Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？

nildog06/01 22:29推這篇，南港往東頂多串連汐止、基隆，現在會優先開發南

nildog06/01 22:29港只是因為廠房、閒地比較好整合開發

nildog06/01 22:36但發展上限就是有限，等到南港也沒閒地空間了，或者又要

nildog06/01 22:36把松山機場拿出來討論

Refauth06/01 22:38所以內湖區又算是什麼定位？台北市貧民窟？

NewPassat06/02 01:09內湖就死在交通，南港交通四通八達上國一國三都快，去

NewPassat06/02 01:09市中心也沒過橋塞車的問題。其實就是在台北旁邊的一顆

NewPassat06/02 01:09鵪鶉蛋。死穴就是天氣和臭味，如果科技長廊真的有要弄

NewPassat06/02 01:09，瀝青廠搬走的話會好很多。

CK1906/02 06:58認同這篇，南港天生位置及腹地已經限制發展了

yiliang110706/02 07:48認同+1

yiliang110706/02 07:58推

nctufish06/02 08:07南港過去是北市東邊，現在可以視為內科跟信義區的中心點

checkman06/02 08:46南港只能吃信義區內湖的外溢 配不上主角

rmna06/02 08:51內湖進階版然後輸信義區就夠贏西區啦XD

H206/02 08:52講什麼鬼啊，內湖信義南港明明三個不同方向的點，哪時候南港

H206/02 08:52變成中心點了？

rmna06/02 08:55南港就是產權集中加政府限制土地用途才有得發展

rmna06/02 08:56相比萬華大同就是走到完全不同路去了

how9082506/02 09:01內科跟信義區的中心點是松山吧

pymax06/02 09:32推 跟西區比就是缺腹地

swicer06/02 11:16其實大直象山也很偏 竹北六家也很偏，不偏要等老屁股死了

swicer06/02 11:16才會發展

Tylose06/02 12:14看有沒有誰敢不顧環評把國五拉到南港站旁邊

Tylose06/02 12:14這樣地位就更提升不少

luluking06/02 13:10內湖人最好都不要出來，外面的人也不要進去，爛地方

toto12306/02 13:56內湖東湖真的很偏啊 不要說東湖 內湖五期廠辦都租不滿了

heidifans06/02 14:05一堆自以為中心的人

toto12306/02 14:13內湖最好就是美麗華 西湖 或是民權六段而已

Elio202106/02 15:14這篇許多論點寫得很好啊, 比起原篇一些吹捧南港的好太多

Elio202106/02 15:14南港地理位置邊陲, 腹地破碎狹小, 氣候潮濕, 還受限航道

Elio202106/02 15:15之前墜機事件恐怖畫面還歷歷在目

Elio202106/02 15:17現在許多過去老廠房的都更,蓋了很多新商辦, 再加上政府

Elio202106/02 15:18做多的建設(展覽館 音樂中心....), 所以才在風頭上

Elio202106/02 15:19但會改變這個區域的天生的條件嗎?

Elio202106/02 15:20位置偏僻, 地形破碎, 所以人口很少, 注定這個區域的消費

Elio202106/02 15:21業種和型態, 只能靠新大樓的新式商場來吸引人(譬如未來

Elio202106/02 15:23的LaLaPort), 但永遠也發展不出西區沿街式的商店

Elio202106/02 15:24因為最近多的商辦開發引起注目,所以就想叫陣西區門戶?

