[閒聊] 徵A8的優品詠勝建案VIP 換A9富堡潛銷

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大家好，最近有在看林口A8、A9的建案 但也因為這兩個地點並不是重劃區，搜尋了好久都沒有特定的討論區 FB或是Molible 01等，討論度實在很低 往往都是只能看到建商的公開資訊 但已經是銷售三四成或以上，連真的買了以後要開個已訂戶群組都不知道 開不開得起來= = ，想詢問版上各位大大都是去哪討論林口的新建案呢?

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台中北屯某建案100多戶 端午連假潛銷第二天就售超過五成 四天封盤 順位訂單排到天邊去 7月中才正式公開銷售 但mobile 上看沒什麼討論

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捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價 涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力 為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相 對低公設比，已有不少客戶預約。 基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交

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各位台中的版友好 剛剛已在homesale版發文，但還是想來台中版問看看關於宏亞建設的建案風評。 今天去看了宏亞建設在中科附近的潛銷建案， 目前蠻吸引我們的！ 但猶豫的點之一是建商，在網路上查過其實能見度並不高，請問版上神人能分享一些關於

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這兩個地方今年度在北部地區韭菜們努力下，預售屋案件爆量而且價格飆漲之處，小弟我 也是韭菜之一，這個月訂了兩個案件 1.桃園龜山的富堡大湖滙，a8地區，憲兵訓練中心對面，兩房含車位，面憲訓永久景觀， 價格1200多萬，預計三年交屋。 2.桃園大園門牌，高鐵站前300公尺的威均帝璽，兩房含車位也是1200多萬，沒有什麼景

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這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。

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1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售

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各位前輩好 最近在看預售屋及新建案 有看到一些建案是掛預推案 然後基本的資訊也就建商、基地位置等等 雖然有591的分機號碼，但打過去都沒人接

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版上各位前輩好 今天去看了宏亞建設在中科附近的潛銷建案， 目前蠻吸引我們的！ 但猶豫的點之一是建商，在網路上查過其實能見度並不高，請問版上神人能分享一些關於 宏亞建設的風評嗎？

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想請問大家 有人知到 詠勝市中欣 這個建案嗎 網路資訊不多 若有人有買或代銷朋友可互相討論 感謝大家