Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學
過去魔咒今年有變好一點
過去的魔咒只要蓋當地超級摩天大樓，尤其是包含住宅的
又是那種有切單位賣的，非全棟單一產權
除了就是當波房市高點外，會外加建設公司倒閉
主要是過去建築技術，跟設計能力不佳，過度把預算抓太低建設公司很容易死
至於為何是房市高點，因為超高樓造價非常非常非常高，造價成本會至少翻倍，可能還超越土地＋土地成本上去，就超過當時市場最高價，要有辦法衝過大漲後市場最高價＋30%難度很高
建商會當地蓋這等級東西
就是附近蓋很多....
一旦財務有問題，就是保大不保小，亂賣小的保大舉
如果放棄超高樓去保小的，超高樓掛了小的廠商也是要錢要很快必死
基隆第一高樓
101
淡水摩天31
高雄長谷
高雄東帝士85大樓
除了101的宏國因為土地多都持有很久，欠一屁股債慢慢還外
其他都是倒閉收場
可以去估狗摩天大樓魔咒
不止台灣是全世界都一樣
三圓的新巨蛋後有被破除
新巨蛋反而是低點推出，所以大豐收
遠雄95只不過是當時最高點轉彎
超高樓沒想像那麼容易
光是給排水，電力電信輸送都是問題
還有有消防逃生
電梯等問題
聽說當年高雄85光送垃圾下樓就花超過3億
除非有愛或是要炫耀做廣告
沒事不會有人這樣弄
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可怕造價
https://i.imgur.com/s9cmpfI.jpg
這還是毛胚狀態下
412900平方公尺=124900坪
600億/124900=逼近50萬單坪造價
非毛胚鐵定破50萬
現在造價120萬都不夠
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所有的水電維護排汙電梯通通要不同等級規劃 中繼層2個
你光電梯裡面的攝影機這種小東西壞掉 弱電來發現是線路
要抽換那個4x樓+地下5~6層的電線要抽幾佰米出來找哪裡破
電梯要用三大牌的超高速大車廂 梯戶比要放很寬
不然尖峰時段等電梯就等死你
蓋到40樓除非大坪數 一般人買得起一層至少10戶，400戶一棟的大樓 50戶至少要分配一台，能壓到40最好 然後長年大樓都有人裝潢
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:41:41很多外行以為蓋房就是鐵皮往上鋪一層這麼容易，去要求建
商虧錢接軌國際，砸大錢結果建商蓋了結果賣不掉倒閉，好
諷刺
就是財力跟技術的展示 剩下的好處不多 除非人口密度太高
所以摩天大樓才是整體財富的象徵 不只建商還要客戶夠多有錢
一個人均沒錢的國家蓋了 建商也只能倒閉 沒人用得起和維護
縱使不管高樓的建築成本增加好了，樓高增加時，每
個樓層面積中由
運輸、管道與結構所佔用到的面積比例，會越來越高
。所以理論上到
了某個樓層之後，開始每多蓋一層樓，整棟建物可用
的總樓板面積反
而減少。這個比例會隨著建築技術提升而降低，但無
論如何總是有一
個平衡點，超過這樓層以上就是蓋意氣用事的，不符
合土地利用效率
最大化的原則。
應該說商用跟住宅不同 商用沒有採光通風問題，都是空調 巴不得你看不到戶外 住宅一旦考量進去 你要蓋高單一面積就要大 大採光通風就有問題 所以炫耀大於一切 加上容積就算1000%，加上公設附屬 你要蓋40樓你建蔽率要壓到30% 你基地也要夠大單層面積至少要有400以上，不然光是消耗管道通道上就剩沒多少
※ 編輯: a386036 (114.136.202.92 臺灣), 05/14/2023 13:11:18結構上確實越高會越等比縮小 南西62說的沒錯
現在建築技術好多了，蓋超高樓門檻沒那麼高了~
![[閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學](https://img.youtube.com/vi/-C9Q2c3yL3k/mqdefault.jpg "[閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學")
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Re: [問題] 85大樓為什麼跟101差那麼多？3多商圈長年是地王區域. 你可以查一下大遠百禪年地王多少年. 而後續主要是新彎區開發的延遲問題. 所以現在變成這種"待開發"的型態. 當然啦,現在新灣區的地價房價,還是南高雄最貴...南高的蛋黃區.35
Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！這種超高樓商用大樓很難在高雄生存，因為 面積大高樓商用空間，多半三種用途，高級A辦 五星酒店與零售包含餐廳 1）沒有A辦租金與供給需求，養不起A辦 台北市信義區目前A辦空置率不到3趴，平均![Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！")
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[問卦] 101跟85大樓下場為啥差這麼多？101就不多說了 85大樓好歹是蓋101前的台灣第一高樓 目前也是第二高樓 結果現在變廢棄的鬼屋 聽說裡面住一堆樓鳳跟流浪漢8
Re: [新聞] 台中人狂蓋高樓！49棟摩天大樓輾壓北高超高樓的維護費驚人 每年的消防安檢 電梯水電保養 都不是一般住宅等級 管理費會繳到哇哇叫6
Re: [新聞] 高雄第三高的摩天大樓將動土 黃金三角商高雄撐得起這種開發嗎 商辦量體那麼大 還有水族館跟電影院 高雄前陣子才倒掉一堆電影院 商辦誰要租6
[問卦] 高雄的85大樓是世界第幾高樓？好奇問一下 一直覺得高雄的85大樓很美 85大樓常常也會在上面打字 之前有看過平安之類的文字 有點像是台北101的高雄版4
[問卦] 臺北101如果是現在蓋 有可能嗎?世界第10高樓 地震帶上至今應該還是世界最高樓 外加還有颱風 動工以來超過20年了 現在建築技術更加屌了![[問卦] 臺北101如果是現在蓋 有可能嗎?](https://i.imgur.com/W6tTvTtb.jpg "[問卦] 臺北101如果是現在蓋 有可能嗎?")
Re: [問卦] 最有效的打房方式是什麼?當然是阿共射飛彈 總統民選前 中共試射飛彈的台海危機， 房市震盪， 一堆人包含強者我鄰居選擇賣屋移民至美國。 1996年2月也已經出現房價回跌至5年新低![Re: [問卦] 最有效的打房方式是什麼?](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [問卦] 最有效的打房方式是什麼?")
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