Elio202106/02 15:25台北車站西區門戶的雙子星量體不說, 還有台北郵局的金融

Elio202106/02 15:27大樓計畫和台鐵的E1 E2都更,,,更別這邊早有新光摩天大樓

Elio202106/02 15:28和一堆新舊辦公大樓和商場了(京站, 皇翔台汽商辦.....)

rmna06/02 15:31樓上說的全部加起來，還是只有南港一半量體呀

Elio202106/02 15:31台北的地王過去一直在新光站前, 現在變成台北101,

Elio202106/02 15:32但新光站前還是保有帝后

Elio202106/02 15:34樓上的, 你只看北車要新蓋的喔? 光台北站前老商辦量體

Elio202106/02 15:34就海放南港了

Elio202106/02 15:35西區還有這個

Elio202106/02 15:35https://house.ettoday.net/news/2169186

Elio202106/02 15:37站前台產也有都更計畫, 預計要蓋60層摩天大樓

Elio202106/02 15:38https://reurl.cc/01xjr6

Elio202106/02 15:47說真的, 講到信義, 大家會想到台北101

Elio202106/02 15:52提到台北車站,現在會想到新光摩天大樓, 以後會是雙子星

Elio202106/02 15:53南港?????

Elio202106/02 15:56同樣是門戶計畫, 一個在東區, 一個在西區

Elio202106/02 15:57但西區才是台北的核心商業區, 光容積率就800%了, 不要說

Elio202106/02 15:57信義計畫區比不上, 更別說是位置邊陲的南港了

Elio202106/02 16:00還有南港的道路是三小,有西區大條嗎? 哪邊是真門戶, 一

Elio202106/02 16:00看就很清楚了

rmna06/02 16:25我就幫你列，雙子星E1E2郵政雙塔市議會台汽，這些新蓋的就是

rmna06/02 16:25南港新蓋的量體一半，至於老舊大樓北車很多就是了，A辦倒是

rmna06/02 16:25沒多少

rmna06/02 16:25跟信義區就更別比了

rmna06/02 16:25https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg

rmna06/02 16:26https://i.imgur.com/UGk4frx.jpg

Elio202106/02 16:26北車附近到處都是商業大樓和旅館,南港蓋再多也比不上啦!

rmna06/02 16:27我貼的都還不算經貿軟體跟生技園區哩

rmna06/02 16:27跟信義區比真的見笑

Elio202106/02 16:29北車17萬坪是只有台北雙子星吧

Elio202106/02 16:29https://reurl.cc/01x2Nl

rmna06/02 16:29你還不如說南港的新辦公大樓都沒人去，這樣至少資料沒錯

Elio202106/02 16:30台鐵E1 E2 呢?

Elio202106/02 16:31https://reurl.cc/N0ZpVk

Elio202106/02 16:33台北郵局呢?

Elio202106/02 16:33https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1423741

rmna06/02 16:33雙子星辦公面積是九萬呀？

Elio202106/02 16:35皇翔台汽商辦案呢?

Elio202106/02 16:36https://reurl.cc/y7erny

rmna06/02 16:37除非新聞資料錯了或2030年後的，不然你說的都被列在圖裡呀？

Elio202106/02 16:38舊市議會呢?

Elio202106/02 16:38https://house.ettoday.net/news/2169186

Elio202106/02 16:39台北站前新光呢? 地銀行總行呢? 喜來登飯店呢? 台大醫院

rmna06/02 16:39？？這又不是新商辦，條列的這麼開心，圖表就給你了...

Elio202106/02 16:40呢? 站前一堆商業大樓 東森 富邦 壽德.........呢?

Elio202106/02 16:41為何只列新大樓? 舊大樓沒人辦公嗎?

rmna06/02 16:41https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg

rmna06/02 16:42我有列舊的阿...

Elio202106/02 16:42附近還一堆政府機關的

rmna06/02 16:42新舊都列給你了，看起來就比南港少，跟信義區更完全不能比阿

Elio202106/02 16:43站前+中山還有誠品 新光南西 站前 京站....這算不算商業

rmna06/02 16:45商業 商辦 廠辦是不同東西，怎麼越扯越遠，要不要觀光也拉進

rmna06/02 16:45來XD

rmna06/02 16:45https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1560232

Elio202106/02 16:45你最好新舊都列給我了, 新光三越摩天大樓樓地板多少?

rmna06/02 16:45https://tw.nextapple.com/property/20221215/C29BC187DD298

rmna06/02 16:450C623CC7A5FEECB55B6

Elio202106/02 16:46第一銀行總行樓地板多少?

