Re: [閒聊] 大直是不是還沒發展完就要讓其鋒芒了

※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 大直大灣段-台北市原來最大的重劃區
: 也是目前房價嚇死人,停車費笑死人的區域,
: 原因就在便宜的持有成本讓建商不停養地,
: 慢慢堆高價賣,
: 整體區塊素地太多,
: 停車位供過於求 所以一小時二十 一天一百的車位比比皆是,
: 但現在狀況不同了,
: 市府新規劃 /大型商業區 / 大型計劃區 都在南港,
: 市場接受度也高,去年以來南港大地產的開發商股價都大漲,
: 是不是大直要被排擠,還沒發展完就要GG,被南港整盤端走了
: 南港 大直
: 交通 勝 敗
: 三鐵共構, 中運量文湖線
: 還能搭巴士到花蓮 遙遙無期南北線
: 鄰國一國三雙國道 下班時間必塞堤頂大道往國一
: 捷運核心板南線
: 公共建設 勝 敗
: 這個就不用列拉,
: 開車去轉一圈就知道
: 一堆要完工了
: 就業 平 平
: 台北市中心,內科 近台灣科技業心臟-內科
: 中信園區,生技園區,
: 軟體園區,
: 未來大南港案的商辦
: 消費購物 勝(現階段平) 敗(現階段平)
: CITY LINK 南港 美麗華
: 環球購物中心 ATT 4 Recharge
: 中信大樓美食街 美麗新廣場
: 家樂福 家樂福
: (LaLaport) (?)
: (微風南港)
: 餐廳 負 勝
: 現在南港的痛 多家米其林餐廳為首
: 發展性 勝 負
: 目前現況 負(大片街區新建開發中) 勝(已成熟)
: 大直還一堆地......
: 會不會炒房養地炒太高,結果有錢人不搬來了~ lol
: 浪費了一堆地

股板菲神既然開了這個頭，就以一個旅居南港１０年的人來聊聊南港
拋磚引玉，有錯勿怪

首先先講結論，南港會不會起來？
很高很高的機會會起來，
畢竟目前北市政府的政策導向灌輸了不少能量在這邊
跟政府對做贏面肯定不大
（如果2018是丁上的話，可能就會轉向往北也說不定）

但是如果拿南港跟大直比的話
這裡我覺得有點太籠統了
稍微細分一下南港我覺得可以這樣看

南 南 南
港（後山埤－昆陽）－－ （昆陽到南港）－－ 港＋舊莊
頭 港 尾

南港頭這一帶我覺得是目前相對穩定的地區
剛好緊接著信義／松山／內湖三區
不管是交通還是工作機會等等都是不錯的選擇點
不過也因為比較靠市區，所以不太容易出現豪宅大坪數那種
簡言之就是前面推文滿多人提到的打工仔住的

再來南港這一帶就是目前南港開發最火熱的地方
畢竟他有著最多最大塊的完整腹地是目前台北市比較少有的
再加上３鐵共構，東區門戶等等
這一帶發展可期
但是這一帶的另一個缺點就是很多老舊房子（真的破舊的那種）
畢竟早期南港以工業為主，這樣新舊造成街景拉不起來

最後就是南港尾，其實就是展覽館重畫區那一帶
個人是覺得那一帶才會跟大直那邊比較相似
目前南港豪宅大坪數的案子也是以那邊居多
不過那一帶就基本上交通就稱得上不便了
從那邊要到台北市不管怎麼走都要一段時間
相對大直過橋到復興北還是算遠
所以跟大直比較起來，有錢人還是多數選擇大直吧
（不過台北有錢人不是都在大安森林公園或信義計畫區了嗎＠＠）
不過南港尾現在也是逐漸開發出自己的商圈跟生活圈

最後講個南港的硬傷
目前看起來南港這一線商業發展是箭在弦上
只是身為這邊的住戶還是覺得相較所謂的蛋黃區
南港比不上的大概就是學區以及醫院了
這也都不是一朝一夕可以改變的

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