:23問題是台股也跟科技業掛勾 台積電回300指數還會20000

brightest09/15 16:23？

brightest09/15 16:25反而房地產腰斬的機率比台股低多了

bustinjieber09/15 16:28當然都有關聯，只是科技業若是反轉，

bustinjieber09/15 16:28新竹的波動也會是最大的。

jonson09/15 16:30竹北高鐵站前中古屋實價登錄均價4X而已吧

brightest09/15 16:302008台積裁員9300 到3955 房價跌20%

marsonele09/15 16:38股票沒有跟竹北高鐵一樣穩定獲利的物件

brightest09/15 16:41真的崩也是頭份青埔先崩 新竹自住率高太多了

bustinjieber09/15 16:43同意啊，這兩個地方是高度相關的外溢區

bustinjieber09/15 16:44相對股市穩定，獲利看個人定義，

bustinjieber09/15 16:44目前新竹的位階vs2008應該是不能類比

alexstag09/15 16:47科技業真的下去，也不是只有新竹下去，趕快賣一賣

alexstag09/15 16:47移民可能比較實在

xluds2480509/15 16:51台股若腰斬，新竹房價也差不多要腰斬了

juice302809/15 17:05科技業有什麽下去的利空嗎？台GG不是還如日中天

yellone74109/15 17:14科技指標都台積發哥啊 台積不用說 發哥去看隔壁開獎

yellone74109/15 17:14吧 好的嚇嚇叫

brightest09/15 17:18Ai泡沫吧 .com泡沫重演

yasea200409/15 17:22魯空泡沫每天都在爆

hahaha8109/15 17:26新竹目前就在拼未來增值啊 過程租金嘎不過來肯定的 用

hahaha8109/15 17:26本業去扛等爆發囉

ponchicha09/15 17:27一直在算投保何不丟股市的那位，你忽略最重要的「自住

ponchicha09/15 17:27」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是

ponchicha09/15 17:27下一個層次的事。

ponchicha09/15 17:28順便問下m大podcast名稱？

instratos09/15 17:35可以許願A7 10 20的分析嗎～

mfcke09/15 18:02A7 我剛講完 現在出來健身惹

specialrain09/15 19:16某J 是頭壞還是眼睛壞了 高鐵中古4x萬

kiyoshi52009/15 19:216樓，不用社宅，竹北三房附車位大概也在兩三萬。

kiyoshi52009/15 19:21但房價租金比脫節在台灣並不是新聞，

kiyoshi52009/15 19:21單用這項數據很難有說服力。

marsonele09/15 19:24竹北高鐵2房含管含車大概3萬上下

knight9209/15 19:39三重領4萬買單價80萬

knight9209/15 19:39新竹領8萬不就要160萬

knight9209/15 19:39新竹被低估了XD

bustinjieber09/15 19:50租金能不能跟上房價絕對是重要指標，

bustinjieber09/15 19:50住宅用房地產需要基本面去支撐，

bustinjieber09/15 19:50以目前中長期的置產方向來說更是如此。

bustinjieber09/15 19:50當然啦，認為工程師購買力還沒到極限

bustinjieber09/15 19:50所以覺得目前的基本面背離會跟上

bustinjieber09/15 19:50暫時還沒風險也是一種看法。

bustinjieber09/15 19:54科技業下去，要看是下到哪，

bustinjieber09/15 19:542020年以前？還是直接被制裁？

bustinjieber09/15 19:54若只是無法繼續維持高成長，

bustinjieber09/15 19:54整體經濟不會受到太大影響。

No909/15 20:25竹北就事業成功的象徵 金山街租屋總是要搬去竹北的

LINPINPARK09/15 20:33新竹和竹北真的被低估

LINPINPARK09/15 20:34一堆豬屎屋（Design House)這三年獎金 發到手軟

LINPINPARK09/15 20:34如果資深還有員工配股，特別股利發到手軟

angele09/15 20:49有認識分出去子公司成功上市的，Google領的股數還有公告，

angele09/15 20:49現價來算光股票就上億了，高鐵區關埔隨便買吧。

No909/15 20:58這幾年發的錢 買一間自助式綽綽有餘 不買的只是不甘心而已

No909/15 21:00覺得沒跟上以前比較低的房價 總之遲早要買的 早買早享受

alexstag09/15 21:03租金很重要，但是拉不上去的原因是區域多數沒法負

alexstag09/15 21:03擔租金，還是都跑去買房了，兩者差異很大…新竹目

alexstag09/15 21:03前以通勤一小時可以到的區域還沒填滿

foda09/15 21:10講得很好耶，架構方面很清晰，學到很多，之前青埔那邊也聽

foda09/15 21:10完更清楚了，A7 就真的是地板。青埔的部分原來高鐵影響這麼

foda09/15 21:10巨大。

eddie072909/15 21:13今天就聽到惠宇天價了 7F....

marsonele09/15 21:18群組說成交34xx 不知道主建多少

zzyzx09/15 21:18請問竹北跟關埔 誰未來會更高

steany09/15 21:36遲早120 甚至上看150

marsonele09/15 21:43關埔要跟竹北高鐵比 竹北太大了

brightest09/15 22:33關埔二期還很多案可以疊 竹北高鐵應該快沒地了

darkangel11909/15 22:39還在均價4X 你開這個價格去找看看哪一個房仲要接

darkangel11909/15 22:42有夠雲玩家 鍵盤開價逆

Malchut09/15 23:57竹北高鐵要等璞玉啊

foxbrush09/16 00:39300 ～ 400 x 20 = 6000 ~ 8000，保守點算5000好了，大

foxbrush09/16 00:39概就是新竹合理房價

No909/16 01:11竹北最近愈來愈多成交在4500附近的案子

No909/16 01:12工程師已經跳出3980這個坎了

kiyoshi52009/16 06:54講華興中古三房三千兩房兩千的會不會唬太大啊？

kiyoshi52009/16 06:54好歹也查一下591或仲介網站吧，還是都特例當通例？

ttyy09/16 07:36房價所得脫鉤在大部分縣市是這樣，但新竹有點例外，因為半

ttyy09/16 07:36導體科技業產業鍊真的太賺錢了

ttyy09/16 07:39講白了台北市與其他六都房價差這麼多，論科技業以外上班族

ttyy09/16 07:39台北上班族的所得有高到彌補這個房價價差嗎？即便是金融業

ttyy09/16 07:39可能也沒有，科技業恐怖的是不止高薪，人數還很多

etrangere09/16 07:58收入是區域房價的支撐，資金是燃料，多少資產階級進來

etrangere09/16 07:58決定噴去哪

johnny85388409/16 09:46高鐵成交98萬啦，謙和

ttyy09/16 09:46新竹的房子像是科技股的衍生性金融產品還真是貼切的說法

a529271009/16 22:21M大竟然出podcast!來聽一下

buike09/17 00:41國道以東，租2房3萬、3房4萬=佛系房東

Shepherd198709/17 10:57新竹竹北真的被豪宅線耽誤, 一堆工程師卡在自備六

Shepherd198709/17 10:57成這個坎, 現金1200easy /2400會失去太多機會成本

kaupupu09/17 20:03就真的學長一半以上都有3間室內20p以上的，每年領400-500

kaupupu09/17 20:03，要怎麼跌