[閒聊] 租買比較實例分享
買房剛好5年了
同事剛好也在附近租屋5年
單純分享
多空看法各位看官自己判定
地點是萬華青年公園附近
== 開始 ==
《買房成本計算
2019買的22坪加車位14xx萬
方便理解就當1500萬買的
首付了500貸1000萬30年
當時利率大概1.4每個月本息攤3.x萬
方便之後計算無條件進位算4萬
5年總共花費
每月還房貸 4萬*12*5=240
剩餘房貸也方便計算無條件進位算900
如果以社區最近一年實價
平均賣17xx萬就當1700好了方便計算
總共是1700-900-240-500=正60
60都當仲介費好了，算損益0 XD
《租屋成本計算
同事當初租的15坪每月2萬
之後有沒有漲價不確定
15坪大概跟我買22坪扣掉公設3成一樣
所以拿來比較
5年總共花費
每月2萬*12*5=負120
=== 不負責結論
同事最近也想上車了
科技業工作10年以上了
首付500還是拿得出來的
如果炒股能賺更多也是一條選項
以上粗略計算
有不詳盡處希望看官多包涵
--
只能說地段太重要了
請問地點 漲200蠻少的
有高有低平均再去零頭取個1700 實際可以賣更多沒錯 怕租屋族傷心少算一點 呵呵
200根本誤差範圍內@@
他有自信炒股賺更多就選炒股
最近沒調升利率?
當初1.44才3w3 現在調高也都還沒4w 都已經方便起見算4萬了 你還想怎樣XD
五年要賺房價的一半才及格
5年200..
但其實如果是房市持平的階段，會變成他雖然-120, 但你
-200......
本息要拆開算吧 一個給銀行一個自己存
而且什麼東西1500 這五年只漲200 太難太難了
喔看到了900
這兩年漲這麼多，這才200，位置真的很重要
這三年500拿來炒股應該賺不少
500萬 緯創-長榮-鴻海 這樣破億惹
單純費用支出比應該用房貸利息+稅金跟租金支出比吧? 其
餘本金是轉為資產，看要跟其它什麼資產比
五年才200？你那個是什麼房子和地段…而且你是不是沒
算你買傢俱家電和房屋修繕稅金的費用，有時候漏個水或
什麼大一點的東西壞了，修繕費用就幾乎是一年房租了欸
窩房貸成本 都無條件進位多算一堆了 你故意看不見還是不想看 本來就講粗估了 我實際買價也是14xx 但是方便大家看 也是講1500 這點描述我再加強一下 感謝提醒
，還麻煩到自己。
你投資房地產 他可以投資股票 每月比你少花2萬拿去買指
數重新算算看？
要笑魯空的話找其他人的例子吧 你地點真的瘸
台北5年才200.. 會被笑死
賺200是估的保守的 實際賺更多 懂的就懂
※ 編輯: vicet (220.133.54.152 臺灣), 08/16/2024 22:37:14是2000啦嘻嘻 大家都懂
同事如果把500萬傻傻地放銀行，那就是你贏了
如果同事是月光族，你大贏
同事搞不好也在另一邊算股票賺多少 現在回頭補一下房
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[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要 留在退休用的）31
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？以風險而言 買房的風險遠低於其他投資 房子有跌過？ 每個月的房租費是花費 每個月的房貸費用是存款![Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？](https://i.imgur.com/EvZRAU3b.jpg "Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？")
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[閒聊] 政府推40年房貸,房價是不是就穩了一、20年前買房,貸款500萬,利率4%,買600萬的房子,還買的到25坪的天龍國老公寓 當時也只有20年房貸,算起來每月本利攤還約3萬,捏一下,生活還過得去頭 期款跟家人借一下,為了結婚就買房了 二、後來小孩大了,想換房,到了新北市,40坪房價來到1600萬左右 貸款1280萬,利率2%,20年本利攤還要6萬4左右....薪資也沒漲那麼多5
[問卦] 35歲前存不到350萬頭款 就不用想買房先假設沒有父母的挹注情況下 以男生來計算好了 23歲 出社會 到35歲 共計12年 也就是每個月平均必須存2.43萬 到35歲方可達到X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎？眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說6
Re: [問題] 36女理財規劃請益台北市一坪抓150萬新屋，如果你們有1000萬自備款，以你跟男友的月收入來看可負擔的房貸大概是單月五萬左右，30年的話大概貸1500萬不是問題。 加上自備款1000萬，總共2500萬。 以台北市這種預算權狀大概只有不到20坪還沒算車位。 建議考慮板橋、三重、新莊可能稍微合理點，三重新屋50萬左右，2500萬權狀大概有45左右，剩下是車位要抓250萬。 45坪室內大概30出頭而已，有點類似2+1房。3
Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「小弟有個疑問 內政部的房貸負擔率 年期是用20年，成數是7成 但問題是這並不符合實際阿![Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「](https://i.imgur.com/9lewu3wb.png "Re: [新聞] 買房壓力山大！ 台中房價負擔能力落入「")
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Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法： 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係，而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
[問題] 台中房貸轉增貸1.地點：台中市 大雅 2.屋齡：19年 透天 3.權狀坪數：約61坪 4.貸款用途：投資 5.預估房價：約1700萬
[問題] 新竹買房房貸房屋資訊: 1. 地點：新竹 2. 屋齡/坪數：2年 (23坪) 3. 貸款用途：房貸 4. 預估房價：700萬
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[請益] 土地增值稅中土地現值問題![[請益] 土地增值稅中土地現值問題](https://i.imgur.com/s0rE5FLb.jpeg "[請益] 土地增值稅中土地現值問題")
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