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[請益] 底價跟可銀行鑑價差很多還能下手嗎?

看板home-sale標題[請益] 底價跟可銀行鑑價差很多還能下手嗎?作者
jantin7491
(很愛很愛你)
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大家好請教一下,如果想買一間位於新北蛋黃的47年的老公寓,仲介有講個底價,跟我想的差不多,但把該地址給認識的銀行房貸業務鑑價,發現房子鑑的價值跟底價還差蠻多的大約超過300萬,那是代表這屋主膨風嗎?是不是就不要入手了?另外房貸業務說屋齡越老,以後我要轉賣時,貸款只會更少,不會因為未來房子又漲價,而可貸金額會變多,那我如果想買來長期收租,假設過了3-5年我賣時,下一手會不會因為也是難貸款或貸不多,自備款要比較多,而打退堂鼓嗎?房子比較不容易出脫?那如果以後有資金需求也會不好增貸嗎?請教大家,謝謝。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.17.210 (臺灣)
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dophin33203/19 20:31會. 就只好出租不賣.

abasqoo03/19 20:44多找幾家問

sumdrock03/19 20:48喜歡就下手

kagaya03/19 20:50鑑價會落後實價喔。你看實價比較準,鑑價會慢慢跟上

mypower03/19 20:50多問幾間吧,最好是公股銀行然後幫承辦多辦幾樣業務,很

好喔,謝謝分享

mypower03/19 20:50多事就會突然暢通

yiliang110703/19 20:55去問問國泰

roy071003/19 21:05要脫手 當然是不要考慮啊

Zsad03/19 21:18用好時價、富邦、中信線上鑑價,三家平均比單一業務鑑價

好喔,謝謝您分享資訊

Zsad03/19 21:19更準,更有參考價值

JOHNNYROSSO03/19 21:32去年底成交一間水湳的,原本鑑價才900,成交1360,

JOHNNYROSSO03/19 21:32最後公股新青安8成。鑑價就參考吧

最後是可貸1360的8成嗎?

JOHNNYROSSO03/19 21:36主要還是那周邊行情有沒有到你買的水位啦

※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:43:36 ※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:44:09 ※ 編輯: jantin7491 (39.14.17.210 臺灣), 03/19/2024 21:44:36

u931309103/19 22:2947年,感覺太老,自住不太推…

JOHNNYROSSO03/19 23:27回覆原Po:對最後彰銀1360的八成核貸

JOHNNYROSSO03/19 23:27但那間一年多屋齡+水湳這區基本上周邊新案行情是60萬

JOHNNYROSSO03/19 23:27-80萬左右

JOHNNYROSSO03/19 23:29你的case,47年屋就要保守看待了

c4123171703/20 00:08…. 房屋價值看銀行鑑價比較準 能貸超出鑑價已經不是

c4123171703/20 00:08房子本身的關係了 跟買方的條件比較有關吧… == 房仲

c4123171703/20 00:08不錯啊 還會跟你說 你賣下一手鑑價跟對方貸款成數會有

c4123171703/20 00:08問題

c4123171703/20 00:10除非你那間老屋地點超好 下一手才好貸

segga03/20 01:45不同銀行有時鑑價差不少 尤其不熟的地點估價更保守

Kenhon03/20 01:52老屋肯定還要大翻修…

jessicaabc9803/20 02:01台北蛋黃就算了,新北蛋黃公寓,我是不買的

losmith03/20 10:09新北47年蛋黃公寓,建物沒超過4層樓的話應該還可以

abyssa103/20 10:15一樓或頂加 可以