[請益] 同巷子差不多的物件三年後成交價異常低

爆 

台灣放款超級保守. 外加台灣就業穩定性又很高. 所以違約率本來就很低. 而一個大跌最重要的是違約率. 賣家絕大多數都不會自主賣低.

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關注竹北中古屋市場一陣子了，這一年（2021）發現市場上的物件越來越少，想買的社區 每次打去問都是已經成交了，案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交，但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了， 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出？ 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的，有幾間條件有符合，但是和心中

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看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --

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實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價

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問個問題 台北某熱門地段 有個社區 之前均價130幾萬/坪 然後最近看實價登錄

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小弟最近買房就觀察同一區的實價登錄 發現南七期的透天案子 這兩三年幾乎都沒動 以這間三年前的法拍屋為例

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各位好，小弟是房市新手，因為一直單身住家裡，沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板，而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄，單身未婚無對象，原本住五樓公寓，但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住，也因為有孝親房的需求， 所以衡量未來如果有成家的機會，二手透天會是比較好的選擇

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想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。 房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久 以前月6-7年前的。 想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？ 另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數

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有沒有很可怕我不知道，不過那個時候房子 俗到靠北，09年時我正好在看現在住的房子 社區透天四樓半，地坪28，屋齡13y。 屋主開價320，最後成交260。 對面的隔了半年賣出，成交價320含隔間裝潢。

其實這種物件就看總價就好了 一般的算法的就是 權狀坪(不含車位)*單價+車位價格=總價 東挪西挪最後付出去的還不是一樣 倒是最近看自己去年買的其中一個社區