Elio202106/02 16:46京站樓地板多少?

rmna06/02 16:46你知道總樓地板跟辦公面積是不同的吧

rmna06/02 16:47圖又不是我做的..

rmna06/02 16:48https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg

Elio202106/02 16:48壽德大樓樓地板多少? 台北富邦城中分行樓地板多少?

rmna06/02 16:49你問我幹嘛？專業公司統計北車商圈辦公供給就是六萬五

rmna06/02 16:50喔喔是AB辦啦，更舊的就沒算了

Elio202106/02 16:51喜來登飯店樓地板多少?

Elio202106/02 16:51台北光站前光重慶南路就不知道多少商辦了

Elio202106/02 16:52所以你南港總量就是慘輸啊!

Elio202106/02 17:01那些商辦就算蓋好了, 南港充其量也只是去上班的地方而已

rmna06/02 17:03喔對呀本來就是去上班的地方，我自己也不住南港，但他量體就

rmna06/02 17:03是多。西區就是沒那麼多，跟信義區更是沒法比，數字就在那

rmna06/02 17:06不相信業者統計，就自己去算吧

comeonohyeah06/02 18:03講那麼多，我只知道市場一定是對的，南港真的那麼

comeonohyeah06/02 18:03爛，一坪新成屋應該60萬就買到到了。有人知道南港

comeonohyeah06/02 18:03新成屋現在成交多少了嗎？

mp6070706/02 19:24視為內科跟信義區的中心點?????? 斜視很嚴重

nodnarb102706/02 20:46進階版且交通沒爛掉的內科，那南港聽起來超屌欸

swicer06/02 21:03氣到狂貼舊大樓…發展本來就是從差到好，舊區沒有發展的

swicer06/02 21:03問題啊

Elio202106/02 21:42狂貼舊大樓? 樓上的, 大台北注目的焦點是在台北雙子星

Elio202106/02 21:42根本很少人會去在意南港蓋了什麼新大樓好嗎

Elio202106/02 21:44又不是什麼地標級的大樓~

Top210806/02 21:44板橋王被打臉狂跳針XD

Elio202106/02 21:45站前連新光摩天大樓都屌打

Elio202106/02 21:46Top2108自我感覺良好, 誰被打臉很清楚

Elio202106/02 21:48西區結合了商辦 旅館 古蹟 政府單位 商場 博物館.....

Elio202106/02 21:48西區門戶(台北車站)的人流更是東區門戶(南港)的好幾倍

Top210806/02 21:49你去戰三重那種穩贏的就好，跑到這邊來跳針幹嘛，好啦~

Top210806/02 21:49你開心就好

Elio202106/02 21:50觀光景點(西門町 中正紀念堂 北門 歷史文物....)都在這

Elio202106/02 21:51連醫學中心台大也在西區, 南港要比什麼?以為蓋些新辦公

Elio202106/02 21:51大樓, 發展就比西區好?

Elio202106/02 21:53Top2108, 那你又跑來這邊跳針提三重什麼? 這跟這篇有什

Elio202106/02 21:53麼關係?

