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Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60作者
MaxA
(A仔)
時間推噓20 推:22 噓:2 →:51

無腦問

看到很多推文說「預售屋爛尾就是房價崩盤的時刻」

魯弟不懂的是,如果今天是賣不出去,所以蓋不下去爛尾,這應該是看空沒錯,

可是新聞這個是「完售」,然後成本太高蓋不下去,這樣也是看空?已經賣完了,是建商因為成本高蓋不下去,怎麼看都是賣太便宜吧?

跪求多空大神解惑。


※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anUhn15 ]
: 作者: devidevi (凱特) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60
: 時間: Sun Jul 30 12:45:34 2023
: 1.媒體來源:
: 華視
: 2.記者署名:
: 陳堯棋 羅大偉
: 3.完整新聞標題:
: 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60戶擬告建商
: 4.完整新聞內文:
: 2023/07/29 18:44
: 陳堯棋 羅大偉 報導 / 台北市
: 台北市北投區溫泉路上的某建案,去年10月底宣布完銷,沒想到今年7月建商卻發送簡

: 給買家,稱營建成本高漲及公司營運困難,無法繼續興建,將安排買家退戶,未來恐怕
: 為爛尾樓,對此,當地里長表示,這間建設公司在當地的風評不佳,6月份收了買家第
: 期工程款後就跳票,目前已有近60位住戶成立自救會,預計找律師向建商提告。
: 一大片水泥地,中間還夾雜柏油補丁,旁邊還有土石路面,施工到一半,角落處卻已堆
滿
: 了水管掃把,營造工具等等,位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地,但實際是一處「預售屋
: 案」,華視記者陳堯棋,台北市北投區溫泉路的這處建案,去年10月高調宣布完售,但
: 年7月建商卻突然發簡訊告知,公司營運困難無法繼續興建,未來恐怕成為爛尾樓,台
: 市北投區溫泉里里長許智全說:「(建案)開始在蓋的時候,其實他就有很多爭議了啦,6
: 月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說,要去繳交二期的工程款,大多數的人都已經去繳
: 了,(建商)跑掉是上上禮拜的事。」
: 不只買家欲哭無淚,當地里長也相當氣憤,怎麼樣也沒想到,前年風光舉辦動土儀式的

: 商,一轉眼卻銷聲匿跡,這處建案原定地下3層+地上12層,總戶數共63戶,實價登錄每
: 61.5萬,明顯低於市場行情,因此吸引不少人購買預售屋,台北市北投區溫泉里里長許
: 全說:「這些人(買家)他們有成立一個自救會,律師也有打電話給我,問我可不可以協
: 他們什麼,登記說有哪些人打電話給我,購買戶打給我我可以幫他們做資料。」
: 房市專家徐佳馨說:「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃,甚至於土地也已

: 質押給其他銀行或者是第三人,所以真正要取得到相對的賠償,確實難度會高一點。」: 實際撥打建案粉專的電話,如今已變成了空號,專家表示民眾在購買預售屋前,務必評
: 建商評價規模等條件,以免砸了錢卻換不到自己的窩。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.cts.com.tw/cts/society/202307/202307292208896.html
: 6.備註:
: 台灣房市要崩了嗎,
: 還是小建商資金週轉有問題
: 或是新型態詐騙
: 或是個案,不重要,台灣經濟20年來最好

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.57 (臺灣)
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panzerbug07/31 11:29就每天妄想崩盤,然後量價齊揚......

wang5607/31 11:31等寶咖發哥爛尾再說

peter30807/31 11:33有一個可能就是類似楠梓那樣 本來預期台積電要來

peter30807/31 11:34土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸

peter30807/31 11:35就放那邊 等情勢明朗後再說

但是這個建案已經完售了,沒有賣不動的問題呀 剩下蓋完收錢而已,為什麼不要。

e269909607/31 11:35表示以後新屋價格會跳空啊

為啥「完售」的建案不蓋了新屋會跳空? 都完售了,不就蓋完收錢嗎?

