[請益] 底價跟可銀行鑑價差很多還能下手嗎？

jantin7491 發表於 2024/3/19 下午8:26:00

看板home-sale標題[請益] 底價跟可銀行鑑價差很多還能下手嗎？作者

(很愛很愛你)時間Mar 19 20:26:00 2024推噓13 推:13 噓:0 →:15

大家好請教一下，如果想買一間位於新北蛋黃的47年的老公寓，仲介有講個底價，跟我想的差不多，但把該地址給認識的銀行房貸業務鑑價，發現房子鑑的價值跟底價還差蠻多的大約超過300萬，那是代表這屋主膨風嗎？是不是就不要入手了？另外房貸業務說屋齡越老，以後我要轉賣時，貸款只會更少，不會因為未來房子又漲價，而可貸金額會變多，那我如果想買來長期收租，假設過了3-5年我賣時，下一手會不會因為也是難貸款或貸不多，自備款要比較多，而打退堂鼓嗎？房子比較不容易出脫？那如果以後有資金需求也會不好增貸嗎？請教大家，謝謝。

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.17.210 (臺灣)

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dophin33203/19 20:31會. 就只好出租不賣.

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abasqoo03/19 20:44多找幾家問

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sumdrock03/19 20:48喜歡就下手

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kagaya03/19 20:50鑑價會落後實價喔。你看實價比較準，鑑價會慢慢跟上

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mypower03/19 20:50多問幾間吧，最好是公股銀行然後幫承辦多辦幾樣業務，很

好喔，謝謝分享

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mypower03/19 20:50多事就會突然暢通

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yiliang110703/19 20:55去問問國泰

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roy071003/19 21:05要脫手當然是不要考慮啊

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Zsad03/19 21:18用好時價、富邦、中信線上鑑價，三家平均比單一業務鑑價

好喔，謝謝您分享資訊

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Zsad03/19 21:19更準，更有參考價值

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JOHNNYROSSO03/19 21:32去年底成交一間水湳的，原本鑑價才900，成交1360，

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JOHNNYROSSO03/19 21:32最後公股新青安8成。鑑價就參考吧

最後是可貸1360的8成嗎？

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JOHNNYROSSO03/19 21:36主要還是那周邊行情有沒有到你買的水位啦

※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:43:36 ※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:44:09 ※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:44:36

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u931309103/19 22:2947年，感覺太老，自住不太推…

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JOHNNYROSSO03/19 23:27回覆原Po:對最後彰銀1360的八成核貸

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JOHNNYROSSO03/19 23:27但那間一年多屋齡+水湳這區基本上周邊新案行情是60萬

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JOHNNYROSSO03/19 23:27-80萬左右

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JOHNNYROSSO03/19 23:29你的case，47年屋就要保守看待了

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c4123171703/20 00:08…. 房屋價值看銀行鑑價比較準能貸超出鑑價已經不是