[請益] 這樣買氣是好還是不好
本ID觀察雙和新建案
觀察了一年
有的案子是2022年中開始公開銷售
地點還行 機能還行 但是主力坪數是30幾坪
到了現在賣了1/3
有的今年年初開案 然後120戶賣掉20戶
主力坪數20幾坪
有的在永和 地點好到三分鐘就能上福和橋
結果開了一年左右 30幾戶只賣一戶還兩戶
這個主力是30 40坪
綜觀起來 中小坪數還是有一定買氣
但買氣應該不如往年
中大坪數 跟 豪宅 就一片死水
不知道大家的觀察是不是也是這樣子
--
還要扣掉內部人演戲的案子 有多冷清就知道
我的觀察 北市捷運旁不少不錯的房子都丟上網路了 買氣
應該有差
全台看多的只剩板上這群心懷不軌的多多吧
就沒人買 賣不掉阿 面對真相很難嗎?
帥過頭怎說的 寧信板上傻多不聽帥大?
帥過頭已經是上時代的了吧
管他那個時代 夠準就是時代
每坪單價居高不下,大坪數市場真的蠻慘的
慘
加價賣,還要我教啊
觀察台北市 目前買氣不錯
中和永沒捷運就是爛
好
加價賣,賣不掉就傳給兒子孫子繼續賣
沒講價格…很難討論
另外銷售狀況是看實登嗎
還是去現場詢問結果,因為有些合建都更
有地主戶,實際上可售戶有限。
像30幾戶那個 總不可能30幾戶都是分配的地主戶吧
※ 編輯: redbeansyrup (118.150.187.148 臺灣), 05/02/2023 15:13:21賣不掉 加價賣阿 講幾次了
地主戶扣掉就沒幾戶了
另外實登蓋牌更不用說。
如果你是看實登,建議去案場實際問
給你一個資料參考
所以直接去案場問代銷,實際感受。
想要認真討論,就把建案名丟上來
你講的福和橋那案子 在地人都知道是爛尾樓 用街景回朔看
很精彩
超慘呀。
很差 而且都預期今年會越來越差
如果本身案子就有問題的……那一定差
多多(套):頭都濕了難道不洗下去嗎
哪個案子?
3分鐘上福和橋那個是台大苑?這案子停工過很久實際上已
經有二十幾年歷史了,才會難賣
你太小看地主戶了
另一個建案我猜 是兩案建商 第一個推案都銷售完了到現在都
還沒動工
也停工太久了
所以原po提供的案例,本身就有狀況
永福橋才好,福和橋下很low
拿來當買氣指標不具代表性
我想說漢堡雙和蓋蠻多的
原來這案是接手的
雙和三房+坡平車位且採光正常的2X年中古大樓物件,近半
年來還是很快就會以賣方開價9折上下成交
高雄也有賣很久只賣7成 案件抗性多自然賣的慢
福和橋靠林森路附近有永和國中跟運動中心,靠成功路有得
和路商圈跟秀朗國小,還有河濱公園,除了沒捷運但公車
頗多,其實生活機能學區都還是不錯
撇開這些 永和基本上買房子 好地點的預售屋都是秒殺
總價問題
太貴
專家說,每年緩跌10%,連跌3年
看房仲多少轉職就知道多差了
這問題政府高官比你更擔心. 你在怕什麼
冷到不行 只有某些怪人想帶風向說沒影響
當然是好,新北蛋黃連末升段都還沒結束
一直跌,感覺有點不太妙
溫水煮青蛙,只能期待美國再次印鈔
一直拿爛案自衛就免了
雙核三房中古 拿開價88折去說不談啊 ㄎㄎ
永安捷運站附近根本沒有新大樓可以買阿
3分鐘上福和橋的地方沒有捷運算是爛區 誰會想買
中永和好壞區很明顯,永安附近都是好區 其它洗洗睡
你可以來買東門 不少可以買
簡單來講,中永和會想買的地方,永安跟仁愛特區沒了
雙北沒有捷運就是硬傷一定賣的久 觀察就知道
另外3分鐘上福和橋的地點沒有好到哪
看一年房 有些地方就真的沒影響啊 蛋白那些會降正常
永和公館線不是要闖關了
永和公館線是啥
公館線要開在成功路 想到都頭皮發麻
一樓空空唱戲沒人理 現實多可悲XDD
帥過頭 比板上大多數人強多了
房子賣不出去沒關係但是價不能跌,因為銀行不能倒啊.....
永安市場站附近有新建案吧
小坪數賣的好是因為,三房總價拉高,能買的人變少
指標:房仲變積極,陸續倒店。
永和很多地主戶的都更案吧
實際上能賣的根本沒幾戶…
而且永和的核心應該還是在那三個捷運站的周邊
福和橋那其實算蠻普通的…
3分鐘上橋 該不會說秀朗路
30
[閒聊] 為什麼發哥的案子都賣這麼好?看最近a7興富發新建案 還沒開賣買氣就很熱 基本上早鳥完價格就上40了 想問一下為何發哥的案子明明格局都不好 例如一層10幾戶、室內坪數超小、機械車位、地下六樓等等21
Re: [閒聊] 大家心理是怎麼定義某物件是豪宅的?台北市- 總價兩億八台美金一千萬)以上或單坪破兩百,基本上是一個門檻 坪數140~150坪 * 單坪200萬 = 28,000 - 30,000 萬 台北近五年新建案都大多成交如此,分散在大安區,信義計畫區,大直水岸 這五年供給量大概為六百戶到七百戶,包含首席公館(47戶),信義聯勤(55戶)15
[閒聊] 是不是只要地點好 坪數就不重要了?最近看房 發現老婆喜歡的都是 捷運站300公尺左右 然後室內10幾坪的小兩房 是不是只要地點好10
[請益] 大坪數 vs 中坪數 vs 小坪數看大家的討論常講到坪數。 大坪數較不合人口趨勢 小坪數只能投資不能住 中坪數不上不下 想請教一下,幾坪算是大坪數?中坪數?小坪數?8
Re: [閒聊] 新建案一直加價賣加 : 了50萬,昨日去已經變成1188萬,代銷說下個月又要漲價了。 : 後來社團有遇到已購戶,去年8月購入竟然高樓層3房買900萬內,也跟我說現在房子都 這 : 樣賣。。。沒想到賣一年沒賣完還一直加價啊(新手看屋覺得不想買的比鄰居貴那麼多
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