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[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到

看板home-sale標題[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到作者
luckyturtle
(luckyturtle)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:42

想請問各位版友,目前跟家人在安坑看了一間山上的透天,格局很喜歡有想要出價。

房仲說屋主大約2-3年前買的,但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易,只有更久以前月6-7年前的。
想請問是否有可能交易了不登錄嗎?或是被隱藏起來有辦法確認嗎?

另外查了附近這兩年的實價登錄,目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%,看到數最這兩年登錄的成交案件大多在17-1900萬,不過案件開價低的大不多在1800-2000,高的有不少甚至開2400-2600,開價跟實價登錄有這麼大的落差是正常的狀況嗎?

我想法是如果跟銀行貸款應該會看實價登錄的行情價做鑑價,如果成交差距太大,多出銀行鑑價的部分是不是就要自己補上頭期款了呢?

小弟也是今日才開始開放的新手,還在學習,希望各位能給意見,謝謝


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※ PTT留言評論
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chanel125904/23 09:58拿不動產說明書來看啊

chanel125904/23 09:59看他登記時間貸款金額比實登有效

chanel125904/23 09:59想怎麼開人家的自由

chanel125904/23 10:00想出多少是你的自由

cutesuper04/23 10:20我之前有一間是地政忘了登記 笑死

cutesuper04/23 10:22銀行鑑價確實會參考實價登錄 而且你的情況很有可能鑑價

cutesuper04/23 10:22跟不上 理所當然也只能自己補差額

piliwu04/23 11:23直接打電話問地政

icexice04/23 11:50安坑最近開價有點亂,因為輕軌的關係有些人以為可以爆漲

icexice04/23 11:50一波,買山上的房子你要注意銀行鑑價跟不上成交價,可能

icexice04/23 11:50得多準備一些自備款

kusomanfcu04/23 15:22綠中海2期?

luckyturtle04/23 15:44k大怎麼知道?

luckyturtle04/23 15:45查不到那個是二期的.

kusomanfcu04/23 15:49那個透天社區坪數落差也不少的

kusomanfcu04/23 15:49看屋齡啦

kusomanfcu04/23 15:50用信義實價登錄 和永慶實價登錄再各查看看

kusomanfcu04/23 15:50都印出來

kusomanfcu04/23 15:51我怎麼知道就....實價登錄查一查就知道了

kusomanfcu04/23 15:51很多被我猜中但自己找不出的都只是實價登錄功能 真

kusomanfcu04/23 15:51的不會用而已....

luckyturtle04/23 16:02請問有什麼條件要選取嗎?

luckyturtle04/23 16:02我用永慶跟信義的都找不到,後來直接用內政部的網頁

luckyturtle04/23 16:02,進階查詢輸入地址,也只看到103年11月一筆,沒看

luckyturtle04/23 16:02到2年前的,不過今天問了一下鄰居好像那間2年前確實

luckyturtle04/23 16:02也換過屋主

kusomanfcu04/23 16:10地址站內信給我 我查看看lol

kusomanfcu04/23 16:10也有可能是內政部蓋牌

kusomanfcu04/23 16:11或是實價登錄住址填錯

kusomanfcu04/23 16:11591連結也給我看看

kusomanfcu04/23 16:11其實填錯真的超多的

kusomanfcu04/23 16:16我對於這種奇怪的蓋牌特別有興趣lol

kusomanfcu04/23 16:18(如果沒猜到就是彩蝶啊)....其實文章內就等於再說這

kusomanfcu04/23 16:18兩個社區了

kusomanfcu04/23 16:19平價山上社區透天就這兩個吧 之前無聊Google 時有翻

kusomanfcu04/23 16:19到 無聊和華城做比對

kusomanfcu04/23 16:20剩下的透天交易就少了

luckyturtle04/23 16:31剛剛有寄給K大了,再麻煩幫忙查看看是不是有甚麼原因

luckyturtle04/23 16:31找不到

luckyturtle04/23 16:33我們最近都在看一/二期的,一樣60坪上下開價真的落差

luckyturtle04/23 16:33很大,類似大小跟格局的物件1800-2650都看到...

luckyturtle04/23 16:37這幾天在跟銀行詢問房貸都還沒回覆,是怕鑑價金額參

luckyturtle04/23 16:37考實價登錄或銀行比較保守,金額跟不上,我們頭期就

luckyturtle04/23 16:37可能不夠了。

motan04/23 18:11謄本不就有登記轉移日期

icexice04/23 18:16安坑山上開價真的落差頗大,我朋友一兩年前買達觀三房含

icexice04/23 18:16車位才750,但我有看到同樣戶型開到1200

kusomanfcu04/23 18:18仲介那邊應該有謄本

kusomanfcu04/23 18:20仲介講有轉移那樣的話 就是交易價格被蓋牌囉

kusomanfcu04/23 18:20我翻了一下還真的沒看到

kusomanfcu04/24 08:38謄本資料 仲介應該會有