※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:39:19

abdd12341307/31 11:37你要看是誰講的 有智障整天喊空高潮 你相信他就沒救

abdd12341307/31 11:37

wang5607/31 11:42這建案低於市場行情,想也知道為什麼便宜,就不肯多花錢買

wang5607/31 11:42發哥,貪小便宜心態,下場不意外

wang5607/31 11:45以為撿到便宜的住戶,幫難過,寧可加雙倍價買發哥至少不會

wang5607/31 11:45烙跑

Anyotw07/31 11:46想追蹤上一個建商9折跟已購借錢的那個

KrisNYC07/31 11:48這很單純阿 他算一算完銷10億 土地當初買6億 蓋完要再

KrisNYC07/31 11:49花6億 交屋倒虧2億 他就不蓋了而已 

KrisNYC07/31 11:49但要講複雜一點是有可能完銷十億 蓋完大概也10億小賺

KrisNYC07/31 11:50但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉

KrisNYC07/31 11:50然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以GG了

KrisNYC07/31 11:51一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用

KrisNYC07/31 11:51他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債

KrisNYC07/31 11:52基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的

KrisNYC07/31 11:52是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子

KrisNYC07/31 11:53只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來

KrisNYC07/31 11:53很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商

KrisNYC07/31 11:54他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣

KrisNYC07/31 11:54搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺

KrisNYC07/31 11:55建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信

KrisNYC07/31 11:56走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍

KrisNYC07/31 11:56已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦

大概了解你說的狀況,但這跟崩盤有什麼關係呢? 不就代表是賣太便宜,利潤不夠,所以爛尾?

※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:57:50

KrisNYC07/31 11:59跟崩盤有什麼關係 只跟他門的內心有關係吧

KrisNYC07/31 11:59捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年

KrisNYC07/31 12:00被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道

KrisNYC07/31 12:01接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下

KrisNYC07/31 12:02燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道

KrisNYC07/31 12:02下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的

KrisNYC07/31 12:02那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多

KrisNYC07/31 12:03梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年

KrisNYC07/31 12:03光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了

kusomanfcu07/31 12:04供給-63戶,需求+63戶

kusomanfcu07/31 12:04然後還有很多會冒出來

kusomanfcu07/31 12:04不是早就說了?

Robben07/31 12:05就當初賣太便宜

Robben07/31 12:08後續也不會有人想接

Robben07/31 12:09每戶每坪貼20萬 自找麻煩

kusomanfcu07/31 12:11這些人拿不到錢的

kusomanfcu07/31 12:11就說退戶不蓋了 拿回原本的

ibsmalla07/31 12:22連完售的案件楠梓也要出場幫空空救援有夠忙的

nqj07/31 12:28前幾年賣太便宜大建商品牌才比較能忍痛交屋,小建商乾脆放倒

nqj07/31 12:28換名字

NTU30315019507/31 12:29就建商不小心賣太便宜

NTU30315019507/31 12:29代表應該要更貴ㄏ

labdog07/31 12:38笑死,崩盤的前兆,只剩一堆多多互相安慰

Refauth07/31 12:49你只是遇到魯空崩潰後胡言亂語

ReiFan07/31 12:52隨便猜 https://imgur.io/4jTe6oD.png

圖 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地!近60

daipon07/31 12:56不管啦 就是空~~我咧崩崩崩~我咧空空空

rfireptt07/31 12:58賣完了但之前賣太便宜,這幾年建築成本增加,財務沒算好

rfireptt07/31 12:58,蓋到一半發現現金流無法把整棟蓋完吧?

rfireptt07/31 12:59人家都售完了,跟房價跌不跌有什麼關係,有些人的邏輯真

rfireptt07/31 12:59的...

ahg07/31 13:04接手加價賣,沒人接就給它爛,建商怎麼輸?

gyqmo07/31 13:05幹嘛理八卦仔?八卦板早就爛掉了

kclvpc07/31 13:14推文看看就好 這邊跟股票板一樣不都在多空交戰各講各的..

kclvpc07/31 13:14...

NSYSUEE07/31 15:26跟價錢沒什麼太大的關係,成本太高只是建商的藉口,現在

NSYSUEE07/31 15:26只要有什麼都推給成本太高,為什麼單價降不下來,因為成

NSYSUEE07/31 15:26本太高,為什麼爛尾,因為成本太高

NSYSUEE07/31 15:33過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了,建商自己都會抓

NSYSUEE07/31 15:33獲利3-40%的獲利空間,這完全是建商自己的問題,搞不好

NSYSUEE07/31 15:33他自己投資其他東西,槓桿開太高導致

aimgel07/31 16:04接手後再再加價

piliwu07/31 16:11很簡單啊建商認為繞跑的利益遠大於蓋好

aesdu07/31 16:15建商辦理退戶,不就是會還錢嗎?

aesdu07/31 16:15這樣也算烙跑嗎?

Boren070407/31 18:02有聽過建商當初賣太便宜,現在漲上去就開始擺爛,想回

Boren070407/31 18:02收回來加價賣