Elio202106/02 21:58我還沒提建中 北一女也都在西區

rmna06/02 22:05XD本來在講西區是CBD連信義計畫區都比不上，現在觀光景點學

rmna06/02 22:05校都扯進來

hottie06/03 00:37台北都市計畫的正都心一直都是北車，只是發展停滯很久。

hottie06/03 00:37論在台北盆地中心、捷運網絡中心、政治、交通的超級樞紐、

hottie06/03 00:37已經台北唯一大面積商四高容積率，這些條件都是其他區難

hottie06/03 00:37易相比

hottie06/03 00:40柯市長也說了，將來北車就是台北曼哈頓，畢竟先天條件得

hottie06/03 00:40天獨厚

rmna06/03 01:00https://i.imgur.com/O4D3REU.jpg

rmna06/03 01:01我是不會特別買單柯說的話啦

Cookie06/03 04:51南港現在可視為內科跟信義區的中心點 ????? 位置那麼偏

Mapodoufu06/03 07:35台北市到處都貧民窟好嗎 還分行政區？

Mapodoufu06/03 07:38後山埤昆陽那裡的確是內科和信義中心點

Mapodoufu06/03 07:39柯文哲卸任就不要對南港抱希望了

Mapodoufu06/03 07:49有人眼中的南港是山區

Mapodoufu06/03 07:49投資客眼中是信義線東延段和環狀線東環段

Mapodoufu06/03 07:51看看新建案都蓋在哪 就知道內科宿舍在哪了

nctufish06/03 16:06如果夫妻一個內科上班，一個信義上班，捷運中心點就在南

nctufish06/03 16:06港

nctufish06/03 16:09南港也是交通中心。全台鐵道+國道交會最密的點，沒有之

nctufish06/03 16:09一

Elio202106/04 02:18阿不就那麼剛剛好, 一個在內科? 一個在信義?

Elio202106/04 02:19台北盆地的中心點就是在台北車站附近, 不是盆地東邊邊陲

Elio202106/04 02:22南港. 南港交通中心? 各種大眾運輸的運量看不到台北車站

Elio202106/04 02:22的車尾燈!

Elio202106/04 02:25光捷運運量, 一個排第1, 另一個排第40

Elio202106/04 02:25https://reurl.cc/dDxgKy

Elio202106/04 02:27光運量就差距如此之大, 然後有人在吹噓東區門戶發展會比

Elio202106/04 02:27西區好?

Elio202106/04 02:29最好笑的是命題是"發展性", 居然有人拿著未來辦公大樓的

Elio202106/04 02:30供給量當作唯一指標? 那個充其量也只能解釋成南港開發晚

Elio202106/04 02:31還有素地可蓋, 然後沒去比之前西區已經有多少現成商業大

Elio202106/04 02:32樓在那邊了, 只會拿著未來比較多的辦公大樓面積就下結論

Elio202106/04 02:33南港發展會比西區好, 真是好狹隘, 好單一的角度喔!

Elio202106/04 02:38更可笑的是CBD本來就有很多面向, 信義是一個新開發的區

Elio202106/04 02:39域, 它很現代 很摩登 沒錯, 但也僅只於此而已

Elio202106/04 02:40但台北車站這區域是融合了傳統和現代, 對多數人來說,這

Elio202106/04 02:41區域不僅可以看到各時代的建築的演進, 甚至在商業機能上

Elio202106/04 02:43還分工到有所謂的補習街...書街... 相機街......

Elio202106/04 02:44西區的趣味性和機能性, 根本是信義計畫區不能比的

Elio202106/04 02:47然後有人居然說西區CBD比不上信義.

Elio202106/04 02:48不是每個人眼光都像你那麼狹隘啦

nctufish06/04 11:21北車一直都是軌道最大站，龍蛇雜處 外勞最大集散地無誤

nctufish06/04 11:21。

Elio202106/04 15:17對阿, 台北車站龍蛇雜處, 這不能否認. 但機能和發展性就

Elio202106/04 15:18是屌打邊陲地帶, 機能單一的南港啦!

Elio202106/04 15:19開發晚, 素地多, 一次釋放出大量辦公面積, 但你以為南港

Elio202106/04 15:20就想幹掉西區門戶喔? 夢裡什麼都有

Elio202106/04 15:20東區門戶什麼鳥東西? 大台北的人口都集中在西半部, 東區

Elio202106/04 15:21已是邊陲, 大台北多數人不是以台北最東邊為生活重心,最

Elio202106/04 15:23遠就是到信義計畫區, 很少人會跑到靠山又邊陲的最東邊

Elio202106/04 15:24台北車站的人流就已經告訴你這殘酷的現實

hottie06/04 17:27南港一直都是黑鄉，到現在還是有汐止瀝青工廠廢氣排過去，

hottie06/04 17:27不知道怎麼好意思黑北車，哪個國家的CBD沒外勞